8 (800)  350-29-87 Москва

В чем отличия договора аренды земельного участка и сервитута земельного участка?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Сдача в аренду земельного участка и земельный сервитут являются сделками, совершаемыми с земельными участками.

Между договором аренды и сервитута существует множество отличий, которые прежде всего касаются их отношения к установлению правомочий.

В статье Вы найдете ответы на следующие вопросы: что такое аренда и сервитут, чем отличается аренда земельного участка от сервитута, как производится процедура регистрации и т.п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое аренда?

Аренда – сделка, заключаемая между двумя сторонами, одна из которых предоставляет в пользование принадлежащей ей участок (арендодатель) другой стороне (арендатору). Главное условие – обязательное целевое использование земель.

Предоставлять землю в аренду могут как физические лица, так и организации, и даже государство.

Оформление арендных отношений происходит в соответствии с законами: статья 22 ЗК и статья 606 ГК.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

При передаче земель от арендодателя к арендатору заключается договор, в котором указываются стороны сделки, их права, обязанности, размер арендной платы, условия досрочного расторжения, срок передачи земли в пользование. Отношения между арендодателем и арендатором всегда устанавливаются на конкретный срок. Максимальный период составляет 49 лет. Более подробно об аренде земли на такой срок мы расскажем в отдельной статье.

Что такое сервитут?

Сервитут предоставляет право лимитированного пользования имуществом, принадлежащим другому лицу или государству. Законодательно данное право закреплено в статье 274 ГК и в статье 23 ЗК.

Инициатива введения обременения исходит как от частного лица в интересах конкретного круга лиц (частное ограничение), так и от государственного органа в интересах огромного числа людей (публичное обременение).

При смене собственника участка ограничение остается закрепленным за данной территорией.

Основное отличие этих понятий

Существенным отличием аренды и сервитута является их отношение к трем основным правомочиям: владению, распоряжению и пользованию. При введении обременения передается только одно из правомочий – пользование, остальные остаются за собственником.

При оформлении арендных отношений арендатор приобретает два правомочия – пользование и владение. Только распоряжение является прерогативой владельца земельного надела.

Виды правРаспоряжениеВладениеПользование

Собственность

+

++
Аренда++
Сервитут+

Другие отличия

  1. Установление обременения возможно в принудительном порядке, когда одна из сторон не изъявляет никакого добровольного желания. Арендные отношения заключаются всегда на условиях взаимного согласия.
  2. Права арендодателя на время заключенного арендного соглашения ограничиваются. Владение землей на этот период предоставляется арендатору. При введении обременения права собственника земельной территории остаются за владельцем, сервитуарий получает только ограниченное право пользования.
  3. Арендный договор является срочным документом. Возможность его расторжения должна быть записана в нем как одно из условий. Обременение бывает постоянным или срочным, расторжение его происходит только в соответствии с Гражданским кодексом: при отдельном заключении соглашения или при передаче дела в суд.
  4. Плата за введение обременения является платой за компенсацию причиненных неудобств, она всегда незначительная. Прибыль из установления ограничения извлекать нельзя. Арендная плата дает возможность получения прибыли.
  5. Арендные отношения оформляются не только на недвижимость, например, на технику. Обременение всегда устанавливается только на недвижимое имущество. Публичное ограничение вводится исключительно на землю.

Данные различия между заключаемыми сделками являются достаточно весомыми. При этом существует возможность заключения одной из них (сервитута) при наличии другой (аренды): ограничение пользования может быть введено на территорию арендованной земли.

Процедура регистрации

Арендный договор

Процедура регистрации отношений между арендодателем и арендатором происходит несколькими способами, которые различаются от того, кто является владельцем.

  1. Для частного владения достаточно заключить арендный договор. Если он подписан на период более года, необходимо его заверение у нотариуса. Затем проходит регистрация документа в госоргане.
  2. Для земельного надела, относящегося муниципалитету или государству, необходимо подать заявку на участие в аукционе и внести задаток. Только при победе в торгах, или если никто более не претендует на участок, можно заключить арендный договор. Далее необходимо его зарегистрировать в Росреестре.

Соглашение на ограничение

Процедура введения сервитута также осуществляется несколькими способами, которые зависят от вида устанавливаемого ограничения пользования земельным участком.

  1. Для частного установления обременения достаточно подписать соглашение между двумя сторонами: собственником земельного надела и лицом, заинтересованным в ведении ограничения. Затем соглашение должно быть оформлено в Росреестре.
  2. Для публичного сервитута проводятся предварительные слушания для всех заинтересованных сторон. На их основании издается правовой акт с указанием зон ограничений. Собственники земель, которые затронуты обременением, должны быть уведомлены об этом. Последним этапом является регистрация в Росреестре сервитута на земельный участок, который в аренде.

Таблица основной разницы

Критерии сравнения

Аренда

Сервитут

Суть сделки

Участок поступает в распоряжение арендатора на определенный срок.

Сервитуарий получает ограниченное право пользования небольшой частью участка.

Кому принадлежат права на участок

Арендатору на время действия арендного договора.

Собственнику участка.

Документ, оформляющий сделку

Договор аренды подписывается всегда двумя сторонами.

Только соглашение заключается на добровольной основе. В случае судебного решения или правового акта согласия собственника не требуется.

Плата

Аренда носит возмездный характер и позволяет получать прибыль.

Сервитут может быть безвозмездным. Плата, которая устанавливается за его введение, является только компенсацией. Извлекать прибыль не допустимо.

Лицо, принимающее решение о сделке

Всегда собственники земель.

Сторона, заинтересованная в установлении сервитута (не собственник), суд или муниципалитет.

Добровольность сделки

Всегда только с обоюдного согласия

Может быть, как по согласию сторон, так и в принудительном порядке.

Возможность расторжения

В соответствии с условиями в документе.

Только в соответствии со статьей 276 ГК.

Перечисленные в этой статье отличия между арендой и сервитутом помогут вам четко понять обозначение и смысл этих понятий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Юрий Романов

    Арендатор попросил собственников жилых помещений многоквартирного дома о сервитуте к нежилому помещению. Ему разрешили собственники жилых помещений. Но вскорости поменялся арендатор. Оформлен ли сервитут окончательно нам не известно. Кто должен платить за установленный сервитут Арендатор или собственник помещения?

  2. Яков Виноградов

    Требуется строительство газопровода. Часть газопровода попадает на территорию предприятия. Какой договор требуется для строительства

    • Анна

      Яков, добрый день.
      Вам необходимо будет составить договор сервитута для строительства газопровода с собственником данного предприятия.

    • Александра

      В первую очередь определите собственника земельного участка не котором располагается предприятие. Земельный участок может находиться как в собственности предприятия, так же и арендованным у местного муниципалитета.
      С собственником земельного участка, на его част, которая будет занята под строительство газопровода необходимо заключить договор предоставления сервитута на все время строительства.

  3. Валентин Троицкий

    Здравствуйте! У нас такая проблема: Земельный участок находится в муниципальной собственности, весь участок передан в бессрочное пользование отделу ОМВД. Нам необходим сервитут части земельного участка для строительства теплотрассы. С кем вести переговоры? МВД сопротивляется.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Валентин!
      Рекомендую вам в данном случае обращаться с заявлением о предоставлении о частном сервитуте в муниципалитет. Ведь он собственник земельного участка. Соглашение по сервитуту подписывает собственник земельного участка и заинтересованное в сервитуте лицо. Это наиболее правильный вариант.

    • Инна

      Валентин, добрый день.
      Как получить сервитут описано подробно в данной статье. Обратитесь в Росреестр, вам там помогут. С МВД не надо вести переговоров никаких вам.

  4. Наталья

    Здравствуйте. Можете подсказать, что лучше брать аренду или серветут? Если хотим открыть бизнес по скотоводству, хотим разводить кроликов, кур и тд. Продавать живых или на мясо.
    На какой срок можно взять серветут? И какие документы нужны для этого?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вы неправильно понимаете что такое сервитут, в первую очередь это право, например, прохода/проезда к своему собственному земельному участку (недвижимому имуществу) через земли, которые находятся в чужой собственности, если нет иной возможности. То, о чем вы спрашиваете, а именно ведение хоз-ой деятельности, предполагает аренду земли или ее приобретение. Сервитут допускает лишь выпас.

  5. Алина

    Здравствуйте!
    Хотелось бы немного информации добавить из своего жизненного опыта. Вместе с семьей мы взяли в аренду дом с участком. О цене аренды дома у муниципалитета написано здесь: сайт о земле Конечно же лично для нас аренда намного лучше сервитута! Именно потому что при аренде я имею исключительное право не только пользоваться землей( как при сервитуте), но и владеть ей! Цена при аренде тоже не высокая: земля и все о ней Для нас это очень важно, потому что мы можем получать прибыль от этого участка и дома. При пользовании это право исключено.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Алина, в вашем случае лучше будет оформить договор аренды земельного участка и на этих правах им пользоваться. Уточните требования собственника насчет права последующего выкупа.
      Сервитут будет означать лишь ваше право пользования участком наравне с другими заинтересованными в этом лицами.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: