Всё о предиальном сервитуте: что это такое, а также в чью пользу принимался?
Говоря на тему, которая касается земли, невозможно не упомянуть очень важное понятие, так называемый сервитут.
Что же это такое?
Сервитут – законное право, которое позволяет ограничить пользование вашего имущества.
Сегодня мы будем разбираться с предиальным сервитутом: его значение, виды, цели, основания и прочее.
Показать содержание
- Предиальный сервитут: что это такое?
- Значение предиального сервитута
- Виды предиального сервитута
- Цели предиального сервитута
- Основания для установления
- Какие участки попадают под предиальный сервитут?
- Заключение
Предиальный сервитут: что это такое?
Предиальный сервитут – это вид сервитута, который относится к земельным участкам. Подразумевает собой ограничение на использование чужой земельной территории.
Стоит знать, что кроме предиального, есть и личный сервитут. Их отличие состоит в том, что предиальный сервитут устанавливался в пользу интересов владельца, а при личном учитываются интересы того, кто заявляет о своем сервитутном праве. О правах и обязанностях обладателя сервитута вы узнаете в этом материале, а кто такой собственник обремененного участка читайте тут.
К примеру, типичный личный сервитут: жил человек и после смерти желал оставить квартиру детям, но и одновременно с условием, что вместе с ними в квартире будет жить домработница.
Между хозяином и человеком, который претендует на установление права, устанавливается так называемый сервитутный режим.
Полную информацию о всевозможных сервитутах можно найти в водном, земельном, гражданском, лесном кодексе. О том, что такое сервитут в гражданском, вещевом, земельном, народном праве, вы можете прочитать тут, а все виды сервитута мы описывали здесь.
Важно! По закону сервитут возможен только для различных видов недвижимого имущества.Значение предиального сервитута
Земельный сервитут был создан для того, чтобы дополнить участок какими-либо нужными удобствами либо свойствами. При этом выше брался не интерес собственника, а то, что с помощью сервитута можно будет улучшить сам участок таким образом, чтобы он принес больше пользы в дальнейшем.
Земельный сервитут устанавливался только при условии соседних участков, сейчас это необязательно. Достаточно пользоваться участком в целях удовлетворения потребности другого.
Предиальный сервитут обладает такими возможностями:
- улучшение, а также сохранение экологии на высоком уровне;
- обеспечение безопасности путем ограничительной меры;
- охрана окружающей среды;
- удовлетворение взаимовыгодных интересов;
- сохранение культурных ценностей.
Пример применения одной из возможностей в реальной жизни – сейчас в мире активно используется возможность улучшать и сохранять экологию на высоком уровне.
Проблема экологии – одна из лидирующих проблем в мире. Это четко прослеживается в том, что мир объединился для решения проблемы экологического мирового кризиса.Виды предиального сервитута
Как и раньше, выделяют два основных вида сервитута:
- городские;
- сельские;
- городской сервитут.
Используется для защиты права на застроенных участках. Делятся на несколько подкатегорий:
- положительные (создание опоры для главного участка: постройка какого-то здания очень близко к соседям и пр.);
- негативные (недопустимое изменение участка в худшую сторону, нарушения комфорта);
- сельский сервитут. Используются для защиты прав на незастроенных участках. Делятся на пастбищные, водные и дорожные.
Цели предиального сервитута
Цели земельного сервитута:
- свободное перемещение по земельному участку. Обеспечение возможности проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций;
- монтаж специальных знаков и свободный доступ к ним;
- предоставление воды;
- возможность выпасать, прогонять скот, а также косить сено;
- обеспечение возможности охоты и рыбалки на закрытом водоёме.
Основания для установления
Руководствуясь Земельным Кодексом ст. 39.23 основаниями для установления сервитута могут быть:
- проведение изыскательных работ;
- для проведения работ, связанных с затрагиванием недр;
- установка связных сооружений, специальных информационных знаков, линейных объектов и прочего, что не будет перечить закону.
Установление предиального сервитута может быть совершено:
- через суд (как составить исковое заявление на установление сервитута?);
- по решению владельца;
- на законных основаниях;
- по причине давности;
- право сервитута защищено иском.
Если сервитут устанавливается по решению владельца, то он обязан заключить договор и зарегистрировать его в гос.структуре.
Важно! Если вами будет решено продать землю, то кроме нее к новому хозяину перейдет и сервитут.При наступлении случая, когда установление сервитута ведет к тому, что земельный участок невозможно эксплуатировать, владелец земли имеет все основания потребовать изъять участок с условием возместить государственной структурой финансовую компенсацию либо запросить равноценный участок вместо того.
При наступлении случая, когда установление сервитута ведет к тому, что земельный участок затруднительно эксплуатировать, владелец земли имеет право потребовать от государственной структуры возместить моральный ущерб.
Если же одна из сторон не считает что-либо справедливым, она может обратиться в суд для дальнейших разбирательств.
Сервитуты разделяются на те, что устанавливаются на определенный срок (срочные) и на неопределённый (постоянные).
Сервитут может быть прекращен по нескольким причинам:
- по желанию владельца.
- В случае если положения сервитута потеряли свою актуальность.
- Если землю невозможно использовать по назначению.
Подробнее о прекращении сервитута читайте в этой статье.
Какие участки попадают под предиальный сервитут?
Вступая в юридическую сделку в виде покупки земли, уточните о наличии сервитута. Ведь не многим хочется быть ужатым в своих возможностях.
Например:
- обеспечение возможности проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций;
- монтаж специальных знаков и свободный доступ к ним;
- возможность выпасать, прогонять скот, а также косить сено;
- обеспечение возможности охоты и рыбалки на закрытом водоёме;
- когда-то земельный сервитут устанавливался только при условии соседних участков, сейчас это необязательно.
Достаточно пользоваться участком в целях удовлетворения потребности другого.Дополнительную информацию о том, что такое земельный сервитут, какой объект может быть обременен и что является основанием для его возникновения, вы можете найти в отдельных статьях на нашем портале. Наши эксперты расскажут вам о порядке установления сервитутных отношений, расчете оплаты за обременение, а также, чем сервитут отличается от аренды земельного участка.Заключение
Подводя итоги, можно сказать что предиальный сервитут, да и все сервитуты – это очень запутанная тема.
Каждый вид сервитута имеет свои правила, особенности и прочее. А их, на минуту, достаточно немало – около 40 единиц.
То есть очевидно, что если основательно не ознакомиться с нюансами, то проблем вы не избежите.
Но, вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций не возникнет и вы с легкостью сможете ориентироваться в теме предиального сервитута.