Всё о предиальном сервитуте: что это такое, а также в чью пользу принимался?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Говоря на тему, которая касается земли, невозможно не упомянуть очень важное понятие, так называемый сервитут.

Что же это такое?

Сервитут – законное право, которое позволяет ограничить пользование вашего имущества.

Сегодня мы будем разбираться с предиальным сервитутом: его значение, виды, цели, основания и прочее.

Показать содержание

Предиальный сервитут: что это такое?

Предиальный сервитут – это вид сервитута, который относится к земельным участкам. Подразумевает собой ограничение на использование чужой земельной территории.

Стоит знать, что кроме предиального, есть и личный сервитут. Их отличие состоит в том, что предиальный сервитут устанавливался в пользу интересов владельца, а при личном учитываются интересы того, кто заявляет о своем сервитутном праве. О правах и обязанностях обладателя сервитута вы узнаете в этом материале, а кто такой собственник обремененного участка читайте тут.

К примеру, типичный личный сервитут: жил человек и после смерти желал оставить квартиру детям, но и одновременно с условием, что вместе с ними в квартире будет жить домработница.

Между хозяином и человеком, который претендует на установление права, устанавливается так называемый сервитутный режим.

Полную информацию о всевозможных сервитутах можно найти в водном, земельном, гражданском, лесном кодексе. О том, что такое сервитут в гражданском, вещевом, земельном, народном праве, вы можете прочитать тут, а все виды сервитута мы описывали здесь.

Важно! По закону сервитут возможен только для различных видов недвижимого имущества.

Значение предиального сервитута

Земельный сервитут был создан для того, чтобы дополнить участок какими-либо нужными удобствами либо свойствами. При этом выше брался не интерес собственника, а то, что с помощью сервитута можно будет улучшить сам участок таким образом, чтобы он принес больше пользы в дальнейшем.

Земельный сервитут устанавливался только при условии соседних участков, сейчас это необязательно. Достаточно пользоваться участком в целях удовлетворения потребности другого.

Предиальный сервитут обладает такими возможностями:

  • улучшение, а также сохранение экологии на высоком уровне;
  • обеспечение безопасности путем ограничительной меры;
  • охрана окружающей среды;
  • удовлетворение взаимовыгодных интересов;
  • сохранение культурных ценностей.

Пример применения одной из возможностей в реальной жизни – сейчас в мире активно используется возможность улучшать и сохранять экологию на высоком уровне.

Проблема экологии – одна из лидирующих проблем в мире. Это четко прослеживается в том, что мир объединился для решения проблемы экологического мирового кризиса.

Виды предиального сервитута

Как и раньше, выделяют два основных вида сервитута:

  • городские;
  • сельские;
  • городской сервитут.

Используется для защиты права на застроенных участках. Делятся на несколько подкатегорий:

  • положительные (создание опоры для главного участка: постройка какого-то здания очень близко к соседям и пр.);
  • негативные (недопустимое изменение участка в худшую сторону, нарушения комфорта);
  • сельский сервитут. Используются для защиты прав на незастроенных участках. Делятся на пастбищные, водные и дорожные.

Цели предиального сервитута

Цели земельного сервитута:

  • свободное перемещение по земельному участку. Обеспечение возможности проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций;
  • монтаж специальных знаков и свободный доступ к ним;
  • предоставление воды;
  • возможность выпасать, прогонять скот, а также косить сено;
  • обеспечение возможности охоты и рыбалки на закрытом водоёме.

Основания для установления

Руководствуясь Земельным Кодексом ст. 39.23 основаниями для установления сервитута могут быть:

  • проведение изыскательных работ;
  • для проведения работ, связанных с затрагиванием недр;
  • установка связных сооружений, специальных информационных знаков, линейных объектов и прочего, что не будет перечить закону.

Установление предиального сервитута может быть совершено:

Если сервитут устанавливается по решению владельца, то он обязан заключить договор и зарегистрировать его в гос.структуре.

Важно! Если вами будет решено продать землю, то кроме нее к новому хозяину перейдет и сервитут.

При наступлении случая, когда установление сервитута ведет к тому, что земельный участок невозможно эксплуатировать, владелец земли имеет все основания потребовать изъять участок с условием возместить государственной структурой финансовую компенсацию либо запросить равноценный участок вместо того.

При наступлении случая, когда установление сервитута ведет к тому, что земельный участок затруднительно эксплуатировать, владелец земли имеет право потребовать от государственной структуры возместить моральный ущерб.

Если же одна из сторон не считает что-либо справедливым, она может обратиться в суд для дальнейших разбирательств.

Сервитуты разделяются на те, что устанавливаются на определенный срок (срочные) и на неопределённый (постоянные).

Сервитут может быть прекращен по нескольким причинам:

  1. по желанию владельца.
  2. В случае если положения сервитута потеряли свою актуальность.
  3. Если землю невозможно использовать по назначению.

Подробнее о прекращении сервитута читайте в этой статье.

Какие участки попадают под предиальный сервитут?

Вступая в юридическую сделку в виде покупки земли, уточните о наличии сервитута. Ведь не многим хочется быть ужатым в своих возможностях.

Например:

  • обеспечение возможности проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций;
  • монтаж специальных знаков и свободный доступ к ним;
  • возможность выпасать, прогонять скот, а также косить сено;
  • обеспечение возможности охоты и рыбалки на закрытом водоёме;
  • когда-то земельный сервитут устанавливался только при условии соседних участков, сейчас это необязательно.
Достаточно пользоваться участком в целях удовлетворения потребности другого.
Дополнительную информацию о том, что такое земельный сервитут, какой объект может быть обременен и что является основанием для его возникновения, вы можете найти в отдельных статьях на нашем портале. Наши эксперты расскажут вам о порядке установления сервитутных отношений, расчете оплаты за обременение, а также, чем сервитут отличается от аренды земельного участка.

Заключение

Подводя итоги, можно сказать что предиальный сервитут, да и все сервитуты – это очень запутанная тема.

Каждый вид сервитута имеет свои правила, особенности и прочее. А их, на минуту, достаточно немало – около 40 единиц.

То есть очевидно, что если основательно не ознакомиться с нюансами, то проблем вы не избежите.

Но, вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций не возникнет и вы с легкостью сможете ориентироваться в теме предиального сервитута.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.