+7 (499)  938-46-18 Москва

Как рассчитывается плата за сервитут земельного участка? Инструкция по установлению стоимости и соразмерной оценки

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Зачастую собственник может распоряжаться своим имуществом так, как ему захочется. Но случаются ситуации, когда на участок накладываются обременения и ограничения.

Одним из видов управления недвижимым имуществом является установка сервитутов. Подобное обременение не дает собственнику воспользоваться своим наделом в полной мере, потому за него устанавливается оплата.

О том, как рассчитать цену сервитута на земельный участок и что это такое расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое установка соразмерной стоимости земельного участка?

Сервитут позволяет третьим лицам использовать ваш земельный участок в своих интересах. Если был установлен сервитут – вы в любом случае несете некоторые убытки, так как больше не можете пользоваться своим участком в полной мере. Помимо вас ресурсы вашего участка используют и те лица, с которыми у вас заключен сервитут.

В таком случае устанавливается соразмерная плата за сервитут на земельный участок. Этот термин обозначает, что вы устанавливаете оплату в таком размере, в каком она покроет причиненные вам и земле убытки.

СПРАВКА. В данном контексте слово «убытки» равнозначно слову «неудобства». Убытки стоит понимать не буквально, так как это не фактические финансовые убытки – сгоревший лес, сломанное имущество и т.д.

Единовременная и периодическая выплата

Различают два вида оплаты – единовременную и периодическую. Единовременная оплата за сервитут на земельный участок, как следует из названия, выплачивается только один раз.

В зависимости от условий договора, она может производить в начале пользования землей, в момент расторжения договора или в произвольный момент до окончания срока действия сервитута.

Расчет сервитута на земельный участок производится один раз в какой-то период, который также прописывается в договоре. Это может происходить раз в месяц, раз в неделю или даже каждый день.

Оценка частного и публичного ограничения

Поскольку частный сервитут заключается между конкретными собственниками, то процесс оценки значительно проще.

Плату по соглашению об установлении сервитута имеет право требовать только сам собственник предоставляемых в пользование земель.

А вот с публичным все сложнее. В частности, оценка здесь являет собой более сложный процесс, так как, в соответствии с ЗК РФ, плата может быть назначена только в том случае, если при пользовании землями возникают значительные неудобства для собственника.

Таким образом, итоговая оценка может быть нулевой или даже отрицательной – если в процессе использования надела собственник не понес никаких убытков и не терпел неудобств.

Не получается урегулировать вопрос с установлением сервитута мирным путем?

Владелец участка отказывается заключать договор?

Узнайте, какой есть выход из подобной ситуации!

Законодательные акты, регулирующие процедуру

Сам факт возможности установки сервитута предусмотрен в статье 274 ГК РФ. В этой же статье, а также в статье 23 ЗК РФ указано, что владелец недвижимости имеет право устанавливать соразмерную плату за сервитут.

Сам сервитут может как иметь действия, так и быть бессрочным – данная возможность закреплена 4 пунктом 23 статьи ЗК РФ.

Факторы для расчета выплат

Расчет оплаты за сервитут на земельный участок – сложный процесс, включающий в себя много факторов. Этими факторами являются:

  1. Доля земельного участка, на которую наложен сервитут.
  2. Степень ограничения пользования – насколько использование участка мешает его владельцу.
  3. Интенсивность использования – как часто используют участок, насколько часто возникают неудобства для его хозяина.
  4. Степень влияния сервитута на проведение манипуляций и сделок с участком – чем она выше, тем больше сервитут мешает проводить некоторые действия с участком.

Отчет об оценке соразмерной платы за сервитут земельного участка составляется с учетом показателей всех этих факторов. Каждая из этих характеристик разделяется на 5 значений, для этого вводится понятие: дискретный диапазон изменения значения факторов.

При учете влияния каждого из факторов используют шкалу из 5 значений. В зависимости от влияния фактора на землю, его значение может быть от 0 до 100%. Шаг значений равен 25% – то есть всего могут быть получены 5 величин: 0%, 25%, 50%, 75%, 100%.

Теперь давайте рассмотрим, какие значения величин могут быть получены для каждого из факторов.

Доля участка

Доля ЗУ определяет, какую часть от общей площади участка занимает надел с сервитутом. Тогда, применяя процентную шкалу, мы получаем:

  • 0%. Выделенная под сервитут площадь участка незначительна, пренебрежимо мала. Например, такое значение означает, что участок используется для прохода людей, когда, например, используется только одна узкая тропинка.
  • 25%. Ниже среднего, менее половины от общей площади будет занято иными лицами для своих целей. Чаще всего такое значение получается при выделении определенного объекта на участке – например, водоема, из которого будет производиться забор воды.
  • 50%. Половина участка, или около того.
  • 75%. Большая, но не вся площадь участка. Подразумевает проведении серьезных полномасштабных работ на всей площади, например, строительство построек, линий коммуникаций и т.д.
  • 100%. Весь или практически весь участок используется для заданных целей.

Степень ограничения

Чем выше степень ограничения, тем больше неудобств несет хозяин участка во время действия сервитута.

Разделяя степень ограничения по шкале, получаем такой результат:

  • 0%. Хозяин участка не терпит никаких ограничений, либо они минимальные. Сюда относятся редкие проходы людей по территории участка – из-за их малого масштаба и редкости владелец земли может даже и не замечать, что его территория была использована.
  • 25%. Незначительные ограничения. Вовремя использования участка другими людьми, его владелец терпит незначительные неудобства, не приносящие ощутимого дискомфорта. Сюда подходит, например, периодический забор воды из водоемов.
  • 50%. Средние неудобства, после установления сервитута собственник не может использовать объект таким же образом, как до установления. Но при этом может использовать любым другим образом. Например, после установки оборудования на водоем собственник более не имеет возможности там купаться, но может производить забор воды и рыбачить.
  • 75%. Значительные ограничения, при которых хозяин терпит значительные неудобства. Сюда можно отнести значительную застройку на всей территории сервитутного объекта, после чего его использование крайне затруднено ввиду сложной проходимости.
  • 100%. Практически полная или полная невозможность использовать участок так, как он использовался до заключения сервитута. Например, вся площадь объекта была обнесена забором, что сделало невозможным его посещение.
      

Интенсивность использования

Чем выше интенсивность, тем чаще используется сервитутный объект. По большей степени, интенсивность зависит от характера работ, которые будут проводиться на участке.

Под интенсивностью необходимо понимать не сам факт использования земли, а факт возникновения на ней определенных неудобств и ограничений. При разделении по шкале результат будет таким:

  • 0%. Редкое и очень редкое использование участка. Сюда снова подойдет проход людей и проезд техники, если они совершаются эпизодически.
  • 25%. Ниже среднего, ограничения возникают достаточно редко и нерегулярно.
  • 50%. Средняя степень интенсивности, неудобства происходят нечасто, но регулярно. Например, первую половину дня на объекте идет стройка, которая к вечеру прекращает свою работу.
  • 75%. Значение выше среднего, довольно частое и регулярное возникновение неудобств для собственника.
  • 100%. Практически постоянное использование объекта, почти полностью отсутствуют моменты, когда для хозяина нет никаких неудобств. Сюда подойдет случай, когда на участке работает круглосуточная стройка.

Степень влияния на распоряжение наделом

Если вы решите, скажем, продать участок, то наличие на нем установленного сервитута может быть важным критерием для покупателей. В зависимости от ситуации, они могут и отказаться от покупки.

Поэтому, выделяют такие случаи:

  • 0%. Наличие сервитута никак ее повлияет на проведение манипуляций с участком. Как и в предыдущих факторах, сюда можно отнести право прохода по участку. Такое условие никак не будет воспринято другими участниками рынка как недостаток.
  • 25%. Низкое значение, потенциальные покупатели участка могут принять его как незначительный недостаток и, скорее всего, не откажутся от сделки.
  • 50%. Средней степени ограничения при проведении сделок. Сюда можно определить умеренную застройку территории – не все могут согласиться приобрести видоизмененный участок.
  • 75%. Высокое влияние на возможность проведения сделок.
  • 100%. Состояние участка может служить очень сильным препятствием при его продаже или отчуждении. Обычно такой показатель характерен для земель, на которых проводится масштабное строительство – практически все потенциальные покупатели решат, что возможные проблемы с этим им не к чему и уйдут к другому продавцу.

Итак, зная распределение каждого фактора в процентном соотношении, можно сделать точное установление платы за сервитут.

Вам нужно установить сервитут на земельный участок соседа, но он утверждает, что на его надел запрещена установка подобных ограничений?

Узнайте, на какие участки можно наложить обременение в виде сервитута!

Пример: как рассчитать цену на землю?

СПРАВКА. Процентная стоимость – процент от стоимости участка. Таким образом, сервитут может стоить столько же, сколько и сама земля.

Для того, чтобы определить процентную стоимость сервитута, нужно сложить все факторы (в процентах) и разделить на количество факторов – на 4. Примерные отчеты оценки сервитута земельного участка в процентах выглядят примерно так:

Пример 1. По дороге, проходящей через объект, периодически проезжает техника. Тогда доля ЗУ будет равна 0% (очень малая часть), неудобства равны 0% (собственник не использует дорогу для своих нужд), интенсивность равна 50% (техника ездит каждый день несколько раз), а влияние сервитута будет также равно 0%.

Тогда общая стоимость считается как (0 + 0 + 50 + 0)/4 = 12,5%. Иными словами, сервитут будет стоить как 12,5% обремененного объекта.

Пример 2. На половине участка возведены небольшие постройки, причем они используются относительно интенсивно и создают средние ограничения для собственника. Тогда значение всех 4 факторов будет равно 50%, а общая стоимость сервитута равна (50 + 50 + 50 + 50) / 4 = 50% от стоимость объекта.

Пример 3. Водоем, занимающий четверть от участка обнесен забором и используется круглые сутки, тогда значение занятой площади ЗУ будет равно 25%, интенсивность и степень ограничений равны 100%, а влияние сервитута на проведение сделок – 75%. Тогда мы получаем (25 + 100 + 100 + 75) / 4 = 75%, то есть стоимость сервитута равна 75% от стоимости объекта.

СПРАВКА. Полученная стоимость может быть выплачена как одноразово, так и путем постоянных платежей. Плата за установление сервитута, в таком случае, равняется значению одноразовой выплаты.

При установлении аннуитетных платежей

Если были установлены аннуитетные (через равные промежутки времени) платежи, то сумма единоразовой выплаты соотносится с значением периодических выплат, произведенных за 49 лет.

Этот срок получается из того, что если взять срок выплаты в 49 лет, то сумма аннуитетных платежей будет приблизительно равна значению единовременной выплаты.

На каких основаниях происходит изменение стоимости?

Перерасчет происходит в том случае, если изменились значения факторов, влияющих на стоимость сервитута.

Например, интенсивность использования объекта увеличилась, либо появились некоторые иные обстоятельства, из-за которых собственник стал испытывать неудобства в большем размере.

Другой причиной для изменения стоимости за установление сервитута выступает неверное оценивание факторов при первичной установке цены.

Заключение

Используя вышеприведенные примеры, вы с легкостью сможете рассчитать плату за установление сервитута.

Если же у вас появятся любые разногласия с другой стороной сделки, то всегда можно обратиться в суд, который рассмотрит ваш случай и укажет, на чьей стороне истина.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 33
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Изабелла Афанасьева

    по придомовой территории нашего МКД проходит единственная дорога по которой проезд к другим многоквартирным домам. Оформляем сервитут, как должны оплачивать содержание и ремонт дороги?

  2. Юрий Кудрявцев

    какова стоимость серветута 2га с арендой 49 лет? Строят на моём участке электролинию. Предлагали 60000 за 1га, включая площадь охранной зоны. Я подписал все бумаги на строительство, они его уже начали, но сейчас говорят, что заплатят 60000 за га не включая охранную зону. Я с этим не согласен.

  3. Светлана

    Здравствуйте. В каких законодательных актах прописан указанный выше алгоритм расчета сервитута? Расчеты по указанной формуле, это плата за год, единовременно или за какой-либо конкретный период? Спасибо

  4. Анатолий

    Добрый день! являюсь собственником земли с/х назначения, в земле, на которой сею, проложены трубы высокого давления от ГАЗПРОМа (с газом) , примерно 2,5 км. Как рассчитать сервитут и оформить иск? спасибо!

    • Дарья

      Здравствуйте, Анатолий. Если охранная зона газопоставляющих сетей есть в ЕГРН, то по ее площади можно оценивать ущерб. Сейчас рекомендации о плате за сервитут отменили, так что придется вычислять по аналогии. Однако если газопровод проложен давно, то есть риск изъятия участка или части для нужд владельца трубы. Таких прецедентов одно время было много.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Прежде всего необходимо разбираться — что было первичным, ваше право собственности или строительство газопровода? На каком основании производилось последнее, по идее, должно было идти отчуждение, через договоренность выкупа или в судебном порядке? Вы даете слишком мало информации, чтобы можно было рассуждать о сервитуте, тем более — об иске.

  5. Юрий Яковлев

    Здравствуйте. У меня в промзоне как у физика есть земельный участок и выезд через ворота моя земля в собственности какую максимальную сумму я могу запросить в качестве компенсации за проезд?

    • Алина

      Юрий, здравствуйте! Сумма сервитута, в вашем случае это именно так, вам придется устанавливать частный сервитут, будет зависеть от множества факторов. Сумму будут устанавливать специалисты, либо суд, как верно заметил Игорь.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Закон устанавливает не размеры, а принцип обоснованности затрат — на поддержание, наличие ущерба, ту же аммортизацию и т.д. Если установите слишком высокую плату по мнению пользователей, они вправе обратиться с иском в суд, который и будет определяться с суммами по итогам состязательного процесса.

  6. Богдан Филиппов

    Добрый день! У меня вопрос связан с серветутом. Мы купили дом, въезд в который расположен по дороге, находящейся в аренде на 49 лет рядом стоящей многоэтажки. Жильцы данного дома не согласны с нашим проездом там, соответственно у нас только один выход, серветут. Собственником дома является инвалид 2 группы, другой дороги, по которой мы могли бы заезжать к своему дому, тоже нет. Если мы не договоримся с жильцами многоквартирного дома, придется подавать в суд. Вопрос в следующем, исходя из чего расчитывается сумма, которую мы будем оплачивать? Есть ли конкретная сумма по закону? И еще вопрос, касаемый земли в аренде многоквартирного дома, могут ли жильцы препятствовать нашему въезду? Как нам в данном случае поступать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Следует уточнить данный вам ответ, если невозможно заключить договор сервитута по взаимному согласию, то спор решается в суде, включая рассмотрение стоимости (хотя бы общие требования), если таковое будет содержаться в исковом заявлении.

    • Николай

      Какой-либо фиксированной суммы по договору сервитута, законодательством не предусмотрено. Жильцы многоквартирного дома, являются владельцами близлежащей к дому земли, в порядке общей долевой собственности и пока у вас нет установленного договором сервитута, они имеют право препятствовать вашему проезду. Вам необходимо подготовить проект договора о сервитуте и официально направить в адрес управления дома. Сумма будет устанавливаться по взаимной договорённости между вами и управлением МКД. Если добровольно договор не заключат, вы вправе обратиться в суд.

  7. Алла Львова

    Правомочно ли лицо ведущее деятельность на ЗУ на основании сервитут устанавливать сервитут в отношении части такой территории?

    • Андрей

      Здравствуйте. Если речь идет о повторном сервитуте, то такая схема вступает в противоречие с законодательством.

      В соответствии со статьей 274 ГК РФ право земельного сервитута устанавливается по договору с собственником участка. Поэтому спорный вопрос необходимо решать с ним или через суд

    • Игорь

      Вопрос очевидно некорректно сформулирован. Сервитут — это ограниченное право пользования, например, для проезда/прохода на ЗУ. Если нет согласия с собственником, то право его требования где и каким образом устанавливает суд после обращения к нему.

  8. Артемий Савельев

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Помогите, пожалуйста, рассчитать ориентировочную стоимость за предоставление частного сервитута. Какие данные для этого нужны?

    • Ирина

      Артемий, добрый день.
      Вам никто не сможет даже примерно сказать стоимость сервитута для вас. Так, как он зависит от многих факторов. В данной статье подробно описывается, как рассчитать примерную стоимость сервитута.

    • Александра

      Порядок расчета оплаты сервитута приведен в статье выше. Автор статьи подробно описал порядок расчета стоимости, а также очень подробно описал все факторы влияющие на размер платы.
      Вы эти факторы не указали. Поэтому даже приблизительную цифру стоимости назвать практически не возможно.

  9. Никита Григорьев

    как расчитать размер платы в месяцсервитута, если кадастровая стоимость 206439135 руб, общая площадь земельного участка 26670, передаваемая площадь по сервитуту 147

  10. Руслан Константинов

    Мне необходимо рассчитать сервитут земельного участка при обременении его государством. Как это сделать?

    • Елена

      Здравствуйте, Руслан. Стоимость земельного участка при установленном сервитуте зависит от нескольких факторов: доля земельного участка, на которую наложен сервитут; степень ограничения пользования – насколько использование участка мешает его владельцу. Более подробно рассказывается в данной статье.

    • Ирина

      Руслан, добрый вечер.
      В данной статье подробно рассказывается о том, как правильно рассчитать сервитут. Здесь приведены прямые примеры. Сервитут может равен цене земельного участка. Смотрите внимательно статью.

  11. Потап Николаев

    Здравствуйте, пожалуйста объясните может ли граница межевания проходить по стене частного дома (дом раньше был пятистенок)?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Потап!
      Такие случаи не редки. Очень часто на практике встречаются такие ситуации. Рекомендую в данном случае обратиться к вашим соседям с требованием о частном сервитуте. Вообще, по нормам границы земельных участков должны проходить в 3 метрах от стены вашего дома. Что такое сервитут вы можете ознакомиться в данной статье. А о межевании земельных участков можете более подробно ознакомиться, перейдя по ссылке https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie. Здесь вы получите ответы на многие ваши вопросы.

    • Алена

      Потап добрый день.
      Вообще, фактически может стать границей межевания, стена частного дома. Но так же должен быть и отступ по идеи 3 метра между домом и забором!

  12. Марина

    Здравствуйте , Венера! Кто считается специалистом по расчета сервитута и в какую организацию можно обратиться для расчета? является данный расчет законным документом для обращения в суд , если один из участников откажеться его оплатить без решения суда.

    • Елена

      Здравствуйте, Марина. Для того, чтобы высчитать сервитут, вы можете обратиться в компанию, которая оказывает такие услуги населению. Если участник отказывается оплачивать, вы имеете полное право обратиться в суд.

    • Катерина

      Марина, добрый день!
      С данным документом вы имеете права обращаться в суд, если один из участников не захочет оплачивать сервитут. Проводить оценку сервитута может как владелец обремененного имущества самостоятельно, так и специально привлеченные оценочные компании.

  13. Венера Зайцева

    участок на который будет наложен сервитут 468 кв.м его полная стоимость 353873.52руб. Сервитут для ремонта дома со стороны соседа шириной 1 м длиной 10 м. Какова будет стоимость бессрочного частного сервитута на 49 лет? Спасибо.

    • Катерина

      Венера, добрый день.
      Вам лучше обратиться к специалисту для расчета. Так же можете прочитать эту статью, в ней имеется подробная информация.

    • Наталья

      Здравствуйте, Венера. В данной статье представлен пример расчёта процентного сервитута. Но, в вашем случае необходимо обратиться к специалисту.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: