+7 (499) 938-46-18 Москва

Понятие и виды сервитута на земельный участок: что относится к праву на ограниченное пользование чужой землей и кто является его обладателем?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Все граждане имеют на землю одинаковые права.

Если один человек владеет участком, и надел как-то ограничивает права соседей, то в такой ситуации возможна передача другому лицу некоторых прав на эту территорию.

Обременение может быть применено в разных ситуациях, но чаще всего о нем упоминают, когда речь идет о земельных участках.

Это и называется сервитутом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Термин означает, что некоторое лицо получает право ограниченного использования территории и расположенной на ней недвижимости на возмездной или безвозмездной основе. Конечно, обязательно выполняется регистрация сервитутов.

Самым простым примером может быть передача собственником участка права ограниченного использования территории.

Если сосед предоставит убедительные доказательства того, что ему нужна земля, то ее владелец может согласиться на обременение.

Для чего это ему нужно? Причин несколько:

  1. Другому лицу приходится использовать территорию, делая это помимо желания владельца участка.
  2. Собственнику лучше контролировать процесс, чем он будет происходить без его ведома. Ему выгоднее получить небольшое неудобство.
  3. Лицо, получившее право использовать участок, может выплачивать вознаграждение. Оно устанавливается за обременение.

Приведенные выше пункты представляют собой не весь перечень ситуаций. Любой собственник земли понимает, что проще заключить соглашение на добровольной основе, чем принимать участие в длительных судебных тяжбах.

Ограничения устанавливает муниципальный орган. Необходимо учесть, что потребности общества считаются доминирующими над интересами одного человека, поэтому обременение устанавливается в следующих случаях:

  • Регулярно требуется проезд или проход по территории (узнать о сервитуте на проезд и проход к участку можно здесь).
  • Ремонт электросетей, объектов коммунального хозяйства.
  • Обслуживание ЛЭП. Необходимость укладки электрического кабеля.
  • Выполнение дренажных работ. Проведение изысканий.
  • Размещение знаков, линейных объектов и их эксплуатация.
  • На земле, которая принадлежит частному лицу, находится скважина. Собственники других наделов просят для забора воды разрешить проход по территории.
  • Через надел необходимо проложить водопровод или другие коммуникации.
  • Перегон домашнего скота.

Во всех случаях сервитут дает возможность использовать часть территории на законном основании.

Важно! Сервитут оформляют в том случае, если невозможно решить проблему другим способом.

Необходимо учесть, что обременение может быть наложено не только в добровольном, но и в судебном порядке. В последнем случае это происходит даже без согласия собственника земли.

Кто является обладателями в данном праве?

Установление сервитута регламентирует ГК РФ. В нем же сказано о двух сторонах обременения:

  1. Собственник сервитута.
  2. Обладатель сервитута.

Если изучить ст. 5 ЗК РФ, то станет понятно, что обладателями сервитута являются те граждане, которые с некоторыми ограничениями наделены правом использования чужой земли.

На весь участок такое право распространяется очень редко, обычно они могут использовать только часть территории.

В большинстве случаев с просьбой установки обременения обращается лицо, которому принадлежит соседний надел. Но в ряде ситуаций обременение может быть наложено на и более удаленную территорию.

С просьбой об установке обременения могут обращаться не только собственники участков, но и лица, которые имеют право их бессрочного пользования.

Какие существтуют виды земельных сервитутов?

Классификаций несколько. Если за основу принять срок использования чужой земли, то сервитут может быть:

  • срочным;
  • постоянным.

Первый используют, если надел нужен на какой-то срок. Примером такой ситуации может стать прокладка коммуникаций.

Когда работы будут завершены, использование земли прекратится. Ограничение будет снято.

Если исходить из правовых оснований, то сервитут может быть нескольких форм:

  • частным;
  • публичным.

Частный

Ограничение, налагаемое на земельный участок, относится к вещным правам. Оно вводится, если надел принадлежит частному лицу, но возможно обременение участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности.

Важно! Ограничение базируется исключительно в частных интересах, например, в интересах компании или гражданина. Кроме того, частный сервитут отличается возмездным характером. Это главная особенность обременения.

Говоря о таком обременении, стоит упомянуть о том, что оно накладывается на основе следующих бумаг:

  1. Добровольное соглашение. Его заключает собственник земли с третьим лицом.
  2. По решению суда.

Во всех документах указывают срок действия ограничения, прописывают сумму и цели использования надела. Личный сервитут регистрируют, для этого следует заранее подать заявление в Росреестр.

Кроме того, необходимо приложить следующие документы:

  • Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина в размере 4000 или 1000 рублей для юридических лиц и граждан.
  • Решение суда или соглашение, заключенное сторонами.
  • Кадастровый план, на нем должна быть отметка.
  • Бумаги, подтверждающие полномочия лица, подавшее заявление.

Решив зарегистрировать обременение, нужно помнить о ряде моментов. Если оно накладывается на весь надел, то для регистрации не понадобится кадастровый план.

При наложении ограничения на участок, находящийся в общей собственности, следует спросить согласия у каждого собственника.

В ЕГРП обязательно будет внесена запись о сервитуте. Если собственник территории не был заявителем, то его уведомят в течение 5 дней с момента регистрации обременения.

Примером такого ограничение может стать использование части территории третьими лицами для забора воды из источника.

Скачать образец соглашения об установлении частного сервитута

Прочитать дополнительно о том, кем и как устанавливается частный сервитут, можно тут, а здесь мы рассказывали об отличиях публичного и частного сервитута.

Публичный

Оно устанавливается, когда на первое место выходит забота об общественных интересах. Во внимание принимаются потребности населения, проживающего на данной территории, или государства. Если говорить о публичном сервитуте, то ему присущ безвозмездный характер.

Важно! Основанием становится нормативно-правовой документ, который был принят на федеральном или местном уровне.

Ограничение налагают при проведении газа или прокладке других коммуникаций, необходимых для жизни общества, а также в других ситуациях. Публичный сервитут обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Больше информации о том, кем устанавливается публичный сервитут, можно узнать в этой статье.

Срочный

Срок действия такого сервитута ограничен определенной датой. Срок устанавливают сами стороны, договариваясь между собой, либо его устанавливают в принудительном порядке, учитывая поставленные цели.

Бессрочный

В этом случае право использования территории будет до тех пор, пока не возникнут основания для прекращения действия договора, либо обладатель сервитута не откажется от него.

Узнать об отличиях срочного и бессрочного сервитута можно в этом материале.

      

Цели введения ограничения на чужой участок

Если учесть цели, то все сервитуты можно разделить на:

  • городские;
  • сельские;
  • лесные;
  • водные;
  • другие.

Городской устанавливают, если идет речь о застроенных территориях. Сельский – в отношении полевых наделов или незастроенных участков. Подробнее о городских и сельских сервитутах читайте тут.

Водный регулирует использование водных объектов третьими лицами, если они находятся на чужих земельных угодьях.

Каковы основания для установления сервитута?

Сервитут устанавливают на основании добровольного соглашения между сторонами, либо по решению суда в принудительном порядке.

В каких случаях он может быть прекращен?

Ограничение может быть снято, если об этом просит владелец территории, который больше не желает ее «содержать». Либо это может сделать суд, если сервитут становится преградой в использовании участка.

В результате должно быть или соглашение, или решение суда. Эти два документа являются базовыми.

Поскольку сервитут неотделим от участка, то при его продаже обременение переходит вместе с ним. В ЕГРП имеется информация о наложенном ограничении, поэтому при прочтении выписки из ЕГРП покупатель будет извещен об этом.

Заключение

Сервитут требуется, когда возникает ситуация, затрагивающая интересы частных лиц или государства. Ограничение может быть введено бессрочно, либо с определенным сроком действия.

Установить обременение может суд, сделав это в принудительном порядке, известив собственника надела в течение 5 дней. Но намного лучше, если соглашение будет заключено между сторонами в добровольном порядке. Сервитут проходит регистрацию в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 18
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Анна

    День добрый, есть такой вопрос, может кто поможет. У меня и у моей родственницы в долевой собственности дачный участок. Мы решили его разделить на два самостоятельных участка в соответствии с нашими долями. Участок — угловой. Получается так: с одной стороны улица идет, а с другой переулок. После ее деления ее участок граничит с переулком. Родственница говорит о сервитуте, что его надо сделать для проезда с улицы через мой участок. Проезд ей нужен для грузовых машин. А теперь собственно вопрос: почему другие землевладельцы с участками такими же угловыми как у меня не требуют сервитутов у соседей? Да и по закону ли это? Такое требование?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Анна!
      Требование вашей родственницы незаконны. Не соглашайтесь с её требованиями, если Вы сами этого не захотите. К её участку есть и проезд и проход через переулок. А сервитут она имеет право требовать, если к её участку не будет другого иного прохода как через ваш. Подробнее о видах сервитута вы можете ознакомиться через настоящую статью и что вообще из себя представляет сервитут через статью https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/ispolzovanie-vladenie-i-rasporyazhenie/pravo-polzovaniya/servitut.

    • Марина

      Анна, добрый день!
      Требовать конечно ваша родственница не может. Она может вам только предложить данную сделку, а ваше право- соглашаться или нет. Если не хотите сервитут, то не делайте.

  2. Ad60

    Согласен с вами в одном что все спори лучше решать в суде. Ибо только суд может установить били ли нарушени права собственника. А тем более если такие действия ограничивает возможность пользования вашей собственностью.Идите в суд а в иске возложите все расходи на отвечика

  3. Нина Ивановна

    У нас участок в деревне в собственности. В скором времени через несколько участков должна проходить федеральная трасса. Хотели так же подписать договор аренды с муниципалитетом. Но они нам предлажили сервитут. До этого и не слышали о таком виде документа. Получается, что теперь мы не по собственной инициативе лишены части земли. Правомерно ли это?

    • Ольга

      Здравствуйте, Нина. Если данная трасса необходима, то вас могут обязать подписать договор сервитута, вне зависимости от ваших желаний.

    • Наташа

      Нина, добрый день.
      Так вы можете отказаться от сервитута, если не хотите, чтобы вашим участком пользовались, пока идет стройка трассы.

  4. Агата

    Добрый день! Илья, как могла администрация поселка оформить бессрочный сервитут на проведение определенного вида работ? Это явное нарушение, такой сервитут может быть только публичным срочным. Вам нужно защищать свои права собственника и требовать компенсации за использование вашего участка. Не надо бояться обращаться в суд, многие вопросы решаются в досудебном порядке, на этапе предварительного слушания. Ваше право собственника явно нарушено, вы не можете использовать свой участок по назначению. Также вы можете требовать компенсацию морального вреда.

  5. Сергей иванович

    Статья интересная и доказательная. Автор довольно точно даёт разграничения между частным и публичным сервитутом. Хочу добавить, что на практике эти понятия часто сознательно путают. Например, у моего соседа пытались с помощью такого отчуждения взять участок для водоотвода. И называли это публичным сервитутом, потому что якобы в этом водоотводе заинтересованы муниципальные органы. В муниципалитете к этому проекту отнеслись невнимательно, поэтому его и подтвердили. Вот только выяснилось потом, что водоотвод этот планировался в интересах одного-единственного собственника…

  6. Сергей Б.

    На бумаге, конечно, все гладко. А на деле… Компании, которые строят линейные объекты, — дороги, ЛЭП, трубопроводы. сети связи с установлением публичного сервитута фактически лишают собственника пользоваться частью своего же земельного участка. И делают это абсолютно бездоказательно. Сам с этим столкнулся. Через мой садовый участок кому-то понадобилось провести линию электропередач. С установкой опор и т.п. И не только через мой — соседи тоже пострадали. Мы пытались спорить, доказывать, что линию можно провести на несколько сот метров дальше. тогда никто не пострадает. Куда там! Нас буквально засыпали терминами и архитектурными и ещё какими-то обоснованиями. Именно тут — и никаких возражений. Можно. конечно, обратиться в суд, нам это и советуют, но большинство наших огородников — пенсионеры, нам просто физически трудно это сделать, не говоря уже о материальных расходах.

  7. Иван

    Добрый день! На земельном участке соседа необходимо проложить трубопровод, подскажите как контролировать использует ли мой трубопровод сосед (конструкция позволяет использовать сторонним лицам) и какое наказание для соседа грозит в данном случае?

    • Анна

      Иван, добрый день.
      Вы можете конечно поставить счетчик, иначе никак не проверить, пользовался ли сосед вашим трубопроводом или нет. У вас нет возможности провести трубопровод только на вашем участке? Наказание обычное, в виде административного штрафа.

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемый Иван!С подобной ситуацией сейчас сталкиваются очень многие люди. которые подводят трубопровод. Предполагается, что следить за соседом никак нельзя. Фактически Вы не будете следить за этим. Можно установить специальный счетчик. Он поможет зафиксировать не только ваше потребление, но и пользовались ли им другие. Соседу может грозит административная ответственность в виде штрафа.

  8. андрей

    У меня был случай, я держал пасеку и со временем решил расширить ее, договорился с собственником о небольшом наделе ( раньше он для скота сено заготавливал на зиму) и мы подписали сервитут все юридически правильно оформили и разошлись , далее он продал весь надел фермеру а тот в свою очередь начал меня с пасеки выгонять- так как бумаги все были в норме я обратился с начало к бывшему собственнику но он лишь развел руки и сказал что раньше надел никто не покупал так как такой большой никто не хотел брать а кусками его лучше продать- но тут появился фермер и у него как говорится «карман зачесался», в общем мы договорились мирно с тем фермером, так как он собирался выращивать гречу моя пасека была к месту, так вот о чем я- при оформлении лучше разобрать все нюансы с собственником чтоб потом не возникало лишних вопросов в будущем

  9. Илья Морозов

    Статья очень интересная. Но я не нашел ответа на свой вопрос.
    Ситуация такая- через мой участок прокладывается газопровод. Работы ведутся уже больше года, и сажать что то просто невозможно. Серветут оформлен на неопределённый срок администрацией поселка. Я считаю это неправильным. Какие по закону должны быть сроки установлены на проведение работ и установление серветута.

    • Александр

      Здравствуйте Илья! В статье 90 ЗК РФ пункт.6 сказано, что границы охранных зон определяются на основании
      строительных норм и правил. Эта земля останется за вами после окончания строительства. Но у собственника возникают ограничения прав из за установления охранных зон. пункт 8 Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ.

    • Кирилл

      Доброго времени суток! Четкие сроки в этом случае совсем не обязательно должны быть оформлены, но зато вы имеете право в судебном порядке добиваться прекращения действия сервитута, поскольку из-за него не можете нормально пользоваться собственным участком.

    • Алена

      Илья, добрый день.
      А вы сами подписывали разрешение на данный сервитут?
      Если администрация оформила на неопределенный срок и все узаконено, то вы ничего сделать не можете. Если была только расписка, тогда можете подавать заявление в суд.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: