Что нужно знать о сервитуте на лесной участок и что говорит о нем закон?
Если вы владеете лесными угодьями, то вы можете вступить в правоотношения с соседними собственниками – заключить лесной сервитут.
Его заключение дает вам как права, так и налагает обязанности.
О том, для каких целей требуется сервитут и как его заключить, пойдет речь в данной статье.
Кроме того, наши специалисты предоставят информацию о законодательных актах, на которые опирается право пользования сервитутом на лесной участок.
Показать содержание
- Что это такое?
- Виды права ограниченного пользования чужими участками
- На какие законодательные акты он опирается?
- В чем смысл данного обременения?
- Чем может быть ограничено право публичного пользования?
- Цели заключения
- Как его установить?
- Заключение
Что это такое?
Лесной сервитут – право пользоваться чужими лесными угодьями в своих целях. В зависимости от его вида, у вас может быть разный набор возможностей использования лесных ресурсов.
Виды права ограниченного пользования чужими участками
Сервитут подразделяют на публичный и частный. Публичный, в частности, позволяет гражданам страны находиться в лесных угодьях, собирать там свободно растущие дикие ягоды, растения и т.д. Разумеется, если нет никаких ограничений со стороны местных законов.
Помимо прочего, факт нахождения в лесу накладывает на граждан ряд обязательств. Например, они обязаны заботиться о пожарной безопасности лесополосы, не допускать засорения леса, вырубки деревьев и иных мероприятий, разрушающих инфраструктуры леса.
Частный лесной сервитут подразумевает возможность ограничить нахождения граждан в лесу. Это ограничение основывается на различных судебных решениях и правоустанавливающих актах.
Узнать, чем отличаются публичные и частные сервитуты можно в этой статье.
На какие законодательные акты он опирается?
Все граждане могут свободно находиться в лесу – это закреплено 21 статьей Лесного кодекса. Это относится, в первую очередь, к публичному сервитуту.
А вот частный сервитут контролируется статьями 274, 275, 276 и 277 ГК РФ. В том числе, опираясь на них можно установить порядок перемещения по соседнему лесному участку.
СПРАВКА. Использование этих статей позволяется в той мере, в какой это не противоречит Лесному кодексу РФ.В чем смысл данного обременения?
Допустим, вы занимаетесь постройкой чего-либо в лесу. Для этого вам требуется постоянный подъезд строительной техники, подключения энергии, газа и воды. Однако это возможно лишь через территорию соседей.
Тогда вы можете установить с ними договор. Ваш сосед может позволить вам использовать его территорию в ваших целях, но, конечно, имеет полное право запросить с вас соответствующую оплату.
Это и называется процедурой установления лесного сервитута.
Примеры и основания установления
Основное их назначение– определить порядок и возможность использования лесных угодий, вам не принадлежащих. Поэтому сервитуты различаются, каждый из них может иметь различные цели и пути их реализации.
Сюда относят:
- определение порядка проезда и прохода по соседним лесным территориям;
- возможность прокладки линий электропередач;
- прокладка газопровода;
- развитие сетей дорожных коммуникаций – прокладка новых дорог и расширение (или удлинение) старых;
- обеспечение коммуникации;
- наладка водоснабжение, мелиорации;
- любые другие изменения, которые модифицируют лесной участок и не могут быть достигнуты без заключения сервитута.
Чем может быть ограничено право публичного пользования?
Несмотря на общий характер лесных соглашений, граждане могут иметь некоторые ограничения в правах в связи со следующими факторами:
- Есть судебное решение, запрещающее заниматься некоторыми видами промысла (например, в заповедниках нельзя собирать редкие растения).
- Существуют акты государственных или местных руководящих органов на использование лесных угодий, в том числе их посещения, если речь идет о заповедных зонах.
- На данной местности действует частный сервитут, накладывающий ограничения на некоторую деятельность.
Цели заключения
Основное предназначение договора – закрепить взаимоотношения между собственниками лесных угодий в правовой форме. Разумеется, вы можете действовать по неформальной, устной договоренности. Однако, при любом возникновении споров этот договор, как вы понимаете, не имеет никакой силы.
Приведем пример: Допустим, вы договорились с соседом о том, чтобы использовать его дороги для проезда своей техники. И вдруг в один «прекрасный» момент его это перестает устраивать, и он обращается в суд. Никакой защиты у вас в таком случае нет. Фактически, вы использовали чужие земли для своих целей, делая это незаконно. Поэтому вас могут призвать к ответственности.
Сервитут же устанавливает правоотношения между собственниками. Поэтому при его заключении не может быть вышеприведенных эксцессов. Все точно описано и документально закреплено.
Как его установить?
Если вы хотите установить соглашение с владельцами соседних угодий, то порядок действий таков:
- Обратиться к ним с просьбой официально заверить правоотношения.
- Если соглашение было достигнуто, то подписать договор, в котором будет указано, на какие земли распространяется сервитут, для каких целей он был заключен, права и обязанности каждой стороны по предоставлению и использованию земель. После подписания договора его необходимо зарегистрировать таким же образом, как и любой другой договор на недвижимое имущество.
- Если в договоре была указана оплата за услугу, то произвести ее.
- Если соглашения не было достигнуто, то вы имеете право обратиться в суд и потребовать его заключения.
ВНИМАНИЕ. Если собственник земли решит прервать действие сервитута по собственному желанию, то он имеет на это полное право. А вот вы можете прервать действие только в суде, в случае, если земельные хозяйства больше не могут быть использованы так, как вы хотели это от лесодателя.Естественно, любое судебное решение, касающееся ваших отношений с лесодателем, может быть оспорено в вышестоящих инстанциях.
Чтобы больше узнать о сервитутах, вы можете прочитать следующие статьи:Заключение
Если вам потребовалось использовать землю соседей для своих целей, то верным решением будет оформление лесного сервитута.
Его заключение – довольно простая процедура, а вот его отсутствие – потенциальные проблемы, которые могут привести к печальному результату.
Здравствуйте! ДЮСШ по зимним видам спорта планирует взять в аренду часть лесного участка под рекреационную деятельность ( для проведения учебно тренировочных мероприятий) Есть арендатор ЛУ,он не против выделить испрашиваемый участок. На кадастровом учете не состоит. Как произвести оформление между арендатором и ДЮСШ, или же обращаться в министерство лесного хозяйства данного региона? спасибо!
Здравствуйте!
Исходить следует из строго соблюдения норм законодательства. А именно, искомая земля должна иметь соответствующее оформление. Т.е. кадастровый паспорт и, очевидно, собственника. Который, в свою очередь, вправе ее сдавать в аренду. Если ЛУ находится в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном законодательством. Подчеркну, неучтенная земля передаче в аренду не подлежит. Субаренда допустима по условиям договора аренды, ст.25 ЛК РФ допускает использование земель лесного фонда в рекреационных целях.
А если соглашение с владельцем земли было заключено не устно, но все равно неформально (то есть, имеется расписка, не заверенная у юриста), с помощью этого соглашения можно будет доказать в суде, что я имею право прокладывать дорогу через чужие владения? Уже начато строительство, завезена техника и тут вдруг владелец земли решил расторгнуть нашу сделку.
Добрый день, Константин.
Странная конечно ситуация и поведение вашего соседа. Попробуйте с ним договориться, может предложить ему помощь или деньги, а то как-то не по человечески это. Можете конечно попробовать в суд подать, что маловероятно, но расписка иногда тоже дает свои результаты.
Здравствуйте, Константин. В вашем случае сложно что-либо доказать, т.к. собственник земельного участка вправе отказаться от исполнений обязательств по расписке.