Что это такое – личный сервитут? К какому виду относился узус в древнем Риме?

Земля является одним из самых дорогих ресурсов современности.

В древние времена наделы приносили доход владельцам за счет хорошего урожая и благодатных пастбищ для скота.

Сейчас заработать на собственности можно не только собственным трудом, но и с помощью третьих лиц, применяя частный-личный сервитут.

Рассмотрим разницу между личным и земельным сервитутом.

Показать содержание

• Что это такое?
• Виды
Узуфрукт (пользователь – узуфруктарий)     Узус (пользователь – узуарий)     Хабитацио     Опере    
• Заключение

Что это такое?

Термин «сервитут» имеет латинское происхождение, дословно переводится как « обязанность, повинность». В Гражданском и Земельном кодексах РФ содержатся основные положения и основания применения личных сервитутов. Часть норм содержит природоресурсное законодательство и федеральные законы РФ.

Согласно Гражданскому кодексу РФ личный сервитут – это ограниченное право использования чужого земельного участка. Право предоставляется на конкретный срок либо может быть бессрочным.

ГК РФ предусмотрено право собственника потребовать от сервитутария денежной компенсации за пользование чужой собственностью, если иное не предусмотрено нормативно-правовыми актами.

Основания для применения сервитута установлены законодательством. К ним относят:

• необходимость обеспечить доступ для транспорта к соседнему участку земли;
• создание и дальнейшее пользование ЛЭП, линий связи и трубопроводными магистралями;
• предоставление доступа к центральному водоснабжению, необходимость мелиорации;
• проведение научных исследований;
• удовлетворение потребности третьих лиц, если соглашение является единственным решением.

Для последнего пункта приведем простой пример: Плюшкин и Романов – соседи. Плюшкин затеял ремонт дома, но одна из стен вплотную прилегает к огороду Романова. Чтобы отремонтировать эту часть дома, нужно проводить работы с территории Романова. В этом случае между соседями заключается соглашение.

Виды

Разновидности личных сервитутов были определены еще в Римской империи и включают: узуфрукт, узус, хабитацио, опере.

Узуфрукт (пользователь – узуфруктарий)

Узуфрукт позволяет использовать третьим лицам земельный участок и всё, что на нем находится, обеспечивая сохранность состояния вещи.

Кроме того узуфруктарий имел право передавать предмет соглашения в поднаем сторонним лицам.

Узуфруктарий обязан возместить собственнику причиненный ущерб и затраты, возникающие при превышении дозволенных прав.

Особенностью передачи права для данного вида сервитута является запрет отчуждения и передачи узуфрукта по наследству.

Действие соглашения аннулировалось после смерти узуфруктария и земля снова возвращалась к законному владельцу.

Узус (пользователь – узуарий)

Этот вид обременения тоже относится к личному сервитуту, так какие отличия он имеет от узуфрукта? Обязанности в части затрат и передачи права не отличаются от предыдущего вида. Единственное отличие – это право на использование земли и ее плодов распространяется только на узуария и его семью.

Хабитацио

Сервитутарий имел право передать хабитацио сторонним лицам за вознаграждение.

Опере

Сервитут предполагает право пользоваться силой раба или животного за оговоренную плату.

Заключение

Следует помнить, что сервитут не лишает собственника его имущественных прав и не ограничивает действия владельца участка.

При необходимости он имеет право продавать участок или его часть, оформлять в дар или наследство. Оформленное соглашение на тех же условиях переходит к новому собственнику.