8 (800)  350-29-87 Москва

Что это такое — личный сервитут? К какому виду относился узус в древнем Риме?

Время на чтение: 2 минуты Добавить в закладки

Земля является одним из самых дорогих ресурсов современности.

В древние времена наделы приносили доход владельцам за счет хорошего урожая и благодатных пастбищ для скота.

Сейчас заработать на собственности можно не только собственным трудом, но и с помощью третьих лиц, применяя частный-личный сервитут.

Рассмотрим разницу между личным и земельным сервитутом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Термин «сервитут» имеет латинское происхождение, дословно переводится как « обязанность, повинность». В Гражданском и Земельном кодексах РФ содержатся основные положения и основания применения личных сервитутов. Часть норм содержит природоресурсное законодательство и федеральные законы РФ.

Согласно Гражданскому кодексу РФ личный сервитут – это ограниченное право использования чужого земельного участка. Право предоставляется на конкретный срок либо может быть бессрочным.

ГК РФ предусмотрено право собственника потребовать от сервитутария денежной компенсации за пользование чужой собственностью, если иное не предусмотрено нормативно-правовыми актами.

Основания для применения сервитута установлены законодательством. К ним относят:

  • необходимость обеспечить доступ для транспорта к соседнему участку земли;
  • создание и дальнейшее пользование ЛЭП, линий связи и трубопроводными магистралями;
  • предоставление доступа к центральному водоснабжению, необходимость мелиорации;
  • проведение научных исследований;
  • удовлетворение потребности третьих лиц, если соглашение является единственным решением.

Для последнего пункта приведем простой пример: Плюшкин и Романов – соседи. Плюшкин затеял ремонт дома, но одна из стен вплотную прилегает к огороду Романова. Чтобы отремонтировать эту часть дома, нужно проводить работы с территории Романова. В этом случае между соседями заключается соглашение.

Виды

Разновидности личных сервитутов были определены еще в Римской империи и включают: узуфрукт, узус, хабитацио, опере.

Узуфрукт (пользователь – узуфруктарий)

Узуфрукт позволяет использовать третьим лицам земельный участок и всё, что на нем находится, обеспечивая сохранность состояния вещи.

Кроме того узуфруктарий имел право передавать предмет соглашения в поднаем сторонним лицам.

Узуфруктарий обязан возместить собственнику причиненный ущерб и затраты, возникающие при превышении дозволенных прав.

Особенностью передачи права для данного вида сервитута является запрет отчуждения и передачи узуфрукта по наследству.

Действие соглашения аннулировалось после смерти узуфруктария и земля снова возвращалась к законному владельцу.

Узус (пользователь – узуарий)

Этот вид обременения тоже относится к личному сервитуту, так какие отличия он имеет от узуфрукта? Обязанности в части затрат и передачи права не отличаются от предыдущего вида. Единственное отличие – это право на использование земли и ее плодов распространяется только на узуария и его семью.

Хабитацио

Хабитацио – это право на пожизненное проживание пользователя и его семьи в доме. Пользователь имеет право выступать арендодателем и взимать арендную плату за чужой дом.

Сервитутарий имел право передать хабитацио сторонним лицам за вознаграждение.

Опере

Сервитут предполагает право пользоваться силой раба или животного за оговоренную плату.

Заключение

Следует помнить, что сервитут не лишает собственника его имущественных прав и не ограничивает действия владельца участка.

При необходимости он имеет право продавать участок или его часть, оформлять в дар или наследство. Оформленное соглашение на тех же условиях переходит к новому собственнику.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Наталья

    Некоторые из указанных видов ограничений прав в современном гражданском законодательстве России трансформировались в виды аренды. В частности, узуфрукт максимально приближен к аренде земельного участка с запретом передачи его в субаренду. А опере можно сравнить по конструкции с аутсортингом.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: