8 (800)  350-29-87 Москва

В чём разница между постоянным и срочным сервитутом? Существуют ли бессрочные или временные ограниченные права пользования?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Как известно, вопрос пользования недвижимостью очень подробно регулируется законами.

В особенности это касается сферы земельных отношений, где помимо собственника, который по своему личному праву владеет и пользуется приобретенным земельным наделом, необходимость частично пользоваться им может потребоваться и для посторонних лиц.

Еще во времена Древнего Рима юристы той эпохи разработали уникальный юридический инструмент, с помощью которого можно без всяческих конфликтов и недопонимания между собственником и третьими лицами устанавливать ограничения на его земельный участок для упрощения повседневной жизни людей.

Эти ограничения именуются сервитутами. Они подразделяются на виды. Сервитут может быть срочным или постоянным, бессрочным или временным. Именно об этом пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Понятие сервитута относится к зоне действия гражданского законодательства. Гражданский кодекс, в статье 274, под ним понимает право ограниченного пользования соседним земельным участком.

Дублируется это понятие и в Земельном кодексе РФ (статья 23), а порядок госрегистрации сервитута закреплен в № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пользоваться земельным участком через данный институт можно только тогда, когда есть конкретная и обоснованная цель.

Если цель вполне обоснована, об использовании сервитутного права следует заключить специальное соглашение (договор о сервитуте).

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Существует несколько видов сервитутов, отличающихся между собой некоторыми особенностями. Принято различать следующие виды:

  • срочный и бессрочный;
  • постоянный и временный.

Это две классификации, суть которых в разделении сервитутов одинакова.

Виды сервитутов

Бессрочный и срочный сервитут

Срочный сервитут налагается на недвижимый объект (т.е. землю) на строго определенный период времени. Обременение снимается тогда, когда этот срок заканчивается.

В основном, такой вид сервитута устанавливается на период сезонных работ, связанных с ведением хозяйства, например:

  • в сезон охоты или рыбалки;
  • когда наступает пора косить сено;
  • период выпаса скота;
  • время для сбора урожая.

Кроме того, сервитут на срочной основе может применяться при ведении строительных или ремонтных работ, когда все сроки для этого распланированы и имеют реальные границы.

Бессрочный сервитут, напротив, предполагает отсутствие четкого срока, на который есть необходимость в его установлении. Он имеет свое юридическое значение до тех пор, пока не исчезает необходимость в его установлении. Иными словами, пока существует некая проблемная ситуация, вынуждающая ограничить пользование участком, она будет решаться с помощью бессрочного сервитута.

Бессрочный сервитут, как правило, публичный и его примером будет прокладывание дороги или сетей электроснабжение через земельный участок.

Обо всех видах сервитутов вы можете узнать в этой статье.

Постоянный и временный

Если ограниченное право пользования действует до тех пор, пока не отпадет необходимость в нем — это постоянный сервитут, и он теряет свое юридическое значение в ряде таких случаев:

  1. Если одна из сторон договора нарушила его условия.
  2. При изменении условий, при наличии которых сервитут действовал.
  3. В связи со смертью одной из сторон сервитутного соглашения (это может быть собственник земельного участка).

Соответственно, временный сервитут это право, которое действует на протяжении срока проведения на объекте недвижимости каких-либо срочных работ и теряет свою юридическую силу одновременно с их завершением.

Наглядные отличия в сервитутах можно увидеть в представленной ниже сравнительной таблице.

Основание для сравнения

Срочный

Бессрочный

Постоянный

Временный

Цели

Проведение сезонных работ (охота, рыболовство, сенокос, выпас скота и т.д.)

Строительство и ремонт

Прокладывание новой дороги, строительство ЛЭП

Транзит через частный земельный участок к месту общего пользования (например, линии берега у общего водоема)

Срочные работы

Основания установления

  1. Свободное волеизъявление стороны, предоставляющей участок
  2. Соглашение о сервитуте
  1. Свободное волеизъявление стороны, предоставляющей участок
  2. Судебное решение
  1. Свободное волеизъявление стороны, предоставляющей участок
  2. Судебное решение
  1. Свободное волеизъявление стороны, предоставляющей участок
  2. Соглашение о сервитуте
Что нужно знать о сервитуте, как устанавливается данное ограничение и какие виды бывают? Мы предлагаем прочитать наши статьи, которые помогут вам разобраться в этом вопросе. Узнайте:

Заключение

Таковы особенности различных видов сервитутов. Они могут еще также подразделяться на виды в зависимости от субъекта, которому он необходим, на публичный и частный, что также имеет свои особенности.

Тем не менее, главным является факт наложения обременения на участок (либо на постоянный срок, либо на какой-то период времени), при этом собственник не всегда имеет право отказаться от того, чтобы предоставлять под постоянный или бессрочный сервитут свою землю, так как вторая сторона может обратиться в суд и тогда владелец вынужден будет ограничить свои права собственности на основании решения суда.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Руслан Никифоров

    Какова процедура оформления сервитута на период проведения ремонта здания, одна стена которого является межой с соседним участком?

    • Аркадий

      В вашем случае действует понятие срочного сервитута, то есть обременение действует на период выполнения определённых видов работ. Заканчивается же по окончании выполнения работ. В данном случае требуется соглашение с собственником земельного участка, то есть соглашение о сервитуте. Если же он отказывается заключать с вами данное соглашение, рекомендую обратиться в суд и защитить свои права в судебном порядке.

    • Анна

      Руслан, добрый день!
      Необходимо с этого соседа получить письменное согласие на то, что будет проходить сервитут через его стену и он не против этого. Если сосед против, то по закону ничего сделать нельзя будет.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: