Особенности использования земель населенных пунктов для ИЖС, дачного и других видов строительства

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Строительство любых зданий возможно только на разрешенных законом территориях. Но, даже действуя на законных основаниях, всегда есть ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с законностью построек.

Например, для постройки индивидуального жилого дома требуется получить специальное разрешение на строительство и только после этого возможно возведение здания.

Показать содержание

Жилые здания

Земли поселений представляют собой территорию, которая предназначена для застройки и развития населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ). Эта категория земель имеет черту, которая разграничивает территории всех имеющихся поблизости категорий, а также способна меняться исходя из планов застройки внутри населенного пункта.

Внутреннее распределение земель осуществляется по решению местных органов самоуправления, учитывая утвержденные планы застройки. Земли населенных пунктов разделяются на такие категории:

  • участки под жилую застройку;
  • производство;
  • инфраструктуру;
  • под военные нужды;
  • общественно-деловые;
  • для сельского хозяйства;
  • специального назначения;
  • остальное.

О том, можно ли использовать земли населенного пункта для садоводства, читайте тут, а о том, можно ли их использовать для ведения ЛПХ, говорится здесь.

Участки под жилую застройку представляют самую большую категорию.

Довольно часто возникают вопросы, связанные с разрешением строительства. На данный момент, согласно классификатору ВРИ на землях категории жилой застройки можно строить:

  1. Малоэтажные застройки, которые включают в себя ИЖС, дачные и садовые дома. При этом возможно строительство зданий высотой до трех этажей и размещения на этой территории гаражей.
  2. Приусадебные участки, которые представляют собой жилой дом для одной семьи высотой до трех этажей. На таких участках есть возможность заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур и содержать животных.
  3. Блокированные жилые застройки, предполагающие возведение до десяти жилых домов в один ряд. При этом высота их может составлять от одного до трех этажей. На таком участке допускается сооружение гаражей и подсобных помещений.
  4. Передвижное жилье в виде кемпингов и палаточных городков.
  5. Среднеэтажную застройку жилого типа, включающую постройки домов до 8 этажей для постоянного места жительства.
  6. Многоэтажную застройку жилого типа, предполагающую возведение домов высотой более 9 этажей.
  7. Здания, обслуживающие жилую застройку включающие коммунальные, здравоохранительные учреждения, образовательные заведения, магазины и многое другое.

Строительство жилых зданий разрешено если:

  • земельный участок соответствует категории под жилую застройку;
  • план строительства соответствует всем критериям и отвечает всем меркам;
  • будущая постройка не нанесет угрозы людям, окружающей природе и историческим памятникам.

Исходя из этого, можно получить разрешение на возведение жилого здания у местных органов самоуправления. В случае если какие-либо условия будут проигнорированы, постройка будет считаться незаконной.

Строительство жилых зданий запрещено если:

  • размеры и план строительства не отвечают общепринятым меркам;
  • участок земли не соответствует будущему строению.
Важно! В случае возведения здания с нарушениями, власти могут запретить его использование до исправления всех ошибок.

Нежилые, коммерческие и прочие строения

Исходя из п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ, находясь в одном населенном пункте, каждый участок земли должен иметь свое предназначение. Поэтому постройка нежилых или коммерческих учреждений на землях поселений возможна в случае:

  1. Правильного использования земли, учитывая все правила, нормы, а также безопасность постройки.
  2. Постройки здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (о видах разрешенного использования земель населенных пунктов рассказано в отдельном материале).
  3. Рациональности данного объекта для населения.

Статья 83 ЗК РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

  1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
  2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Строительство производственных зданий должно располагаться только на специальных участках и находиться вдали от жилых домов. Нежилые объекты строительства могут находиться на территории жилой застройки. К ним относятся магазины, здравоохранительные учреждения, образовательные заведения и другие организации, полезные обществу.

При принятии решения о предоставлении разрешения на постройку, местные власти будут учитывать все детали, чтобы определить важность будущей постройки для населения.

Строительство нежилых или коммерческих строений невозможно:

  • Если органы власти запрещают стройку по причине несоответствия территории.
  • Если предназначение будущего здания не является рациональным использованием земли.
  • Если постройка способна повлиять на окружающую природу, нанести угрозу здоровью и жизни населения.
  • Если земля зарезервирована для государственных нужд.

Что требуется для начала стройки?

Имея в собственности участок земли в населенном пункте, владелец рано или поздно задумывается о строительстве. Для построения любого здания жилого или нежилого назначения требуется разрешение местных органов власти. Для его получения необходимо собрать такой пакет документов:

  1. Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
  2. Документы права собственности на земельный участок, к которым относится договор купли-продажи, дарение, свидетельство о прохождении государственной регистрации, завещание или договор аренды.
  3. Градостроительный план земельного участка, который можно получить в администрации города в отделе, занимающимся градостроительным развитием.
  4. Схема планируемого объекта постройки. Этот документ представляет собой чертеж, на котором схематично показано расположение дома.
  5. Заявление о выдачи разрешения на строительство.
Справка! Проектная документация, топографические съемки, градостроительный план участка и другие документы готовят работники администрации (ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ).

Данный вид разрешения можно получить в органах местного самоуправления или в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг своего района. Еще одним способом получения разрешения является отправление документов через Единый портал государственных и муниципальных услуг с помощью электронной почты. Но для такой процедуры необходима электронная подпись и прохождение процедуры регистрации пользователя.

Разрешение или отказ в строительстве выдается в течение десяти дней с того момента, как было подано заявление. Срок действия разрешения на строительство составляет десять лет. Услуги по выдачи разрешения являются бесплатными. При получении отказа, имеется возможность его оспорить согласно (ч. 14 ст. 51 ГрК РФ).

Прописка в объекте ИЖС или дачном доме

Сейчас возникает довольно много вопросов, связанных с пропиской после дачного строительства или ИЖС. Земли населенных пунктов имеют разные категории, поэтому в каждом отдельном случае не всегда возможна прописка:

  • Если объект ИЖС расположен на участке под жилую застройку, то проблем с пропиской в таком строении не будет. Ведь данный участок предполагает возведение домов, подвод коммуникации и постоянное место проживания.
  • При дачном строительстве прописка возможна, только если изменить категорию разрешенного использования. При этом здание должно иметь капитальный фундамент и все необходимые для жизни коммуникации. В построенном доме должна быть кухня площадью не менее 6 кв. метров, жилая комната от 12 кв. метров, кладовая комната и санузел.
Внимание! Дом, который отвечает всем этим условиям, но находится на участке, где запрещено жилое строительство, например, на особо охраняемых территориях, не может быть признан жилым, поэтому в данном случае в прописке будет отказано.

Каждый владелец ИЖС имеет право на прописку, если дом расположен на территории жилых построек, для этого необходимо собрать такой пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ на землю.
  3. Градостроительный план.
  4. Точное расположение объекта, а также план схему.
Всем пользователям нашего портала, которые интересуются землями населенных пунктов, мы можем посоветовать прочитать и другие статьи:

Строительство на землях населенных пунктах довольно трудный процесс, к нему нужно подходить с особым вниманием с самого начала. Прежде всего, необходимо убедиться, можно ли строить такой дом на данном участке. После этого в строительстве нужно придерживаться всех правил и норм, чтобы не допустить проблем с введением в эксплуатацию, а для ИЖС и с последующей регистрацией.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Юлия Борисова

    Здравствуйте! Участок в собственности, дом построен, но назначение земли: Земли населенных пунктов для размещения домов отдыха и санатория. Могу ли я перевести его в ИЖС и есть ли вообще такая возможность?