Процедура кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, методика расчета стоимости участка

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Главной целью государственной кадастровой оценки земель разного целевого назначения считается определить кадастровую стоимость земельных участков, которая обычно варьируется в зависимости от использования наделов.

Такая оценка проводится раз в 3-5 лет и является взаимовыгодным решением как для государства, так и для частных владельцев сельхозземель.

Показать содержание

Законодательная база

Оценка сельскохозяйственных земель, как и других земельных участков, проводится согласно законодательной базе.

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Федеральные законы:
  3. Приказы Минэкономразвития России:
  4. Постановления Правительства РФ:

Также инженерами, выполняющими оценивание, используются Федеральные стандарты: ФСО №1, №2, №3 и №4: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», «Цель оценки и виды стоимости», «Требования к отчету об оценке», «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» соответственно.

Установление границ

Территории, отведенные под нужды сельского хозяйства, вне зависимости от вида деятельности должны иметь четкие границы. Чтобы отделить свой участок от других собственников, требуется провести кадастровые работы по выделу участка в счет земельных долей.

Такая процедура необходима для:

  • оформления дарения, купли-продажи, аренды и других действий по постоянной или временной передаче земли во владение другому лицу (об оформлении аренды на землю сельхоз. назначения написано тут, а о том, как при этом составить договор аренды, читайте здесь);
  • получения прав на земельный участок (о получении права собственности на сельскохозяйственные земли написано тут);
  • объединения или разделения территории сельскохозяйственного назначения;
  • согласования границ с соседними участками и органами власти;
  • разрешения спорных вопросов по правообладанию землей;
  • восстановления утерянных границ земель.

Процедуру разграничения земель сельхоз. назначения проводит кадастровый инженер. Сначала он анализирует результаты геодезической съемки, информацию о земле, а после составляет технический проект.

Важно! Инженер также уведомляет о проведении межевания все лица, которые могут быть заинтересованы в определении границ участка.
  1. После сбора и анализа данных, инженер приезжает на участок, выполняет замеры и помечает края при помощи межевых знаков. Эти действия выполняются согласно предварительно имеющейся информации в документации.
  2. Затем составляется акт согласования, для которого потребуются подписи владельцев соседних участков как их согласие с определением границ.
  3. После получения подписей измеряется площадь надела и фиксируются координаты поворотных точек.
  4. По завершению процедуры инженер составляет межевой план в двух экземплярах, которые отдаются владельцу участка.

Один экземпляр в обязательном порядке направляется в Росреестр. Также лицо, заказавшее межевание, получает кадастровый паспорт, подтверждающий, что участок поставлен на учет. В Регистрационной палате создается свидетельство, подтверждающее право владения определенным участком земли, предназначенной для сельхоз. нужд.

Методика и этапы определения государственной кадастровой стоимости

Методика кадастрового оценивания сельхоз. угодий разработана государством с целью вычисления кадастровой стоимости участков, выделенных под сельское хозяйство. Она позволяет обосновать цену арендной платы и других платежных сделок с земляными участками. При проведении оценки используют один из двух методов.

  • Доходный.

    Заключается в определении возможного дохода от коммерческого использования участка. Рассчитывается с учетом предыдущих доходов.

  • Сравнительный.

    Используется для участков, у которых примерно известна рыночная стоимость, исходя из подобных предложений в этом регионе. Основа метода – в сравнении цены участка с аналогами, которые продаются на текущий момент. Чаще всего подбирается 3-5 аналогов из предлагаемых на рынке земли.

Процедура кадастровой оценки земель состоит из двух утвержденных государством этапов.

  1. В границах субъектов РФ:
    • вычисляется продуктивность 1 гектара земли;
    • просчитываются затраты, которые потребуются для использования этого 1 гектара;
    • производится расчет производства и возможного дохода с ренты;
    • рассчитывается кадастровая стоимость.
  2. В субъекте РФ:
    • вычисляется фактическая продуктивность 1 гектара земли и затраты на его содержание;
    • рассчитываются коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат;
    • производится умножение базовых оценочных показателей, полученных на 1 этапе на коэффициенты дифференциации, вследствие чего получают базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам.

При вычислении учитывается информация о почве, материалы бонитировки почв, показатели оценочной продуктивности сельхоз. угодий. Информация обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ. Если по каким-либо причинам применение методики для определенного объекта невозможно, его рассматривают индивидуально.

Конечная кадастровая стоимость рассчитывается по простой формуле, путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (полученного благодаря вышеперечисленным этапам) на количество квадратных метров.

Средняя цена квадратного метра земельного участка

В соответствии с приложением 10 к Государственному докладу «О состоянии и использовании земель в Российской федерации», средняя кадастровая стоимость для каждого округа составляет:

  • Центральный – от 1,36 до 6,09 руб./кв.м, в среднем – 2,485 руб./кв. м.
  • Северо-Западный – 1,87 руб./кв.м.
  • Южный – 3,07 руб./кв.м. (самая высокая стоимость в регионе – 8,36 рублей/кв.м. – в Краснодарском крае).
  • Северо-Кавказский – 2,73 руб./кв.м.
  • Приволжский – 1,64 руб./кв.м.
  • Уральский – 0,93 руб./кв.м.
  • Сибирский – 1,01 руб./кв.м.
  • Дальневосточный – 0,85 руб./кв.м.
Земли сельхозназначения являются очень важной категорией земель. Советуем вам узнать о таких участках как можно больше полезной информации, прочитав наши статьи:

Необходимость в государственной кадастровой оценке земель является необходимой практически для каждого земледельца или фермера, особенно для тех, кто планирует в дальнейшем сдавать участки в аренду, совершать их куплю-продажу и др. Расчет стоимости земли сельскохозяйственного назначения проводится в несколько этапов с учетом рыночной стоимости земли в области, расположения участка, его назначения, качества земли и т.д.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.