СНТ или ИЖС: что из этого лучше, каковы плюсы и минусы таких участков и чем они отличаются друг от друга?
Покупки земли – дорогостоящее вложение средств, направленное на получение собственного жилья, садового-огородного участка или дачи.
Все земли имеют разное предназначение, которое следует учитывать еще до совершения покупки, ведь не каждый участок предназначен для строительства дома и подключения к общим коммуникациям. Также и не каждый участок может иметь почтовый адрес, а построенный на нем дом – домовладельцев с пропиской в данном месте.
Показать содержание
- Плюсы и минусы двух категорий участков
- В чем разница?
- Какая разновидность выгоднее?
- Можно ли в дальнейшем осуществить перевод статуса земли?
- Что лучше выбрать?
- Заключение
Плюсы и минусы двух категорий участков
Итак, что же это такое и каковы расшифровки аббревиатур?
ИЖС – это участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, как следует из аббревиатуры. Из названия понятно, что на них можно строить дома, находятся они в границах населенных пунктов.Преимущества ИЖС:
- Возможность получения адреса и прописки в доме.
- Возможность подключения к общим коммуникациям.
- Развитие инфраструктуры в окрестностях за счет государства.
- Возможность использования участка и построенного на нем дома в качестве залога при получении кредита в банке.
- Получение налогового вычета на строительство дома.
Недостатки ИЖС:
- Строительство дома на подобных участках необходимо осуществить в течение 3-5 лет.
- Размер участка имеет свои ограничения. Для каждого региона они устанавливаются отдельно.
- Для строительства дома необходимо получить разрешения на подключение к общим инженерным сетям.
- Проект дома необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями.
- Дом требует грамотного введения в эксплуатацию.
СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Из названия следует, что данные земли имеют сельскохозяйственное назначение, на них можно выращивать плодово-ягодные и другие культуры, а также строить дачные домики.
Преимущества СНТ:
- Нет необходимости строить дом – землю можно использовать исключительно для выращивания содово-огородных культур.
- Более низкие налоги по сравнению с ИЖС.
- Невысокая стоимость земли.
- Государство не выдвигает особых требований к домам, построенным на подобных участках.
- Участки располагаются в сельской местности.
Недостатки СНТ:
- Оформить прописку в доме, построенном на подобном участке, практически невозможно.
- Все коммуникации необходимо проводить самостоятельно.
- Низкая стоимость земли и возведенных построек при оценке, проводимой перед продажей.
- Банки редко принимают подобные участки в качестве залога.
В чем разница?
Между этими двумя категориями участков существует принципиальная разница. Чем они отличаются друг от друга?
ИЖС СНТ В использовании Предназначены для сооружения домов для круглогодичного проживания с подведением всех необходимых коммуникаций – газа, электричества, воды Используются для обустройства собственного дачного участка. При этом необходимости строительства сооружений и зданий, отвечающих определенным требованиям, нет В прописке В домах, построенных на подробных участках, могут прописаться все члены семьи Прописаться в доме, построенном на подобных участках довольно проблематично В развитии Участки ИЖС построены на территории населенных пунктов, что гарантирует наличие такой инфраструктуры, которая включает в себя наличие поликлиники, больницы, образовательных учреждений, дорог, транспортных развязок Все нужные коммуникации на данные участки проводятся их владельцами. Это относится как к воде, так и к электроэнергии и газовым трубам В местоположении Находится в пределах административных пунктах на землях, предназначенных для поселений Участки выделяются за городом в сельской местности с довольно качественным грунтом Налоги Налоги на СНТ гораздо ниже, чем в ИЖС Таковы основные отличия.
Какая разновидность выгоднее?
При выборе земельного участка стоит ориентироваться на цели приобретения участка.Выбирать ИЖС следует, если планируется:
- Строительство собственного дома для постоянного проживания.
- Оформление места постоянной прописки.
- Получения доступа к необходимым для жизни коммуникациям.
- Круглогодичное проживание.
ИЖС отвечает всем перечисленным выше требованиям, однако стоимость его будет гораздо выше, чем участка СНТ.
Достаточно приобрести участок СНТ для:
- Строительства дачного домика.
- Выращивания огородных и садовых культур.
- Отдыха и проживания в определенные сезоны.
Он имеет значительно более доступную стоимость и пригоден для всех перечисленных требований.
Можно ли в дальнейшем осуществить перевод статуса земли?
Перевод делают, как правило, исключительно СНТ в ИЖС, так как последний дает больше возможностей для своего владельца. Для осуществления перевода потребуется:
- Составить ходатайство.
- Обратиться в администрацию поселения для выяснения, какой отдел занимается переводом подобных земель.
- Привести доказательства права владения участком (договор купли-продажи, дарения, пожизненной аренды).
- Ожидать решения органов.
При вынесении положительного решения в пользу заявителя он получает на руки акт о смене статуса. В противном случае предоставляются письменные объяснения о причинах отказа. Отказ в переводе может быть в случаях:
- Неполностью собраны документы.
- На участке есть обременение, запрещающее смену статуса.
- Имеющийся участок не соответствует плану развития данного населенного пункта.
Что лучше выбрать?
СНТ выбирают, когда:
- Есть место постоянного проживания, нужен дачный отдых за городом для выращивания культур.
- Не планируется строительства дома.
- Доступ к коммуникациям можно организовать самостоятельно.
- Средства на покупку земельного участка довольно ограничены.
ИЖС выбирают в следующих случаях:
- Требуется полноценный дом для постоянного проживания.
- Необходима развитая инфраструктура.
Специалисты нашего портала подготовили полезные материалы про виды разрешенного использования земель. Читайте следующие наши статьи:
- Все о таком ВРИ земель, как ЛПХ.
- Как устанавливается вид разрешенного использования земли и как его можно изменить?
- Что представляет собой классификатор видов разрешенного использования земель и как его использовать?
- Сравнение КФХ и ЛПХ, а также ЛПХ и ИЖС.
- Основные, вспомогательные и условно-разрешенные ВРИ земель.
Заключение
Разница между участками ИЖС и СНТ довольно ощутима. Первые представляют собой землю, на которой возможно строительства дома до трех этажей в высоту с возможностью оформления постоянной прописки и пользоваться предоставленной администрацией инфраструктурой и инженерными сетями. Второй подходит для строительства небольшого дачного домика и выращивания культур. При этом в большинстве случаев линии электропередач, водопроводы проводятся за счет владельцев данный участков.