Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Кадастровый паспорт, к которому все привыкли в прошлом – уже не актуален.

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание. А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее.

Показать содержание

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Внимание! Руководит всем этим в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

  • оформление земли в собственное владение;
  • точное определение границ земельного участка;
  • в случае перераспределения участка: разделения и объединения.
Решили провести разграничение наделов? Помните, что процедура межевания проводится платно!

Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ!

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Т.е. пока вы не проведёте это, ничего сделать с участком не сможете. Также одна из причин введения обязательного межевания, это то, что из-за отсутствия точных границ участка часто происходили конфликтные ситуации с соседними наделами, что часто приводило к судебным разбирательствам.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается “дачная амнистия”, впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие – участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

Важно! Амнистия действует до марта 2018 года, но есть вероятность что ее могут продлить вплоть до 2020 года.

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 “О землеустройстве”. Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:

Не любите бюрократические процедуры?

Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?

Выход есть! Закажите его через интернет!

Процесс установления границ

  1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.
  2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:

    • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
    • исследуют пункты межевой сети;
    • определяют точные границы надела.
  3. После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.

    Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

    Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

    Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.

  4. Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

    Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

Ознакомьтесь ниже с комментариями экспертов по межеванию земель:

Куда обратиться?

Как мы выяснили, этим занимается в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

Справка! Можно выразиться конкретнее, все действия выполняет кадастровый инженер, он чаще всего работает в такой организации. Иногда происходит сотрудничество между инженером и организацией, занимающееся геодезией.

Главное это отнестись к выбору серьезно. Бывает что кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

Необходимые документы

По срокам все достаточно недолго, если выбрать хорошую организацию либо частного кадастрового инженера. Срок выполнения работ – 2 недели.

Если учесть то, что нужно провести собрание с соседями для согласования границ участка предупредив их за месяц, то в общем, получится около 1.5 месяца.

Заключение

Вот так вот происходит процедура межевания. Если подойти к этому вопросу с умом – все пройдет в максимально короткие сроки и никаких проблем не возникнет.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Антонина Кириллова

    Участок и дом принадлежит маме, есть кадастровые паспорта. Я проживаю вместе с ней, но маме уже 88 лет, нужно ли межевание или можно оформить дарение или передачу по наследству?

    • Евгения

      С 1 января этого года межевание нужно делать обязательно. Сейчас мама не сможет совершать операции с имуществом, т.к. межевания нет. Вы не сможете оформить на себя дом и землю ни по договору дарения, ни по завещанию. Таковы новые изменения в отношении частной недвижимости.

    • Александр

      Здравствуйте Антонина! В вашем случае, если нужно оформить дарение, или передачу собственности по наследству, межевание делать не обязательно, документы и так оформят. Но в последующем вам все же лучше провести межевание, так как определенные ограничения все равно будут. Вы не сможете в полной мере распоряжаться своим наследством.

  2. Тарас Савельев

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ЕСЛИ У МЕНЯ ЗЕМЛЯ С ЧАСТНЫМ ДОМОМ И СО СВИДЕТЕЛЬСТВОМ НА ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЛИ С 1994 – ВСЕ РАВНО НУЖНО МЕЖЕВАНИЕ С 2018 Г И ЗА ЭТО ПЛАТИТЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ?

    • Марина

      Тарас, добрый день!
      Делать вам межевание или нет – это только ваше решение. Межевание земельного участка не обязательно, если вы оставляете себе свою собственность. Без межевания вы просто в дальнейшем не сможете продать участок.

    • Вера

      Тарас, если у вас земельный участок в собственности с 1994 года, то межевание вам делать не обязательно. Но, если вы решите продать или подарить данный участок, то необходимо будет сделать межевание

  3. Наталья

    Нужно ли межевать землю под гаражом? Если гараж построен до земельной реформы и есть технический паспорт с указанием земли под гаражом, но по дачной амнистии записан на 2кв м меньше.

  4. Елена

    Если есть кадастровый номер, кадастровый план участка, платим налог с кадастровой стоимости, то межевание нужно делать? У нас участок в собственности с 1993 года, оформлял документы агент по доверенности. И мы вообще не поймём с мужем было межевание или нет?

    • Вадим

      Добрый день! Даже если и не делалось у вас межевание, в этом нет ничего страшного. Для совершения любых необходимых операций с участком достаточно кадастрового номера, паспорта, плана – всего того, что вы перечислили. Но если хотите точно узнать про межевание, то просто внимательно изучите кадастровый паспорт на предмет строчки про установление границ. Если там не отмечено, что граница ЗУ установлена, значит межевания не было.

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемая Елена! При наличии кадастрового номера, кадастрового плана участка и оплаченных налогов по кадастровой стоимости земельного участка, то межевание участка делать нет необходимости. Миф о том, что межевание в этом случае делать нужно, прижился ещё с середины двадцатого века. Сейчас при таких условиях его проводить не нужно.

    • андрей

      Зачем делать межевание если есть план участка, вы же не в царской России живете где один управляющий на всю губернию, если есть план то там обозначены границы участка а если не понятно что с границами то вам нужно в архив обращаться за информацией когда межевали участок

    • Катерина

      Елена, добрый день. Вы можете посмотреть внимательно в кадастровой выписке (форма В.1) или в кадастровом паспорте (форма КВ.1) раздел 16, особые отметки. Если межевания не было, то вам необходимо это сделать. Для того чтобы приобрести реальное право на свой земельный участок, придется провести процедуру межевания, иначе с 2018 года распоряжаться своей землей станет невозможным.
      Вообще при межевании вы с соседом должны были подписать акт о согласовании границ, если вы этого не помните, значит не делали межевание зу.