Какие требования к подготовке межевого плана следует соблюдать для постановки территории участка на учет?

При разработке межевого плана специалист опирается на приказ, который был разработан Минэкономразвития.

В плане кадастровые инженеры указывают площадь исследуемой территории, а также сведения о тех изменениях, которые с ней проводились.

Поскольку все данные отправляют в государственный реестр, они должны быть полными.

Стоит отметить, что в случае, если у владельца участка не будет нужных бумаг, территорию нельзя поставить на учет. Выполнять процедуру установления границ могут только специализированные организации. В этой статье подробно будет рассказано о требованиях к подготовке межевого плана.

Показать содержание

• Какой документ можно назвать главным?
• Его разделы
• Заключение

Какой документ можно назвать главным?

Этот документ увидел свет в 2008 году, его разработкой занималось Министерство экономического развития. В нем содержатся не только общие моменты, но и требования к подготовке межевого плана. Более подробные данные можно посмотреть в приложении №1, которое выпущено специально к изданному приказу.

В приказе министерства также указана новая утвержденная форма документа. Приведен пример извещения, которое нужно использовать, если проводятся собрания, посвященных вопросу согласования границ территории. Подробнее об форме извещения можно посмотреть, изучив приложение к приказу №3.

Его разделы

В приложении №1 данного документа можно найти форму, которую нужно использовать при составлении межевого плана. Здесь приводятся общие сведения и то, в каких случаях в план межевания включать данные:

• о том, какие кадастровые работы были проведены;
• о заказчике;
• о кадастровом инженере;
• об участке земли, о присутствующих на нем строениях;
• о средствах измерения;
• сведения о наделах;
• о том, каким изменениям подвергался участок;
• выделялись ли из общей площади отдельные участки;
• информация об уточняемых площадях;
• заключение, которое сделал инженер, работающий в кадастровой компании.

Также в приложении к приказу министерства можно найти Акт согласования местоположения границы земельного участка. В нем указывается, имеются ли разногласия у лиц, присутствующих при межевании, либо данные о том, что возражения сняты. Также есть информация о том, приводится номер земельного участка, либо другое его обозначение.

В Приложении №2 к приказу перечислены требования, которые предъявляются к процессу подготовки межевого плана. Приложение содержит раздел I и раздел II.

В разделе I перечислены общие положения, а также общие требования к подготовке документа. Здесь можно найти информацию, какие требования предъявляют к текстовой части документа, а также к графической части плана межевания. Отдельно выделена информация об особенностях подготовки плана.

Текстовая часть документа идет перед графической частью. В приказе №412 сказано, что она может включать в себя ряд разделов. В них должны быть приведены схемы территорий, указаны геодезические построения. Кроме того, в документе следует привести абрисы границ территорий, а также чертежи. Это пункты являются обязательными.

В общих положения приказа можно найти информацию о том, что представляет собой межевой план, какие сведения в него необходимо включить. В приказе утверждено то, что по итогам кадастровых работ в план в любом случае вносят общие сведения о проведенных действиях.

В документе содержатся сведения о том, как подготовить межевой план участка, образованной после объединения территорий. Указан перечень информации, которую должен содержать документ.

В разделе II приказа идет речь об общих требованиях к подготовке плана межевания. Его оформляют на бумаге и в виде файла.

Если говорить об электронном документе, то он должен быть идентичен бумажному варианту в масштабе 1:1.

В ситуациях, когда бумажный вариант состоит из нескольких листов, электронный предоставляют в виде одного файла. Для заверения документа используется квалифицированная электронная подпись.

Необходимо уделить внимание качеству изображения. Оно должно быть таким, чтобы беспрепятственно различить реквизиты и прочитать другую информацию, указанную на документе.

В приказе Минэкономразвития отражены требования к оформлению плана. Указано, следующее:

1. на каких носителях должен быть оформлен документ.
2. Какие преимущества имеет электронный вариант перед бумажным носителем.
3. На основании каких данных осуществляется подготовка документа. Можно ли использовать карты и другие материалы в качестве дополнительных средств.

В документе отражено:

• то, в каком виде может быть представлен план межевания.
• В каких случаях он должен быть сделан на одном листе.
• На что обратить внимание при составлении акта согласования.

В приказе сказано о том, в каких случаях кадастровый инженер должен ввести в план межевания заключение. Это осуществляется в следующих случаях:

1. при проведении кадастровых работ были найдены несоответствия границ участков, населенных пунктов с той информацией, которая была известна о них ранее.

   И это стало препятствием к постановке земельного участка на учет.

2. Если после проведения кадастровых работ о выполнено уточнение границ территории.
3. В других ситуациях, когда требуется дополнительно обосновать результаты проведенных работ.

В разделе III приказа можно найти сведения о том, какие требования предъявляются при подготовке текстовой части документа. Раздел IV посвящен оформлению графической части плана.

Скачать пример межевого плана земельного участка.

Заключение

Приказ о подготовке плана межевания требуется в ситуациях, когда необходимо документально оформить работу по уточнению границ территории. В приказе № 412 сказано о том, что документ должен состоять из нескольких частей.

План не обязательно должен быть представлен в бумажном виде, возможно пересылать его и в электронном виде. Этот вариант должен быть заверен квалифицированной подписью кадастрового инженера.