Что такое межевой план земельного участка и для чего он нужен? Нюансы оформления плана по межеванию земель

Наличие межевого плана для земельного надела позволяет его владельцу избежать многих юридических проблем при продаже или разделе такого надела.

Разработка межевых планов осуществляется по определённым правилам квалифицированными кадастровыми служащими.

В статье подробно рассмотрим, что такое межевой план и для чего он нужен.

Показать содержание

• Что такое межевой план?
• Для чего нужен МП земельного участка?
• Содержание и структура документа
• Виды и сроки действия планов по межеванию
• Подготовка документа
• Инструкция получения МП
• Отображение перераспределения земельных наделов
• Оформление заключения кадастрового инженера
• Проверка онлайн межевого плана
• Исправление кадастровых ошибок
Как исправить кадастровую ошибку без суда?     Судебное решение    

Что такое межевой план?

Межевым планом (МП) – это разновидность земельной кадастровой документации, выполненной в виде карты-схемы с пояснениями и содержащей информацию о расположении граничных точек надела земли на кадастровой схеме местности, а также о проходах/проездах через данный участок.

Для чего нужен МП земельного участка?

Зачем нужен межевой план? Собственники земельных наделов не обязаны иметь межевой план на свой надел, но наличие межевого документа необходимо в следующих случаях:

• для урегулирования разногласий по поводу расположения границ с соседями;
• при первичном образовании (выделении) надела земли;
• при предоставлении надела в пользование от местных властей;
• при необходимости уточнить границы участка (как выглядит образец межевого плана по уточнению границ земельного участка?);
• для разделения надела на несколько или его объединения с другими наделами;
• для устранения споров при унаследовании земли.

Уточнение граничных линий может быть необходимо для увеличения стоимости надела земли при продаже, а также для выявления самовольного переноса физических границ соседними землевладельцами.

Наличие согласованных межевых документов повышает стоимость земельного надела при его продаже, так как гарантирует потенциальным покупателям отсутствие разногласий из-за положения границ в будущем.

Содержание и структура документа

Согласно пункту 5 ст. 22 закона № 218, межевая документация выполняется на бумаге формата А4 и состоит из 2-х основных частей:

1. графической.
2. Информационной (текстовой).

Графическая составляющая являет собой схематическое изображение земельного надела (вид сверху) с указанием координат его пограничных точек, а также мест прохода/проезда через данный надел (информация о сервитуте).

Информационная часть плана должна содержать следующие сведения:

1. параметры надела из ЕГРН.
2. Категория земли.
3. Информация о владельце (землепользователе).
4. Информация о проведённом согласовании положения граничных линий.
5. Информация о капитальных и/или временных строениях, расположенных в границах надела.
6. Заключение исполнителя с обоснованием результатов работ.
7. Данные исполнителя (кадастрового специалиста).

К параметрам надела, отображённым в ЕГРН, относятся его площадь, а также информация о границах, определённых ранее при разделе, выделе или объединении наделов.

На обратной стороне графической составляющей межевого документа расположен акт согласования координат граничных пунктов и линий надела земли, согласно пункту 1 ст. 40 закона № 221. В данном акте должны быть проставлены подписи лиц, заинтересованных в расположении граничных точек надела. К таким лицам относятся:

• кадастровый работник;
• землепользователи, имеющие общие границы с наделом заказчика межевых работ;
• владелец участка.

Помимо обладателей прав собственности, подписывать акт согласования могут также лица, пользующиеся землёй на правах пожизненного владения или бессрочного использования, а также арендаторы, согласно пункту 3 ст. 39 закона № 221.

Как выглядит межевой план и что это такое вы узнаете в этой статье.

Скачать образец межевого плана (МП).

Виды и сроки действия планов по межеванию

В зависимости от назначения планов межевания и обстоятельств их изготовления, различают следующие разновидности данных планов:

1. при уточнении граничных точек (площади) надела земли.
2. При первичном формировании наделов из земель, принадлежащих местным или федеральным органам власти.
3. При формировании участка методом выделения доли.
4. При объединении нескольких наделов в один.
5. При перераспределении границ.
6. При исправлении кадастровых неточностей и ошибок.
7. При разделении одного участка на несколько.

Помимо общих необходимых вышеперечисленных составляющих, каждая разновидность межевого документа содержит сведения, определённые Приказом Минэкономразвития №921.

Сроки действия правильно изготовленных межевых документов не установлены, и такие документы являются действительными до наступления следующих событий:

• изменения границ наделов;
• возникновения судебных споров о положении границ;
• ограничения земель в обороте.

Границы могут быть изменены как при выделе, разделе или перераспределении участков, так и решением суда.

О сроках действия и стоимости межевого плана земельного участка вы можете прочитать в отдельном материале.

Подготовка документа

Работы по изготовлению межевой документации могут осуществляться двумя типами исполнителей, согласно ст. 32, ст. 33 ФЗ № 221:

1. геодезической компанией, имеющей соответствующую лицензию.
2. Кадастровым инженером, выступающим в роли индивидуального предпринимателя.

Для получения лицензии геодезической фирме необходимо иметь в своём штате не менее 2-х кадастровых работников, удовлетворяющих требованиям, перечисленным в ст. 29 ФЗ № 221.

Требования к процедуре и оформлению.

Межевая документация оформляется двумя способами:

1. в бумажном представлении.
2. В цифровом виде.

Электронная версия должна иметь вид XML-документа, подтверждённого электронной подписью кадастрового служащего, изготовившего данный документ, согласно п. 18 разделу 2 Приказа Минэкономразвития №921.

Следует знать, что электронные и бумажные версии планов должны быть одного масштаба.

Согласно с пунктом 22 Приказа Минэкономразвития №921, для подготовки МП кадастровые работники или компании должны руководствоваться следующими документами:

1. муниципальные градостроительные документы.
2. Региональные акты, определяющие максимальные/минимальные площади наделов данной категории.
3. Проекты межевания и планирования местности.
4. Проекты освоения земель.

К градостроительной документации относят генеральный план и карту зонирования.

Более подробно о требованиях к подготовке межевого плана мы писали здесь.

Инструкция получения МП

Процедура получения межевого плана в общем виде состоит из следующих шагов:

1. выбор геодезической фирмы.
2. Заключение договора;
3. Проведение геодезической съёмки на участке.
4. Обработка измеренных данных.
5. Составление первичной межевой схемы надела.
6. Согласование положения граничных линий с соседями.
7. Утверждение окончательного варианта плана в кадастровой палате.

При выборе фирмы-подрядчика необходимо требовать лицензию, а сведения о частном кадастровом инженере проверять на сайте Росреестра.

После заключения договора необходимо обеспечить кадастровому работнику доступ к наделу и оповестить соседей о предстоящей процедуре согласования границ не позднее, чем за 30 дней до даты согласования, в соответствии с пунктом 10 ст. 39 Федерального закона №221.

Типовой договор подряда.

Форма договора на проведение работ по межеванию земельного участка.

Отображение перераспределения земельных наделов

Под перераспределением наделов земли понимают взаимное изменение граничных линий смежных наделов, что приводит к образованию новых кадастровых единиц (участков).

В большинстве случаев для каждого вновь образованного при перераспределении надела необходимо формировать новый межевой документ, который подготавливается на этапе формирования новых наделов.

Не требуется создание нового плана в следующих случаях:

• при выделе доли из одного участка;
• При увеличении надела за счёт оформления прирезки.

Данные преобразования отражаются в планах путем внесения сведений об изменённых границах и площади участка.

Прирезка – это часть муниципальной земли, выкупленной владельцем участка с целью увеличения его площади.

Оформление заключения кадастрового инженера

Заключение кадастрового работника, подготовившего межевой план, оформляется на отдельном листе формата А4 в информационной части плана и представляет собой обоснование внесённых в план сведений о границах надела с разъяснением спорных моментов. Все подробности о том, где и как происходит оформление межевого плана, вы узнаете из этой статьи.

Такое заключение составляется, согласно пункту 13 Приказа Минэкономразвития №921, в следующих случаях:

• при несовпадении данных, полученных инженером на этапе геодезической съемки, с данными из ЕГРН о данном участке;
• при несовпадении указанных в ЕГРН границ лесничеств, населённых пунктов и особых зон их фактическим границам;
• при формировании межевого плана с целью уточнения границ надела (как выглядит документ?);
• в случаях, когда составленному плану требуются дополнительные пояснения.

Проверка онлайн межевого плана

Чтобы проверить корректность исполнения электронной межевой документации онлайн. Необходимо выполнить следующие действия:

1. зайти на сайт проверки МП (https://inform-service.ru/xmlval/).
2. Выбрать схему проверки в соответствии с версией МП.
3. Загрузить свой вариант МП.
4. Нажать кнопку «проверить».

Данный ресурс проверяет только соответствие разработанного документа требованиям к его XML-оформлению, сведения или неточности, содержащиеся в плане, проверить может только кадастровый инженер.

Исправление кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки в межевой документации бывают двух основных видов:

1. технические;
2. Ошибки измерений.

К первой категории относят всевозможные ошибки в расчётах служащих геодезических фирм, а также описки и опечатки при формировании бумажной и электронной версии плана.

Ко второй категории относят неточности, допущенные при проведении геодезических измерений на территории надела.

Как исправить кадастровую ошибку без суда?

Для урегулирования вопроса кадастровой ошибки необходимо:

1. установить лицо, допустившее ошибку (кадастровый инженер или сотрудники кадастровой палаты).
2. Написать заявление с требованием исправить ошибку.
3. Потребовать возмещения полученного ущерба.
4. В случае отказа необходимо получить его в письменном виде для последующего представления суду.

Судебное решение

В случае отказа работников ГКН исправлять ошибки, нужно написать исковое заявление в суд, приложив следующие документы:

1. кадастровый паспорт.
2. Документ о собственности на землю.
3. Копию паспорта истца.
4. Копию договора подряда.
5. Доказательства попыток досудебного урегулирования вопроса.

К таким доказательствам относятся письменные отказы от исправления ошибок, показания свидетелей об устном отказе работников ГКН или кадастрового специалиста исправлять ошибки, а также справки о принятых к рассмотрению требований истца.

Итак, межевой план необходим для законодательного закрепления границ надела земли в органах госкадастра для защиты прав на землю при спорах о границах и для операций по преобразованию или отчуждению наделов. Для получения межевого документа нужно обратиться к специалистам, имеющим лицензию на проведение межевых работ.