+7 (499) 653-64-25Москва

Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Согласно со вступившими в действие с марта 2015 года законодательными изменениями, предусматривается, что образование участков земли осуществляется на основании утвержденной исполнительными администрациями схемы земельного надела.

Она находит свое отражение на разработанном специалистами кадастровом плане.

Что это такое — схема расположения территории, а также для чего необходима читайте в нашей статье. Также в ней вы найдете и образцы этого документа.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Что сказано в законодательстве?

ЗК РФ в статье 11.10 дает определение, согласно которому схема надела земли подразумевает изображение участка на утвержденном кадастровом плане с указанными границами территории. Подобный документ предусматривает образование одного или нескольких земельных наделов содержащих требуемую информацию о площадях, а также номерах образованных земельных наделов.

На основании приказа № 762 Минэкономики РФ от 27.11.2014 года была утверждена определенная форма схематичного расположения надела на плане территории, которая при несоответствии требованиям законодательных норм и правил приводит к нежелательной для субъекта приостановке процедуры кадастрового учета.

Бумага отображает конфигурацию земельного надела и имеет форму установленного законодательством топографического чертежа, который сопровождается необходимыми текстовыми уточнениями.

Что отображает документ?

Структурное содержание схематического изображения участка регулируется статьей 11.10 ЗК РФ, где предусматривается отображение на топографическом чертеже тех требований, на которые указывает российское законодательство.

На основании требований чертеж надела земли должен отображать:

  • межевые границы выделяемой территории, которые очерчиваются жирной линией;
  • условные обозначающие надел номера на всех образуемых участках, которые изображаются на схематичном изображении;
  • площадь образуемых наделов земли, что отражены в схематическом изображении;
  • адрес или место расположения выделенной территории;
  • номер надела земли или кадастровые номера схематически отображаемых участков;
  • категорию земель характерную для выделенного и схематически изображенного участка.

Обеспечивается установленный чертеж текстовым сопровождением, которое помогает разобраться в деталях, а также указывает на утверждающий ее определенный вид документа, номер, дату вынесения решения, название административного органа власти.

Схема расположения надела на кадастровом плане входит в состав паспорта участка. Узнайте подробнее об этом документе.

Ознакомиться с тем, что отображается на данной схеме, вы можете на этом фото:

Зачем он нужен?

Любые предоставляемые субъектам земельные территории проходят процесс межевания, после которого их необходимо обеспечить кадастровой документацией. В законодательном перечне необходимых документов значится и схема, дающая характеристику выделяемому земельному наделу.

Без схемы земельного надела не могут образовываться и выделяться субъектам в пользование земельные территории. Схема является очень важной основой для начала процедуры последующих действий, которые предусматривают оформление земель в аренду, а также предоставление наделов в собственность.

Значение такого документа невозможно недооценивать. Установленная законодательством форма несет в себе информацию, которая помогает на всех этапах сделок с землей.

Случаи в потребности плана участка различны, они предусматривают:

      

Кто производит подготовку проекта границ территории?

Согласно регулирующей процедуру статье ЗК 11.10, подготовка разработанной схемы земельного надела на предусмотренном к утверждению кадастровом плане обеспечивается уполномоченными работниками исполнительной власти и администрациями местных муниципалитетов.

В остальных пунктах статьи содержится информация об официальных юридических лицах и гражданах, которые также могут заниматься подготовкой составления схемы при определенных условиях предоставления земельного надела.

Подготовка схемы гражданскими лицами и юридическими предусмотрена в случаях:

  1. Предоставления наделов без возможности проведения торгов.
  2. Предоставления надела с возможностью проведения торгов, при условии, когда участок расположен за границами ближайшего населенного пункта.
  3. Осуществления раздела предоставленной ранее территории выделенной в безвозмездное пользование (участие в подготовке и составлении схемы разрешено принимать арендатору или землепользователю).
  4. Изъятия территории (участие в подготовке и составлении схемы разрешено принимать лицам, которым надел будет принадлежать после изъятия).
  5. Перераспределения участков (участие в подготовке и составлении схем предусмотрено для собственников земельных наделов выделенных под ЛПХ, ИЖС, а также СНТ).
Внимание! Подготовка схем наделов земли имеет определенную утвержденную законодательством форму, отклонение от которой может создать дополнительные трудности с оформлением кадастровых документов.

Чтобы избежать непредвиденных проблем, лучше всего доверить эту процедуру специалистам кадастровых органов, многофункциональных центров, а также профессионалам из частных геодезических организаций.

Подробности получения кадастрового плана территории можно узнать здесь.

Пошаговая инструкция

Процесс подготовки схемы состоит из нескольких этапов, отличающихся своими особенностями и предусматривает выполнение субъектами следующих действий:

  1. Имея на руках постановление администрации о выделении земельного надела, которое является важным основанием для дальнейшей процедуры подготовки и составления схемы территории, субъект, вступивший в правовые отношения, может подавать заявление:

    • в региональное отделение государственного кадастрового учреждения;
    • в региональное отделение многофункционального центра;
    • в геодезическую организацию.
  2. Заявление имеет определенную установленную форму, которая требует заполнения. Заявление составляется на имя руководителя одной из выбранных субъектом организаций. Бланки таких документов есть в каждом учреждении. В заявлении указывается:

    • лицо, от имени которого пишется заявление (указывается фамилия субъекта, его имя, а также отчество);
    • адрес заявителя;
    • телефон заявителя;
    • сведения о наделе земли на день написания заявления;
    • адресные ориентиры участка;
    • цель, а также установленный законодательством вид разрешенного использования территории;
    • обременения территории и существующие ограничения в ее использовании (сервитут и т.п.);
    • примерные размеры земельного надела;
    • перечень находящихся на территории объектов недвижимости;
    • фамилия заявителя, дата и подпись.
  3. К заполненной форме заявления прилагается следующий пакет документов:

    • паспорт заявителя;
    • документ, удостоверяющий право собственности, а при его отсутствии свидетельство о предоставлении земельной территории;
    • при наличии кадастровый паспорт на землю (выписка из ЕГРН);
    • при отсутствии на территории сооружений подтверждающая кадастровая выписка;
    • при наличии сооружений – справка из БТИ.
  4. Субъект земельных отношений оплачивает государственную пошлину, а при обращении в частные коммерческие организации становится участником договорных отношений со стороной предоставляющей услуги.

    В составленном между сторонами договоре предусматриваются сроки исполнения заявки, а также оговаривается цена составления схемы территории. Понесенные субъектом расходы при обращении в государственную кадастровую организацию предусматривают:

    • оплату государственной пошлины для граждан – 2000 рублей, юридических лиц – 22000 рублей;
    • при необходимости проведения межевания участка размером до 0,10 га будет потрачено субъектами от 5 до 7 тысяч рублей. Такая сумма предусмотрена, если участок имеет прямоугольную форму и четыре поворотных точки.
  5. При получении всех необходимых данных кадастровый инженер, специалист частной геодезической организации, а при обращении в МФЦ профессиональный работник многофункционального центра приступают к своим обязанностям.
  6. На проведение геодезических работ, подготовку и составление схемы участка предоставляется тридцатидневный срок.
  7. Дальше следует ответить на вопрос, кто же утверждает документ. Это прерогатива административной власти. Срок утверждения схемы территории составляет 5 дней с момента принятия постановления до отправки в адрес Росреестра принятого решения с приложением к нему утвержденной схемы. Она будет отображена на кадастровой карте.
  8. Получить схему расположенного надела на кадастровом плане Росреестра не проблематично, но предоставить ее могут и посреднические организации, сотрудничающие с государственной структурой, с которыми субъект вступал в правовые отношения и доверил им исполнение услуги.
Важно! Период действия принятого административной властью решения о законодательном утверждении чертежа надела земли предусматривает два года.

Отказ в утверждении

Подготовленная схема размещения еще не гарантирует ее утверждение административными органами власти. ЗК РФ оговаривает причины, которые служат отказом.

Основанием для негативного решения может быть:

  • несоответствие подготовленных схем утвержденным законодательством формам;
  • документ изготовлен на участок, где срок действия предыдущей утвержденной схемы еще не истек;
  • схема нарушает требования статьи 11.9 ЗК РФ;
  • схематическое изображение участка не соответствует утверждаемым проектам землеустройства в категории охраняемых территорий;
  • документ составлен на участок, где уже утвержден законодательно проект межевания земли.

Действия при получении отказа

Специалисты, с которыми заинтересованное лицо вступило в правовые отношения, взяли на себя обязанность подготовить чертеж надела земли с расположением ее на утвержденном законодательно кадастровом плане.

Кадастровый инженер государственной структуры обязан владеть информацией о выделяемых субъектам участках и перепроверить в региональном отделении Росреестра возможность составления схематического изображения на определенный надел.

Специалисты других коммерческих и частных организаций также имеют доступ к информации в Росреестре и могут навести необходимые справки о наделе земли.

Если после составления чертежа все же получен отказ административного органа власти в ее утверждении, необходимо начать всю процедуру предоставления документации вновь. При желании уже в другой организации.

Если найдена кадастровая ошибка, суть которой в несовпадении данных с информацией Росреестра, требуется подать запрос на ее исправление в региональный кадастровый отдел. После рассмотрения запроса предоставляется выписка из законодательного решения отдела с дальнейшим алгоритмом действия.

При условии если кадастровый орган отказал в исправлении, можно обратиться в местные судебные инстанции. В этом предусмотренном законодательством случае произвести исправления кадастровый орган обяжет суд.

Алгоритм действий по подготовке схематического изображения территории не является сложным для субъекта земельных отношений, обычно такую процедуру доверяют профессионалам, а заинтересованные лица ожидают получения результатов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Даниил Власов

    здравствуйте- у меня оформлен земельный участок 19 декабря 2006 года есть свидетельство о государственной регистрации в котором указан кадастровый номер участка № 71:08:06 02 06:0004 скажите надо ли его переоформлять ?

    • Вероника

      Здравствуйте, Даниил. Не совсем понятно, с чем связан ваш вопрос. Если с документами порядок и они в наличие, то нет необходимости в переоформление.

    • Марина

      Даниил, добрый день!
      Нет, вам не надо ничего переоформлять, так как у вашего земельного участка имеется уже кадастровый номер.

  2. Иван Мартынов

    Добрый день. Согласно схеме расположения земельного участка, часть нежилой постройки принадлежащей мне находится на границе соседа. Какие могут быть последствия и как можно решить вопрос.?

    • Марина

      Иван, добрый день.
      Если ваш сосед не против вашей постройки, то ничего страшного нет в этом. А так он имеет права снести вашу постройку и ограничить свою землю забором, если у него так же проведено межевание.

    • артем

      Здесь есть конечно нарушения с Вашей стороны, так как по действующим на сегодняшний день правилам расстояние от нежилой постройки до границы соседнего участка должно быть не менее одного метра, а если вы в постройке содержите скот или птицу то четыре метра.Сосед вправе обратится с заявлением в суд и вам может быть предписано снести постройку