8 (800)  350-29-87 Москва

Как проходит постановка объектов недвижимости на кадастровый учет?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Обязательная процедура государственной регистрации всех объектов недвижимости вызывает массу вопросов у их собственников.

Как поставить собственный дом или квартиру на кадастровый учет? Какую документальную базу надо собрать, и сколько времени займет осуществление всего процесса? В каком порядке проходит процедура и что представляет собой технология этого учета?

На все самые распространенные вопросы, касающиеся правил госрегистрации жилья и земельных объектов, мы ответим в тексте ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Зачем нужно вносить информацию в базу?

ВНИМАНИЕ: Несмотря на то, что отсутствие регистрационной информации об объекте в кадастровой базе – некритично для практической эксплуатации дома, квартиры, или дачного участка, совершать все сделки по нему в будущем будет невозможно.

Права полноценного владельца – сделки купли-продажи, дарения, обмена, аренды реализуются только на основании их документального подтверждения государством в результате фиксации данных об объекте в кадастровой базе. Согласно поправкам к Закону о госкадастре, такие правила функционируют для земельных наделов – с 2008 года, а для строений – с начала 2013 года.

Согласно Федеральному закону №221-ФЗ от 24 июля 2007 года, который дает исчерпывающие инструкции в отношении постановки объектов в госкадастр, такие действия обязательны к выполнению, когда:

  • строится новое здание (жилищного или промышленного назначения);
  • видоизменяется здание или отдельные его части: происходит их разделение с присвоением для каждого из них индивидуального кадастрового номера;
  • часть одного помещения становится автономной единицей;
  • видоизменяется земельный надел: образуется новый, или фиксируются новые границы надела, не зарегистрированного ранее.

Кто может регистрировать?

Делать запрос в представительство Кадастровой палаты с инициативой регистрации объекта могут следующие лица (их представители по нотариальной доверенности):

  1. владельцы недвижимости;
  2. долгосрочные арендаторы (которые пользуются объектом больше 5 лет);
  3. граждане, которые покупают незарегистрированный дом (участок, квартиру) у государства;
  4. граждане, имеющие право бессрочного пользования объектом, а также наследники такого права.
ВАЖНО: Незарегистрированный объект имущества не дает возможности стать собственником тому, кому он переходит по наследству. Данное право реализуется исключительно после постановки на кадастровый учет.

Какими способами это сделать?

Помимо традиционного личного обращения заявителя в органы Кадастровой палаты можно оформить запрос посредством почты, а также на портале Госуслуг, если заявитель имеет возможность завизировать документы онлайн своей цифровой подписью.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Первое, на что нужно обратить внимание перед процедурой регистрации дома, квартиры или участка – это форма правоотношений объекта и инициатора данных действий. Собственник, арендатор, и просто человек, который собирается выкупить недвижимость у муниципалитета, должны будут подавать разные документы.

Какие документы необходимы?

В пакете документов, которые предоставляет заявитель в уполномоченные на регистрационные действия службы, должны быть:

  • заявление о постановке на учет (по форме, предоставленной в органах кадастровой палаты);
  • технический план – для строений, межевой и геодезический планы – для земельных участков. Эти документы готовятся по запросу у кадастровых инженеров;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве), или же подтверждение права пользования объектом (договор аренды, распоряжения местных органов власти и т. д.);
  • паспорт гражданина РФ (для физических лиц), учредительные свидетельства (для юридических лиц);
  • согласие опекунских органов (если владелец – несовершеннолетний);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Куда обращаться для оформления?

Процедуры постановки на кадастровый учет и прием документов непосредственно происходят:

  1. в территориальном представительстве Кадастровой палаты (по месту нахождения объекта);
  2. в МФЦ в данном регионе.

Подробнее о том, куда обращаться для оформления кадастрового паспорта, мы рассказывали в этой статье.

Сроки и размер госпошлины

При корректной подаче всех необходимых документов оформление всех действий завершится в течение 18 дней (если обращаться в Кадастровую палату), и на протяжении 20-24 дней (если подача документов происходила в МФЦ).

ВНИМАНИЕ: Проведение кадастровых процедур обойдется в 200 рублей государственной пошлины – физическим лицам, 600 – юридическим лицам.

Более детально стоимость оформления кадастрового паспорта и сроки его изготовления мы рассматривали здесь, а тут вы узнаете, есть ли у этого документа срок действия.

Когда могут отказать или приостановить?

Наличие существенных неточностей в отображении фактов в документах, которые подаются в регистрационном пакете, может привести к вынужденной паузе в рассмотрении дела – кадастровое ведомство, извещает заявителя в письменном уведомлении, здесь же указывается общий срок для исправления ошибок.

Нередки случаи, когда кадастровые органы отказывают в регистрации объекта его заявителю. Среди оснований для отказа – ряд причин:

  • если с запросом регистрации обращается гражданин, чьи действия по отношению к объекту – неправомочны;
  • его полномочия некорректно подтверждены документально;
  • имущественный объект не может быть поставлен на учет по законодательным нормам (находится под государственной охраной);
  • недвижимость видоизменяется по недопустимым нормам.

Как и в случае с приостановкой регистрации, кадастровые органы готовят письменное уведомление об отказе в постановке на учет по определенным причинам.

Особенности и нюансы касательно части жилого дома

Согласно официальному письму Минэкономразвития от №14-09700/14 от 15 июля 2014 года, постановка на учет части строения может быть реализована, как регистрация жилого помещения, которое здесь находится. Предшествует этим процедурам сбор документов и заверенный кадастровым инженером технический план. В графе «вид жилищного помещения» в этом документе должен быть поставлен прочерк.

Ранее учтенные

Согласно Федеральному закону №221-ФЗ, в случае наличия документов о регистрации, но при отсутствии сведений об объекте в кадастре, постановка строения, которое, по факту, уже было учтено, производится при обращении в кадастровые органы с запросом о внесении информации в базу Росреестра.

При этом, к заявлению прилагается основной документ, который определяет его статус ранее учтенного, например, Свидетельство о праве регистрации.

Другие сложности

СОВЕТ: Сложность в постановке на учет возникает в случае отказа проведения процедуры по недостаточно обоснованным причинам (здесь важно проконсультироваться с юристом).

Это означает, что единственным путем выхода из ситуации является судебное оспаривание решение Кадастровой палаты – процессом долгим и трудоемким.

В целом, отметим, что правильно оформленные документы и грамотные действия заявителя с законными правомочиями дают возможность организовать данную несложную процедуру достаточно оперативно.

Логичным завершением процесса государственной регистрации недвижимости является выдача заявителю Свидетельства о регистрации объекта, его кадастрового паспорта, выписки из Единого госреестра недвижимости (в зависимости от типа недвижимости) и других документов.

Предлагаем вам ознакомиться и с другими нашими материалами. Из них вы узнаете, как выглядит кадастровый паспорт и для чего он нужен, можно ли получить его на дачный участок и как заказать документ онлайн.

Полезное видео

Смотрите подробнее о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в видео ниже:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Ренат Мартынов

    Здравствуйте! У меня в собственности находится дом и 10 соток земли, но я взял в сторону леса еще 10 соток и построил баню. Как мне оформить землю и баню в собственность? Спасибо!

    • Инна

      Ренат, добрый день.
      Конечно. вам следовало бы изначально купить еще землю и там строить баню. Теперь вам надо обратиться в администрацию и выкупить у них землю, чтобы оформить ее в собственность.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ренат. Для начала вам необходимо выкупить дополнительные 10 соток земли. Затем оформить баню.

  2. Александр

    Здравствуйте. Интересует постановка на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта для дальнейшего получения св-ва о собственности. Объект: Московская обл., Подольский район, пос. Быково, ул. Спортивная, д. 4, проектный номер №5.

    • Мария

      Здравствуйте, Александр. С 2017 года постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности могут осуществляться одновременно. Для начала нужно потратиться на услуги кадастрового инженера по изготовлению межевого плана. С этим документом обращаетесь в МФЦ или Росреестр.

    • Анна

      Александр, добрый день!
      Вам для постановки вашего объекта на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату по тому месту, где находится объект, либо в МФЦ. Какие документы для этого необходимы,написано в данной статье.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: