Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Как исправить ошибки?

Время на чтение: 8 минут Добавить в закладки

Кадастровый паспорт – документ, содержащий все сведения о земельном участке.

С 1 января 2017 года был принят закон о замене кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН.

В данной статье мы рассмотрим процесс внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Показать содержание

Основания для внесения новых данных

Список оснований включает следующие:

У вас появился земельный участок, но все еще нет кадастрового паспорта на него?

Узнайте, какие документы нужны для получения такой бумаги!

Кто имеет право?

Осуществлять подачу заявления касаемо изменения в кадастре разрешено только владельцу земельного надела.

Это значит, что при предоставлении заявления к нему нужно прикрепить свидетельство о государственной регистрации.

Если владельцем выступает юридическое лицо, то его будет представлять организация, либо руководитель, имеющий доверенность.

Внимание! Если изменения незначительные, например изменение категории земель либо новый адрес участка, то обратиться может каждый.

Также имеют право обратиться государственные организации, чтобы получить информацию о кадастровой цене.

Необходимые документы

Рассмотрим примерный перечень документов, поскольку в каждом случае он меняется в зависимости от происшедших изменений:

  1. Межевой план.
  2. Заявление, составленное согласно требованиям.
  3. Паспорт.
  4. Подтверждение того, что вы являетесь собственником земли.

Еще потребуется предоставить подтверждающие документы о произведенных изменениях:

  • Если изменения связаны со зданиями на участке, то предоставляется технический план.
  • Документ, свидетельствующий об изменении целевого назначения земли либо о переводе земель в другую категорию.
  • Если изменяется назначение сооружения, нужно предоставить постановление.
  • Решение об изменении адреса.
  • И другие, в зависимости от случая.

Обязательно предоставьте как копию, так и оригинал. Это обязательное условие, с целью избежать подделывания бумаг.

Пошаговая инструкция

Теперь подробно расскажем, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Куда обращаться?

На выбор предоставляется несколько вариантов:

  1. Кадастровая палата (Росреестр).
  2. Многофункциональный центр.

В каждую из этих организаций можно предоставить документы разными методами:

  • прийти и принести все самому;
  • отослать все через почту заказным письмом;
  • с помощью интернета, сайта https://www.gosuslugi.ru/.

Несмотря на это разнообразие, проще всего навестить центр самостоятельно. Дело в том, что если вы воспользуетесь услугами почты, вам нужно будет потратиться на нотариуса. При личном обращении это необязательно, поэтому делаем вывод, что это лишние расходы.

Как отослать запрос на исправление по почте?

Для обращения за внесением изменений в кадастровый паспорт по почте, собственнику земельного участка необходимо придерживаться такого порядка действий:

  1. Подготовить документальное оформление фактов, на основании которых в кадастр будут внесены изменения.

    Получить выписку из государственного кадастра в территориальной палате, чтобы убедиться в необходимости внесения изменений и несоответствии хранимой информации актуальному состоянию недвижимости.

  2. Составлять обращение должен собственник ЗУ либо его представитель, приложивший нотариальную доверенность на подачу заявления об изменениях в кадастре.

  3. Письмо с запросом об изменениях, с приложенным заявлением и пакетом необходимых документов отправляется на адрес отделения МФЦ или территориальной кадастровой палаты.

Совет! Чтобы заявление было рассмотрено по почте, в первую очередь следует предъявить документы, служащие основанием для внесения изменений.

Поскольку каждый случай индивидуален, конкретный пакет первичной документации составляется исходя из персональных рекомендаций, после консультации с юристом или сотрудником БТИ.

Для большинства изменений обращение составляется собственником или его доверенным представителем, но есть случаи, когда подать заявление может любое лицо:

  • ошибочный адрес недвижимости;
  • несоответствие в описании расположения объекта;
  • неверно указана категория земель;
  • некорректна кадастровая стоимость государственной компании.

К письму следует приложить выписку из государственного кадастра со сведениями, не соответствующими фактическому положению дел, согласно приложенным документальным доказательствам.

Все копии посылаемых документов следует предварительно заверить у нотариуса, что удобнее всего сделать во время консультации по содержанию пакета справок.

Как отправить документы он-лайн

Есть и третий способ – через интернет. Удобным способом подачи заявки является возможность передавать запрос через сайт Росреестра. К своему обращению необходимо приложить межевой план в файле формата XML, форма которого предоставлена на сайте.

Важно! Документ необходимо подписать электронной подписью (ЭЦП), если у вас ее нет – потребуется ее обязательное изготовление.

Если обращение подается от доверенного лица, его полномочия также подтверждаются ЭЦП владельца.

Составление заявления

Заявление должно быть составлено по всем требованиям (имеется в виду получение специального бланка в кадастровой палате либо на сайте Росреестра).

Оно должно содержать:

  • Вашу личную информацию (ФИО, данные паспорта, контактная информация).
  • Информацию о том, как вы будете предоставлять данные (путем изложения на бумаге или в электронном варианте).
  • Причину внесения изменений в паспорт (нужно подчеркнуть подходящий вариант).
  • Вариант получения кадастровой выписки (выписки из ЕГРН): лично, по почте и по электронной почте.
  • Вашу подпись.

К нему не забудьте прикрепить:

  1. Паспорт (оригинал и копию!).
  2. Документальное подтверждение того, что вы являетесь собственником земли.

Заключительные действия

  1. Все совершенные изменения требуется подкрепить подтверждающими документами, так как без данного действия невозможно изменить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).

    То есть, если вы построили какое-то здание, то это должна подтверждать соответствующая бумага и т.п.

  2. Обратиться в ближайшую кадастровую палату, чтобы получить бумагу со сведениями о земельном участке дабы убедиться, что на данный момент они уже не актуальны.
  3. Предоставить все нужные документы.
  4. После подачи документов выдается расписка, в которой будет указано время и дата получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) с учтенными изменениями.

    Важно! Срок оформления и внесения изменений зависит от организации, в которую вы обратитесь. Если в многофункциональный центр, то потребуется ждать в среднем 3 недели, если в ближайшую кадастровую палату, то 2,5 недели.
  5. Пойти в Росреестр для внесения обновленной информации и подать следующие документы:

Процедура по внесению изменений бесплатна. А вот за внесение данных в госреестр придется заплатить юридическим и физическим лицам 600 и 200 рублей соответственно.

Собираетесь оформлять документы на землю?

Не имеете понятия, в какую сумму это обойдется?

Узнайте о стоимости оформления кадастрового паспорта из другой статьи нашего сайта!

Что делать, если получен отказ?

Как ни странно, отказать могут по-разному. Есть отказ частичный (когда рассмотрение вашей заявки приостанавливается), а есть отказ полный.

К причинам отказа относят следующие:

  • Если заявитель не является собственником земли и обращается по поводу, который не является исключением.

    Под исключением подразумеваются незначительные изменения, например изменение категории земель или новый адрес участка, т.к. в подобных случаях обратиться может каждый.

  • Если границы участка не были уточнены надлежащим образом.
  • Межевой план участка не соответствует требованиям (чаще всего, дело в отсутствии правильного заверения).
  • Если площадь участка становится меньше более чем на 1/10.
  • Если размер надела был изменён без процедуры межевания.
  • Технический план не соответствует требованиям (чаще всего проблема в неправильном заверении).
Обратите внимание! Если отказ категоричный, то сделать вы ничего не сможете. Если же он частичный, то при условии исправления недочетов заявку одобрят.

Возможные недочеты:

Как исправить ошибки в документе на землю?

Рассмотрим подробнее, как это правильно сделать.

Часто в кадастровом паспорте обнаруживаются неточности. Ошибки делятся на два вида: технические и кадастровые.

  1. Технические ошибки – неточности между электронной базой данных кадастровой палаты и документами кадастра, которые находятся в архиве. Чаще всего под ошибками подразумеваются неправильные цифры, грамматические ошибки и пр. За данные ошибки отвечает сама палата, так как они допущены по её вине.
  2. Кадастровые (реестровые) ошибки – неточности предоставляемые кадастру в виде самих документов. Это межевой, технический план и любой другой документ, предоставляемый палате. То есть здесь информация в кадастровом деле соответствует информации в электронном реестре. Но проблема в том, что данные изначально неверны.

К ошибкам можно отнести:

В появлении самих ошибок чаще всего виновен кадастровый инженер.

Одна из особенностей при исправлении ошибок – это то, что техническую ошибку могут исправить и по вашему заявлению, и по желанию кадастровой палаты, и по решению суда.

Кадастровую ошибку сам кадастр исправлять не будет, так как здесь есть всего два основания: по вашему заявлению и решению суда. Данный нюанс не очень хорош потому, что пока вы заметите ошибку может пройти несколько лет, а то и больше. Все дело в том, что вовремя заметить ошибку очень важно, в ином случае, к примеру, вы будете платить налог на землю больше (если кадастровая ошибка относится к этому аспекту).

Владелец чаще всего находит эти ошибки при:

Внимание! Исправление этих ошибок необходимо, так как вы не сможете полноценно распоряжаться землей.

Технические неточности

Всего есть три варианта:

  1. По судебному решению.
  2. Заявлению собственника либо другого лица.
  3. По инициативе кадастра.

По судебному решению

Чаще всего, поводом для обращения в суд становится:

  1. Протест собственника земли против позиции кадастравиков в отношении исправления технических ошибок по заявлению третьих лиц – соседей, госорганов.
  2. Несогласие владельца земли с отказом органа кадастрового учета в исправлении технических ошибок.

В таких случаях, заявитель может подавать исковое заявление о бездействие должностных лиц, гос/муниципальных органов либо на обжалование их действий.

Такие судебные дела имеют свои особенности:

  • иск можно подать в арбитражный суд либо в суд общей юрисдикции;

  • если истец оспаривает принятое ОКУ решение, подать иск можно не позднее 3-х месяцев со дня принятия этого решения;

  • в качестве ответчика может выступать только территориальный ОКУ.

После положительного решения судом автоматически направляется постановление в ОКУ для исполнения работниками кадастрового органа. Если по какой-либо причине судебный акт не дошел в кадастровую палату, можно предъявить копию судебного решения со стандартным заявлением свободной формы.

Справка! После получения судебного распоряжения постановление исполняется ответственным органом в течение недели.

При игнорировании судебного предписания работникам кадастровой службы грозит ст.315 УК РФ и 100 тысяч рублей штрафа.

По заявлению собственника или другого лица

В случае исправления ошибки по заявлению процесс схож с тем, что мы описывали выше. Обычно заявление подает собственник в случае, когда границы его участка нарушаются при межевании без оснований и уведомления. Такая ситуация происходит, если земельный надел зарегистрирован в кадастре старого образца до 2008 года. Для исправления ситуации необходимо повторной осуществить межевание.

Заявление подается заинтересованным лицом по форме, описанной в приказе Минэкономразвития РФ №125, в МФЦ или местный ОКУ.

Здесь также есть 3 варианта подачи заявления:

Нужно написать заявление об обнаруженной ошибке и прикрепить доказательства (например план межевания). Данная процедура бесплатна.

После этого нужно ожидать 5 дней и получить исправленный кадастровый паспорт. Об этом вам придет уведомление на стационарную или электронную почту. Если же вам вынесли отказ, уведомление не направляют.

Скачать бланк заявления на исправление технической ошибки в ГКН об объекте недвижимости

Нет времени стоять в очередях, но кадастровый паспорт оформить необходимо? Наша статья расскажет, как получить его онлайн!

По инициативе кадастра

Если при внутренней проверке кадастровая служба самостоятельно находит неточность, то регламент ее устранения таков:

  1. В течение 5 дней после нахождения неточности выносится решение об ее исправлении, и кадастровая запись приводится в фактическое соответствие.
  2. На следующий день после выпуска решения, копия внутреннего распоряжения и актуальный кадастровый паспорт высылаются владельцу.

Получив письмо, собственник может оспорить действия кадастровой службы в судебном порядке.

Кадастровые неточности

Всего есть два варианта: по инициативе владельца и решению суда. Самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, в отличие от технических, кадастровое учреждение имеет право только в случаях просчетов в межевании.

Порядок исправления по инициативе владельца

Всего 3 варианта подачи заявления:

Порядок действий:

  1. Сначала вы должны подготовить исправленные документы, которые стали причиной кадастровой (реестровой) ошибки.

  2. Потом вы пишете заявление и получаете расписку. Процедура бесплатна, ничего платить не нужно. Через 10 дней в случае положительного решения получите ваш новый кадастровый паспорт.

По судебному решению

Самыми частыми причинами обращения в суд при наличии кадастровых ошибок являются такие ситуации:

  • во время проведения землеустроительных работ, инженером была обнаружена кадастровая ошибка и подготовлено соответствующее заключение;

  • владельцу отказывают в получении кадастрового паспорта, не ставят объект на учет;

  • собственником объекта уже было подано заявление об исправлении кадастровой ошибки, но ему в этом было отказано.

Справка! После завершения процесса, постановление суда за 3-5 дней рассылается участникам дела. Кадастровая служба должна исполнить предписание или приостановить проведение кадастрового учета на 3 месяца.

Приостановку также следует обжаловать в судебном порядке, а при уклонении обращаться в контролирующий орган.

Что получают в результате?

Итогом рассмотрения заявки о внесении изменений в кадастровый паспорт являются такие последствия:

  1. При изменении вида пользования надела, решение принимается главой районной администрации после публичных слушаний. С июля 2016 для изменения разрешенной к пользованию территории на предназначенную под застройку публичные слушания необязательны.

    Для рассмотрения у госслужащих есть 30 дней в обычном режиме и 60 дней при необходимости организовать общественные слушания. Решение по итогу мероприятий выносится в письменной форме, с подписью главы районной администрации.

    Изменение назначения участка является основанием актуализации его данных в кадастре и Едином реестре. На внесение изменений чиновникам отведено 2 недели. В результате заявитель получит кадастровую выписку с проставленным новым видом разрешения на пользование.

  2. Если основания для внесения изменений были достаточными, собраны все документы – в кадастровый паспорт вносятся все необходимые корректировки. Скорость их внесения будет зависеть от организации, в которую вы обратитесь. В МФЦ придется ждать в среднем 3 недели, кадастровой палате – около 2,5 недель.

  3. Если целью изменений было исправление ошибок в паспорте участка, то после получения заявления ОКУ принимает решение в течении 10 дней. Если в результате вносятся изменения в кадастровый паспорт, на следующий день, документ отправляют заявителю. Забрать его можно и лично, если указать такой способ в заявлении.

  4. Если изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании судебного решения, то, как правило, в нем установлен срок, который дается на исправления.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о внесении изменений в кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) не стал исключением. Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и внести изменения для вас окажется самой легкой задачей.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 32
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Злата Зайцева

    Помогите разобраться почему не принимают изменения площади садового участка в СНТ . В кадастровом паспорте стоит площадь 600 м. кв , по межевому плану 659 м. кв . . Какой документ от СНТ нужно предоставить , чтобы подтвердить , что забор стоит более 15 лет. Ссылаются на то, что сейчас какие-то новые инструкции, принимаются только 6 соток. Оспорить не хочу. Я хочу узаконить 59 кв.м. Что для этого нужно?

    • Юрист-эксперт Олег

      17 июня 2019 года внесены поправки в ФЗ о кадастровой деятельности и ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, согласно которым вы вправе зафиксировать в кадастровом паспорте при наличии законных оснований указанный вами размер ЗУ в 659 кв. м. Поправки вступили в силу с 17 сентября 2019 года. Если снова откажут, обжалуйте.

      Бесплатная юридическая помощь
  2. Артём Никитин

    если есть ошибка в распоряжении о предоставлении земельного участка на праве постоянного пользования школы в адресе (17а должно быть) а пропущена.Во вложенным кадастровым паспорте правильно.В приложениях по их вине(ПИЗО) допущена ошибка .В какой срок они должны устранить ошибку?

    • Юрист-эксперт Анна Анатольевна

      Доброго времени сток! Согласна с коллегой, что рассмотрение заявления производится в течении 30 дней. Однако, если посмотреть ст. 61 ФЗ 218-ФЗ от 13.07.2015 или статью 29.12.1 КоАП РФ, то технические ошибки исправляются за 3 рабочих дня. Соответственно и исправление ошибки в постановлении тоже может длиться 3 рабочих дня.

      Бесплатная юридическая помощь
    • Дима

      Общий срок ответа для любых государственных органов 30 суток. Вам необходимо прийти туда лично с заявлением об исправлении ошибок или направить заявление заказным письмом с уведомлением. На практике они это сделают раньше, потому что это не ваша прихоть, а их брак в работе. Иногда даже при вас.

  3. Татьяна

    Добрый день! Я обратилась в администрацию за выкупом земельного участка, находящегося в аренде. Заплатила гос.пошлину и стоимость участка, но в регистрации договора купли продажи мне отказали. Выявлено небольшое (30см) пересечение с границами земельных участков соседей (претензий не имеют). Я обратилась в федеральную кадастровую палату с запросом на исправление технической ошибки в реестре. Получила отказ в связи с тем, что исправление может нарушить интересы правообладателей. Т. е. я не собственник этого земельного участка, могу ли я подать иск в суд об исправлении тех. ошибки? Какой пакет документов необходимо иметь в суде? или проще написать заявление в кадастровую палату совместно с соседями на исправление тех. ошибки.

    • геннадий

      30см это относится к погрешности измерений согласно приказа минэкономразвития, координаты вычисляются приборами и прогрраммами, поэтому важно посто знать когда и как устанавливался забор
      доказать в этих пределах ни чего не реально, если нет т спора между соседями пусть так и остается

    • Инна

      Татьяна, добрый день!
      Все верно, вам проще будет написать заявление в кадастровую палату с вашими соседями. Вы конечно можете попросить это сделать собственника участка, если найдете его. Но если ваши соседи претензий не имеют, то они вам помогут в этом плане итак.

    • Дарья

      Татьяна, здравствуйте. Изменение и уточнение площади земли даже при отсутствии претензий со стороны соседей может провести только собственник, а не арендатор. Поэтому приложите копию отказа в регистрации Вашего договора к заявлению в администрацию с просьбой инициировать процесс уточнения площади земли, чтобы договор стало возможным зарегистрировать.

  4. Любовь Сергеева

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы провели межевание участка, все занесено в кадастровый реестр, документы уже на руках, но неправильно размежевали участок. Можно ли что-то изменить в этой ситуации?

    • Алена

      Любовь, добрый день!
      Если вы уверены, что межевание провели не правильно, тов вам необходимо обратиться в кадастровую палату и вызвать снова инженера для того, чтобы он провел новое межевание.

  5. Александр Герасимов

    Здравствуйте, какие документы нужны от администрации города , если кадастровый номер земельного участка изменился по причине перераспределения земельного учаска?

    • Галина

      Здравствуйте, Александр. Вам должны выдать справку, подтверждающую, что кадастровый номер земельного участка изменился по какой-либо причине.

    • Анна

      Александр, добрый день.
      Примерный список необходимых документов предоставлен в данной статье. Пожалуйста, ознакомьтесь.

  6. Инесса Жукова

    При оформлении наследства кадастровая палата выдала в нотариальную контору кадастровый паспорт, в котором не отражено изменение площади земельного участка в меньшую сторону. У меня на руках постановление сельского совета на изменение площади. Как это исправить?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Инесса. Все изменения в данные кадастрового учета может внести правообладать земельного участка. Поскольку его нет (умер), следовательно, после получения свидетельство о наследстве и регистрации права на земельный участок можно будет внести соответствующие изменения о площади. Удачи Вам.

    • Анна

      Инесса, добрый день.
      Если вы хотите исправить, то есть внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка, то вам лучше надо ознакомиться сданной статьей, здесь все есть.

  7. Мила Баранова

    Мы поставили забор по границе участка согласно межеванию. сосед подал в суд,что мы захватили у него 30 см. земли, суд провел судебную землеустроительную экспертизу и выяснилось, что межевание неправильное, но мы заплатили за экспертизу. можем ли мы сейчас подать на организацию которая делала межевание, чтобы они возместили нам понесенные убытки по проведению судебной экспертизы?

    • Наталья

      Здравствуйте, Мила. Да, вы имеете законное право подать в суд на возмещение материального вреда на компанию, которая проводила межевание вашего земельного участка.

    • Анна

      Мила, добрый день.
      а, вы можете попробовать это сделать. Начинайте с того, что подадите иск в суд на эту компанию и потом действуйте по ходу дела.

  8. Осип Воробьёв

    Здравствуйте! Мне надо внести изменения в кадастровый паспорт садового участка, касательно установления его границ и точек. Кадастровый инженер сделал кадастровый план, произвел замеры. Куда идти дальше и что делать?

    • Валентина

      Добрый день, Осип! Вам надо обратиться в кадастровую палату (Росреестр), МФЦ или отправить документы через сайт Госуслуг. Проще воспользоваться первым вариантом. Потребуются следующие документы. Об изменениях межевания участка, составленное по образцу заявление и паспорт. Бланк заявления можно скачать на этом сайте или на сайте Росреестра.
      К заявлению надо приложить свидетельство о регистрации ЗУ, подтверждающее, что вы являетесь собственником. После подачи документов вам выдадут расписку, когда прийти за результатом. При положительном решении вы получите новый кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН). С прошлого года по закону кадастровый паспорт заменен такой выпиской.

    • Ирина

      Осип, добрый день.
      В данной статье подробно об этом рассказывается. Смотрите, вам необходимо теперь с вашими новыми документами пойти в кадастровую палату. Росреестр и обратиться к ним. Вам там внесут все необходимые изменения в ваш кадастровый паспорт.

  9. Изабелла Комарова

    Добрый день! Я являюсь юр.лицом. При оформлении кадастрового паспорта на земельный участок в пункте “разрешенное использование” поставили прочерк. Как внести изменения в этом пункте?

    • Александр

      Для внесения изменений нужно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Существует три способа обращения, самый простой и удобный прийти лично. Вы должны составить заявление, которое должно содержать Вашу личную информацию, информацию о том, как будете предоставлять данные, причину внесения изменений в паспорт, вариант получения кадастровой выписки, Вашу подпись. Все совершенные изменения надо подтвердить подтверждающими документами. Все уточняющие ответы на странице сайта Юридический эксперт.

    • Ирина

      Изабелла, добрый день!
      Вы сами ничего там не исправляйте и не вносите ничего от себя! Обратитесь в кадастровую палату, росреестр с заявлением о том, чтобы вам внесли необходимые изменения в документ. Пошаговую инструкцию можете найти в данной статье.

  10. Ростислав Никифоров

    Здравствуйте. Хочу купить землю с домом. При подготовке к сделке,обнаружилось,что участок меньше на 2.5 сотки. При этом забор находится на территории соседа.Можно ли будет мне это оспорить поле совершения купли-продажи?

    • Ольга

      Здравствуйте, Ростислав. Вы можете оспорить это и после сделки купли-продажи. Только предпочтительнее, чтобы это сделал настоящий владелец земельного участка.

    • Катерина

      Ростислав, добрый день.
      Вам лучше сделать так, чтобы продавец данного земельного участка оспорил свою собственность в суде и они с соседом распределили по закону свои участки. Вообще, как хотите, но тогда вы будете сами платить за межевание и оспаривание.

  11. Кира Баранова

    Добрый день! В кадастровом паспорте допущена ошибка в адресе, какие документы необходимы для исправления?

    • Наташа

      Кира, доброго вечера вам.
      Вам необходимо получить межевой план земельного участка и выписку из ЕГРН.

    • Наталья

      Здравствуйте, Кира. Вам понадобится выписка из ЕГРН, также межевой план земельного участка.