Как выглядит форма кадастровой выписки на землю в Росреестре? Образец документа и его структура

При получении кадастровой выписки можно прийти в недоумение от количества разнообразной информации.

Чтобы помочь разобраться во всем этом, в данной статье мы попытаемся максимально детально разъяснить, что же значит определенная информация в каждой форме.

Ниже вы узнаете, что такое форма кадастровой выписки, зачем она нужна, как она выглядит, а так же найдете ссылку для скачивания формы.

Показать содержание

• Что это за документ?
Зачем нужна выписка из Росреестра?      Как выглядит его форма (образец)?    
• Заключение

Что это за документ?

Зачем нужна выписка из Росреестра?

В основном кадастровая выписка из Росреестра может быть нужна в таких целях:

• надобность уточнить присвоенный кадастровый номер и другой информации.
• Споры о кадастровой стоимости земельного участка.
• Проверка, касаемо налогообложения. То есть, в случае, если возникают сомнения касаемо размера налога на земельный надел.
• Внесение информации о возведении некоего сооружения.
• Проведение процедуры межевания.
• Сбор документов, в списке которого присутствует кадастровая выписка.

В следующем разделе можно найти форму кадастровой выписки на землю.

Как выглядит его форма (образец)?

Кадастровая выписка составляется всего из 6 частей. Они пронумерованы от KB1 до KB6.

Информация расположена таким образом: в начале общая информация о земельном наделе, в середине план земельного участка, в конце информация о сервитутах и прочих обременениях.

Ниже дано детальное описание важнейших пунктов каждой из форм.

1. KB1.
   В этой форме содержится важная информация о земельном участке. Самые важные из них:
   • 5 строка “Предыдущие номера”. В некоторых случаях земельный надел образовывается путем процедуры перераспределения земель.

     Перераспределение земли – это создание нового участка с большей либо меньшей площадью.

     В этой строке указываются кадастровые номера участков из которых образовался характеризуемый земельный участок. Кроме этого еще может указываться прошлый кадастровый номер, если к, примеру, на участке производили уточнение границ.

   • 11 строка “Площадь”. Единицей измерения являются квадратные метры. Размер участка может быть детализирован вплоть до минимальной погрешности в измерении площади.

     Правда указание таких неточностей бессмысленно.

     В последней форме кадастровой выписки расчеты о размере и границ надела ведутся без учета погрешности. Если площадь будет ошибочной (на 1-2 кв.м) – это приведёт к серьёзным последствиям по той причине, что нужно будет вносить поправки в кадастровый паспорт, а это дополнительная трата времени и денег.
   • 12 строка “Кадастровая стоимость”. Данные сведения используются для расчета налогов и аренды земельного надела. Некоторые думают что кадастровая стоимость равноценна рыночной, но такое мнение ошибочно.
   • 13 строка “Координатная система”. Для обычного человека эта информация не имеет никакого смысла. Её указывают для кадастровых инженеров, которые в дальнейшем смогут её использовать в своих целях (например, при выполнении схем).
   • 14 строка “Информация о собственнике и вида права на землю”. Здесь всё просто: указывается ФИО владельца, и данные о том, в аренде земля или во владении.
   • 15 строка “Особые отметки”. К особым отметкам можно отнести к примеру отсутствие межевания, сервитут и прочее. В зависимости от конкретного случая здесь прописываются разные отметки.
   • 17 строка “Дополнительные сведения”. Указывается номер лицензии кадастрового инженера, ФИО.
2. KB2.

   Эта форма имеет название “графическая”. Здесь с помощью графика изображены границы земельного надела.

   Здесь всё достаточно схематично: нет никакого масштаба.

   Для проектных работ такие графики не подходят, нужны не такие чертежи границ надела.

   Идеально подходят для этого чертеж на основе электронной топографической съёмке.

3. KB3.

   Форма полностью посвящена разного вида обременениям и зонам ограничения. Указывается размер, характеристика самого обременения и сведения о лицах, в пользу которых они были установлены.

4. КВ4.

   Форма, содержащая чертеж либо обременений, либо расположенных на нем сооружений.

5. КВ5.

   Эта форма полностью посвящена описанию месторасположения границ земельного надела. В частности:

   • содержит номера точек углов поворота границ, полученных из чертежа в разделе КВ2;
   • содержит каталог координат точек, полученных из раздела КВ6;
   • в строке 4 дирекционные углы – это не внутренние углы поворота границ участка, это угол, указывающий на след. точку;
   • в 5 строке описаны горизонтальные проложения (если на земельном наделе нет больших уклонов, то они почти сливаются с длиной линий);
   • в 6 строке указан метод закрепления границ участка (он может быть любым, главное его эффективность на практике);
   • в 7 строке содержится информация о соседних участках (кадастровые номера, адреса владельцев и пр.).
6. КВ6.

   В данной форме представлен каталог координат поворотных точек границ надела в координатной системе из 13 строки KB1. В подразделе “Особые отметки” содержится информация о точности определения координат углов кадастровым инженером.

Форма кадастровой выписки.

Образец кадастровой выписки о земельном участке представлен на этом фото:

Заключение

Теперь вы полностью ознакомлены с такой темой как форма и содержание кадастровой выписки на земельный участок. Информация, которая изложена в данной статье, поможет сэкономить время на поиске информации и её дальнейшей систематизации.