+7 (499) 653-64-25Москва

Как провести межевание дачного участка и нужно ли его проводить?

Межевание – это определение границ земельных территорий, расчет площади, установление межевых знаков.

Все это необходимо для точного выяснения границ при возникновении споров с владельцами смежных дачных наделов, при разделении или соединении участков, а также для установления правильной стоимости земли, от которой зависит размер земельного налога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законодательные акты о межевании

Согласно ФЗ № 122 все объекты недвижимости должны быть поставлены на государственный учет. По принятому ФЗ № 93 от 30/06/2006, который называют Законом о дачной амнистии, было отменено обязательное межевание для садоводческих обществ, ИЖС и гаражных объединений при постановке их на учет.

Позднее был принят ФЗ № 447 от 22/12/2014, по которому для всех земельных участков должны быть установлены границы, то есть они должны пройти в обязательном порядке процедуру межевания.

Если этого сделано не будет до января 2018 года, то никаких операций с землей собственник провести не сможет.

Подготовка к межеванию: с чего начать?

Межевание земельной территории проходит несколько этапов, один из которых является подготовительным. На этом этапе требуется собрать все необходимые бумаги для дальнейшего установления границ.

К ним относятся следующие:

  • свидетельство о праве владения землей;
  • кадастровый паспорт территории;
  • техническая документация на все постройки, находящиеся на участке;
  • юридические бумаги, показывающие происхождение участка у владельца: разрешение местной администрации на получение земель, договор покупки, дарственная, сертификат о наследовании;
  • кадастровый план территории со сведениями о соседних участках.

После сбора документов необходимо найти организацию, которая сможет провести уточнение границ участка. Основным требованием для такой организации является наличие лицензии на межевые работы согласно ФЗ № 221.

Обычно для дачных товариществ основную роль в подготовке работ по межеванию берут на себя правление и председатель.

Они подыскивают организацию, предоставляют ей пакет документов, который касается земель общего пользования. Такой подход позволяет несколько сэкономить на проведении процедуры межевания.

Установить стоимость достаточно проблематично. Организации, работающие от Росреестра, рассчитывают цену на основе нормативного документа, в котором учитывается трудоемкость и нормо-часы. Все это рассчитывается с учетом множества факторов:

  • раздел старого дачного участка;
  • оформление «с нуля»;
  • уточнение спорных территорий;
  • зависимость от категории земли;
  • влияние рельефа местности;
  • площадь участка;
  • увеличение дачного надела – прирезка земли в размере 10%.

Частные компании устанавливают цены по своему усмотрению. Ограничений никаких нет. Например, для участка «с нуля» предлагается цена около 10000 рублей.

Каждый владелец дачной земли должен написать заявление на осуществление геодезических работы на его индивидуальном участке.

В заявлении указывается организация, которая будет это делать, ФИО собственника.

Обязательно заносится в заявку точный адрес месторасположения участка, его кадастровый номер и площадь. В конце заявления проставляется дата его составления и подпись собственника.

Скачайте типовой образец заявления на проведение межевых работ.

На фото пример документа:

Специалисты выбранной фирмы знакомятся с документацией, определяют список работ, которые необходимо провести. После этого составляется договор о проведении межевания, который подписывается с владельцами.

Как провести определение границ дачного участка?

Если в дачном товариществе на каких-либо участках уже проводилось межевание, то нельзя заставить владельцев проводить его повторно. Специалисты фирмы должны использовать предоставленную документацию по таким участкам.

1 этап. Необходимо довести до сведения всех владельцев дачи о дате проведения геодезических работ. За 7 дней правление должно оповестить об этом. Данное извещение будет храниться в межевом деле.

Это снижает количество возникновения конфликтов и обращений в суд. Если владелец участка получил уведомление, но в назначенный срок не явился, то считается, что он согласен по умолчанию.

Срок проведения работ обычно увеличивается из-за необходимости информирования всех собственников дачных участков. Данный процесс занимает чуть больше месяца. Сами работы по межеванию длятся не более 1,5-2 недель. Весь процесс займет 1,5-2 месяца.

При наличии спорных вопросов это отмечается в межевом деле и в течение 15 лет может быть рассмотрено в суде. Если этого не произойдет, то отметка о споре снимается.

Для согласования границ с государственными территориями привлекается местная администрация.

2 этап. Связан непосредственно с проведением работ:

  • по определению и уточнению границ дачных участков;
  • по установке межевых знаков;
  • по изготовлению межевой карты.

Уточнение границ территорий производится обязательно в присутствии владельцев и местной власти, а также представителя правления дачного товарищества. После согласования происходит установка межей определенного образца.

На проведенные работы составляется акт, который подписывается собственниками, представителем власти и специалистом, кто эти работы проводит.

3 этап. Изготовление межевого плана по данным проведенных работ на местности – следующий этап. Правление дачного товарищества должно провести приемку работ согласно подписанному ранее договору. Исполнитель оформляет межевое дело и передает его в комитет по землеустройству, где оно и будет храниться.

4 этап. Каждому собственнику передается межевой план. Он содержит две части: описательную и графическую.

Описательная часть состоит из следующих разделов:

  1. титульный лист: в него вписывается кадастровый номер и адрес участка, цель проведения работ, ФИО специалиста и сведения о нем.
  2. Исходные данные дачной территории, сведения о методах, применявшихся для измерения, расчеты, месторасположения границ и межевых знаков, точность измерения, площадь дачного участка.
Графическая часть также состоит из нескольких разделов: схема соседних участков, чертеж дачных наделов и их частей, условные обозначения на чертежах и схемах.

Скачайте образец межевого плана дачного участка.

Ниже пример документа:

Межевание дачного участка нужно в тех случаях, когда требуется разрешить спорные вопросы по поводу земли с соседями, а также при любых сделках, начиная с января 2018 года.

Выполнить межевание проще и дешевле совместно в дачном товариществе. По окончанию межевых работ каждому владельцу предоставляется межевой план дачного участка.

Как провести границы дачного участка смотрите видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Добрый день. Участок куплен в 2017 году, стоит на кадастровом учёте. В выписке имеются данные о координатах точек участка, длины сторон участка и дирекционные углы между ними. Могу ли заказать вынос этих точек без оформления межевого плана? Продавать, дарить и тд пока не собираюсь. Зачем мне межевой план? Спасибо.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Наличие геоданных о земельном участке свидетельствует о проведённом ранее межевании такого участка и наличии землеустроительного (межевого) дела в его отношении. Повторно выполнять эту процедуру необходимости нет. В рамках договора подряда закажите у кадастрового инженера выполнение работ по выносу имеющихся геоданных на местность (в натуру).
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (ст. 36), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (ст. 22), «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) (пункты 16.1., 16.2. Инструкции).

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499) 653-64-25Москва
  2. Евгений Денисов

    Здравствуйте! За чей счет делается межевание с учетом того, что до 2018 года оно снова должно быть сделанно? Действительно ли это межевание обязательно и свидетельство о собственности может утратить силу?

    • Катерина

      Евгений, добрый вечер вам.
      Межевание делается за ваш счет. Необходимо сделать межевание до 2018 года.

    • Наталья

      Здравствуйте, Евгений. Проводить межевание своего земельного участка вы должны за свой счёт. Свидетельство о государственной регистрации права отменили с 2017 года.