С чего начать межевание садового участка: порядок и документы для оформления?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

У огромного числа граждан имеются во владении садовые участки в садовом некоммерческом товариществе (далее – СНТ).

Однако мало кто из них задумывался над необходимостью межевания садовых участков – казалось бы, какой в этом смысл, ведь земля и так уже в вашем пользовании, и никто на нее не претендует?

Однако межевание необходимо, а вот зачем и когда его начинать – вы узнаете из данной статьи.

Показать содержание

Зачем необходимо межевать земельные участки в СНТ?

Дело в том, что для проведения любых манипуляций с участком требуется, помимо всего прочего, кадастровый паспорт. А вот его вы сможете получить только в том случае, если все характеристики земли точно определены.

К таким характеристикам, в том числе, относится площадь, границы участка, протяженность границ, положение участка и прочее. Соответственно, чтобы все эти данные были закреплены документально необходимо провести межевание.

Подробнее о том, зачем проводить межевание и обязательно ли нужно установление границ, мы рассказывали в этой статье, а что это за процедура и для каких видов земель проводится, можно узнать здесь.

С чего начать межевание садового участка и как к нему подготовиться?

  1. Самым первым шагом будет выбор компании, которая займется межеванием. На проведение межевания выдается специальная лицензия, и выбранная компания должна ее иметь.

    Помимо прочего, стоит удостовериться в наличии у кадастрового инженера (человека, который непосредственно будет осуществлять измерения) лицензии на проведение работ по межеванию.

    Разумеется, выбирать фирму стоит по стандартному принципу – учитывать длительность нахождения на рынке, количество квалифицированных специалистов в штате, отзывы бывших клиентов и прочее.

    Не стоит гнаться за низкой ценой, пренебрегая тем, что вашим участком будет заниматься низкоквалифицированный специалист – на исправление ошибок (если они будут) вы потратите больше денег и времени, чем хотели сэкономить.

  2. Вторым шагом перед межеванием будет сбор письменных согласий ваших соседей на проведение данной процедуры. Оповестить всех соседей необходимо не позднее, чем за 30 дней до проведения межевания.

    При этом, можно как направить письмо с предупреждением, так и организовать собрание. При этом, если ваш сосед знал о дате проведения собрания, но при этому не явился на него без веской на это причины, считается, что он дал свое согласие.

    ВНИМАНИЕ.Наличие согласия подразумевает невозможность дальнейших претензий со стороны соседей на вашу территорию (разумеется, если межевание было выполнено без ошибок). Таким образом, согласие получать совсем не обязательно, пусть и крайне желательно.

    Тем не менее, если с момента установки границ участка прошло более 15 лет, то никто не сможет претендовать на вашу землю и оспаривать результат проведения межевания, даже если в свое время они не давали на это согласие.

Больше подробностей о межевании садового участка и нюансах процедуры, можно найти в этом материале.

Что такое проект межевания территории садоводческого товарищества и образец документа?

Наиболее подробно полный состав проекта описан в 43 статье Земельного Кодекса РФ.

ЗК РФ, Статья 43. Осуществление прав на земельный участок

  1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
  2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В частности, там указано, что проект состоит из двух частей:

  • аналитическая – письменное описание всех данных земельного надела – площадь, координаты границ и прочее.

    Здесь также указывают данные соседних участков и затраты, которые потребовались на составление проекта

  • Графическая – точный чертеж земельного участка, составленный с соблюдением всех ГОСТов и требований.

На чертеже, помимо самого участка, отображаются также все постройки (при их наличии), которые расположены на земле.

Образец проекта межевания территории садоводческого товарищества.

Как сделать?

Первым шагом будет обращение в компанию, которая будет определять границы участка. Но перед этим надо собрать документы.

Какие документы нужны?

Непосредственно перед обращением в выбранную вами фирму необходимо подготовить определенный набор документов.

Это:

  • документ, на основании которого за вами было закреплено право владения землей – это может быть, например, договор купли/продажи;
  • само свидетельство о праве владения земельным наделом;
  • схема земельного участка, которая выдается правлением вашего СНТ;
  • справка о том, что на данном участке не находятся какие-либо линии информационной инфраструктуры или другие капитальные линейный объекты – газопроводы, линии электропередач, нефтепроводы, нефтевышки и прочее.

Оформление заявления

При обращении в компанию, уполномоченную на проведение вышеописанных процедур, вам потребуется написать заявление на межевание.

Для него, как и для любого другого юридического документа, существует обязательный порядок при составлении:

  1. заявление составляется в печатном, либо письменном виде. Если оно пишется от руки, то текст должен быть разборчив и понятен.
  2. Письменное заявление пишется одной ручкой, без замены чернил. Допускается только черный или синий цвет пасты.
  3. Текст заявления обязан быть разделен минимум на три раздела, каждый из которых отделяется от другого так, чтобы все части явно выделялись.
  4. Все листы документа (если их больше одного) нумеруются, при этом допускается отсутствие номера на первом листе.
  5. Если к заявлению прикладываются различные документы, то они располагаются по уменьшению юридической силы, а при равенстве оной – по алфавиту.

Основные три составляющих заявления – это:

  • вводная часть. Здесь указываются данные заявителя и организации, а также причины направления заявления;
  • основная часть. Содержит в себе предмет заявления – данные участка, а также просьбу о проведении межевых работ;
  • заключение. Здесь указываются все приложения, а также пишется время и место составления заявления.

Это заявление, помимо остальных документов, необходимо будет направить в выбранную вами компанию.

Заявление на проведение межевания.

Сроки и стоимость процедуры в садоводстве

В совокупности все этапы займут не более одного месяца.

Стоимость услуг межевания колеблется в зависимости от региона и фирмы, но в среднем находится в диапазоне 5-20 тысяч рублей.

В этой статье мы разобрали процедуру межевания участка в садовом некоммерческом товариществе. Однако при межевании земель разных видов назначения, процедура может иметь несколько отличий.

Ниже можно ознакомиться с материалами о процедуре в случае дачного участка:

  1. Как провести межевание дачного участка и обязательно ли это делать?
  2. Что нужно для межевания дачного участка и сколько это стоит?

Заключение

Помните, что межевание никогда не будет лишним, а вот его отсутствие может вылиться в ряд проблем в будущем. Надеемся, что данная статья была полезной, и вы сможете провести межевание без каких-либо затруднений.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Владислав Матвеев

    я врач, Крым Я имею садовый участок 5 соток. Право собственности на землю в товариществе еще ни у кого не оформлено, хотя товарищество почему-то называется “Товарищество собственников недвижимости”. Площадь моего участка 5 соток. Напротив моего участка с противоположной стороны дороги нашего кооператива расположен оползневый склон на котором долгое время находились 2 сотки земли. Все соседи по улице еще при бывшем председателе правления написали заявления и приобщили эти кусочки к себе. По своей недальновидности я такого заявления в свое время не писал о чем сейчас жалею. Пришел новый председатель правления. Решением правления этот кусочек передали левому человеку, который планирует “вгрызаться” в склон напротив моего участка и строить гараж (со слов председателя).

    • Евгения

      Здравствуйте, Владислав. Не совсем понятен ваш вопрос. В том, что в свое время вы не написали заявление, никто кроме вас не виноват. Если “левому” человеку передают земельный участок на законных основаниях, то никак воспрепятствовать этому нельзя.

    • Ольга

      Владислав, добрый день.
      Вопрос ваш в чем состоит? Если у данного человека все будет в порядке с документами на эту землю, то вы уже ничего поделать не сможете.

  2. Наталья Лосева

    Я председатель СНТ. Земли общего пользования пока не размежёваны. В результате проведения межевания садовых участков у некоторых собственников произошли изменения в сторону увеличения или уменьшения соток. Каким образом я должна урегулировать с собственниками эти изменения?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Наталья!
      Вам нечего переживать. Пускай каждый собственник земельного участка, расположенного в вашем садовом товариществе, занимает ту площадь, которая положена ему в соответствии с проведённым межеванием и кадастровым паспортом и свидетельством о регистрации на земельный участок. По другому здесь никак.

    • Ирина

      Наталья, добрый день!
      Так для межевания земли общего пользования, каждый собственник своей земли и должен сделать межевание. Соответственно, по этим границам все и должно быть распределено между соседями.

  3. Екпш

    Скажите пожалуйста как правильно оформить письменное согласие соседей на межевания. И нужны ли от них какие нибудь документы кроме согласия.

    • артем

      Согласование границ при межевании требует непременного согласия соседей по участку, это согласие конечно не в устной форме а подтверждается документально. Что же нужно —приглашается кадастровый инженер затем в присутствии соседей составляется межевой план который и должны они подписать, больше никакого документа на согласие от них не нужно

    • Александр

      Здравствуйте! Никакого письменного согласия от соседей не требуется, вы просто приглашаете кадастрового инженера, тот проводит межевание. Если хотите, то оповестите соседей о процедуре. Потом даете соседям только подписать этот план, что они претензий не имеют. Вот для этого, что бы не было разногласий, то лучше их оповестить о времени, когда будет проведено межевание.

  4. Ольга Дмитриева

    Я председатель СНТ. Имею ли я право поставить свою подпись и печать в согласовании границ с ЗОП не члену общества и не являющемуся индивидуальному садоводу. Т.е. из членов вышла 3 года назад, платила только за электроэнергию, договор на пользование инфраструктурой заключен не был. Какие мои действия должны быть?

    • Вероника

      Здравствуйте, Ольга. Если вы согласны с проведённым межеванием, то должны поставить свою подпись и печать.

    • Марина

      Ольга, добрый день.
      Если вы являетесь председателем, то имеете права на то, чтобы ставить свою печать и подпись.

  5. Олег

    Добрый день. В садоводстве было сделано межевание земель общего пользования. Потом межевание участков с учетом ранее сделанного межевания дорог. Сейчас межевание земель общего пользования отменили по суду, поскольку имеет неточности. Можно и нужно ли повторно делать межевание участков после того как заново будет сделано межевание дорог?

    • Вероника

      Здравствуйте, Олег. Если под местами общего пользование вы имеете в виду дороги, то вам придётся проводить повторное межевание и своих земельных участков, т.к. отменили межевание из-за неточностей.

    • Анна

      Олег, добрый день.
      Если межевание отменили по решению суда, то делать повторное необходимо. Процедура межевания конечно не обязательна, но рекомендуется. Лучше сделать это до 2018 года.