+7 (499)  938-46-18 Москва

Сколько составляет допустимая погрешность при межевании земельного участка и как повысить точность определения координат?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Большинство проводимых работ по межеванию земель заключаются в определении или уточнении местоположения границ наделов земли относительно опорных точек межевания.

Зафиксированные на бумаге координаты границ могут расходиться с измеренными кадастровым работником из-за погрешности измерений, и величины таких погрешностей должны не превышать установленные нормы.

Рассмотрим допустимые нормы и расскажем о формулах и порядке расчета по действующему законодательству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое точность определения координат?

Границы всех земельных наделов проводятся между угловыми (характерными) точками, а положение угловых точек определяется относительно опорных межевых пунктов, разбросанных по 2-4 пункта на один кв. километр и имеющих координаты в системе GPS.

Погрешностью измерений называют разность между истинными координатами угловой точки и координатами, измеренными кадастровым инженером. Погрешность неизбежно возникает при измерениях и складывается из следующих факторов:

  1. человеческий фактор;
  2. неточность измерительных приборов;
  3. погодные условия;
  4. особенности рельефа местности.

Одной из основных величин, применяемых для расчёта погрешности, является пункт съемочного обоснования. Это точка на местности, где кадастровый инженер устанавливает измерительное оборудование, и неровности рельефа могут привести к смещению точки установки и возрастанию общей погрешности.

Любой измерительный прибор незначительно искажает измеренную им величину из-за особенностей его конструкции, а при снятии показаний с нецифровых приборов, такие показания могут расходиться у разных работников.

СПРАВКА! Величина расхождения показаний, снятых с одного и того же геодезического прибора разными кадастровыми работниками, принимается равной половине цены деления такого прибора.

Для уменьшения погрешности измерения положения одной и той же граничной точки проводят несколько раз.

Точностью определения границ называют максимальное отклонение измеренной величины от среднего значения всех измеренных величин для одного и того же поворотного пункта. Увеличение числа проведённых измерений повышает точность итоговых расчётов.

Вам нужно провести межевание участка?

Но не знаете, с чего начинать и какие нюансы есть у такой процедуры?

Прочитайте эту публикацию! В ней есть необходимые ответы.

Законодательство

Согласно части 13 ст. 22 закона № 218, допустимые погрешности при измерениях координат угловых точек, а также методы проводимых измерений и формулы расчёта погрешностей отображены в приказе Минэкономразвития №90.

Определены следующие методы определения координат угловых пунктов:

  • полигонометрический;
  • спутниковый;
  • аналитический;
  • фотографический;
  • картометрический.

Началом координатной системы при определении положения угловых (характерных) пунктов является специальная опорная сеть межевания, (п. 4 прил. № 1 приказа № 90).

Допустимые нормы расхождения

При проведении межевых работ по уточнению границ земельного надела или при определении места границ вновь образуемых наделов при выделе или разделе участков могут возникнуть расхождения значений площадей между отображённой в кадастровом паспорте и вновь рассчитанной.

ВНИМАНИЕ! Рассчитанная площадь надела земли с уточнёнными границами не может превышать площадь данного надела, указанную в кадастровых документах больше, чем на предельный минимальный размер земельного надела, установленный законом для данного вида земли.

Минимальные размеры устанавливаются региональными и муниципальными нормативными актами с небольшими различиями в зависимости от субъекта федерации. Для большинства субъектов нормы расхождения площади в сторону увеличения после уточнения границ определены следующим образом (в зависимости от целевого назначения земель):

  • участки для индивидуального строительства – 300 кв. м;
  • участки для дачного строительства – 600 кв. м;
  • участки под крестьянские хозяйства – 600 кв. м;
  • участки под ЛПХ – 400 кв. м;
  • наделы для огородничества (без права строительства) – 400 кв. м;
  • земли под гараж – 18 кв. м;
  • места под уличную торговлю – 5 кв. м.

Величина допустимых норм расхождения может быть уменьшена до 2-х раз местным законодательством, в зависимости от ситуации в регионе.

Васильев Олег Борисович
Мнение эксперта
Васильев Олег Борисович
Многолетний опыт в разных областях юриспруденции
Как видно из часто повторяющихся вопросов, чаще всего споры вызывают отклонения от установленных границ в ту или иную сторону, вопросы при межевании между соседями. Следует при этом знать, что есть допустимые погрешности, превышение которых требует приведение в надлежащий порядок:

  • в случае технической ошибки (замеров, вычисления, оформления), то через проводивших замеры или Росреестр,
  • в иных случаях — досудебное и судебное урегулирование.
  • В данной ситуации необходимо руководствоваться статьями 39 и 40 закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. N 221-ФЗ.

    От чего зависит величина отклонения?

    После проведения измерений на местности кадастровый инженер производит расчёты погрешности. Значения погрешности зависят от следующих факторов:

    1. количества проведённых измерений;
    2. метода определения погрешности;
    3. внешних условий;
    4. отношения максимального расстояния S между двумя угловыми точками участка и минимального расстояния D от одной из точек участка до опорного пункта межевания.

    К внешним условиям относят погоду, погрешность приборов, квалификацию кадастрового инженера и т.д. Чем большее число измерений проведено, тем точнее можно рассчитать погрешность при межевании, приближаясь к истинному значению координат границ.

    Васильев Олег Борисович
    Мнение эксперта
    Васильев Олег Борисович
    Многолетний опыт в разных областях юриспруденции
    Наибольшую проблему в вычислениях представляет собой исчисление точек поворота. Расстояние между ними можно довольно легко определять современными и высокоточными приборами — лазерными дальномерами, величина погрешности которых относительно измеряемых в данном случае расстояний ничтожна. Разумеется, такие приборы применимы на расстояниях прямой видимости, то есть если идет речь о более крупных земельных участках, сильно пересеченной местности или с иными препятствиями для прохождения луча лазера, применяются, как правило, другие способы определения размеров границ участков. Либо же технология замера усложняется, что, в свою очередь, может создавать накопление ошибок.

    Что же касается конкретно точек поворота, то гражданам полезно будет все же знать, что, к примеру, при определении по сигналу GPS, данная система спутниковой навигации допускает погрешность от 3-5 до 50 м, так как это в первую очередь военная спутниковая система США, что дает свои ограничения для гражданских пользователей. Вносит коррективы и место проведения замеров: сигнал ухудшается ближе к приполярным зонам. На величину погрешности также влияет используемые приемные приборы — следует обращаться к наиболее профессионально укомплектованным геодезистам.

    По этой причине объективно не лишним будет использование проверки с помощью российской системы ГЛОНАСС: применение сразу двух систем спутниковой навигации позволит максимально точно определить точки углов поворота.

    Межевание вашего участка было проведено много лет назад? Переживаете из-за возможного истечения срока давности такой процедуры?

    Узнайте, что говорит об этом говорит закон. Бессрочный ли ваш межевой план?

    Как правильно рассчитать: используемые формулы

    Величина S рассчитывается путём измерения расстояния между двумя самыми отдалёнными друг от друга поворотными точками участка, а для расчёта D измеряется расстояние от опорного пункта межевых сетей до самой близкой к данному пункту поворотной точки.

    ВАЖНО! Величина погрешности при межевых работах увеличивается по мере возрастания значения отношения S/D, которое растёт по мере приближения границ участка к опорным межевым сетям.

    К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:

    • метод среднеквадратичной погрешности;
    • метод допустимой площади;
    • диагональный метод.

    Среднеквадратичный расчет

    Метод расчёта величины среднеквадратичной погрешности Mt описан в приказе Минэкономразвития №90.

    Среднеквадратичная величина Mt является основной единицей сравнения в методах допустимой площади и диагональном методе.

    Среднеквадратичная погрешность Mt рассчитывается по формуле — Mt = ((m0)2 + (m1)2)1/2:

    • где m0 – среднеквадратичная погрешность положения места геодезического измерения относительно опорного пункта;
    • а m1– среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места геодезического измерения.

    Метод допустимой площади

    При расчёте погрешности по методу допустимой площади необходимо вычислить значение площади участка после проведения межевых работ П(выч) и значение площади, указное в кадастровом документе П(кад), после чего сравнить разность вычисленных площадей с допустимой площадью П(доп).

    Разность площадей П = П(выч) – П(кад). Значение П по абсолютной величине должно быть меньше или равно чем величина допустимой площади, рассчитываемая по формуле П(доп) = 3,5*Mt*(П(кад))1/2.
          

    Диагональный

    В диагональном методе необходимо измерить точность расстояния и определения координат между двумя характерными угловыми точками границ, установленными в результате кадастровых работ. Важно учесть, что точки, взятые для измерения, должны быть не смежными, а отстоять одна от другой как можно дальше, образуя «диагональ» участка.

    Разность диагоналей вычисляется по формуле S = Sm – Sкад:

    1. где Sm – измеренное расстояние между несмежными точками;
    2. а Sкад – расстояние между точками в кадастровом плане надела, соответствующие точкам, полученным в ходе межевых работ.
    Вычисленное значение S должно быть меньше или равно, чем допустимая диагональ Sдоп, которая рассчитывается по формуле Sдоп = 2*Mt.

    Диагональный метод в качестве дополнительного уточнения применяется при межевых работах, когда требуется высокая точность измерений, например, в землях городских поселений при определении границ земель, относящихся к многоквартирным домам.

    Согласно п. 6 приказа № 90, для разных категорий земли допускается разное среднеквадратичное отклонение Mt. Максимальные допустимые значения Mt приведены в таблице.

    № п/пКатегория земель и вид их разрешённого пользованияМаксимальное отклонение Mt,в метрах
    1Поселения и населённые пункты0,1
    2Земельные наделы сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ЛПХ, дачного и индивидуального жилищного строительства, а также для занятий садоводством и огородничеством0,2
    3Прочие сельскохозяйственные территории2,5
    4Земли промышленности и энергетики0,5
    5Земли транспорта, связи и информатики0,5
    6Земли обороны и специального назначения0,5
    7Особо охраняемые наделы2,5
    8Территории лесного и водного фондов5,0
    9Земли запаса5,0
    10Прочие территории2,5

    Примеры вычисления

    ПРИМЕР 1. После проведения межевых работ картографическим способом при определении границ водоёма были измерены значения среднеквадратичной погрешности положения места геодезического измерения относительно опорного пункта m0 = 5,6 метров.

    Среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места измерения m1 при картографическом способе принимается равной 0,0005 метров, (п. 13 приложения №1 к приказу № 90).

    В первую очередь необходимо вычислить среднеквадратичное отклонение Mt.

    Mt = ((m0)2 + (m1)2)1/2 = (5,62 + 0,00052)1/2 = (31,36 + 2,5*10-7)1/2 = (31,36000025)1/2 = 5,600000022.

    Значение Mt = 5,6 больше, чем допустимое для земель водного фонда отклонение, равное 5, следовательно, при указании в межевом плане данной граничной точки кадастровому инженеру придётся обосновывать её координаты пояснительной запиской.

    ПРИМЕР 2.
    При уточнении границ на прямоугольном дачном участке были определены новые координаты граничных точек, для которых были рассчитаны значения m0 и m1 следующим образом:

    1. для первой точки – m0 = 0,010; m1 = 0,004;
    2. для второй – m0 = 0,012; m1 = 0,004;
    3. для третьей – m0 = 0,011; m1 = 0,005;
    4. для четвёртой – m0 = 0,009; m1 = 0,003.

    Сначала вычисляются значения Mt для каждой из четырёх точек:

    • Mt1 = ((m0)2 + (m1)2)1/2 = ((0,01)2 + (0,004)2)1/2 = 0,01078;
    • Mt2 = ((0,012)2 + (0,004)2)1/2 = 0,01265;
    • Mt3 = ((0,012)2 + (0,004)2)1/2 = 0,01208;
    • Mt4 = ((0,012)2 + (0,004)2)1/2 = 0,00949.

    Ни одно из рассчитанных значений Mt не превысило 0,2 метра, следовательно, допущенные погрешности находятся в пределах допустимой нормы.

    Интересуетесь правилами согласования границ участка при проведении межевания?

    Не желаете вступать в дальнейшем в споры с соседями?

    Тогда эта информация поможет разобраться в нюансах согласования территории!

    Показатели для муниципальных и государственных земель

    Определение точности измерении при геодезических работах по уточнению границ муниципальных земель, допустимое среднеквадратичное отклонение Mt равно 0,1 метра для участков – частей генерального плана застройки, расположенных внутри красных линий границ муниципалитета, и 0,2 метра для участков под внутригородские личные подсобные хозяйства, не отнесённые к сельскохозяйственным территориям.

    Государственные земли разграничиваются по решению федеральных властей и могут иметь в своём составе любые категории земель, и максимальное расхождение документально подтверждённых границ таких земель с рассчитанными при кадастровых работах определяется согласно таблице выше.

    При расчёте погрешностей государственных земель любой категории, относящихся к особо ценным землям, а также землям заповедников (кроме водного фонда), максимальное среднеквадратичное отклонение составляет 2,5 метра.

    Итак, при определении границ земельных наделов в рамках межевых работ неизбежно возникают погрешности, обусловленные неточностью проводимых измерений. Величины таких погрешностей не должны превышать установленные правительством значения для каждой категории земли. Для определения погрешности используются разные методы, в зависимости от требуемой точности измерений.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
     
    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!
          
    Комментарии 119
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий для Дарья Отменить ответ
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    1. Тарас Ушаков

      перед покупкой участка,бывшие хозяева сделали межевание,но оно сильно отличается от размеров кадастрового плана сделанного в 2007 году. но мы приобрели участок уже с межеванием.как нам вернуть границы участка установленные в 2007 году?

    2. Таисия Герасимова

      Здравствуйте.Соседи 15 лет назад построили сарай почти на меже. Осталось на моей стороне 35-40см приблизительно При строительстве я была против ,просила отступить 1м . Вызывала сельсовет, но все осталось по прежнему . Теперь соседи требуют , что бы я поставила забор . Идет спор по межеванию. Если дело дойдет до суда , могу ли я требовать переноса их сарая на положенное расстояние от нашей межи?

    3. Анна Смирнова

      Здравствуйте. При проверке Росреестра моего участка в размере 2292кв.м. обнаружели лишнюю площадь по забору 98 кв.м. Подготовили протокол, как административное нарушение с использованием муниципальной земли. Межевание не выполнено по вине кадастрового инженера. Какое пояснение в свое оправдание должна написать?

    4. Дарья

      Здравствуйте, Соня. Закон охраняет права собственника на землю в том контуре, который поставлен на кадастровый учет. Это значит, что размещать свое имущество (в данном случае столбы от забора) на участке соседей Вы имеете право только с их согласия. В суде у соседей велики шансы на успех. Поэтому лучше перенести столбы до суда.

    5. Соня Покровская

      Здравствуйте! Установили забор по межеванию, но столбы залезли на соседний участок на 3-5см. А сам забор (обшивка) на моей территории. Соседи подают в суд,вопрос с ними не решить!!Придется переносить столбы?

      • Игорь

        Здравствуйте!
        Формально, ваши соседи вправе обратиться в суд, если считают свои права нарушенными. Но, во-первых, есть досудебное урегулирование. Во-вторых, затраты на экспертизу по фактическому состоянию границ — действительно ли допущено нарушение и в каком объеме, словом вы вправе возражать и доказывать свою позицию или как-то договориться — поверьте, если ваши возражения и доводы вполне аргументированы, суд вовсе не обязательно решит, что надо переносить столбы.

    6. Вера Петрова

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,у меня такая ситуация,я собралась ставить капитальный забор на дачном участке,вызвала кадастрового инженера и выяснилось что точки координат не совпадают,так как сосед заступил на мой участок на 40 см по всей длине участка. Мой участок крайний и мне председатель и кадастровый инженер посоветовали заступить на территорию общего пользования, там где проходит проезд,документально никак не подтверждая. Не будет ли у меня никаких проблем в дальнейшем, если я прислушаюсь к их совету и установлю капитальный забор?

      • Ольга

        Вера, здравствуйте! Проблемы у вас будут, здесь даже гадать не нужно. Вам посоветовали поставить забор на территории, которая вам не принадлежит. Самое меньшее, вас могут в будущим принудить забор перенести, также могут назначить вам штраф.

      • Николай

        Проблемы возникнуть могут (гипотетически). Если вы установите забор на территории, которая вам не принадлежит и в будущем это будет установлено контролирующими органами, ответственность за нарушение будет лежать на вас, как на собственнике. Довод о том, что соседи первые нарушили вашу границу и что вам советовал кадастровый инженер, в расчёт приниматься не будут. Так что, как говорится, на свой страх и риск.

      • Юрий Николаевич

        Не забывайте о том, что проезд является дорогой для противопожарной техники. И только ГО ЧС сможет вам ответить. Если дом соседа сгорит, он обвмнит вас же. Мол узкая дорога и машины при перемещении за порцией воды не смогли проехать и т.д.

    7. Евгений

      Добрый день!
      У моего участка в 2012 г. определены поворотные точки с точностью 0,2, участок поставлен на учет все данные о границах внесены в Росреестр. А теперь по закону нужно 0,1….
      Какова процедура данном случае? Если я хочу чтобы точность установления границ соответствовала действующему законодательству.
      Чем грозит несоответствие точности определения поворотных точек требованиям действующего законодательства?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Олег

        Здравствуйте!
        Указанное вами обстоятельство является основанием для инициативы со стороны регистрирующего/административного органа об уточнении границ или же инициатива должна исходить от собственника/его соседей, либо по решению суда. Вообще, исходить имеет смысл из того, насколько сильно меняется площадь, именно от этого зависит вероятность такой инициативы, т.к. это учет размеров налога и оценки объекта недвижимого имущества, а так — кадастровый номер уже присвоен.
        Поэтому, собственнику напрямую это мало чем грозит — только иски от соседей и по налогу, если есть смысл и актуальность.

        Бесплатная юридическая помощь
        +7 (499)  938-46-18 Москва
    8. Илья Львов

      Добрый день. У меня такой вопрос. В 2005 году мне был выделен участок под индивидуальное строительство, на котором был построен жилой дом. В 2019 году при строительстве на соседнем участке выявлено расхождение в границах участков на 0.4м. Могло ли причиной этого быть то, что раньше (в 2005г) не было измерителей достаточной точности? Сейчас ведь координаты вычисляют по GPS, раньше такого устройства у кад.инженеров не было. Спасибо.

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Анна Анатольевна

        Доброго времени суток! Советую Вам снова уточнить границы. Но в суде, если дело уже дошло до него, сделать ссылку на имеющийся ранее межевой план. С тем чтобы вина за захват территории не была наложена на Вас, а признана ошибкой картографов.

        Бесплатная юридическая помощь
        +7 (499)  938-46-18 Москва
      • Игорь

        Здравствуйте!
        Вообще-то, официально зафиксированная допустимая погрешность по GPS — 5 м, т.е. при измерениях данный сигнал не является абсолютно точным, в случае картографии в первую очередь могут возникать ошибки определения координат точек, тогда как по измерению границ участка современные лазерные дальномеры гарантированно достоверны, поэтому установлена погрешность при замерах ЗУ — не более 0,1 кв. м.

    9. Екатерина

      Добрый день! Мы собираемся проводить межевание, но после замера участка кадастровым инженером оказалось, что участок больше почти на сотку, чем по собственности ( по документам 6 соток). Увеличение участка идёт в сторону дороги. Подскажите, это допустимо, если нет, то что лучше сделать. Спасибо. Снт

      • Игорь

        Здравствуйте!
        Ответ Димы категорически не основан на законе! Есть погрешности, которые при кадастровых работах допускаются в вашем случае в пределах 0,1 кв. м, поэтому все, что свыше — однозначный самозахват. Но вместе с тем вы его вправе узаконить при согласии собственника (СНТ или муниципалитета). Получите его, регистрируйте.

      • Дима

        Ничего страшного, в этом нет вашей вины. Делаете межевание, потом обращаетесь в кадастровую палату для внесения изменений и затем отдавайте документы в Росеестр на регистрацию изменений. Единственным минусом для вас будут расходы по всем этим мероприятиям и увеличенный налог из-за большей площади.

    10. Пётр Романов

      Добрый день, ситуация такая: мой участок ЛПХ прошел межевание (есть кадастровый паспорт и т.п. отмечены межевые столбы на плане — площадь 21 сотка), но забор установлен на небольшом промежутке к соседям на 15 см в сторону соседей (т.е. я забрал часть их земли (около 2 квадратных метра), определил по расстоянию от ближайшего межевого столба по схеме от межевиков). Участок соседей не замежеван (на карте его нет), но поставлен на учет с кадастровым номером (у них только общая схема…). Через суд соседи могут меня принудить перенести забор или это будет считаться погрешностью межевания? Понятно, что сначала им нужно самим сделать межевание… межевики будут «притягивать» участок соседей к моему», чтобы не было межи в 15 см, я полагаю.

      • Игорь

        Здравствуйте!
        Закон допускает погрешность до 1 кв. м, все что больше в вашу пользу будет обоснованно считаться самозахватом даже если это не соседи, а муниципальная земля, поэтому собственник вправе от вас требовать устранение нарушения. Включая обращение в суд, при этом все расходы взыщут с вас.

      • Сергей

        В теории ничего не будет. Известно, что допустимая погрешность межевания оставляет 20 см на одну контрольную точку. На целый участок в шесть соток погрешность, допускаемая законом, составляет 18 квадратных метров. Следовательно, в вашем случае это входит в допустимые погрешности. На практике если соседи придерутся — отдайте им взамен какую-нибудь другую часть огорода, если возможно.

    11. Вадим Виноградов

      Изготовили технический план дома и оказалось, что одна сторона дома находится на расстоянии 2,79м от забора соседа. Может ли это явиться причиной отказа в постановке на кадастровый учет и регистрации дома. Какой допуск есть у требоваия 3 метра?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Анна Анатольевна

        Доброго времени суток! Если ширина участка 12 и более метров, то отступ должен быть 3 метра, однако в законодательстве есть норматив, если постройка одноэтажная, то отступ может быть метр, если 2-х этажная, то 1,5 метра. Ознакомьтесь с СНиП 2.07.01-89 Градостроительство.

        Бесплатная юридическая помощь
        +7 (499)  938-46-18 Москва
      • Дима

        Допустимая погрешность измерений в вашем случае 0.2 метра. Что можно сделать в этом случае? Сходить на консультацию в Росеестр, пока не подавая документы на регистрацию. Возможно, их устроит такое расстояние. Также можно попробовать заказать независимую экспертизу за свой счёт, которая намеряет 2.80 метра.

    12. Анатолий Сидоров

      Я проводил межевание в 2008 году. Согласовали границы с соседом, есть подпись в акте. Сейчас сосед делает межевание, все точки совпали и граница не поменялись ни по координатам, ни по описанию. Сейчас кадастровый инженер требует подпись от меня поскольку поменялись требования с точности измерений (приказ №518, приказ №90 Минэкономразвития). Кадастровый инженер обосновывает тем, что в ГКН есть точки в погрешностью 7,5м, а настоящие требования предьявляют 0,2м к данной категории земель. Но все точки по границе совпали, значит они точные, актуальны и их можно взять из ГКН. Обязан ли я подписывать акт согласования границ или могу представить возражения в соответствии со ст.40 №221-ФЗ?

      • Дарья

        Анатолий, добрый день. Вы собственник своего земельного участка, у Вас документы в порядке, поэтому Вас никто не может обязать подписывать какие-либо документы. Тем более применяя ссылку на нормы закона, утратившего силу в настоящий момент. А погрешности измерения — это проблемы кадастрового инженера.

      • Дима

        Из текста вашего поста следует, что вы, в принципе, согласны с результатами межевания, вы в процессе этого ничего не потеряли, а просто поменялись нормативы и согласование тут от вас требуют чисто техническое. Если нет оснований сомневаться, то и смысла обжаловать особого нет, тем более, к вам нет претензий ни у кого.

    13. Сабина Воронина

      Добрый день! Пжалуйста, объсните ситуацию — соседи по садоводству провели межевание, не пригласив нас, и теперь настоятельно просят подписать акт межевания. Какие наши дйствия? Спасибо.

      • Игорь

        Здравствуйте!
        В своем ответе Дима ссылается на закон, который не знает. Вообще, при проведении межевания ваши соседи обязаны были вас уведомить, если это было сделано заказным письмом с уведомлением, то по истечении 30 дней они могут провести межевание в ваше отсутствие. Но это не отнимает у вас права опротестовать это в суде. Вы также вправе не подписывать акт согласования границ , заказать новое межевание (уже самостоятельно за свой счет).

      • Дима

        Формально закон нарушен, так как вас не пригласили на межевание и вы можете теперь сами его провести. Вопрос в другом: есть ли в этом выгода? Вы можете не захотеть подписать акт межевания в том случае, если у вас есть основания не доверять инженеру. Поговорите с ним, посмотрите, можете ли ему доверять.

    14. Юрий

      Я сам работаю геодезистом, поэтому отвечу на ваш вопрос со всей компетентностью. Геодезист, при установлении границ, обязан предупредить всех соседей (смежных землепользователей) о времени проведения этих работ. Соседи должны присутствовать при работах и подписать акт установления границ. Геодезист (он же кадастровый инженер) должен разъяснить всем участникам землеустроительного процесса (межевание) свои действия и показать какая именно среднеквадратическаая погрешность у него получилась, чтобы впоследствии подобных вопросов не возникало. Если сосед по каким-то причинам не присутствовал при межевание, то он может (при желании) нанять другого геодезиста. Если при измерении участка другим геодезистом получился другой результат, который укладывается в допуск (расхождение между результатом первого и второго геодезистов не превышает 0.2 метра), то первое измерение считается верным и границы не передвигаются. Если же в допуск не попали, то необходимо обратиться в суд, где будет назначена независимая экспертиза и уже точно установлены границы спорных участков.

    15. Игнат Максимов

      Прошу вас дать разъяснение, правильно я понимаю из статьи, что один геодезист установив репер на местности в соответствии с заданными координатами из ЕГРН, второй, в соответствии с теми же координатами по результатам своих измерений этой точки, может установить на местности репер в другой точке в пределах указанной квадратичной погрешности и репера на местности может быть два и оба правильные? Например, один из соседей по реперным точкам, установленным геодезистом поставил забор и не согласовал с соседом. Второй сосед, через некоторое время, вызвал геодезиста и по результатам замеров может оказаться, что забор, например на 20 см или менее (в пределах разрешенной квадритичной погрешности) на его территории. Вправе он требовать переноса забора?

      • Дмитрий

        Не имеет сосед права требовать переноса забора, поскольку установлена допустимая погрешность при проведении топографической съёмки.

    16. Кирилл Мартынов

      Добрый день! Хочу приобрести участок для ижс с долей дома, межевания нет, документы старые. есть вероятность что участок больше чем в документах, и если я куплю его то на сколько по закону участок может быть больше??

      • Сергей

        Придётся обращаться в суд с заявлением об узаконивании самозахвата, в вашем случае это так будет называться. Ничего страшного в этой процедуре нет, просто придётся потратиться на сбор документов и оплату пошлины, скорее всего, решение вынесут в вашу пользу, если никто на ва участок не претендует. Спускать на тормозах лучше не надо, потом замучаетесь продавать.

      • Игорь

        Здравствуйте!
        По действующим законодательным требованиям вам попросту откажут в регистрации права собственности на покупку в отсутствие межевания. Т.е., как к/фильме: утром — деньги, днем — стулья. А при межевании разница в сторону увеличения площади не должна превышать 0,2 кв. метров, все, что более — самозахват, который надо или прекращать или узаконивать приобретением.

    17. Руслан Романов

      Под ИЖС был выделен участок, отмерили рулеткой от соседнего забора, забили колышки, по ним и был установлен забор. В техническом паспорте домовладения незавершенного строительством указаны длины сторон участка чуть меньше, чем в кадастровом паспорте здания. Администрация требует сноса забора. Какая допустимая погрешность при межевании?

      • Игорь

        Расшифрую данный вам ответ — 0,2 кв. м это допустимая максимальная площадь такой ошибки, т.е. все остальное сверху этого будет обоснованно квалифицироваться как самозахват и любой суд подтвердит предписание сноса нарушающего забора за свой счет. Иначе снос вправе осуществить ФССП, а потом с вас еще и взыскать затраты.

      • антон

        Существует и регламентируется законодательством допустимая погрешность.Для разных категорий предназначения земель она соответственно отличается.Что касается земель выделенных для индивидуального строительства под жилье то здесь отклонение может быть в пределах 0,2 кв. метра-это максимум

    18. Анфиса Кузнецова

      Добрый день.Рассчитанная площадь участка после уточнения границ уменьшилась относительно указанных в кадастровых документах размерах. Как быть в данной ситуации? участок 5000 м.кв, с одной стороны длина участка сократилась на 1,58м

      • Дарья

        Здравствуйте, Анфиса. Ответ зависит от того, по какому поводу выяснилось изменение площади участка. Если его раньше не межевали, то стоит внести новые сведения в реестр. Если с документами и кадастровым учетом все было в порядке, а площадь поменялась по иным причинам, то нужно думать о целесообразности изменений.

      • Игорь

        Здравствуйте!
        Вносить изменения (по заявлению) в соответствии с полученными по результатам межевания (если речь идет об этом) или заявление об исправлении технической ошибки, если неправильно был произведен расчет. Закон о кадастре это подразумевает.

    19. Дарья

      Светлана, здравствуйте. Геодезист отвечает только за установку межевых знаков. Самовольное их перемещение ведет к административной ответственности. У Вас на руках есть все документы, чтобы не обращать внимание на нападки соседей. Если они считают, что нарушены их права, то пусть идут в суд и пробуют это доказать.

    20. Светлана

      Добрый день! У меня такая ситуация, мы вызывали геодезиста на участок, чтоб поставил координаты на местности лично. Он забил колышки. Строительная компания строила фундамент забора от колышков в нашу сторону. Т.е фундамент не на меже, а на нашей стороне. Но тут купили соседний участок, и сосед заявил что мы пставили забор на его территории. Он вызывал тоже геодезиста. Я позвонила своему и услышала в ответ, что я вам колышки забивал, а как вы там забор ставили, не знаю. как быть, получается что мы понесли не малые финансовые потери по вине геодезиста. Строительная фирма готова подтвердить что ставили по колышкам, но как доказать что их никто не двигал

      • Игорь

        Здравствуйте!
        В соответствии с законодательством РФ споры решаются по согласию или в судебном порядке. Если вы считаете нужным или после консультации у юриста, вы вправе подать иск по возмещению нанесенного материального и морального вреда. Суд обязан принимать любые имеющие отношение к делу доказательства, подтверждающие вашу правоту, но процесс состязателен, т.е. обязан принимать, но не соглашаться.

    21. Александр

      Добрый день!
      Тесть приобретает участок в СНТ. Кадастровая площадь на 13 кв.м. превышает ту, на которую зарегистрировано право продавца. Т.е. отклонение в пределах погрешности, здесь, как я понял, проблем нет. А каким образом можно установить право собственности на площадь, указанную в кадастре? В договоре купли-продажи, будет фигурировать площадь из правоустанавливающих документов, а не кадастровая, насколько я понимаю.. Простите, возможно сумбурно объясняю, далек от юриспруденции..

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Поскольку вами уже установлено информационное расхождение, то продавцу надлежит озаботиться данным расхождением в первую очередь. Для этого потребуется обращение в Росреестр в целях уточнения обстоятельств несоответствия сведений, находящихся в ЕГРН, сведениям, имеющимся в документах, посредством которых сведения вносились в ЕГРН. Потребуется установить – это техническая или реестровая ошибка, и устранить её.
        Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 61).

        Бесплатная юридическая помощь
        +7 (499)  938-46-18 Москва
      • Дарья

        Здравствуйте, Александр. Вы грамотно сформулировали вопрос. Чтобы у тестя не было проблем в будущем с землей, ему следует обязать продавца привести в соответствие документы на участок, чтобы площадь в документах не расходилась на 13 кв.м. Продавцу следует заказать актуальную выписку из ЕГРН с верной площадью и иметь ее на руках для сделки. После это можно смело приобретать такой участок.

      • Юлия

        Здравствуйте! Необходимо вызвать любого кадастрового инженера или обратиться в БТИ, чтобы специалисты замеряли ваш участок и сделали межевой план на диске на правильную площадь, подписали акт согласования у соседей. Затем собственник с этим диском обращается в МФЦ и получает новый документ о праве собственности на новую площадь.

    22. Игнат Ушаков

      после установки забора оказалось что на 20см зашли на соседний участок является ли это погрешностью

      • Анна

        Игнат, добрый день.
        Да, вполне это может быть являться погрешностью. 20 см может вполне быть ошибкой при межевании.

      • Александра

        Игнат, вполне возможно, что ошибка в 20 см вполне допустима. Для точного ответа необходимо знать назначение земельного участка. Для границ земельных участков разного назначения размер технической погрешности измерений различны.
        Эти данные приведены в Приказе МЭР № 518 от 12.08.12 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от 18.04.03).

        • ЛЮБОВЬ

          518 ФЗ с 01.01.2017 утратил силу действует 90 от 01.03.2016г

    23. Оксана Савельева

      в марте 2018 года росреестром был проведён замер маминого земельного участка, обнаружилось, что она захватила 28 кв.м. земли у соседей. Сначала представитель росреестра сказал, что это кадастровая ошибка. Сегодня была новая комиссия. перд замерами они сказали, что это-погрешность. после замера сказали, что никакой погрешности в нашем случае не допускается, маме надо сдвигать забор .При этом ей придётся сдвигать и стену, которая разделяет дом на две части. У мамы. общедолевая собственность. Межевание проводилось в 2011 году.

      • Елена

        Здравствуйте, Оксана. Однозначно вам нельзя что-либо посоветовать. Необходимо смотреть боле ранние документы. Вашей маме нужно обратиться к опытному юристу, чтобы он помог ей разобраться и смог при необходимости защищать её интересы в суде.

      • Инна

        Оксана, добрый день.
        да, если это не ошибка, то придется сдвигать по закону забор. Если вы не согласитесь, то соседи могут подать в суд и все равно добьются возврата своей части земли.

    24. Михаил

      Здравствуйте!
      Родственники купили в деревне участок с домом в 1999 году. тогда же получили подписи согласия с соседями на границы участка. Через три или четыре года после этого одни из соседей заявили что граница неверна и им положено больше площади. Обращались в прокуратуру и им после приезжавших по её требованию кадастровых инженеров было сообщено что претензии их не обоснованы.
      Недавно родственники закончили реконструкцию старого дома и по закону должны его заново регистрировать. В БТИ куда они обратились были проведены составления техплана дома и обмер участка. С целью как БТИ сообщает для создания межевого плана. Замер был произведён по тем же точкам что и в 1999 году и площадь также сохранена.
      Соседи подписывают границы кроме тех которые спорят. В БТИ говорят что теперь нужно проходить государственную согласительную комиссию и возможен как успех так и неуспех в ней.
      Вопрос следующий. Регистрация участка и дома была в 1999 году и на руках есть официальные документы свидетельствующие регистрацию. В них присутствуют границы в частности и размеры участка. Зачем опять проходить согласование когда один раз оно было проведено иначе бы не был получен документ регистрации в 1999 году. Достаточна ли ссылка на регистрацию 1999 года по участку. Тогда можно было бы заниматься именно регистрацией реконструированного дома ради которого и было привлечено БТИ. Казалось бы этого было бы достаточно чтобы идти в районный отдел по архитектуре для подготовки процедуры регистрации реконструированного дома. Вроде бы и в законе ФЗ 218 с поправками 2017 года говорится об этом. Зачем нужен межевой план со всем согласованием если регистрация участка прошла в 1999-м году.
      Заранее благодарен за ответ.

      • Анна

        Доброго времени суток, Михаил! Межевой план с согласованиями может понадобиться, если, например, вы подводили к дому какие-либо дополнительные коммуникации. К тому же, документы, собранные для согласования действуют только в течение двух лет. В вашем случае присутствует еще и спор с соседями. Все это указывает на необходимость повторного прохождения данной процедуры.

      • Инна

        Михаил, добрый день.
        Регистрация участка это одно и не нужна повторная. А межевой план, межевание участка другое. Если не делали и соседи требуют границ, то лучше сделать межевание.

        • Михаил

          Здравствуйте, Инна!
          Если я правильно понимаю. Регистрация права была произведена после совершения договора купли продажи участка и строений на нём.
          В договоре присутствует план участка и кадастровый номер его , последний повторен в свидетельстве государственной регистрации права имеющийся на руках нынешнего владельца участка. Также в свидетельстве присутствует и адрес расположения участка Владелец получил все необходимые подписи по границам от соседей к моменту совершения купли участка. В договоре присутствует План участка, составленный конкретным инженером-землеустроителем.
          Если я правильно понимаю, то этот договор в виде копии вместе с планом находится и в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Московской областной регистрационной палаты». Свидетельства на участок и на дом у владельца имеются.
          Можно пояснить в чём разница между указанным выше планом и межевым планом и возможной необходимости в последнем.
          Следует отметить что на публичной карте план этого соседа не присутствует, поскольку участок официально не обмерен и сосед не обращался за согласованием вопроса границы к владельцу — моему родственнику, о котором мы говорим.

          • Светлана

            Здравствуйте. Процедуру отражения сведений в ЕГРН Вы правильно описали, но только в деле хранится 1 экземпляр договора. Раз земля имеет кадастровый номер с отражением в ЕГРН, то за свои права можно быть спокойным. Под словами «план» и «межевой план», судя из контекста, понимается межевой план земли, по которому она ставится на учет.

          • Дарья

            Здравствуйте, Михаил. Про устные претензии со стороны соседей сказано ранее иными пользователями. Про наличие межевания у соседей это содержится в ЕГРН. И с Вашим межеванием это не должно вступать в конфликт по закону. В Вашем случае обращение в согласительную комиссию (в частности, в Одинцово), вряд ли будет результативным.

            • Михаил

              Спасибо.

          • Ольга

            Михаил, добрый день.
            У вас на руках есть документы на землю с межеванием, я правильно понимаю? Претензии со стороны соседей, на каком основании? У них межевание имеется? Вы можете обратиться в кадастровую палату с вашими документами, чтобы вам подтвердили, что у вас все правильно сделано.

            • Михаил

              Большое спасибо — вопрос решён. Спасибо за ваши ответы! Они помогли. Хочу отписаться от дальнейших комментариев на эту тему.
              С уважением, Михаил.

            • Елена

              Михаил, добрый день!
              Если у ваших соседей к вам претензии, то пускай для анчала предоставят документы о своем межевании. Если их нет или они не идут к вам на встречу, то действуйте только через суд! Если вы сами не знаете конкретные свои границы, то обратитесь в кадастровую палату по месту вашей прописке.

            • Михаил

              Добрый день , Ольга!
              Документы на межевание составлены БТИ уже несколько месяцев как. Сосед отказался подписывать границу. Претензии (в самом начале 2000-х) начались после трёх летнего промежутка после согласования с соседом границ, когда родственники согласно плану купленного участка в порядке его обустройства начали ставить небольшую ограду у цветника, чтобы туда не забегали собаки и не забредали с улицы некоторые неуверенно держащиеся на ногах прохожие. Межевание у соседа не было проведено, хотя не известно — за несколько прошедших месяцев не провёл ли он его. Не предъявлял до сих пор.
              Вы имеете какое обращение в кадастровую палату — это согласительная комиссия в Одинцово?

    25. Наталья

      Здравствуйте. В 2000 г. сосед купил участок с площадью 476м2 , в 2001 г. получил право на пользование но уже на 561м2. Участок граничит с четырех сторон с другими участками. Одной стороной с моим участком, по документам с 1993 площадь мой участок 388 м2. Между нашими участками был установлен временный забор, в прошлом году я с ведома соседа установила деревянный забор. В январе этого года он подает на меня в суд якобы я украла у него землю, прикладывает согласие об установлении межевой границы от 2000г.(мы его не подписывали). Суд назначает экспертизу по результату которой площадь соседнего участка равна 509,4, а моего 388,3. Решение суда признать межевую границу со смещением не в мою сторону и уменьшением моего участка на 10.91м2. Попадает ли эта разница в допустимые границы?

      • Валентина

        Добрый день, Наталья! Нормы допустимой погрешности при межевании и уточнении границ участка зависят от ряда указанных в статье на этом сайте факторов, целевого назначения земель и установленных на местном уровне минимальных нормативов. Самостоятельно без специальных знаний в этом вопросе сложно разобраться, даже с учетом приведенных формул расчета. Если вы не согласны с решением суда, надо обращаться с апелляционной жалобой. Но предварительно стоит проконсультироваться с грамотным юристом.

      • Татьяна

        Доброго времени суток, Наталья! На самом деле, весьма запутанная ситуация. Не зная всех ее нюансов, очень сложно дать четкий ответ. Когда вы устанавливали забор, вам надо было заключить с вашим соседом письменное соглашение о строительстве забора по границам землепользователей участков. Тогда бы он не смог подать такой иск в суд. Сейчас вы можете попробовать обжаловать решение суда, подав соответствующую жалобу (апелляционную или кассационную).

    26. Евгения Щербакова

      Соседка по саду просит подписать акт межевания, а в кадастровом паспорте площадь указана намного больше чем в акте Как правильно мне поступить

      • Александра

        При условии, что вы не имеете претензий к вынесенной на местность границы с вашим соседом смело подписывайте акт согласования границ. Подписывая акт вы тем самым подтверждаете только правильность установления границы, а не площади соседнего участка.
        Имейте ввиду, что соседи могут провести межевания и без вашей подписи, выполнив определенные действия. Но отношения соседей к вам может измениться.

      • Анна

        Евгения, добрый день!
        Если вы не согласны с актом, то не подписывайте. У вас проведено межевание или нет?

    27. Родион Марков

      ЛПХ в пределах поселения, какова в данном случае погрешность при проведении межевания? Спасибо!

      • Анна

        Родион,добрый день!
        Аркадий вам правильно сказал, что погрешность при проведения межевания может отличаться и точно вам нельзя ответить на вопрос.

      • Аркадий

        Здравствуйте, Родион!
        Для вычисления максимально допустимой нормы погрешности кадастровыми инженерами применяются несколько методов. Размер погрешности зависит от того, где находится участок и какой категории он. В Вашем случае среднеквадратичное отклонение не может превышать 0,2 метра. О том как вычисляется погрешность можете узнать из https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/tochnost-i-pogreshnost.html#comment-2640.

    28. Радик Фролов

      Сколько должно быть привязок к пункту государственной геодезической сети при межевании?

      • ВЯЧЕСЛАВ

        Давайте сначала решим в чем смысл привязок, он заключается в укреплении на участке поворотных точек границ, то есть там где меняется его направление, и что бы в дальнейшем благодаря привязкам или меткам если хотите можно легко провести повторное определение границ на местности. Количество привязок должно быть не меньше двух

      • Анна

        Радик, доброго дня.
        Привязок к пункту государственной геодезической сети при межевании должно быть две.

    29. Галина Сидорова

      Мы построили дом. граница от соседей 2 40. Мы не можем оформить — нам все документы вернули и соседи не подписывают согласие. Что делать?

      • Евгения

        Если у вас было оформлено разрешение на строительство, и вы построили свое жилье в соответствии с ним, то отказ в постановке этого дома на учет не имеет оснований. Если вы строили дом, без разрешений на это, а теперь пытаетесь узаконить ваше строение, то можно попробовать поставить дом на учет по закону о дачной амнистии, которая еще идет до марта 2018 года (зависит от вашей категории земли). В случаи и этого отказа, обращайтесь с просьбой в суд о признании собственности.

      • Марина

        Галина, добрый день!
        Вы можете подробнее сказать, на каком основании вам вернули все документы?
        Если соседи не подписывают согласие, то действовать лучше только с помощью иска в суд.

    30. Светлана Мартынова

      Здравствуйте. У нас СНТ. Один член СНТ поставил забор и при этом один угол забора выдвинул на дорогу общего пользования на 77см., т.е. нагло отхватил себе землю, за счет дороги. Дальше он проводит межевание и кадастровый инженер требует у председателя СНТ согласования границ, на что получает отказ. Дорога была шириной 5 метров, а стала 4,2 метра. Проблема в том, что дорога общего пользования не отмежованна, также как и остальные земли общего пользования данного СНТ. Кадастровый инжинер утверждает , что участок по площади увеличился менее 10%, а это в рамках закона. Что нам делать, как заставить наглеца вернуть забор на старую границу, которой 20 лет?

      • Елена

        Здравствуйте, Светлана. В данном случае кадастровый инженер не прав, т.к. земельный участок можно увеличить на 10%, но не от земель общего пользования. Обращайтесь в суд.

      • Анна

        Светлана, добрый день.
        Вы можете попробовать всем коллективом от жильцов попробовать написать иск в суд на данного гражданина, что он не законно захватил землю. Тем более если его территория еще не отмежевана. Погрешность у него может быть, но возможно вам пойдут на встречу в суде.

    31. Владислав Кузнецов

      Здравствуйте, прошу совета- мой садовый участок числится 500 м2, произвели съемку для межевания. Точки те же указаны, но факт получился 483 м2. Никто из соседей моего не взял ни метра. Как это отразится в Росреестре? несоответствие 500 и 483?

      • Аркадий

        Здравствуйте, Владислав!
        В вашем случае ничего страшного нет. Погрешности допускаются. Тем более, если вы заказали межевание и в дальнейшем поставите сформированный земельный участок на кадастровый учёт. А в дальнейшем и следует уже признать право собственности на земельный участок с уточнённой площадью. Вы можете не беспокоиться! Ознакомьтесь с положениями настоящей статьи!

      • Роман

        Здравствуйте. Погрешности при межевании , это нормальное и обыденное дело. Другой вопрос в размерах погрешности. Подробно об этом можно узнать из приказа МЭР № 518 от 12.08.12 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от 18.04.03). Если в кратце, то все погрешности высчитываются по математическим формулам приводить которые не имеет смысла. Могу лишь сказать то, что погрешность в соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см. Самые большие допуска обозначены для лесного и водного фонда – 5 м. Что делать если погрешность превышает допустимые нормы. Понятно, что ниоткуда земля не взялась. Если где то прибавилось, значит где-то убыло. В вашем случае вы подарили землю соседям. В таком случае нужно обратиться в ГКН. если вы получите отказ, то до суда можно обратиться к собственнику того земельно участка кому вы «отдали» свою землю для повторного межевания и согласования спорной территории. В противном случае обращайтесь в суд. Если же вас все устраивает это еще не значит что межевой план пройдет в Росреестре. По сложившейся практике Росреестр «закрывает глаза» на подобные нарушения кадастровых инженеров. Однако читая форумы геодезистов, я последнее время все чаще сталкиваюсь с тем что даже при сопроводительной записке росреестр не принимает подобные планы. Что здесь можно посоветовать. если вас все устраивает оставляйте все как есть.

      • Ирина

        Владислав, здравствуйте!
        Все нормально, в погрешности нет ничего страшного. В данной статье об этом рассказывается.Документы вам необходимо подать по данным после того, как произвели межевание вашей земли.

      • Ольга

        Владислав, добрый день.
        Данная погрешность вполне допустима, так что не беспокойтесь. Подавайте документы так, как измерили вам по межеванию земли.

    32. Владислав Голубев

      Здравствуйте! Я кадастровый инженер, ставлю на кадастровый учет участок на землях лесного фонда площадью 110010000 кв.м. по проектной документации. В межевом плане указываю такую же. Но вычисленная по координатам площадь земельного участка получается на 2 кв.м. меньше. Кадастровая говорит, что вычисленная площадь должна соответствовать проектной с точностью 1 кв.м. Она права?

      • Arko

        Добрый день, Владислав!
        Я заверяю вас, что вычисленная площадь не может соответствовать проектной и быть точной. Это связано с тем, что при выполнении межевых работ всегда допускается погрешность. Это связано с округлением некоторых значений координатов при вычислении площади. Рекомендую ознакомиться с настоящей статьёй поближе.

      • Аркадий

        Здравствуйте, Владислав!
        Вообще-то, погрешности допускаются. Но для различных категорий земель допускаются разные погрешности. Для того, чтобы более точно получить ответ на свой вопрос вы можете более подробно прочитать настоящую статью. А я вам посоветую сделать уточнение границ земельного участка, чтобы площадь сходилась. Вот тогда вы будете спать спокойно.

      • Ольга

        Владислав, доброго вам вечера.
        Смотрите, допустимая погрешность имеет место быть. Но это зависит от определенных условий. Вам лучше уточнить информацию и написать более развернутый вопрос, а так же изучить данную статью более внимательнее.

      • Алена

        Владислав,, добрый день.
        В данной статье все написано про допустимую погрешность при межевании земли.
        Ваш вопрос не до конца тут написан и не совсем понятен. Величина допустимых норм расхождения может быть уменьшена до 2-х раз местным законодательством, в зависимости от ситуации в регионе. подробнее смотрите данную статью.

    33. Ринат Быков

      Здравствуйте! Кадастровая площадь 400 кв.м. Площадь вычисленная 423 кв.м. Категория — поселения и населенные пункты. Сколько будет составлять допустимая площадь? Спасибо.

      • Аркадий

        Здравствуйте, Ринат!
        По предоставленным вами данным вычисленная площадь намного превышает кадастровую. Погрешность предельно превышает все допустимые нормы. Вам следует обратиться к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении границ земельного участка. И соответственно, уточнении площади участка. На основании вновь проведённого межевания будет поставлен ваш участок заново на кадастровый учёт, но уже с уточнённой площадью, не превышающей допустимые пределы погрешности. В вашем случае допустимая погрешность равна 4 кв.м.

      • Ирина

        Ринат, добрый день.
        Если вы спрашиваете про допустимую погрешность, то в данной статье имеется формула расчета ее.
        Пожалуйста, воспользуйтесь этой формулой и рассчитайте сами.

    34. Ника Морозова

      Доброе утро.У меня угловой участок 10 соток.При выполнении межевания,выяснилось,что участок на 40 метр. квадратных больше,чем положено, то есть 1040. Получается,что забор стоит на землях города. Подскажите пожалуйста, что делать, опасно ли это? Спасибо.

      • Илья

        Здравствуйте Ника. Если межевание установило, что 40 метров принадлежат государству, то лучше просто перенести забор, и отдать эти метры государству. Если есть веские основания, документы, подавать исковое заявление на городское управление.

      • Надин

        Если не хотите с госорганами решать, просто передвиньте забор и на лишних квадратах ничего не существенного не стройте. Если там уже постройки, то попробуйте доказать приобретательную давность – найдите бумаги и поручителей, пусть скажут, что вы открыто и добросовестно владели частью участка. Можете и купить захваченную часть у города. Владеть лишним метражом вы вряд ли будете спокойно, в правлении потребуют освободить землю обязательно. Лучше решить сейчас, до обращения городских властей в органы.

    35. Василий Борисов

      Доброе время суток. На моём участке в деревне установлены столбы ЛЭП для этой же деревни. При чём эти столбы установлены на многих участках этой деревни. Я собрался сделать межевания земельного участка. Кадастровый инженер сказал что у меня участок уменьшится из-за этих столбов. У меня в свидетельстве на право собственности указаны одни размеры а будут другие. Что делать?

      • Елена

        Здравствуйте, Василий. Анна права, это зависит от того, на сколько уменьшится ваш земельный участок. Если на недопустимую площадь, то необходимо выяснять ситуацию с администрацией вашего населенного пункта.

      • Анна

        Василий, добрый день.
        Если это по документам будет допустимая погрешность, то ничего не делать, делайте межевания своей земли. Если не допустимая, то обращайтесь в высшие инстанции поданному вопросу, в первую очередь в администрацию.

    36. Алексей Власов

      В акте 53810 кв , в кадастровой выписке 53812+_81,19, является ли это ошибкой? Спасибо!

      • Наталья

        Здравствуйте, Алексей. Да, это ошибка. Площадь земельного участка должна быть идентичной во всех документах. Обратитесь в Рос реестр для исправления.

      • Сергей

        Алексей, добрый день.
        Да, это является ошибкой. Рекомендую вам сделать необходимые исправления.

    37. Андрей

      Здравствуйте. У нас СНТ. Один член СНТ поставил забор и при этом один угол забора выдвинул на дорогу общего пользования на 77см., т.е. нагло отхватил себе землю, за счет дороги. Дальше он проводит межевание и кадастровый инженер требует у председателя СНТ согласования границ, на что получает отказ. Дорога была шириной 5 метров, а стала 4,2 метра. Проблема в том, что дорога общего пользования не отмежованна, также как и остальные земли общего пользования данного СНТ. Кадастровый инжинер утверждает , что участок по площади увеличился менее 10%, а это в рамках закона. Что нам делать, как заставить наглеца вернуть забор на старую границу, которой 20 лет.

      • Катерина

        Андрей, доброго вечера вам.
        Если данный гражданин не желает идти вам на уступки и отказывается переносить забор, то вы имеете права подать на него в суд и уже там разрешать ваш вопрос!

      • Елена

        Здравствуйте, Андрей. Если в добровольном порядке он отказывается переносить забор, то обращайтесь в суд.

    38. Ирина Трофимова

      в 70 годах сосед отдал нашей бабушке около 2 соток, он никаких притензий не имеет, но мы не оформили вовремя, а теперь никак не можем оформить куда идти не знаем, тех. паспорт сделан в 2014 году, кадастровый паспорт есть у нас, расхождение 1.51 и нам говорят подовать в суд, а что туда надо не знаем, и еще мы построили на этом кусочке дом, короче получается на меже и не можем сдать дом в экспл. получается что без разрешения построили что дальше делать?

      • Игорь

        Очевидно, что ответившая вам Анна не поняла вашего вопроса и не понимает его юридическую сторону, а также слабо разбирается в законах. Если сосед жив, то он, как формальный собственник, вправе подарить или продать вам указанный участок земли. Либо же это вправе сделать его наследники/нынешние владельцы участка. В суд есть смысл обращаться, чтобы доказать ваше право владения указанных двух соток, но следует оговориться сразу — это явно ненадежный вариант, т.к. есть вопросы по доказательной базе. Т.е. необходимо будет как-то подтверждать факт передачи этого участка.

      • Анна

        Ирина, добрый день.
        Вам необходимо данный земельный участок оформить в собственность, если не оформлен, то поставить на кадастровый учет. Так же сделайте его межевание. Дом тоже оформляйте в собственность. Не понятно, зачем вам посоветовали идти в суд?

    39. Анна Карпова

      Здравствуйте! Если размер участка при межевании меньше, чем площадь, указанная в решении на выделение земли, то какой размер отклонения допустим, чтобы межевой план был зарегистрирован?

      • Алена

        Анна, добрый день.
        На ваш вопрос невозможно ответить. Это надо изучать ваши документы. Рекомендую вам обратиться с этим вопросом к вашему кадастровому инженеру.

      • Анна

        Здравствуйте, Анна. В вашей ситуации необходимо подробно разбираться, смотреть более ранние документы, делать снимки с космоса. Этим должен заниматься ваш кадастровый инженер.

    40. Татьяна Полякова

      есть решение определить границы п о приложению 5 с линейными размера от углов домов с размерами а приставы решили установить хотя в разьяснении суда сказано что устанавливать на местности не было предметом спора решение принято в рамках заявленых требований !!! приставы не правы ???

      • Наташа

        Татьяна, добрый день.
        Приставы не имеют право сами решать, что делать. Они обязаны действовать согласно суду.

      • Елена

        Здравствуйте, Татьяна. Да, в вашем случае приставы не правы. Приставы должны исполнять решение суда, а не принимать решение.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: