Особенности и нюансы наследования права собственности на земельный пай по закону и завещанию

Определённые формы владения земельными участками (ЗУ) выступают в роли земельных паёв. Они приравниваются к правам на недвижимое имущество.

В соответствующих случаях допускают включения в завещательное распоряжение, или получение родственниками по наследству после смерти землевладельца.

Показать содержание

• Понятие частного сельскохозяйственного землевладения
Кому и на каких условиях выдавались?     Что говорит закон?    
• Как оформить право собственности на землю в порядке наследования?
При наличии завещания     Если завещания нет    
• В каких случаях может потребоваться обращение в суд?
Куда обращаться?     Документы     Исковое заявление     Сроки и расходы    
• Как вступить в права собственности нескольким людям?
• Нужно ли платить налоги?
• Особенности передачи участка наследникам

Понятие частного сельскохозяйственного землевладения

Земельный пай – это разновидность земельной собственности, возникшей путём раздела одного массива на доли, безвозмездно переданные разным правообладателям. Появилась на основании прецедента передачи земель сельскохозяйственного назначения, оставшихся после развала советского сельского хозяйства. Такое право могло возникнуть у физического лица только один раз в жизни.

Кому и на каких условиях выдавались?

Этот вид права возник в начале 90-х годов путём санкционированного государством банкротства колхозов и совхозов. Земли сельхозназначения, снятые с их баланса, стали переходить во владение:

1. бывшим колхозникам;
2. бывшим работникам совхозов;
3. служащим, работавшим ранее в колхозах и совхозах;
4. бюджетникам, работающим в поселениях совхозов и колхозов.

По преимуществу такая передача существовала лишь формально. При этом не проводилось не только межевание, но и процедуры, отражающие фактическое вступление в собственность. Зачастую получатели пая не знали даже места расположения выделенного им участка.

По причине не использования ЗУ по назначению, поселковые исполкомы провели такое же формальное изъятие ранее выданных наделов. Исключением стали участники акции, которые добились выдела фактической доли, с оформлением места расположения участка и установлением межи. Обеспечив наделу правовые основания проведением межевания и оформлением пакета документации на полученную долю, они перевели паи в статус недвижимого имущества.

Что говорит закон?

Главный законодательный акт – Федеральный закон “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001 N 178-ФЗ, и Федеральный закон № 101-ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.02 г. Все нюансы передачи по наследству опираются на положения части 3 ГК РФ, в частности статей 1111 и 1118 ГК РФ.

При распределении очерёдности – статьи 1142-1145, 1148 ГК РФ. Существенную роль играет статья 1154 ГК РФ. Она предусматривает наличие срока давности для вступления в наследство. Правила оформления вещных прав правопреемникам также опираются на Закон о нотариате.

Как оформить право собственности на землю в порядке наследования?

При наличии завещания

Если данное имущество включено в завещание, то лицо, выступающее правопреемником вещных прав покойного, обращается к нотариусу, у которого оно хранится. Оно должно храниться в нотариальной конторе по месту последнего проживания покойного.

Если он умер в больнице, в местах заключения или в социальном центре, то оно могло быть составлено по месту пребывания и передано в нотариальную контору. Для поиска завещания целесообразно обратиться в группу компаний «Наследство без границ», где хранятся базы данных всех завещательных распоряжений.

При себе нужно иметь пакет документации, состоящий из нижеследующего:

• свидетельства о смерти обладателя пая;
• гражданского паспорта;
• пакета документов на земельный пай;
• кадастровая справка об отсутствии арестов и обременений.

Пакет документов на земельный пай состоит из документации:

1. выданной поселковой администрацией в виде акта о выделе;
2. межевого дела;
3. свидетельства о собственности или справки из ЕГРН, выданных Росреестром.

Через 6 месяцев после смерти правообладателя земель выписывается свидетельство о наследовании. На его основании происходит переоформление полученного угодья. Правопреемник покойного оплачивает нотариальную услугу в размере, установленном законодательством: 3% кадастровой стоимости общей площади земель, включённых в пай – для близких родственников, 6% – для иных правопреемников.

После получения свидетельства о наследстве требуется обратиться в МФЦ для регистрации права собственности. По отметке о нотариальном удостоверении, регистрация проходит в течение трёх дней, оплата пошлины за регистрацию не требуется.

Если завещания нет

При отсутствии завещания право на вступление в наследство происходит по закону, соответственно установлению очередей по степени родства. К первой очереди относятся близкие родственники. В их отсутствие право на наследование приобретает вторая линия родства, и так далее.

После смерти владельца пая его близкие могут обратиться в нотариальную контору по месту его последнего проживания и написать заявление об открытии наследства. Наследство открывается по их запросу, если они предоставят документацию, подтверждающую право наследования. К таким документам относятся:

• паспорта участников процедуры наследования;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство;
• пакет документов на земельный пай.

Документация на землю в идеале представляется в том же объёме, что и при наследовании по завещанию. Но в этом случае допускаются исключения. Если наследодатель не оформил документацию надлежащим образом, то его правопреемники вправе претендовать на получение ЗУ без соответствующей документации, так как они могут наследовать не только вещные права, но и связанные с ними обязательства, в том числе – по оформлению документов.

Подтверждение родства происходит на основании:

1. свидетельств о рождении для детей и родителей;
2. свидетельств о браке для супругов;
3. свидетельств о браке, если родственник менял фамилию;
4. справок из ЗАГС, если документ утерян.

Сроки оформления – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Стоимость та же, что и при оформлении по завещанию. В этом случае угодье может войти в наследственную массу нескольких наследников, тогда они уплачивают стоимость нотариальных услуг солидарно.

После получения свидетельства о наследстве нужно провести регистрацию права собственности. На это уходят не менее трёх дней, пошлина в Росреестр не уплачивается.

Подробнее о нюансах оформления наследства на земельный участок и дом читайте здесь, а в этой статье мы рассказывали о том, как получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В каких случаях может потребоваться обращение в суд?

Наследственные споры часто переходят в судебные распри. При наследовании пая такие ситуации встречаются ещё чаще. Они могут быть связаны:

• с нарушением наследственных прав;
• с претензиями одного из (нескольких) участников;
• с признанием лица недостойным наследником;
• с отсутствием документов на земельный пай;
• с отсутствием любого иного документа.

Куда обращаться?

В любом из перечисленных случаев заинтересованное лицо обращается в районный суд по месту открытия наследства согласно нормам статьи 28 ГПК РФ. Если речь идёт о документах на землю – вначале следует обратиться в районную администрацию для их получения или восстановления. После получения официального отказа идти в суд. В остальных случаях выписку из наследственного дела о возникновении спора даёт нотариус.

Документы

Истец должен иметь пакет документации, который выступит в роли приложений к решению спора. В их числе, согласно нормам статьи 132 ГПК РФ могут быть:

1. паспорт истца;
2. свидетельство о смерти;
3. свидетельства, подтверждающие родство с покойным;
4. пакет документации на пай или документ из администрации о том, что его выделяли;
5. отказ администрации или выписка от нотариуса;
6. иные документы, подтверждающие правомочие иска, имеющие отношение к делу;
7. квитанция об уплате пошлины.

Исковое заявление

Истец пишет заявление согласно нормам статьи 131 ГПК РФ, по установленной форме. Оно состоит из частей:

• вводной;
• осведомительной;
• просительной;
• заключительной.

Вводная часть – это «шапка», которая располагается в верхнем правом углу. Здесь указывают сведения о сторонах – истце и ответчике, а также:

1. наименование суда;
2. сведения о мировом судье;
3. номер участка.

После наименования документа: «Исковое заявление» идёт осведомительная часть, где указываются обстоятельства и причины спора. В ней нужно указать сведения о наследодателе и земельном пае, с характеристиками входящих в него земель. Далее – пояснить причину спора и предварительные действия по решению спора во внесудебном порядке, в виде:

• обращения к наследнику;
• подачи заявки в администрацию;
• обращения с данной просьбой к нотариусу и т.п.

В просительной части указывается просьба к суду: признать иск полностью, и конкретно выраженная просьба, ставшая причиной искового требования. По завершении просительной части ставится дата, подпись и даётся перечень приложений.

Скачать бланк искового заявления в суд

Сроки и расходы

Сроки рассмотрения не могут превышать двух месяцев. Зачастую процедура рассмотрения завершается в период, предусмотренный для ведения наследственного дела. Стоимость судебного рассмотрения – уплата пошлины в размере 300 рублей. Если потребуется вмешательство экспертов или геодезистов, то услуги таковых оплачивает истец. Он же может обратиться к суду, с просьбой взыскать затраченные средства с ответчика.

Решение суда выдаётся в виде выписки, оно выступит основанием для принятия нотариусом решения по наследственному спору на основании выписки. Неудовлетворительное для одной из сторон решение может быть оспорено в областном суде в течение 10 дней после получения выписки.

Как вступить в права собственности нескольким людям?

Если наследников несколько, то возможны варианты из числа нижеследующих:

1. Пай получается всеми наследниками одной очереди в совместную собственность без выдела долей.
2. Один (несколько) участников отказываются от получения пая в пользу конкретного наследника, которому переходит их доля.
3. Один (несколько) участников отказываются от получения пая, без указания лица, которому передаётся данная доля. В этом случае освободившаяся доля делится между остальными участниками поровну.
4. Все участники отказываются от наследования пая в пользу одного из них, на которого земля оформляется полностью.

Свидетельство о наследовании может содержать перечень всей наследственной массы. Также участники процедуры могут разделить имущество соглашением, в результате чего нотариус выдаст свидетельство о наследовании персональной доли.

Если наследников несколько, то они могут выбирать имущество, договорившись о разделе соглашением, или подав иск в суд. Главное, чтобы было принято всё наследство, вместе с вещными правами и обязанностями по ним.

Нужно ли платить налоги?

Налог с имущества и земельный налог уплачиваются с момента подачи заявления на участие в наследственной процедуре, но только при условии, что наследство будет получено. Кроме этого, если у наследодателя накопилась задолженность по земельному налогу, её придётся аннулировать наследнику, получившему земельный пай. Если угодья перешли нескольким наследникам, задолженность по налогам погашается солидарно.

НДФЛ при получении вещных прав от покойного собственника пая не уплачивается ни при наличии завещательного распоряжения, ни при вступлении по закону. Это касается как родственников, так и иных лиц, включённых в завещание. Не уплачивает налог и сам завещатель при составлении распоряжения.

Особенности передачи участка наследникам

Если владелец пая намерен передать имущественные права родственникам по первой линии, то ему достаточно привести в порядок документацию на землю и уплатить все налоги. В этом случае после смерти родственники сами смогут переоформить угодье на себя. Если же он планирует оставить соответствующее распоряжение, то нужно составить завещание.

Обратиться нужно в нотариальную контору по месту проживания собственника ЗУ. В городах обычно практикуется обращение к нотариусу, принимающему завещания по первой букве фамилии наследодателя. Или – в группу компаний «Наследство без границ». Правила оформления завещания регулируются Законом о нотариате. Собственнику достаточно написать заявление нотариусу, в котором изложены сведения:

• намерение составить завещание;
• факт добровольного волеизъявления, внесённого в документ;
• лицо, на имя которого составляется распоряжение (группа лиц);
• параметры, характеристика и категория земель, которые принадлежат завещателю;
• вид владения – земельный пай;
• нюансы, которые вносит завещатель по усмотрению.

Если получатель вещных прав по завещанию не относится к близким родственникам, то при наличии близких родственников им необходимо выделить обязательную долю в наследстве: например в виде ¼ общей площади ЗУ. Или в качестве обязательной доли передать иное имущество, согласно нормам статьи 1149 ГК РФ.

Если завещание открытое, то допускается консультирование нотариуса по юридическим и техническим вопросам. С текстом закрытого завещания не может ознакомиться никто, кроме его составителя – оно составляется от руки и передаётся в закрытом виде. После подготовки документа составитель подписывает его в присутствии нотариуса, о чём тот ставит удостоверительную подпись. При закрытом завещании такая подпись ставится на запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей.

При составлении распоряжения следует приложить необходимые документы:

1. Копия паспорта завещателя и оригинал для удостоверения.
2. Пакет документов на владение паем: акт о выделе из администрации и свидетельство о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН) от Росреестра.
3. Кадастровый паспорт ЗУ, справка о том, что он не подлежит аресту и иному обременению.
4. Справка о кадастровой стоимости всего угодья.
5. Межевое дело на землю: план границ ЗУ с координатами поворотных точек, акт согласования границ с соседями или с администрацией.
6. Справка из ПНД о дееспособности завещателя.

Документы лиц, которым передаются вещные права, не требуются, но сведения о них должны быть внесены точно, в соответствии с паспортными данными.

При оформлении завещания нотариус взимает только оплату за нотариальные услуги. Пошлина не взимается, так как она будет уплачена родственниками при получении свидетельства о наследовании. Поэтому суммы зависят только от установленных нотариатом цен на технические работы. Минимальная стоимость в районных конторах может быть от 1 000 рублей. В г. Москва и Санкт-Петербург такие услуги оцениваются существенно выше, начиная отсчёт от 5-7 тысяч рублей.

О том, что лучше выбрать для передачи родственникам земельного участка – завещание или дарственную, читайте тут.

Земельный пай может передаваться в наследство по закону и по завещанию. Для составления завещания обязательно должны быть установлены границы земель и составлено межевое дело. Наследники по закону могут требовать пай и без полного пакета документов, оформив его впоследствии самостоятельно. При получении наследства уплачивается государственная пошлина.