Обязанности управляющей компании в МКД

Время на чтение: 2 минуты Добавить в закладки

Все мы знаем, что управляющая компания должна что-то делать в отношении дома и жильцов. Но, что конкретно?

В первую очередь УК — это юридическое лицо, обязанности которого уходят далеко за пределы сбора средств и обеспечения уборки помещений.

Давайте разберемся, что жильцы могут требовать и на какие действия от компании могут рассчитывать.

Где прописываются обязанности УК

Вся основная деятельность УК останавливается и регулируется Жилищным кодексом РФ, но есть и другие нормативные документы:

  • Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.
  • ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей».
  • ФЗ № 69 «О пожарной безопасности».
  • Постановление Правительства № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
  • Гражданский кодекс РФ.
  • Градостроительный кодекс РФ.

Обязанности УК в многоквартирном доме

Порядок взаимодействий жильцов дома и УК закреплены в договоре.

Каждый собственник должен иметь на руках один экземпляр документа. Основные статьи договора — права и обязанности сторон, срок действия, состав имущества дома, порядок расчета платы за услуги.

К УК предъявляются строгие требования со стороны государства. Перечень действий, которые лежат на плечах УК может отличаться в зависимости от конкретного договора между жильцами и организацией, предоставляющей услуги.

Но есть основные требования к компаниям, предоставляющим услуги в сфере ЖКХ, которые можно разделить на несколько категорий:

  • Содержание общедомового имущества (ОДИ).
  • Текущий ремонт ОДИ.
  • Деятельность организационного характера.

Согласно статье № 161 ЖК РФ по общим правилам УК обязана:

  • Соблюдать санитарные требования и правила пожарной безопасности для сохранения целостности имущества и благополучия собственников.
  • Поддерживать уровень безопасности людей, проживающих в МКД.
  • Обеспечивать жильцам доступ к использованию помещений.
  • Соблюдать интересы собственников.
  • Поддерживать рабочее состояние коммунальных систем.
  • Обеспечивать поставку ресурсов.

К обязанностям управляющей компании по содержанию ОДИ относятся следующие функции:

  • Контроль степени износа общедомовых систем (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).
  • Соблюдение правил пожарной безопасности.
  • Уборка подъездов и придомовых территорий, если вторые являются частью имущества дома.
  • Вывоз мусора.
  • Благоустройство территории вокруг дома, если она относится к собственности.
  • Установка площадок для детей и контроль за их нормальным состоянием.

К обязанностям УК в сфере предоставления текущих ремонтных и эксплуатационных услуг можно отнести:

  • Контроль технического состояния здания.
  • Проведение проверок ОДИ.
  • Подготовка дома к отопительному сезону.
  • Устранение аварий.
  • Контроль и ремонт общедомовых счетчиков.
  • Проведение капитального ремонта.
  • Ремонт оборудования, которое необходимо для предоставления ЖКУ.
  • Изучение и применение программ по энергосбережению, направленных на эффективное использование ресурсов.

Помимо этого, в перечень обязанностей УК входит исполнение организационных услуг:

  • Посредничество между жильцами и организациями, предоставляющими ресурсы (вода, газ, электричество).
  • Выявление и борьба с должниками.
  • Организационная деятельность с поставщиками услуг.
  • Хранения документации.
  • Выявление факта мошенничества и расхищения энергоресурсов.
  • Организация собраний жильцов.
  • Информирование собственников об изменении тарифа.
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.