Временная и постоянная регистрация: можно ли прописаться в апартаментах

С 2021 года правительство рассматривает законопроект об определении правового статуса апартаментов. Несмотря на то, что определение до сих пор находится в «подвешенном» состоянии, покупка таких помещений становится все популярнее за счет низкой цены.

Показать содержание

• Что собой представляют апартаменты и как их статус определяется законодательством
• Можно ли прописаться в апартаментах
Регистрация по месту пребывания (постоянная прописка)     Временная регистрация по месту пребывания    
• Плюсы и минусы проживания
• Вопросы

Что собой представляют апартаменты и как их статус определяется законодательством

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости, поэтому в законодательстве до сих пор нет для него точного определения. Формально они не относятся к жилым помещениям, так как не внесены в такой перечень в Жилищный кодекс (ст. 16 ЖК РФ). Соответственно, технические требования к ним значительно ниже, чем к квартирам и домам.

С юридической точки зрения апартаменты — это коммерческая недвижимость с определенными удобствами, которые позволяют жить в ней на нерегулярной основе. К этим видам недвижимости относятся офисные помещения, гостиницы (такие апартаменты оборудованы кроме спальни и туалета кухней), творческие студии.

Здания, в которых располагаются апартаменты, разделяют на 2 основных типа:

• Апарт-отели. Комплексы, построенные исключительно под гостиничный сервис. В отличие от обычных отелей, здесь часто предусмотрена кухня в номере. Это позволяет постояльцам проживать дольше и платить меньше при сохраненных функциях гостиниц (уборка номеров, ресепшн). В отличие от других видов зданий, для апарт-отелей есть четкие требования (Положение «О классификации гостиниц»).
• МФК (многофункциональный комплекс). В таких зданиях обычно располагаются сразу ряд объектов инфраструктуры: торговые центры, офисы, развлекательные комплексы. Там же могут находиться и помещения с удобствами для проживания. В отличие от ЖК, понятие МФК не закреплено в законодательстве. Иногда в этих зданиях кроме апартаментах могут быть и жилые помещения. В таких случаях жильцам доступна подходящая инфраструктура.

Дополнительно можно выделить кондо-отели с большим количеством собственников и гостиничной инфраструктурой или инвест-отели, где владелец может выкупить номер или этаж. В последнем случае помещения рассчитаны только на краткосрочную аренду (до 1 месяца).

Можно ли прописаться в апартаментах

Вопрос постоянной прописки в апартаментах — достаточно острый и резонансный. Для того, чтобы разрешить временную регистрацию, в законодательстве необходимо отнести этот вид помещений к жилым или вывести в отдельную категорию. Рассмотрение законопроекта о переводе апартаментов в жилой фонд перенесли с 2021 г. на 2022 год с учетом большого количества противников такой инициативы.

Чиновники указывают на то, что в основном апартаменты перестраивали из нежилых офисных кабинетов и в районах промзон, а значит необходимые требования к жилищным комплексам не могли быть соблюдены. Прописка по месту жительства в апартаментах таким образом невозможна, но можно временно зарегистрироваться по месту пребывания.

Регистрация по месту пребывания (постоянная прописка)

Постоянная прописка в апартаментах сейчас невозможна. Несмотря на предложение депутатов разрешить такую прописку, инициативе пока отказывают в рассмотрении. В любом случае на уже построенные объекты законопроект не распространяется. Статус жилья скорее всего апартаменты не получат, но их могут отнести к отдельной категории помещений.

Сейчас для того, чтобы зарегистрироваться на постоянной основе, владельцу придется самостоятельно провести процедуру по переводу апартаментов в жилой фонд. Для этого нужны два главных условия:

• Заявитель является полноценным собственником помещения, без ипотеки или ареста за задолженности.
• Апартаменты должны полностью подходить под все технические нормы жилой площади. Соответствие требованиям должно быть официально зафиксировано профильной комиссией (БТИ). Кроме того, потребуется провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу.

Основные документы, прилагаемые к заявлению:

• выписка ЕГРН;
• план помещения и переустройства, если оно проводилось;
• поэтажный план;
• согласие на получение иного статуса от всех собственников в здании;
• заключения по результатам экспертизы о соответствии здания нормам для жилого помещения.

Такая процедура достаточно сложная и времязатратная. Кроме того, проведение экспертиз стоит дорого, поэтому владельцам выгоднее оформить временную прописку.

Временная регистрация по месту пребывания

Возможность временного пребывания в коммерческих помещениях регулируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим правилам, граждане могут оформить временную прописку по месту пребывания в нежилых объектах при условии, что они имеют все бытовые удобства и необходимые для жилья коммуникации. Эта услуга бесплатная.

Апартаменты, подходящие под эти условия, обязательно должны располагаться в строении, которое имеет гостиничное назначение (пансионат, отель, дом отдыха на турбазе и др.). В офисах даже временную прописку оформить нельзя.

Максимальный срок временной регистрации по месту пребывания — 5 лет. Но если собственник не возражает, прописку можно продлевать неограниченное количество раз.

Сама процедура оформления временной регистрации идентична получению обычной прописки в ЖК.

• Гражданин пишет заявление и собирает пакет документов. В заявлении нужно указать желаемые сроки прописки.
• Чтобы подать заявление, нужно обратиться в МФЦ или напрямую в ГУВМ МВД.
• Забрать свидетельство после оформления. Срок оказания услуги обычно составляет от 3 до 10 дней. Если документы подавали через Госуслуги, то прописку оформят за 8 рабочих дней.

Какие документы потребуются:

• Заявление.
• Паспорт заявителя и его родственников (если прописываете кого-то еще).
• Свидетельство о рождении ребенка, если вы хотите прописать детей до 14 лет.
• Договор купли/продажи или другой документ, который подтверждает, что заявитель — собственник.
• Выписка из ЕГРН.
• Если у апартаментов есть другие собственники, понадобятся их паспорта и письменное разрешение на оформление прописки.
• Адресный листок прибытия (заполняется во время подачи заявления в МФЦ или отделе МВД).

Плюсы и минусы проживания

Больше всего привлекает при покупке апартаментов их низкая цена. В среднем она на 15-20% меньше, чем у квартир с той же площадью и планировкой. Для крупных городов такая разница иногда становится критически важной. Особенно если учесть, что апартаменты часто строят в центре, где можно жить в шаговой доступности от места работы, ближе к транспорту и крупным инфраструктурным объектам.

Другие достоинства апартаментов:

• Нет ограничений для собственника по перепланировке помещений.
• Можно неограниченное количество раз продлевать временную регистрацию.
• В апарт-отелях можно пользоваться сервисами и услугами, как для гостиничных номеров.
• Удобны и экономически-выгодны для бизнеса по сдаче в аренду.
• В апартаментах можно зарегистрировать юридический адрес для ИП и оказывать услуги «на дому» официально.
• Не требуются взносы на капитальный ремонт. Кроме того, в отличие от квартир, апартаменты продают уже сразу готовыми к заселению, с ремонтом и чистовой отделкой.

Но и недостатков у апартаментов достаточно много. В связи с тем, что их статус не позволяет отнести такие помещения к жилым, многие преимущества и требования к проживанию здесь исключаются.

• Инфраструктура района не обязана соответствовать жилищным нормам. То есть апартаменты могут располагаться в промышленных зонах и бизнес- или торговых центрах с высокой проходимостью. Рядом может не быть важных соцобъектов.
• Понижены требования к шумоизоляции и другим строительным нормам. Застройщик может не благоустраивать территорию около здания.
• Не работает закон о тишине. Это касается как шумных соседей, так и времени проведения ремонтных работ.
• При покупке таких помещений нельзя использовать материнский капитал или иные социальные субсидии. Также для покупателя с ипотекой недоступен налоговый вычет.
• Если собственник становится должником, приставы могут забрать апартаменты, так как запрет на арест единственного жилья не работает из-за их правового статуса.
• Цены на жилищно-коммунальные услуги назначают исходя из статуса апартаментов как коммерческой недвижимости. Поэтому они выше за счет добавления 20% НДС. Больше и общая система налогообложения: от 0,5% до 2% в зависимости от типа здания.
• Постоянная регистрация в уже построенных объектах невозможна, а для будущих застроек пока под вопросом.

Вопросы