Последние изменения в правилах раздела долей в праве собственности на жилое помещение

14 июля 2022 года был принят весьма интересный федеральный закон №310-ФЗ. Чем он интересен — рассмотрим далее.

Показать содержание

• Какие изменения были внесены
Размер жилплощади    
• Возможность изменения соотношения долей в суде
• Когда ФЗ вступает в силу
• Некоторые выводы

Какие изменения были внесены

Размер жилплощади

Дело в том, что данный закон вносит изменения в Семейный Кодекс (СК) и в Жилищный Кодекс (ЖК). В ЖК закрепляется минимальный размер жилплощади, который можно получить при разделе жилья (статья 2 закона №310-ФЗ).

Единственным исключением из этого правила является возникновение такой «микродоли» (меньше 6 кв. м), в частности, в результате наследования жилья или приватизации. В обоих этих случаях возможно возникновение ситуаций, когда, например, однокомнатная квартира общей площадью 22 кв. метра будет делиться на семью, допустим, из 4 человек.

В этом случае каждый станет собственником 5,5 квадратных метров. И это меньше предусмотренной нормы в 6 «квадратов». Но так как такая площадь возникла не в результате действий собственника квартиры, а в результате наследования (или приватизации), то такие сделки будут законны.

А вот если собственник такой квартиры решит продать её нескольким гражданам, и на каждого получится меньше 6 кв. м, то такая сделка будет ничтожной.

Но возникает другой вопрос: почему в качестве нормы были взяты именно 6 квадратных метров? Вероятнее всего законодатели руководствовались нормами статей 105 и 106 ЖК, которые предусматривают предоставление минимальной площади в общежитиях и в маневренном фонде. Фактически получается, что проживать на меньшей площади, по мнению законодателей, невозможно без угрозы для жизни и здоровья человека.

Кстати, еще одно изменение, вносимое данным законом предусматривает неприменение нормы о «шести квадратах» к случаям, когда жилье приобретено (или построено) за счет средств материнского капитала (статья 3 закона №310-ФЗ). В этом случае приобретенное жилье также должно делиться на всех родителей и детей. И в случае, если на каждого приходится меньше 6 кв. м, это является законным и неоспоримым.

Возможность изменения соотношения долей в суде

Также статья 1 принятого закона №310-ФЗ устанавливает следующую норму.

Емельяненко Наталья Леонидовна

6 лет проработала помощником юриста в юридической компании

Задать вопрос

Если один из супругов совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого согласия другого супруга сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга, то суд вправе изменить соотношение долей в общем имуществе супругов.

Если говорить применительно к жилью, то бывают случаи, когда один из супругов без согласия другого продает долю жилья постороннему человеку. В этом случае супруг, не давший свое согласие на совершение такой сделки, может потребовать признать эту сделку недействительной в судебном порядке (часть 3 статьи 35 СК).

Если же он этого не сделает (например, из-за пропуска срока давности), то при разделе общего имущества суд вправе разделить имущество не в равных долях, а выделить пострадавшей стороне бóльшую часть. Таким образом, обеспечивается восстановление имущественных прав пострадавшего супруга.

Когда ФЗ вступает в силу

Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года и его положения применяются к отношениям, возникшим после этой даты.

Некоторые выводы

Принятие данного закона позволит (хоть и не в полной мере) защитить интересы собственников от «черных» риэлторов, промышляющих продажей и покупкой микродолей.

Так как теперь все сделки, по которым жилплощадь будет меньше 6 кв. м будут признаваться ничтожными. Однако это вряд ли остановит всех недобросовестных граждан — вполне возможно, что сделки начнут осуществлять по нижней допустимой границе жилплощади (6 кв. м).