Хочу купить залоговую землю. Стоит ли и где ее найти?
И еще, где найти базу залогового имущества, чтобы выбрать, что хочу купить? Спасибо за ответы.
На вопрос отвечает эксперт сайта Москаль Александр Дмитриевич
Стоит, не стоит – это Ваше личное предпочтение. Искать следует на официальных сайтах кредиторов. Например, https://rshb.ru/active/, где размещена залоговая база Россельхозбанка по всем субъектам федерации.
Кредитор предлагает варианты продажи. Например, через уступку или реализацию с торгов. Стоимость зависит от количества желающих сделать приобретение.
Кредитная организация сильно печётся о возвратности предоставляемых в заём средств. Обеспечивая возвратность залогом имущества, такое имущество проверяется вдоль и поперёк, что сводит какие-либо риски практически к нулю.
Обоснование: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (Глава Х).
Москаль Александр Дмитриевич
Александр Дмитриевич родился 11 мая 1963 года.- Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России».
- Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц.
- Александр Дмитриевич является ведущим экспертом-юристом на большом юридическом портале urexpert.online.
Залоговый участок купить будет пожалуй по дешевле , только сделку надо будет произвести с представителем банка где эта земля заложена у натариуса. При этом нужно внимательно изучить документы чтобы вместе с землёй не купить задолжность какую нибудь, и чтоб были указаны границы и площадь участка, чтоб потом не возникли спорные вопросы с другими собственниками по соседству, ведь пока земля находилась в залоге её границы вполне могли изменится и изменится статус мог.
Риски конечно же есть. Иногда случается так, что договор купли-продажи может быть отменен, например, выяснится, что был нарушен порядок проведения аукциона. При покупке залоговой земли необходимо быть особенно внимательными и предусмотрительными. Предварительно я бы рекомендовала проверить все правоустанавливающие документы на землю – это может быть, например, решение суда о принудительном взыскании, сам предмет договора. Списки же залогового имущество размещены на сайтах банков.
Для того, чтобы новый собственник земельного участка не стал должником банка, необходимо всю операцию погашения залога и сделку купли-продажи залоговой земли проводить на территории банка и обязательно в присутствии нотариуса, который ранее регистрировал залог.
Мы приобрели земельный участок для постройки загородного дома несколько лет назад. Ни каких трудностей в оформлении в собственность не возникло.
Единственное, что было трудно преодолеть- это расположение соседей по участку. В деревне люди хорошо знают друг друга и “чужаков” встречают в штыки. Нас долго считали “захватчиками” – захватившими землю своих давно умерших соседей. С годами удалось убедить соседей, что земля нами куплена на вполне законных основаниях у банка. А сын бывших хозяев участка после оформления наследства заложил родительский участок при получении кредита. А кредит- просто пропил.
Свой участок мы нашли, через залоговые базы недвижимости банков, в частности “Сельхозбанка”
Риск будет только если вы купите землю и не прочтете внимательно документы. В наше время могут сделать изменения в документах и тогда реальный собственник будет должником этой земли. Лучше в общем не брать эту землю, да и не на много она дешевле. Лучше купить новую, для себя и не волноваться.