Незаконная регистрация договора дарения
В настоящее время в районном суде находится на рассмотрении иск о признании моей сестры недостойным наследником, в связи с тем, что договор дарения квартиры признан недействительным. Дарителем по договору являлась моя мама , ей было 85 лет и судом обнаружено, что она имела ряд существенных заболеваний. А одаряемая – сама на себя составляла договор дарения квартиры.
В связи с этим убедительно прошу дать ответ на следующие вопросы:
1. Имела ли право одаряемая сама составлять на себя договор дарения?
2. Должна ли была ли одаряемая предоставлять в Росреестр выписку из домовой книги о наличии прописанных в квартире нас – 5 человек, двое из которых малолетние дети – 3 года и 5 лет?
3. Если нет – почему Росреестр не потребовал выписку из домовой книги о наличии прописанных людей в квартире?
4.Должны ли были даритель и одаряемая предупредить нас о том, что квартира подарена с 5-тю прописанными людьми, двое из которых малолетние дети – 3 года и 5 лет.
5. На судебных заседаниях одаряемая ссылается на то, что в Справке, выданной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обременения не зарегистрированы. Кто должен был регистрировать обременения? Я и годовалый сын проживали с мамой в этой квартире с 1984 г. В 1994 г я с 11 -летним сыном выписалась из квартиры по заявлению , т. к мужа направили на работу в другую местность. Через 3 недели мама приватизирует квартиру полностью на себя. В 1999 г я с двумя детьми возвращаюсь в Москву и мы прописаны в квартире мамы как члены семьи собственника. В 2010 г мама дает право прописать в квартиру правнука, а позднее еще одного.
У меня вопрос: Кто виноват в том, что квартиру подарили с 5-тью прописанными людьми. Крепостное право в России отменено в 1861 году. Почему же 29 декабря 2014 г Росреестр регистрирует договор дарения на квартиру с 5-тью прописанными людьми. Имеют ли место быть противоправные действия одаряемой или это халатность сотрудников Росреестра? Спасибо.
На вопрос отвечает эксперт сайта Москаль Александр Дмитриевич
С марта 2013 года договор дарения нимущества не регистрируется, что означает утрату статуса сделки формальной относительно момента возникновения правобязанностей и приобретения дарению статуса сделки реальной. Росреестр при этом регистрирует сам факт перехода прав по сделке от дарителя к одаряемому.
Собственник квартиры был единоличный. Остальные проживающие (зарегистрированные) лица являются пользователями квартиры без права распоряжаться ею. Единоличный собственник принимает решение самостоятельно в отношении своего имущества и пример с крепостным правом надо сказать неудачный. Количество зарегистрированных на данной жплощади никаким образом не влияет на признание Росреестром воли собственника.
Регистрация по мжительства не является обременением для жпомещения и как вид обременения не регистрируется в Росреестре. Обязанности у собственника перед пользователями жпомещения в части распоряжения им нет и уж тем более у одаряемого. Количество пользователей не влияет на процедуру регистрации перехода права. Именно поэтому Росреестру данные домовой книги не нужны. Всё в рамках закона, за исключением, имело место дарение или нет?
Одаряемая вправе составить договор, а вот согласование его условий – это дело обоюдное. Принятие же решения по согласованным условиям – дело исключительно индивидуальное.
Обоснование: ГК РФ (статьи 209, глава 32).
Москаль Александр Дмитриевич
Александр Дмитриевич родился 11 мая 1963 года.- Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России».
- Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц.
- Александр Дмитриевич является ведущим экспертом-юристом на большом юридическом портале urexpert.online.
Большое спасибо, Александр Дмитриевич! Все доступно объяснили. Эти вопросы я для себя закрыла. Все ясно и понятно.