Подарили дачу без межевания – действительна ли сделка?

В практике любого суда очень часто встречаются дела, связанные с конфликтами соседей по даче из-за границ участков, особенно это характерно для старых участков, при установлении границ которых было допущено много неточностей. Новые собственники становятся жертвами старых ошибок. Ваша сделка действительна, но вам необходимо срочно сделать межевание, во время которого должен быть подписан акт согласования границ участков.

Сделка конечно же действительна, но межевание нужно сделать как можно скорее. Если соседи нормальные люди, то все пройдет хорошо, в обратном случае придется действовать через суд. Конечно Вы поторопились, не узнав свои законные границы, но что уже делать, теперь только межевать. Я продавал загородный дом с участком без межевания, межевание делать планировал, но не довел дело до конца. Единственное,я собрал подписи соседе о согласии и все. Участок с домом продал, с настоящими владельцами мы доделали межевани просто по совести, соседи небыли против, границы определили и отмежевали.

Отсутствие межевания автоматически не отменяет сделку. Но накладывает на последствия сделки определенные риски. Какие именно? Не исключено что границы участка после дальнейшего межевания новым собственником или соседями, могут быть другими. Участок может поменяться как в сторону уменьшения так и в сторону увеличения. Также в дальнейшем возможно споры с соседями пр участкам. Порой данные споры разрешить можно только в суде. Споры могут быт как по границам участкам так и по сервитутам на данном участке. Все перечисленные риски берет на себя собственник не имеющий межевания на свой участок. Но сделка передачи участка в собственность от данных рисков или появления рисковых случаев, не отмкняется.

Дарение земельного участка не зависит от межевания. Межевание можно провести как до дарения, так и после. Право собственности на участок после акта дарения перешло к Вам, проведите межевание, предварительно поинтересовавшись, проведено ли межевание соседями.

Добрый день. Сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, если она нарушает требования закона (например, подарил ограниченно дееспособный человек). А Ваша сделка прошла юридическую экспертизу у нотариуса, а государственный регистратор внесением записи в ЕГРН подтвердил ее законность.Так что делайте межевание и берегите правоустанавливающие документы.