Является ли действительным договор мены жилья, не находящегося в собственности сторон?
1. Могут ли стороны, не являющиеся собственниками жилья, обменяться им? Могут ли подписать такой договор арендаторы? А представители собственников по доверенности?
2. Будет ли действительным договор мены квартиры, не находящейся в собственности у одной из сторон, если вторую квартиру меняет собственник?
3. Получится ли обменять квартиру в собственности на неприватизированную (вообще без собственника, получается?)?
Помогите разобраться, пожалуйста. Чем все это регламентировано, что законом допустимо, а что нет?
На вопрос отвечает эксперт сайта Москаль Александр Дмитриевич
1. Это случай, когда осуществляется обмен помещениями, предоставленными по договорам соц/найма. Подписывают такие договоры мены наниматели с письменного согласия наймодателей. Обоснование: ЖК РФ (статьи 67, 72).
2. Собственник распорядиться квартирой, например, продать, подарить, обменять, может. Не собственник таким правом не наделён. Не собственник может пользоваться и (или) владеть, но не распоряжаться. Такая сделка будет противоречить нормам права, а значит будет недействительной. Обоснование: ГК РФ (ст. 209).
3. Неприватизированная квартира имеет собственника. В его лице выступает либо орган самоуправления, либо государство. Возможность обмена помещения частного фонда на помещение государственного/муниципального фонда исключена. Обоснование: Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2010 N 5-Г10-58.
Москаль Александр Дмитриевич
Александр Дмитриевич родился 11 мая 1963 года.- Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России».
- Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц.
- Александр Дмитриевич является ведущим экспертом-юристом на большом юридическом портале urexpert.online.
Здравствуйте, мену имущества (не только жилья) можно рассматривать как разновидность купли-продажи. А продавцом выступает по ГК РФ исключительно собственник.
Впрочем, он может выдать третьему лицу доверенность на заключение сделки. Она должна быть нотариальной, поскольку права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Нет, такой договор мены будет недействительным. Законодательством предусмотрен равноценный обмен, то есть приватизированное жилье на квартиру, которая приватизирована. Также по договору обмена предусмотрен обмен и неприватизированными квартирами, но только с разрешения муниципалитета, который является собственником такого жилья.
Любая квартира является чьей-то собственностью – либо муниципалитета, либо частного лица. Законом предусмотрен обмен неприватизированной квартиры только если есть на это разрешение собственника-муниципалитета, а также органов опеки. Разрешение органов опеки потребуется в том случае, если на данной жилплощади прописаны и проживают несовершеннолетние дети или же недееспособные лица. Обмен же неприватизированного жилья на приватизированное невозможен.
У любой квартиры есть собственник. При условии, что квартира не приватизирована – значит она является собственность муниципалитета. Обмен такой квартиры на квартиру находящуюся в собственности также возможен. Но для этого нужно согласие собственника- муниципалитета.
И договор мены составленный с согласия собственников будет иметь юридическую силу.
Добрый день.
Обмениваться жильем могут только сами собственники и никто другой. Представители по доверенности, которая заверена у нотариуса, могут обмениваться жильем. Приватизированную квартиру без собственника обменять нельзя.