Когда нужно согласие супруга на продажу имущества и можно ли проверить брачные отношения
По закону имущество, которое нажили супруги в период пребывания в браке, является общим. В связи с этим каждая сторона имеет право распоряжаться такими активами только с согласия мужа (жены).
Однако на практике встречаются разные ситуации, некоторые из них разобраны в настоящей статье.
Показать содержание
- Нужно ли согласие супруга на продажу совместно нажитой недвижимости
- ☝️ Можно ли проверить состоит ли человек в браке
- Вопросы читателей
Нужно ли согласие супруга на продажу совместно нажитой недвижимости
Согласие супруга (супруги) при распоряжении совместно нажитым имуществом является обязательным условием для успешного проведения такой сделки. Подтверждением этому выводу служит п. 2 ст. 35 СК РФ, где написано, что при совершении подобных действий подразумевается, что муж (жена) действует с согласия жены (мужа).
👩❤️👨 В период законного брака
6 лет проработала помощником юриста в юридической компанииЕсли супруги состоят в браке, то они в обязательном порядке должны получать согласие друг у друга при проведении сделок, связанных с распоряжением общими активами (домами, машинами и т.д.). В противном случае сторона, чьи права были нарушены, имеет полное право через суд признать такую сделку недействительной.Похожая ситуация рассматривалась Туапсинским районным судом Краснодарского края в 2015 году.
Тогда в суд обратилась гражданка Бадасян Р.Р. с иском к своему мужу Бадасяну С.В. и покупателю их общего дома и земельного участка – Лысовой С.Г.
Главная цель иска – признать произведенную сделку недействительной, так как истице принадлежит 1/2 доли проданного имущества. И продано оно было без ее ведома.
В свою очередь встречный иск подала и покупатель недвижимости Лысова С.Г., ссылаясь на то, что она не знала о браке продавца дома с истцом, т.к. продавец предоставил недостоверные документы, которые были заверены нотариально и указывали на отсутствие брачных отношений.
По итогам рассмотрения данного дела Туапсинский районный суд Краснодарского края принял решение в пользу истца Бадасян Р.Р., и оставил без удовлетворения встречное исковое требование.
По данному решению была подана апелляция в судебную коллегию Краснодарского краевого суда (ведающую гражданскими делами), в результате чего первоначальное решение Туапсинского районного суда было отменено.
Однако Бадасян Р.Р. подала кассационную жалобу, и дело было пересмотрено Судебной коллегией ВС РФ (по гражданским делам). Учитывалось, что на момент сделки супруги находились в законном браке, тем самым, согласно СК РФ, было необходимо получить согласие жены на продажу имущества. Итог – апелляционное определение отменено, а решение, изначально принятое Туапсинским районным судом, оставлено в силе.
Таким образом, гражданке Бадасян Р.Р удалось отсудить свою законную долю от жилого дома с участком.
🙅♂️ В период развода
Развод между супругами также не является основанием для совершения сделок с имуществом без предварительного согласия.
Однако тут есть ключевое условие – такое согласие потребуется только в том случае, если бывшие муж и жена не разделили общие активы в установленном законом порядке.
Однако в этом случае к ним будут уже применяться положения ст. 253 ГК РФ, а не семейного законодательства. В данной ситуации бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности. Здесь также предполагается получение согласия от прочих владельцев, но уже на других условиях.
В качестве примера можно привести разбирательство, которым занималась Судебная коллегия ВС РФ (по гражданским делам) в Хакасии.
Спор возник между разведенными супругами. Бывший муж предъявил иск к жене, которая спустя 5 лет после развода решила продать участок, купленный в браке и оформленный на супругу. Он потребовал предоставления части полученной выручки, ссылаясь на то, что продано было совместно нажитое имущество.
Изначально районный суд удовлетворил этот иск, однако ВС Республики Хакасия признал такое решение неправильным. Дано было такое разъяснение: сделка состоялась спустя 5 лет после расторжения брака, а это значит, что к ней должны были применяться положения ГК РФ (ст. 253), а не СК РФ. При этом районным судом не были учтены следующие три существенных условия:
- не выяснено имелось ли у продавца право на распоряжение общим имуществом;
- была ли осведомлена вторая сторона (бывший муж) о планирующейся сделке (по словам жены супруг все знал);
- не учтены доводы покупательницы о том, что она не знала об этой ситуации.
Таким образом, Верховный суд дал указание пересмотреть дело заново.
☝️ Можно ли проверить состоит ли человек в браке
Стоит отметить, что еще на этапе переговоров (при покупке недвижимости, транспортного средства и иных видов имущества) покупателю следует проверить, не состоит ли продавец в браке.
Подтверждением этому выступает ситуация, приведенная в предыдущем пункте, когда гражданка Лысова С.Г. приобрела жилой дом и земельный участок, не подозревая о том, что эта недвижимость также принадлежит и жене продавца Бадасяна С.В. Ее ввели в заблуждение предоставленные незаконно заверенные нотариальные документы.
Единственной защитой в подобной ситуации является предоставление справки из ЗАГСа об отсутствии или подтверждение брачных отношений.
Предоставлять сведения о семейном положении человека уполномочены сотрудники ЗАГСа. Однако постороннему лицу они не дадут такую информацию, поэтому необходимо добиться того, чтобы за соответствующей справкой обратился сам продавец.
Вопросы читателей
Нужно ли нотариальное заверение согласия супруга на продажу квартиры?Сколько времени действительно согласие супруга на продажу недвижимости (документ)?
