+7 (499) 938-46-18 Москва

Все об особенностях предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Процедура аренды земли, пребывающей в собственности муниципалитета, предоставляет гражданам РФ, а также юридическим лицам несколько вариантов получения земельного надела в пользование, в зависимости от категории участка.

Российское законодательство разъясняет и регулирует весь процесс заключаемой сделки, определяет условия и указывает на важные особенности при оформлении аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Как правильно всё оформить, читайте в нашем материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Категории муниципальных земель для предоставления в аренду

Среди земельных участков принадлежащих муниципалитету в аренду предоставляются преимущественно территории, которые относятся к категории сельскохозяйственных земель, а также земель населенных пунктов.

Земли сельскохозяйственного значения, как правило, находятся за пределами границ поселения и при соблюдении определенных условий могут передаваться в аренду субъектам земельных отношений для таких целей:

  • садоводства;
  • огородничества;
  • выпаса скота;
  • сенокошения;
  • производства с/х продукции;
  • организации крестьянских, подсобных и опытных учебных хозяйств.

Территории, относящиеся к категории населенных пунктов, предусматривают возможность аренды с целью:

  1. строительства индивидуальных и многоэтажных жилых домов;
  2. организации ЛПХ;
  3. сооружения общественных зданий и промышленных объектов;
  4. размещения транспортных узлов и дорог;
  5. строительства и обслуживания обеспечивающих жизнедеятельность населенного пункта коммуникаций.
Справка. При соблюдении определенных условий и с учетом имеющихся у субъекта возможностей в аренду могут быть предоставлены принадлежащие муниципалитету участки, которые относятся к земельному и водному фонду, а также к особо охраняемым природным территориям.

Сроки пользования участками, находящихся в ведении администрации

Статья 39.8 ЗК РФ, пункт 8, регулирует сроки заключения соглашений и предусматривает, что договор аренды территории на земле, находящейся в собственности муниципалитета, при определенных условиях целевого использования, имеет различный период действия.

Срок аренды муниципальной земли может быть следующим:

  1. При предоставлении гражданам участка под ИЖС или ведение ЛПХ, срок действия соглашения может составлять до 20 лет.

  2. Юридические лица, желающие взять в пользование территорию под организацию дачного хозяйства или проявить инициативу с целью комплексного ее освоения, могут заключить договор аренды на период от 3 до 5 лет.

  3. При определенных условиях и оговоренных в законе обстоятельствах, на срок до 3 лет могут быть предоставлены в пользование участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства с целью завершения постройки.

  4. Аренда сроком от 3 до 10 лет предусмотрена для территорий, на которых предполагается строительство и реконструкция зданий.

  5. Земли, на которых предусматривается сооружение линейных объектов и коммуникаций, могут передаваться в аренду на период до 49 лет.

  6. Не больше чем на 3 года может быть предоставлена территория, предназначенная для выпаса животных, сенокошения и огородничества.

  7. До 49 лет предоставляются в аренду участки собственникам сооруженных зданий, которые расположены на территории.

Справка. ЗК РФ в статье 39.8 предусматривает все условия и особенности использования земельных территорий, а также предусматривает сроки аренды муниципальной земли.

На какие законы опирается возможность аренды таких земельных территорий?

  • Согласно статье 606, гл. 34 ГК РФ право на аренду земельного участка имеют гражданские, а также официальные юридические лица, которым земельные участки предоставляются арендодателем за предусмотренную договором плату.

  • ФЗ №112 в п. 3 и 4 предоставляет возможность получения от муниципальных властей в личное пользование территорий предназначенных для организации гражданами России ЛПХ.

  • Категория лиц принадлежащих к востребованным в сельской местности профессиям, может воспользоваться для предоставления земли статьей 39.5 ЗК РФ и получить надел для организации приусадебного хозяйства.

  • Статья 39.6 ЗК РФ регулирует процесс передачи принадлежащей муниципалитету земли в аренду, а также определяет условия выделения таких земель во временное пользование.

  • Рассматривает варианты выделения земельных территорий и статья ЗК РФ под номером 39.14, она же устанавливает законодательный порядок предоставления субъектам земельных участков.

  • Статья 39.16 ЗК РФ помогает лицам, вступающим в правовые земельные отношения, разобраться с обоснованностью возможных отказов, указывая на причины вынесенных администрациями решений.
Внимание! В различных регионах страны на основании принятых Государственной Думой законов могут быть разработаны свои региональные законодательные акты, учитывающие местные условия и особенности выделяемых в аренду территорий.

Условия получения земли у муниципалитета

Местная регистрация вступающего в земельные отношения субъекта и период проживания гражданских лиц в регионе, в котором предполагается получение территории в аренду, является важным условием для предоставления земли. Законодательство предусматривает не менее 5 лет проживания человека в районе запрашиваемого участка.

Обязательным условием для выделения территории является документ подтверждающий отсутствие у будущего арендатора других земельных участков, а при строительстве дома – справка об отсутствии собственной жилплощади.

Одним из условий получения в аренду земли для ИЖС является пункт договора, в котором предусматривается строительство на участке жилого здания. Пункт соглашения оговаривает условия и сроки постройки.

При предоставлении земли в пользование муниципальные власти учитывают финансовые возможности граждан, род их занятий, профессию, место работы, а также наличие или отсутствие льготного государственного обеспечения.

Как правильно оформить право пользоваться такими территориями?

Арендовать землю у города можно только обратившись с заявлением о выделении территории в городскую или районную администрации и отделения региональной государственной земельной регистрации.

Процедура предоставления территории в аренду не отличается особой сложностью, но имеет некоторые особенности и отличается установленными законодательством сроками принятия решений.

Пошаговая инструкция подразумевает определенный порядок действий будущего арендатора:

  1. Подготовка документов, которые необходимо будет подать вместе с заполненной формой заявления в местную администрацию. К перечню предоставляемых документов относится:

    • паспорт, код ИНН;
    • брачное свидетельство;
    • документ, свидетельствующий о рождении детей;
    • документ, подтверждающий количество членов семьи;
    • документ, свидетельствующий о наличии или отсутствии жилой площади;
    • выписка из домовой книги;
    • документ из отдела регистрации, свидетельствующий об отсутствии в собственности земельной территории;
    • справки, которые предусматривают различные льготы.
  2. Собранные документы вместе с заполненным бланком заявления предоставляются на рассмотрение в администрацию муниципалитета, которому принадлежит территория.

  3. Законодательство предусматривает на рассмотрение вопроса о выделении земельной территории в аренду 30-дневный срок.

  4. После вынесения решения субъект получает от администрации письменное постановление о выделения участка. В случае отрицательного решения – аргументированный письменный отказ, позволяющий субъекту обратиться в судовые инстанции.

  5. Вынесенное администрацией положительное решение предполагает обращение будущего арендатора в местное региональное кадастровое отделение для постановки выделенного земельного надела на кадастровый учет.

    Тридцатидневный период, предусмотренный законодательством, необходим для изготовления чертежей и схем участка, а также подготовки выписки из ЕГРН, которая на основании внесенных с 01.01.2017 года изменений в законодательство, заменила собой земликадастровый паспорт.

    Обратите внимание! На оплату госпошлины и изготовление документации субъекту земельных отношений необходимо будет потратить от 6 до 7 тысячи рублей.
  6. Прохождение кадастрового учета предоставляет возможность будущему арендатору заключить с администрацией муниципалитета договор об аренде земли, в котором в зависимости от целевого использования земельного надела, будут содержаться и соответствующие основным разделам подпункты.

Главными разделами заключаемого между сторонами соглашения являются:

  • дата подписания;
  • наименование субъектов вступающих в земельные отношения;
  • название предмета аренды;
  • передаваемое с предметом аренды имущество;
  • страхование объекта аренды;
  • действие соглашения;
  • права сторон, их обязанности;
  • цель использования земли;
  • особые условия при использовании;
  • особые ограничения при пользовании землей;
  • срок предоставления надела в аренду;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон.
Узнать о том, как правильно оформить договор аренды земельного участка у муниципалитета, а также скачать бланк и образец заполненного договора можно в отдельной статье наших экспертов!

Подписанный сторонами земельных отношений договор в трех экземплярах, совместно с документами, полученными в кадастровом отделе, предоставляются на регистрацию в Росреестр. Дата регистрации договора является днем, когда документ вступает в силу.

Внимание! Процедура оформления документов в зависимости от природных и географических особенностей различных регионов РФ, а также принятых местными администрациями законодательных актов может несколько отличаться от общепринятых норм и правил.

Различия в процедуре предоставления физическим и юридическим лицам

Больших отличительных особенностей по прохождению процедуры оформления земельной территории в аренду между физическими лицами и лицом юридическим не существует.

Юридические лица предоставляют в местную администрацию некоторые дополнительные документы, подтверждающие законодательную деятельность своих организаций, а также уплачивают государственную пошлину в размерах отличительных от оплаты, установленной для физических лиц.

Физическое лицо при аренде участка на период менее одного года может не регистрировать договор аренды в Росреестре, тогда, как юридическому лицу даже краткосрочная аренда является обязательной для регистрации.

Мы подготовили отдельную публикацию, которая поможет понять все о процедуре регистрации договоров аренды земли: куда необходимо обращаться, какие документы нужно подготовить, сроки проведения процедуры.

Все подробности того, как правильно провести регистрацию, читайте здесь!

Платится ли НДС при временном предоставлении земли?

Согласно статье 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платной услугой. Формами оплаты служат налог на землю, а также арендная плата. За переданные муниципалитетом на условиях аренды территории местными государственными администрациями устанавливается арендная плата, которая на основании статьи 149, пункт 2 (17) НК РФ освобождается от НДС.

Важно! НДС начисляется на размер арендной платы только в тех случаях, когда присутствует факт субаренды, где субарендатор снимает участок не у государства, а у частного физического лица.

Юридические лица освобождены от уплаты налога, но им необходимо выписывать счет-фактуру, отмечать его пометкой «без налога», регистрировать в книге продаж, а также в установленные сроки сдавать декларации об НДС с заполненным разделом 7, в котором учитываются операции, не облагающиеся налогом.

      

Стоимость оформления процедуры

Процедура оформления земли в аренду у местных администраций предполагает оплату заинтересованным лицом государственной пошлины, которая составит:

  • для физического лица – 2000 рублей;
  • для юридических лиц – 22000 рублей.

За составление технической документации в кадастровом отделе субъектам придется уплатить около 5-6 тысяч. Сумма во многом будет зависеть от размеров участка, сложностей его измерения и схематического изображения на документах.

Субъекты земельных отношений, чтобы внести ясность в пункты договора аренды, могут обратиться за помощью к юристам и понести дополнительные расходы, а также заверить копии документов у нотариуса, но законодательством данная процедура не предусмотрена.

Из чего складывается цена за аренду муниципальной территории?

Арендная плата за пользование землей является очень важным пунктом заключаемого между сторонами арендного соглашения. Она складывается из ежегодных основных базовых ставок платы за аренду земель находящейся в муниципальной и государственной собственности и рассчитывается согласно размеру арендной платы за год, которая установлена договором.

При расчете учитывается категория земель, категория арендаторов, местоположение арендуемой территории, а также условия экономического развития региона.

Расчет арендной платы исходит из каждого дня пользования землей в определенном периоде аренды территории. Определенный период устанавливается подписанным сторонами соглашением и может составлять квартал или месяц, именно тот период времени, за который вносится арендная плата.

Хотите узнать все о том, как происходит расчет стоимости аренды земель у муниципалитета? Читайте об этом в отдельной статье, подготовленной нашими экспертами!

Заключение

Взять территорию в аренду у муниципалитета очень выгодно с экономической точки зрения тем людям, которые желают обзавестись своим собственным приусадебным хозяйством, заняться фермерством, а также реализацией выращенной продукции. Такое решение крайне необходимо каждому, кто не имеет своей собственности, но стремится осуществить мечту о постройке индивидуального жилого дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Адам

    Муниципальная Земля ( участок ) взята на три года в аренду для временного строительства. В течении года арендатор использует землю не по назначению,т.е. вообще не появляется на участке, определённому в соглашении( земля взята под строительство временных сооружений, т.е крытой автостоянки) .Как Возможно узнать , платит ли арендатор арендную плату за землю и есть ли возможность расторгнуть с арендатором договор аренды, если в течении года нет никаких действий с арендованным участком.

    • Евгения

      Адам, здравствуйте. Обратитесь в администрацию, сообщите о том, что арендованный земельный участок не используется по назначению. На основание этого, собственник имеет право расторгнуть договор аренды.

    • Ольга

      Здравствуйте, Адам. Чтобы получить необходимую вам информацию, обратитесь к собственнику земельного участка. В вашем случае это, вероятнее всего, местный муниципалитет. Сообщите о том, что земельный участок не используется по назначению.

    • Ирина

      Адам, добрый день.
      Вы конечно можете обратиться в налоговую, если имеете отношение к данной земли и узнать информацию о том, платит ли арендатор за аренду. Либо связаться с хозяином квартиры и узнать этот вопрос.

    • Анна

      Адам, добрый день.
      Если это ваша земля, которую вы сдали для аренды, то вы должны это знать. Если вы никак не относитесь к этой земле,то вы можете только у хозяина земли узнать данную информацию, но он вправе вам отказать в ответе.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: