Всё о том как получить земли сельхозназначения бесплатно и о порядке предоставления земель сельскохозяйственного назначения

Предоставленные земельные участки из земель сельхозназначения, можно использовать как для разведения сада или огорода, так и для строительства жилья.

Граждане могут получить сельскохозяйственные наделы в собственность как путём выкупа их у государства на торгах, так и на бесплатной основе, если такие граждане относятся к категории льготников.

Показать содержание

• Общий порядок предоставления земель сельскохозяйственного назначения
Кто имеет право на получение земли?     Условия получения     Требования к землям    
• Подробная инструкция о том как получить земли сельхозназначения бесплатно
Порядок выкупа земли на торгах     Порядок бесплатного получения    
• Причины отказа
• Особенности использования наделов

Общий порядок предоставления земель сельскохозяйственного назначения

Условия и порядок предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения, из земель принадлежащих федеральным или муниципальным органам власти, гражданам или юридическим лицам, регулируется главой 5.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом № 5 от 09.01.1997 «О предоставлении социальных гарантий Героям…», а также различными региональными нормативными актами.

Кто имеет право на получение земли?

На платной основе на предоставление земли сельхозназначения имеет право любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ, подав заявление в местный земельный комитет и приняв участие в аукционе.

Бесплатно надел земли могут получить, согласно ст. 39.5 ЗК РФ, следующие категории граждан:

• работники социально значимых профессий (школьные учителя, врачи и т.д.);
• семьи, имеющие трёх и более детей, не достигших совершеннолетия;
• лица, получившие ранее в пользование сельскохозяйственные земли на Дальнем Востоке и использовавшие их по назначению;
• лица, фактически пользующиеся наделами земли в составе некоммерческих садовых организаций.

Работники востребованных в сельской местности специальностей могут получить в пользование сельскохозяйственную землю для фермерского хозяйства или садоводства, которая подразумевает возможность возведения жилого дома, и оформить в собственность такую землю через пять лет после получения, если они эти пять лет работали по специальности и начали строительство дома.

Региональное законодательство субъектов федерации позволяет получить наделы земли бесплатно следующим лицам:

• семьям с детьми-инвалидами;
• ветеранам Отечественной войны;
• профессиональные военные, отслужившие не менее 10 лет;
• дети-сироты;
• инвалиды 1-й, 2-й и 3-ей группы;
• малообеспеченные молодые семьи;
• герои Труда РФ (Соц. Труда) и Герои России (СССР).

Права последней в списке категории граждан на бесплатные земли также указаны в п. 4 ст. 3 ФЗ № 5 от 09.01.1997 г.

Условия получения

Выкуп сельскохозяйственных земель для различных целей имеет основным условием участие в аукционных торгах и корректное пользование (в соответствии с назначением) ранее предоставленным в аренду наделом земли, который подлежит выкупу в собственность.

В большинстве субъектов федерации условия бесплатного получения сельскохозяйственных угодий следующие:

• получение бесплатного надела земли допускается один раз в жизни;
• на одного получателя выделяется только один надел земли;
• получатель должен проживать в регионе предоставления и иметь постоянную регистрацию не менее пяти последних лет;
• получатель должен быть признан нуждающимся согласно критериям данного региона;
• получатель должен иметь документы, которые подтверждают его право на льготы;
• получатель должен иметь гражданство РФ.

Критерии нуждаемости закрепляются нормативными актами каждого конкретного региона РФ.

Требования к землям

Выделяемые в пользование гражданам наделы должны соответствовать ряду требований, которые зависят от:

• цели предоставления наделов земли;
• региона предоставления надела;
• категории лиц-получателей.

Власти большинства регионов установили следующие ограничения по площади земель для разных категорий получателей:

• героям Труда – от 8 до 25 соток;
• героям России (СССР) – от 8 до 40 соток;
• малоимущим семьям – от 4 до 20 соток;
• многодетным семьям – от 12 до 25 соток;
• инвалидам и семьям с детьми-инвалидами – от 10 до 25 соток.
• военным – от 6 до 25 соток.

Подробная инструкция о том как получить земли сельхозназначения бесплатно

Существуют два основных способа как получить сельхоз участок земли от органов государственной власти:

1. Выкуп земельного надела на аукционных торгах.
2. Получение земельного надела бесплатно.

Бесплатно земельный надел могут получить льготники, для всех остальных граждан РФ предусмотрено проведение аукциона.

Порядок выкупа земли на торгах

Выкуп земельного надела на торгах подразумевает обращение лица, желающего выкупить землю, в местную администрацию с соответствующим заявлением и последующая организация аукциона с объявлением о нём в СМИ. Победителю аукциона предоставляется право выкупа надела (или право его аренды).

В общем случае последовательность действий для получения участка через торги следующая:

1. поиск подходящего земельного участка на региональной кадастровой карте.
2. Подача заявления в земельный комитет местных органов власти о намерении выкупить участок земли.
3. Проведение работ по межеванию выбранного участка (при необходимости).
4. Объявление в СМИ о дате проведения торгов с информацией о предмете торгов (наделе земли).
5. Проведение торгов и выбор победителя.
6. Заключение с победителем договора аренды.
7. Выкуп арендатором земельного надела по истечении пяти лет арендования.

Начальная аукционная цена за год аренды надела земли устанавливается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости такого надела. Межевые работы проводятся за счёт заявителя-организатора торгов.

В договоре аренды прописываются сроки и цели аренды и её стоимость. В стандартных условиях договора право выкупа наступает по истечении пяти лет аренды, при условии эксплуатации сельскохозяйственного надела с учётом разрешённого пользования.

Порядок бесплатного получения

Как получить землю под сельское хозяйство бесплатно? Льготникам, желающим получить участок земли для занятия садоводством или строительства дачи, могут потребоваться следующие документы (в зависимости от категории имеющихся льгот):

• паспорт;
• справка об официальных доходах всех членов семьи;
• удостоверение многодетной матери/отца;
• справка об инвалидности (выдаётся МСЭ)
• орденская книжка;
• военный билет;
• свидетельства о рождении детей;
• справка обо всех наделах земли, имеющихся в собственности заявителя;
• удостоверение участника боевых действий.

Точный список документов необходимо уточнять в регионе проживания лиц, имеющих право на льготы.

Процедура получения надела на безвозмездной основе являет собой следующую последовательность действий:

1. сбор необходимых документов, перечисленных выше.
2. Подача заявления в земельный комитет местной исполнительной власти.
3. Рассмотрение заявления комиссией земельного комитета (от 15 до 30 суток).
4. При положительном решении заявитель получает справку о его постановке на льготную очередь.
5. При наступлении очереди заявитель вызывается в земельный комитет, где ему сообщают о местонахождении и параметрах предлагаемого участка.
6. Выдача заявителю свидетельства о вещном праве на предлагаемый участок.
7. Обращение заявителя с документами о вещном праве и документами, подтверждающими право на льготы, в органы Росреестра, где происходит оформление участка в собственность.

Заявление, которое подаётся в земельный комитет, должно состоять из трёх основных частей:

• описательной;
• пояснительной;
• резолютивной.

В описательной части льготник-заявитель указывает свои паспортные и иные данные, а также описывает свою ситуацию и льготную категорию. В пояснительной части заявитель ссылается на законодательные акты данного субъекта федерации, согласно которым он имеет право на бесплатную землю, а в резолютивной части должна излагаться просьба о предоставлении земельного надела в связи с вышеизложенными фактами.

Причины отказа

Если земельный комитет отказал заявителю в безвозмездном получении участка, то причины могут быть следующими:

• недостоверные сведения в заявлении;
• несоответствие заявителя условиям данного региона;
• дефицит земельных участков в регионе;
• наличие у заявителя в собственности участков земли.

Особенности использования наделов

Сельскохозяйственные участки, согласно п. 1 ст. 78 ЗК РФ, можно использовать для следующих целей:

1. организация крестьянского хозяйства (КФХ).
2. Организация личного подсобного хозяйства (ЛПХ) полевого типа.
3. Дачное строительство.
4. Занятия огородничеством и/или садоводством.
5. Ведение охотхозяйства.
6. Выпас скота и животноводство.

Строительство жилых домов не допускается на участках для полевого личного подсобного хозяйства и для занятия огородничеством, а также на наделах, представляющих особую природную ценность.

На участках, выделенных для крестьянского или охотничьего хозяйства, а также для дачного строительств а или садоводства возможно возведение жилого дома.

Итак ещё раз в кратце о том как получить землю под хозяйство: для получения сельскохозяйственных земель необходимо обратиться в местную администрацию с необходимыми документами.

Льготные категории лиц могут получить участки бесплатно, а остальные граждане могут принять участие в торгах, победителю которых будет предоставлен надел в аренду с правом последующего выкупа.