8 (800)  350-29-87 Москва

Какие существуют основания для отказа в предоставлении земельного участка? Как обжаловать решение администрации?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Получить участок в пользование – это мечта любого гражданина, особенно, если его деятельность неразрывно связана с землей. Получение надела на бесплатной основе от администрации – настоящий подарок.

Однако, что делать в случае, если вы так рассчитывали на подобную меру поощрения, а по прошествии времени выяснилось, что получить надел в пользование невозможно по ряду причин? В каких случаях может последовать отказ в предоставлении участка?

Как подготовиться к тому, чтобы внезапно не получить подобный удар в спину? Рассмотрим основные причины отказа, которые могут встретиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательная база

В этой статье мы дадим советы, которые помогут распознать не только основные причины отказа, но и избежать этих проблем.

Однако, прежде чем изучать теоретическую часть обязательно нужно ознакомиться с законодательством. Ведь именно там как нельзя лучше изложены все пункты и основания, которые могут так или иначе повлиять на понимание проблемы.

Все вопросы, связанные с земельными правоотношениями находятся в ведении земельного Кодекса. Статья 39.16 раскрывает основания для того, чтобы отказать в предоставлении надела для использования. При этом, речь здесь идет о наделе, который находится в федеральной или муниципальной собственности.

Поэтому, если вы хотите как можно более тщательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры, то рекомендуем вам начать с этой статьи. Но рассмотрим возможные причины и варианты, которые могут повлечь отказ.

Нет оснований для предоставления земельного участка?

Интересуетесь другими способами обретения прав пользования наделом?

Узнайте о возможности использования земли без предоставления!

Основания для негативного решения

  1. Основания для отказа появляются, если в администрацию с просьбой о предоставлении надела для использования обратилось лицо, которое просто-напросто не имеет прав на это.
  2. Второй причиной является обращение в органы администрации, но при этом не должным или неправильным образом оформлено заявление.
  3. Третья причина состоит в том, что земельный надел, на который претендует лицо, находится в постоянном или бессрочном использовании каким-либо лицом.
  4. Созвучен с третьим вариантом и четвёртый, который предусматривает, что земельный надел используется для государственных нужд, поэтому попросту не может быть предоставлен для других лиц.
  5. Кроме того, земельный надел может быть передан в пользование юридическим организациям, с которыми у администрации заключён договор на освоение территории.
  6. На участке могут быть расположены постройки в виде сооружений, зданий, строений, которые находятся в собственности федеральной или местной. В этом случае, пока на участке находятся постройки, он не может быть передан для использования в собственность.
  7. Если участок, на который претендует лицо, расположен границе, которая находится в сервитуте, или же каким-либо образом переходит на участок другого лица или субъекта, то вы также должны понимать, что подобный надел не может быть предоставлен.
  8. Причиной отказа может стать некорректно проведенная процедура аукциона, которая имела нарушения со стороны как организаторов мероприятия, так и участников.
  9. Если участок по каким-либо причинам была изъят из оборота или ограничен в нём, то он тоже не может стать объектом желания.
  10. Если по факту участок не соответствует этому описанию, которое было предъявлено администрацией, то процедура присвоения земельного надела также не может состояться. Это касается описания о площади, границах, состояния земель и так далее.
  11. Также не может передаться в использовании тот надел, в отношении которого не оформлена техническая документация в виде акта межевания или кадастровые документы.
Как видите, причин для того, чтобы мог последовать отказ очень много, и для того, чтобы предусмотреть все эти нюансы, необходимо подробно ознакомиться с каждой из них.

Отрицательное решение о предварительном согласовании

Напомним, что под согласованием понимается процедура, когда представитель администрации и частное лицо, желающее стать обладателем земельного участка, договариваются о границах относительно других участков и нюансах.

  1. На этапе согласования отказ может последовать как раз ввиду того, что реальный участок совсем не соответствует заявленной действительности, и для того, чтобы земельный надел стал собственностью частного лица необходимо провести все процедуры по его повторному оформлению.
  2. Еще одно основание для отказа состоит в том, что по каким-либо причинам участок находится в обороте, или в нём ограничен из-за того, что является объектом культурного наследия и т.п.

Существует еще масса причин, которые могут выявляться на этапе согласования. Из всех 100% отказов, около 35% приходится на этап согласования. Поэтому в момент его проведения необходимо быть готовым к любым поворотам и развитию событий.

Настоятельно рекомендуем вам ознакомиться со статьей земельного кодекса 39.15, которая подробно рассказывает об основных нюансах проведения процедуры.
Отчаялись стать обладателем земельного участка? Везде получаете отказ?

Интересуетесь другими вариантами обретения прав на пользование землей?

Узнайте о возможности получения дальневосточного гектара!

Обжалование ответа администрации

Бывают ситуации, когда лицо, которое обращается в администрацию, виновато в подобной ситуации ввиду своей невнимательности.

Но бывают ситуации несправедливого отказа , на который необходимо реагировать. Отказ администрации можно обжаловать. Для этого предусмотрена специальная процедура, которая проводится в стенах учреждения или за их пределами.

Рассмотрим, как наиболее эффективно осуществить процедуру обжалования отказа. Обжалование может осуществляться несколькими способами:

  1. Первый способ обжалования состоит в том, что вы должны обратиться в администрацию с жалобой, в которой описываете сложившуюся ситуацию:

    • в шапке жалобы пишите, в отношении какого органа направлен документ;
    • далее излагайте причины, которые заставили написать подобное обращение. Например, в результате обращения с бумагами для предоставления земельного надела вы получили отказ по причине, которую не считаете обоснованной.
  2. Необходимо ссылаться на законодательные акты, которые, так или иначе, подтверждают вашу правоту. Если на жалобу сотрудники администрации не отреагировали, или оставили свое решение об отказе без изменения, вы можете обратиться в другую инстанцию. Ею является суд.

    В районном суде вы можете написать исковое заявление, приложить документ об отказе в предоставлении надела, и подать его на рассмотрение в судебную инстанцию. Не забудьте оплатить государственную пошлину.

  3. Помните о том, что суд также может отказать вам в рассмотрении, если сочтет, что ваша просьба неправомерна. Однако, если удалось всё-таки доказать правоту, то будет назначено судебное заседание, где вы напрямую столкнетесь с сотрудниками администрации и будете вынуждены приводить доводы в свою пользу и против оппонентов.
  4. По факту проведения процедуры, а именно судебного заседания, будет вынесено решение, которое станет основанием для дальнейших действий в виде оформления предоставления надела, или же полном разрыве отношений между вами и администрацией.
Скачать образец решения об отказе в предоставлении земельного участка
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Куда обращаться?

Как мы уже упоминали выше, обратиться вы можете в один из двух предложенных органов: в администрацию с жалобой или в судебную инстанцию с исковым заявлением. Однако обратиться в последний орган вы не можете, если не подали жалобу в администрацию.

Как составить заявление?

Заявление об обжаловании составляется на основании образца, который должен иметься в администрации. Поэтому не поленитесь прийти в секретариат и попросить образец бланка подобного документа.

Кроме того, вы можете самостоятельно рассмотреть, как составляется такой документ в интернете, и попытаться сделать это самостоятельно дома. Порой стоит прибегнуть к помощи профессионального юриста.

Основными правилами оформления является соблюдение грамотности, пунктуации, четкое изложение мысли, а также правильное заполнение.

Стоимость и сроки

За обращение в судебную инстанцию и в администрацию придется оплатить государственную пошлину в размере 300 руб. Это совсем небольшие расходы.

Если говорить о сроках, то рассмотрение жалобы и заявления на обжалование должно быть произведено в срок 14 рабочих дней, а значит, уже спустя две-три недели вы получите конкретный результат.

Суд может рассматривать ваше исковое заявление в течение одного календарного месяца, а затем, по факту принять дело к производству или же отказать вам.

Заключение

Отказ о предоставлении земельного участка не всегда бывает обоснованным. Несправедливость со стороны органов местного самоуправления можно пресечь самостоятельно, если вы знаете о том, как защищать свои права. Однако мы надеемся, что подобные ситуации никогда вас не коснутся, или же вы выйдете из них победителем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 26
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Александр

    Здравствуйте! На аукцион был выставлен земельный участок, торги были объявлены не состоявшимся ввиду отсутствия поданных заявок. Могу ли я подать на предварительное согласование земельного участка либо каким то другим способом?

    • Ольга

      Здравствуйте, Александр. В вашем случае вы можете подать заявление на приобретение, либо взятие в аренду данного земельного участка вне аукциона, т.к. больше заявленных кандидатов нет.

    • Инна

      Александр, добрый день.
      Дождитесь новый аукцион тогда, если этот не состоялся. Можете конечно подать заявление на согласование в администрацию.

  2. Лев Троицкий

    Здравствуйте,мы подаем на земельный участок документы, но нам приходит отказ, т.к на эту землю уже есть кадастр,но у нас здание в собственности мы имеем право оформить землю под здание?

    • Елена

      Здравствуйте, Лев. Если собственником земли, на котором расположено ваше здание, является муниципалитет, то вы имеете право выкупить данный земельный участок. Если частное лицо, то все намного сложнее.

    • Инна

      Лев, добрый день.
      Если здание у вас находится именно на этой земле, то вы имеете право оформить ее в свою собственность.

  3. Александра

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сталкнулись с такой ситуацией, подали документы на аренду участка под ЛПХ, ПОЛОВИНА основного участка в собственности, имеет кадастровый номер, а на вторую половину все утеряно и найти не реально, вот и решили в аренду взять, но пришел отказ о предоставлении участка, недавно построили эстакаду но расположена она почти через две улицы от участка, ответ выглядит так (испрашиваемый ЗУ полностью расположен в зоне планируемого развития земель, предназначенных для нужд организации всех видов транспорта федерального и регионального значения)! Как может огороженная половина участка быть для кого то и тем более вокруг жилые дома! Подскажите как нам быть в этой ситуации?

    • Татьяна

      Доброго времени суток, Александра! Вы пишите, что на вторую половину участка все утеряно, значит, когда-то эти документы существовали. Можно попробовать восстановить документы. Подайте в местную газету объявление об утере документов на данную половину участка и обратитесь в Росреестр или в архив местного самоуправленческого органа.

    • Ольга

      Александра, добрый день!
      Если у второй части земельного участка и дома нет хозяина,то есть она никому не принадлежит, то скорее всего теперь она в собственности государства, то есть администрации. Значит они правы и могут вам отказать. Попробуйте найти другую землю под аренду. Запросите у администрации информацию о свободных участках, может вам найдут что-то.

  4. Софья Кондратьева

    здравствуйте! в июне 2017 года мы получили отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка на том основкнии что администрация не согласовала схему земельного участка, тк запрашиваемый участок налагается на смежный. по факту эти лди не пользуются всем участком и не против чтобы мы оформляли там землю. а их дом и земля самольные постройки. документов нигде нет о раннем отводе. как быть теперь?

    • Вера Ежова

      Согласовывать схемы земельных участков прямая обязанность местной администрации, так же как и осуществление контроля за правилами использования земельными участками. Обращайтесь повторно, в администрацию с просьбой о выделении участка.

    • Ольга

      Софья, добрый день.
      Вам в любом случае необходимо отмежевать ровно тот земельный участок, который вы хотите получить. И взять либо в аренду, либо выкупить у администрации землю.

  5. Александр

    Здравствуйте! Мной было подано в Администрацию заявление на Предварительное согласование предоставления земельного участка под ИЖС. Была публикация в газете, в итоге мне отказали по причине имеющих претендентов на этот земельный участок. Вопрос как можно узнать какое количество и кто претендует, или Администрация просто ищет причину для отказа чтобы выставить земельный участок на аукцион?

    • Анна

      Александр, добрый день!
      К сожалению вы не можете прямо узнать какое количество и кто претендуют. Администрация ведет себя полностью правомерно! Поэтому вам следует подать пакет документов и дожидаться результатов.

      • Александр

        Выходит таким способом Администрация может всем отказать , чтобы выставить на аукцион.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Александр!
      В данном случае, при подаче заявления на предоставление земельного участка под ИЖС несколькими претендентами, право на земельный участок приобретается по результатам проведения аукциона. Действия администрации являются правомерными. Весь этот процесс регламентируется законодательством РФ. И здесь никаких нарушений со стороны Администрации нет. Вам требуется подготовить пакет документов на аукцион, который будет проводится Администрацией. Главное, не прозевать сроки подачи документов. Будьте внимательны.

  6. Игорь Яковлев

    Здравствуйте! На каком основании можно отказать людям в оформлении земельного участка в упрощенной форме если они на протяжении 20 лет участком не занимались, налоги не платили?

    • Аркадий

      Здравствуйте. Игорь!
      Для того, чтобы отказать гражданину в предоставлении земельного участка в собственность в упрощённой форме, существует достаточное количество оснований. С данными основаниями вы можете ознакомиться в настоящей статье. Здесь наиболее подробно всё описано. А в вашем случае хватает и двух ваших оснований: неуплата налогов и неиспользование земельного участка.

    • Алена

      Игорь, добрый день!
      Оснований может быть огромное количество. Так если в течении 20 лет землей не занимались и не платили налоги, именно на этом основании и можно отказать в оформлении земли этим людям.

  7. Юрий Афанасьев

    Добрый день . 08.12.2017 написал в Администрацию района заявление на формирование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена. Была дана публикация. Вчера поступило заявление от заинтересованного лица на эти участки. Завтра он готов забрать свое заявление. Сегодня мне уже прислали уведомление об отказе без проведения торгов. Вопрос: Мне уже отказали? Почему так быстро? Даже если он заберет заявление?

    • Ира

      Юрий, добрый день.
      Вам отказали в принципе на законных основаниях. Но вы можете попробовать еще раз участвовать в аукционе, который будут проводить, так как вы на это имеете полное право.

    • Александра

      Юрий, вам отказали в праве получения земельного участка без проведения торгов. Вы имеете законное право участвовать в проводимом аукционе.
      Действительно, оперативность чиновников вашей администрации вызывает подозрение, но пока все в рамках действующего законодательства.

  8. Матвей Иванов

    здравствуйте, скажите, решение администрации «об отказе в предоставлении разрешения на использование земельного участка с условно разрешенным видом использования земельного участка» обжалуется только в судебном порядке или есть возможность его обжаловать в несудебном порядке?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Очевидно, что Анна категорически не знает российского законодательства и законов вообще, т.к. обжалование возможно во все те инстанции, которые уполномочены. В вашем случае, например, вы можете обратиться в прокуратуру. И она при этом не единственная. А вот отмена решения — это да, только через суд.

      • Александра Костина

        Игорь, а Вы сами понимаете, что написали? Речь как раз идет о принятом решении организацией которая и уполномочена принимать решения.
        И причем здесь прокуратура? Читайте Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1. Назовите статью закона, где сказано, что прокуратура обязана обжаловать решение органа местного самоуправления о не выделение з/у для использования физическому лицу? И какие, по вашему мнению, организации уполномочены решать такие вопросы кроме суда?
        Складывается мнение, что именно ВЫ просто некомпетентны и все что написано, просто бред!

    • Анна

      Матфей, добрый день.
      Любое решение можно обжаловать только через суд. Другой возможности нету.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: