+7 (499) 938-46-18 Москва

Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Одним из вариантов, описанных в законах РФ, является осуществление прав граждан получить в свое распоряжение землю, на которой они вправе вести хозяйство без возведения строительных объектов.

В статье мы рассмотрим, закон о предоставлении участков, не связанных со строительством, категории земель, на которых нельзя ничего возводить, а также кто может воспользоваться этим правом, условия реализации такой возможности и пошаговая инструкция: как получить участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Закон о предоставлении участков, не связанных со строительством

На сегодняшний день, после того, как некоторые статьи ЗК утратили силу, процедура получения земли, не связанной со стройкой, стала основываться на статье 39.14 ЗК РФ, где оговаривается порядок выделения земли, пребывающей в собственности государства или принадлежащей муниципальным властям.

Статья 39.14 регулирует предоставление земельного участка для целей, не связанных со строительством, а также предусматривает его аренду, безвозмездное и бессрочное пользование.

Категории земель, на которых нельзя ничего возводить

Земли, не предусматривающие строительство, преимущественно выделяются из группы земель с/х-предназначения.

К ним также принадлежат особо охраняемые территории и зоны, относящиеся к водному и лесному фондам.

Эти земли используются по их прямому назначению, что отображено в самом их названии. Выделяемые земли не допускают капитальное строительство и могут выделяться для таких целей:

  • садоводство;
  • огородничество;
  • озеленение;
  • организация пляжей, парков, зон отдыха, детских площадок;
  • ведение ЛПХ;
  • раскопки с целью добычи ценных ресурсов;
  • сооружение полигонов;
  • организация мест для открытого складирования каких-либо материалов.

Кто может воспользоваться этим правом?

Правом на получение такой земли на территории Российской Федерации могут воспользоваться:

  • физические лица – граждане РФ;
  • юридические лица;
  • представители льготных категорий;
  • крестьянско-фермерские хозяйства;
  • садовые некоммерческие товарищества.
Справка. Предоставление земельной территории регулируется законодательными актами РФ, которые определяют условия получения земельных наделов, устанавливают определенный порядок получения земли, а также указывают на особенности использования выделенных участков.

Условия реализации такой возможности

  • Одним из главных условий, которое определяет выделение местной или государственной администрацией участка земли является целевое использование предоставленной территории по ее прямому назначению, которое не предусматривает строительство на участке капитальных сооружений.
  • Отсутствие у субъектов, вступающих в земельные отношения других наделов земли, является еще одним условием при вынесении решения о предоставлении территории.
  • Важным условием при рассмотрении заявления о выделении участка остается предусмотренная законодательством местная регистрация субъекта, которая должна составлять не менее пяти лет проживания в предполагаемом для получения земли районе.

Пошаговая инструкция: как получить участок?

Все гражданские лица, компании, представители КФХ, а также СНТ, желающие получить такой участок в собственность или пользование, пишут заявление в исполнительные органы. Это могут быть администрации как государственной власти, так и муниципальной. Администрация предлагает заявителям несколько вариантов получения наделов.

Внимание! Платное получение земли подразумевает под собой арендный договор, где в установленный соглашением период регулярно взимается плата за аренду.

Процедура бесплатного предоставления земли осуществляется согласно договору, но без арендной платы. Процессы платного и бесплатного получения земли практически одинаковы.

Они подразумевают под собой следующие этапы:

  1. подачу заявления на имя главы исполнительного органа.

    В заявлении излагается:

    • прошение о выделении земли;
    • цель применения выделяемого участка;
    • выбранное заявителем право предоставления земли (собственность, аренда, бессрочное пользование);
    • условия платного или бесплатного предоставления территории;
    • период пользования запрашиваемым наделом;
    • размеры и площадь предоставляемого земельного надела;
    • место расположения территории;
    • количество членов КФХ или СНТ;
    • сфера деятельности хозяйства или товарищества.

    Скачать образец заполнения заявления о предоставлении земельного участка в аренду

  2. Вместе с заявлением подаются оригиналы и копии необходимых для вынесения решения документов:
    • паспорт;
    • код ИНН;
    • документ из отдела регистрации, свидетельствующий об отсутствии в собственности земельных территорий;
    • справки, которые предусматривают различные льготы;
    • копии регистрационных документов (для КФХ и СНТ).
  3. В течение 30 дней с момента подачи заявления уполномоченный орган власти, на основании информации содержащейся в заявлении выносит письменное положительное решение о предоставлении земли или письменно аргументирует свой отказ.
  4. При вынесенном положительном решении о платном предоставлении участка заключается договор об аренде с последующим взыманием арендной платы, размер которой в обязательном порядке прописывается в пунктах соглашения.
  5. При бесплатном предоставлении территории за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане субъект, вступающий в земельные отношения, обращается в региональное отделение кадастрового учета.
  6. После того, как документы в отделении кадастра будут получены, договор о платном или бесплатном предоставлении земли в обязательном порядке регистрируется в одном из региональных отделений Росреестра и только тогда вступает в силу.
Процедура по получению ЗУ может немного отличаться, в зависимости от вида его использования. Читайте о том, как оформить участок для ЛПХ, земли сельхозназначения, наделы в СНТ и участки для фермерского хозяйства.

В каких случаях вам могут отказать?

Статья 39.16 ЗК РФ указывает на возможные причины отказов, согласно которым могут быть вынесены отрицательные решения в предоставлении земли.

К таким причинам относятся:

  • поданная документация содержит не правдивую информацию;
  • на запрашиваемую землю другим лицом ранее была подана заявка;
  • площадь запрашиваемой территории выше разрешенного максимального предела для этого региона;
  • администрация не имеет возможности выделить участок указанных в заявлении размеров.

Законодательство предусматривает, что при несогласии с предоставленной уполномоченным органом власти аргументацией, субъект желающий получить землю может обратиться в судебные инстанции, которые изучив сложившуюся ситуацию, и примут решение.

Внимание! Чтобы избежать получения отказов субъектам, вступающим в земельные отношения, перед подачей заявления необходимо получить выписку о свободных участках земли в региональных отделениях Росреестра или на официальном сайте организации.

Процедура получения земель не связанных с капитальным строительством, является, пожалуй, самой простой среди остальных существующих вариантов получения территорий у административных органов власти. Для тех граждан, которые не обеспокоены строительством жилья – это очень выгодный и приемлемый вариант.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: