+7 (499) 653-64-25Москва

Что такое межевание земельного участка? Особенности проведения установления границ на местности

Каждый владелец, имеющий в своем распоряжении земельный участок, желает стать его полноправным собственником.

Сделать это возможно только, если есть правильно оформленная документация на землю.

С 2018 года никакие сделки с землей невозможно провести без установления точных границ территории.

Простыми словами межевание представляет собой процесс формирования и измерения границ, площади и размеров уже существующих или вновь формируемых земельных наделов и составление документации на них.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Что такое межевание?

Межевание проводится с помощью размещения межевых знаков, представляющих собой спецзнаки и обозначающие на местности контрольные точки. Спецзнаками могут быть как естественные, созданные самой природой, объекты (река, озеро), так и искусственные предметы.

Чаще всего межа представляет собой столб с табличкой, на которой сделана определенная отметка. Расстояние между ними не должно превышать 200 м. При установлении спецзнаков должны присутствовать собственники участков.

Для чего оно необходимо на местности?

Существует ряд ситуаций, при которых следует проводить межевание:

  • перераспределение земельных участков. Если требуется объединение нескольких разных наделов в единый или, наоборот, разъединение одного участка на несколько.
  • Уточнение границ и размеров наделов земли.
  • Перед регистрацией земли в собственность.
  • Для выделения частичных долей при наследовании.
  • Разрешение спорных вопросов при обращении в судебные органы.

После выполнения межевых работ собственник становится более защищенным от посягательств соседей на местоположение его территории. Также он может распоряжаться землей по своему усмотрению, совершать с ней сделки.

С 1 января 2018 года без проведенного оформления границ земельного участка ни одна из сделок невозможна согласно ФЗ № 447.

Кто проводит установление границ земли?

Землеустроительные работы, связанные с установлением земельных границ, могут проводить организации, получившие разрешение на данный вид работ, а также госучреждения, относящиеся к проектно-изыскательским работам.

При выборе организации стоит обращать внимание на наличие в штате таких специалистов, как кадастр. инженер, геодезист, топограф, юрист. В этом случае возможно получение качественно проведенных работ и юридически правильно оформленных документов. При неточном составлении и некачественном наложении межи Росреестр не примет такой межевой план. Придется заново искать другую организацию и затрачивать новые средства.

Сроки выполнения работ

Работа по установлению границ непосредственно на участке занимает от 1 до 3 дней. Все определяется площадью и местонахождением участка. Составление самого межевого плана займет несколько дней.

Наиболее затратным по времени будет согласование границ с владельцами смежных наделов. С каждым собственником смежных участков должно проходить согласование в индивидуальном порядке. Если невозможно найти всех соседей, то публикуется объявление в СМИ о проведении собрания по согласованию границ участков. Данное объявление должно быть подано за 30 дней до собрания. При таком порядке срок формирования межевого плана может растянуться до 3-х месяцев.

Как проводится данная процедура?

Межевание земельной территории проходит в несколько этапов.

Во время подготовительного этапа необходимо определиться с организацией, которая будет проводить работы, и подать в нее заявку.

В заявлении фиксируется от кого происходит обращение и на чье имя оно оформляется. В основном тексте указываются кадастровые и технические характеристики участка, правоустанавливающий документ на землю, его кадастровый номер, а также адрес местонахождения. Составлять бумагу надо в двух экземплярах. Организация должна обязательно иметь лицензию на проведение межевых работ.

Форма заявления на проведение работ по межеванию.

Вместе с заявкой предоставляются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • сертификат о праве собственности;
  • юридический документ, показывающий происхождение участка: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • кадастровый план территории;
  • технический паспорт на все строения, расположенные на участке;

После рассмотрения заявки заключается договор с заявителем, который является основным документом при выполнении работ. В нем указываются:

  • стороны выполняемой услуги: наименование организации и ФИО заявителя;
  • предмет договора: информация об участке, адрес, кадастровый номер;
  • объем выполняемых работ: вписываются все виды планируемых к проведению операций;
  • сроки проведения работ и оформление окончательной документации;
  • стоимость: производится подробный расчет стоимости, что в нее включается, а также как будет производиться оплата.

После окончания работ договор будет приложен к межевому делу.

Форма договора о проведении работ по межеванию земельного участка.

До начала межевания заказчик и владельцы смежных участков предупреждаются за 7 дней о проведении работ. Им рассылаются извещения.

Если компания не смогла предупредить соседей, то это может быть возложено на заявителя.

При невозможности найти владельцев смежных участков нужно провести оповещение через СМИ о предстоящем собрании по поводу межевания. Если владельцы так и не вышли на связь, то согласование с ними будет считаться по умолчанию проведенным.

1 этап. Перед проведением непосредственного размежевания специалисты организации изучают следующую документацию:

  • решение администрации о выделение земли;
  • документы о спорных земельных вопросах;
  • договоры сделок с данным участком;
  • чертежи земельного участка;
  • копия генплана территории, где видны смежные участки;
  • списки о нахождении межевых знаков.

2 этап. Проведение топографических и кадастровых работ. Изучение местности, определение точных границ совместно с властями или собственниками участков. Оформление технического задания с указанием координат, которые рассчитываются по специальным формулам. По этим результатам устанавливаются определенные межевые знаки. Составляется чертеж участка в соответствии с масштабом кадастрового плана. Чертеж должен быть утвержден в земельном комитете.

3 этап. После проведения работ на местности формируется межевое дело, которое направляется для утверждения в местное отделение Росреестра.

Процедура межевания не является бесплатной. Оплачивает ее заказчик как заинтересованное лицо. Средняя цена варьируется в пределах от 8 до 15 тыс. рублей за 1 га. На ее величину влияют такие факторы:

  • расположение земли;
  • площадь участка;
  • сроки проведения;
  • вид работ: объединение, уточнение или разделение участков;
  • количество смежных участков.

Когда нужно обращаться в суд?

Обращение в суд обычно происходит по следующим причинам:

  • спорные вопросы о земельной территории с соседями;
  • наследование и разделение земельного надела.

Лучше процедуру межевания провести до судебного разбирательства, чтобы при рассмотрении дела все документы были подготовлены. Также нужно оформить иск. Причем обращение в судебную инстанцию возможно только при наличии прав на землю.

Точность и погрешность земельных участков

Точность и погрешность зависят от назначения земель. При межевании лесных территории большой точности не требуется, как это необходимо при межевании дачных участков. Также на погрешность влияет сложность рельефа местности. Поэтому разброс погрешности достаточно большой: от 10 см до 5 метров.

В городе обычно отклонение может составить не более 10 см, в сельской местности территории, отводимые под населенные пункты, имеют погрешность около 20 см. Лесные массивы характеризуются наибольшей погрешностью – 5 м.

Как узнать проводилось ли установление границ территории?

По кадастровому номеру земельного участка при обращении в Росреестр можно получить кадастровую выписку, в которой в разделе Особые отметки стоит запись Граница не установлена.

Именно по ней можно сделать вывод, что межевание не проводилось. Также в разделе Площадь если отсутствует указание на погрешность, то это также означает, что работы по установлению границ не совершались.

Особенности проведения межевания

  1. С июня 2015 года в России были внесены изменения в Земельный кодекс, по которым можно провести процедуру межевания бесплатно. Но только при условии, что инициатором будет местный муниципалитет. Все собственники участков должны быть оповещены об этом. При бесплатной установке границ возможно выполнение не совсем качественных работ.

    Бесплатное межевание выгодно тем, кто не нуждается в срочном оформлении документов, у кого нет спорных вопросов с соседями, а также при отсутствии средств для оплаты процедуры разграничения.

    Такое межевание будет проводиться не только на тех участках, которые не проходили межевание, но и на уже поставленных на учет. Если будут найдены излишки, то владелец получит штраф за превышенный метраж.

  2. При нахождении в собственности земельной территории требуется также проведение межевания. Это связано с тем, что с января 2018 года никакие сделки с участком, который не прошел процедуру межевания, будут невозможны. Если собственник не собирается продавать, дарить, завещать или сдавать участок в аренду, то проведение разграничения необязательно.

    Ранее участок оформлялся в собственность без процедуры межевания.

  3. Все земельные территории имеют разные виды назначения, которые можно изменить только при условии проведения процедуры межевания. Имеется ряд особенностей в установлении границ, которые определяются назначением земель.

    Для межевания земель под многоквартирным домом не требуется согласия всех собственников. Достаточно обращение одного в организацию по межеванию. Для сельскохозяйственных земель, наоборот, требуется обязательное согласование со всеми владельцами участков.

Межевание включает в себя достаточно большой комплекс работ, проводимых для установления точных границ участка. Выполнять эти работы должны специалисты. Данная процедура с 2018 года будет обязательной для всех, кто собирается проводить с землей какие-либо операции: продажу, наследование, аренду. Поэтому лучше сделать это заранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Разделы в рубрике "Межевание земельных участков"
Технический и кадастровый паспорт на дом — это одно и тоже? Как сделать, изменить и где получить документ?
Как проходит постановка объектов недвижимости на кадастровый учет?
Для чего нужен и как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?
Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?
Выписка из ЕГРН: как получить кадастровый паспорт межевания земельного участка?
Важные нюансы: как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок? Бланк, заполненный образец и фото документа
Владельцы участков спрашивают: как заказать кадастровый паспорт на земельный участок онлайн в Росреестре?
Как получить кадастровый паспорт на дачу (земельный дачный участок)?
Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Как исправить ошибки?
Стоимость оформления документа на участок: сколько стоит кадастровый паспорт на землю?
Вопрос времени: каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок или сколько действует документ на землю?
Где и кто делает кадастровый паспорт на земельный участок и где его получают?
Заявление на оформление земли: какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алина

    Земельный участок в собственности с кадастровым номером, при межевании в августе 2017года получила увед, о приостановке. Участок не имеет смежных границ. В выписке из кадастровой палаты, именно на нашем участке проведено межевание другим собственником, все 10 соток нашего участка. Какой в суд подавать иск?

    • Наталья

      Здравствуйте, Алина. Анна права, вам необходимо подавать иск в районный суд по месту нахождения спорного земельного участка.

    • Анна

      Алина, добрый день!
      Вам необходимо подать иск в районный суд по месту данного земельного участка.