Отвечаем на вопрос: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый номер и паспорт надела?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Межевание проводится для точного установления границ и площади имеющегося участка земли.

Данный процесс помогает не только на местном уровне определиться с разделом территорий, но и в масштабах всего государства произвести упорядочивание всех земель.

В статье мы поговорим, нужно ли делать межевание при наличии кадастрового паспорта и номера, а также в каких случаях эта процедура не понадобится.

Показать содержание

Зачем делать, если есть номер и паспорт?

Процедура межевания является недешевой. Потому разберемся, для чего и нужно ли проводить разграничение участка, если он имеет номер и паспорт.

После принятия Земельного кодекса было разрешено оформление земель в собственность по упрощенной схеме. Об этом был принят ФЗ №93, который получил название «Закон о дачной амнистии».

Согласно Земельному кодексу, при получении свидетельства о праве собственности на участок и оформлении его кадастрового паспорта необходимо установление точных границ.

«Закон о дачной амнистии» (статья 9) вносил в данный процесс корректировку. Не проводить межевание для оформления кадастрового паспорта разрешалось в следующих ситуациях:

В этих случаях кадастровый паспорт выдавался владельцу без установления точных границ. В нем делалась отметка “Границы не установлены”.

Принятый ФЗ № 447 от 22/12/2014 вносит изменения в кадастровый учет недвижимости, в том числе в земельный. С 2018 года ни одна операция с землей не должна регистрироваться в государственном органе без проведения процедуры межевания.

Собственник земельного надела не может:

  1. продать свою собственность;
  2. сдать в аренду;
  3. оформить дарственную;
  4. составить завещание;
  5. передать землю в залог под кредит.

Если все эти операции в ближайшие годы владелец участка проводить не собирается, то срочно оформлять новый кадастровый паспорт с указанием точных границ нет необходимости.

Стоит обратить внимание, что до наступления 2018 года все вышеперечисленные сделки с землей можно оформить без проведения межевых работ. Но в этом случае стоимость участка будет несколько ниже. Приобретающей стороне все равно придется впоследствии делать межевание.

Таким образом, проводить межевание земли при наличии кадастрового номера и паспорта необязательно до 2018 года, но непременно после его наступления.

Межевание земельных участков было проведено с нарушениями и вы не согласными с новыми границами?

Была допущена ошибка?

Узнайте, как подать иск в суд для оспаривания результатов процедуры!

Когда не надо проводить процедуру?

На сегодняшний момент проводить межевые работы на садовых участках не нужно, если они были получены до 1998 года. Их ставили на государственный учет по упрощенной схеме: присваивали кадастровый номер и выдавали кадастровый паспорт на основании решения местной администрации о выделении земель под садовые товарищества.

На схематичном плане были приблизительно отмечены границы этих участков и их адрес нахождения.

Не проводить межевание садовой земли можно в следующих ситуациях:

  • собственник не собирается совершать никаких сделок с участком;
  • соседи по смежным владениям провели межевые работы, и был подписан акт о согласовании границ: в этом случае конфликта с собственниками рядом лежащих территорий не возникнет.
Во всех остальных случаях делать межевание садового участка нужно!

Даже если владелец садового участка не планирует заключать сделки с собственностью, стоит учесть ряд преимуществ, которые достигаются после проведения межевых работ:

  1. Установление точных границ способствует прекращению споров с соседями. Особенно важно, если участок расположен на местности со сложным рельефом. Он будет защищен от любых притязаний.
  2. Определение площади участка. Все собственники земель оплачивают налог, размер которого зависит от его площади. Для того, чтобы не переплачивать его, стоит провести межевание, которое предоставит полную информацию об участке.
  3. В садоводческих товариществах имеется неучтенная земля. При проведении межевых работ можно по закону присоединить к своему участку до 10% от площади уже имеющейся территории.
  4. Проведение межевания является платной процедурой, но зато при продаже владелец сможет назначить на полностью оформленный участок большую цену, и затраты будут окуплены.

Стоимость межевания зависит от размеров, конфигурации и места расположения участка. Садоводческие наделы обычно не превышают размера 10 соток и границы их имеют правильные формы, поэтому средняя стоимость работ может составить до 10 тыс. рублей.

Решились на проведение процедуры межевания? Не знаете, что для этого нужно?

Интересуетесь нюансами заключения договора и написания заявления?

Тогда вам поможет эта статья!

Для установления сервитута

Сервитут – это право ограничения пользования территорий земли. Стоит помнить, что при этом участок остается в полном распоряжении его собственника.

Установленные ограничения переходят вместе с участком при смене владельца: при продаже или сдаче в аренду сервитут не отменяется.

Для выполнения таких работ требуется определение точных границ. Без межевания обойтись невозможно, так как установление обременения требует государственного учета.

Межевание для оформления сервитута проводится следующим образом:

  1. Оформляется соглашение между участниками сервитута.
  2. Кадастровый специалист измеряет тот участок, на который накладываются ограничения: на территорию наносятся поворотные точки, фиксируются их координаты, вычисляется точная площадь участка, отводимого под сервитут.
  3. В кадастровый паспорт вносятся записи по всем ограничениям пользования землей.

Также собственник получает от лица, установившего сервитут, плату за причиняемые неудобства. Ее размер определяется исходя из той выгоды, которую владелец мог бы получить при отсутствии данного обременения.

Величина оплаты напрямую зависит от размера участка, отведенного под сервитут, и категории земли. Причем все затраты, связанные с установлением ограничений, государственной регистрацией, берет на себя лицо, заинтересованное в сервитуте.

Выходит, что делать межевание для установления подобного обременения нужно обязательно. Без этого сервитут не установят.

Межевание – процедура, проводимая для установления точных границ и площади участка. Каждый собственник является заинтересованным лицом для проведения межевых работ, которые помогут ему устранить все конфликты с соседями, определить точную площадь.

От размеров участка зависит налог, вносимый ежегодно владельцем. Если имеется необходимость установления обременения, то только при проведении межевых работ возможно определение точных границ ограничения и установление за это платы.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Юля

    Здравствуйте! По дачной амнистии можно ли зарегистрировать жилой дом, строительство которого закончено, но коммуникации ещё не подведены? Спасибо!

  2. Ника Тимофеева

    Добрый день! есть земельный участок в С/Т, на него есть кдастровый номер и свидетельство выданное 31 октября 2007 г. Так же есть и на строение кадастровый номер и свидетельство выданное 31 октября 2007 г. Нужно ли делать в данном случае межевание? Спасибо!

    • Вера Ежова

      Наличие кадастрового номера и свидетельства не позволяет однозначно ответить на ваш вопрос. Необходимо знать на основании каких действий были в кадастровый паспорт участка внесены сведения о координатах поворотных точек. Если “инструментально” – то повторное межевание делать не нужно.

    • Анна

      Ника, добрый день.
      Вообще, если имеется кадастровый номер, тогда это значит, что межевание уже делалось. Если вы не делали межевание, то обратитесь в кадастровую палату сданном вопросом.

  3. Антонина Сидорова

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ. ЕСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТИ. НА НЕГО ЕСТЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР НА УЧАСТКЕ. ЕСТЬ ДОМ ЛЕТНИЙ И НЕДОСТРОЕНЫЙ ЗИМНИЙ. НА НИХ НЕТ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ. ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ КАДАСТР НА НИХ И ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ МЫ НЕ ОФОРМИМ?

    • Елена

      Антонина, добрый день!
      Да, конечно, вам обязательно нужно оформить кадастровые номера на эти дома. В ином случае, вы просто не сможете оформить их в вашу собственность!

    • Александра Костина

      Антонина вам необходимо оформить кадастровые паспорта на строения. Без этого документа вы не сможете оформить эти дома в собственность и как следствие будете лишены права распоряжаться ими – продавать, дарить, быть прописанными. Но просто проживать конечно сможете, а вот при подключению к коммуникациям возникнут проблемы.

  4. Екатерина

    Не могу вступить в наследство с июня2016г. В ЕГРн нет сведений о стоимости земли и категории земель, хотя дата присвоения кадастрового номера участку стоит 25.12.1992г. Предлагают вызвать независимого оценщика или установить свои права через суд. Что делать?

    • Наташа

      Екатерина, добрый день.
      Делайте так, как вам предлагают. Доказывайте свои права на собственность данной земли через суд.

    • Елена

      Здравствуйте, Екатерина. В вашем случае необходимо через суд доказывать свои права на наследство.

  5. Алексей

    Здравствуйте! Имеется участок земли, не в собственности. До 2002 года был заключен договор аренды, далее не пролонгировался, так как появился инвестор. Инвестор себя никак не проявлял. Теперь наш председатель утверждает, что необходимо сделать межевание каждого участка, чтобы землю передали в собственность. Но ведь межевание и постановку на кадастр в ЕГРН имеет право делать только собственник? Общий кусок земли, который занимает все товарищество, имеет кадастровый номер 50:13:0060147:354, в категории земель значится: “Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения”.

    • Наталья

      Здравствуйте, Алексей. Если вы желаете выкупить этот земельный участок, то вам необходимо сначала обратиться в администрацию и узнать, возможно ли это сделать. Затем уже решать вопрос о межевание данного земельного участка.

    • Ирина

      Алексей, добрый день.
      Да, межевание может делать только владелец земли. Если у данный земли нет собственника, значит она принадлежит государству.