8 (800)  350-29-87

Разбираемся: что такое частный сервитут на земельный участок? Кто является участником такого соглашения?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Несмотря на весьма нераспространённое название, институт частного сервитута известен с древних времен. Первое упоминание такого понятия можно найти в источниках Римского права.

Сегодня этот термин несколько потерял свою актуальность, однако еще не полностью вышел из оборота. Однако, многие и до сегодняшнего момента постоянно сталкиваются с подобным понятием.

Если вы не знаете о том, что представляет собой частный сервитут на земельный участок и находитесь в недоумении, то эта статья поможет разобраться в нюансах понятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Земельные отношения связывают прочными узами многих субъектов. Они могут иметь разный подтекст, однако объединяются одним предметом, в отношении которого и заключаются сделки.

Понятие сервитута неразрывно связано с земельным наделом.

Под этим понятием понимается, что на конкретно взятом наделе есть обременение, которое было установлено в результате каких-либо факторов и обстоятельств, прописанных в договоре, и представляет собой ограниченное право использования земельного надела другим лицом.

Законодательные акты

Все земельные вопросы и контакты, которые так или иначе устанавливаются между гражданами, содержатся в земельном законодательстве нашей страны. Однако, в ЗК, к сожалению нет упоминания о том, что такое сервитут, а также в каких ситуациях он может быть установлен. Но, невзирая на это, определение имеется в других актах законов.

Обратите внимание! В Гражданском кодексе в статьях 274, 275, 276 и 277 устанавливаются основные правила использования частных сервитутов. В этих актах указано, какие нюансы содержат в себе подобные сделки.

Но и одним гражданским законодательством понятие сервитута не ограничивается. Важно помнить о том, что такое понятие содержится в ФЗ номер 122 от 21 июля 1997 года. Этот нормативно-правовой акт рассказывает о регистрации прав на конкретно взятое недвижимое имущество.

Определение

Сервитутом называется вид обременения, которое налагается на определенный земельный участок.

Это значит, что при использовании земельного надела третье лицо (физическое или юридическое) имеет право пользоваться землей, но только в строго ограниченном порядке.

Пользование такой землей возможно только на определенных условиях, которые прописаны в договоре.

Дабы обезопасить свои права, а также земельный надел от нецелевого использования, устанавливается сервитут для его ограниченного применения.

Пример ограничения

Ярким примером может послужить ситуация, когда у гражданина находится в собственности земельный участок. Однако эта земля не позволяет другим лицам осуществлять подъезд к своим домам, без использования территории. В этом случае собственник устанавливает сервитут, даруя лицам возможность ограниченного использования земли для осуществления проезда и прохода к их участку.

Виды обременения

Существует несколько видов всевозможных обременений, и каждый имеет свои установлены особенности и нюансы. Есть сервитуты, которые регулируют право прохода одного гражданина через земельный надел, или же оборот недвижимости, которая принадлежит на праве собственности другому лицу.

Важно! Также существует сервитут, регулирующий право проезда по территории, находящиеся в собственности конкретного лица. Водный сервитут регулирует права доступа к конкретному источнику водоснабжения.

Отличия публичной и приватной формы

Поговорим об основных особенностях, которые отличают эти сервитуты. Они отражены в законодательстве, а также в судебной практике.

  1. Отличие в первую очередь проявляется в субъектном составе. В случае частного сервитута субъектом является частное лицо, а в случае публичного – юридическое.
  2. Второе отличие состоит в том, что публичный сервитут обеспечивает интересы государства, а частный – конкретных граждан.
  3. Третье состоит в том, что в частном обременении ограничения ставятся в отношении определенного круга лиц, а в другом случае – неопределенного.
Подробнее об отличиях публичного и частного сервитутов можно прочитать здесь!

Цели соглашения

Каковы же цели установления подобного обременения? Это может быть использовано, к примеру, для обеспечения прохода или проезда через участок земли, а также иной объект недвижимости.

Кроме того, подобное ограничение устанавливается в исключительных случаях, когда предоставленное право выступает единственным способом для того, чтобы обеспечить все потребности собственника недвижимости.

Когда нельзя установить?

Итак, сервитут не является предметом составления договора купли-продажи. То есть, он не может быть использован для совершения этой сделки. Соглашение о частном сервитуте — это обременение, которое устанавливается на конкретный земельный надел собственником и не может быть передано другому лицу.

Также сервитут не может быть предметом залога, поэтому подобные сделки в отношении этого договора исключены.

Узнайте, существуют ли земельные участки, на которые нельзя установить сервитут!

Основания для заключения соглашения

Первым и важнейшим условием составления договора выступает консенсус между двумя лицами, о том, что они согласны на установление этого обременения. Однако, в судебной практике встречаются случаи, когда оппоненты по сделке по каким-либо причинам не могут прийти к согласию по установлению подобного соглашения.

  1. К перечню условий относят обозначение учетного номера, который присвоен частной территории.
  2. Еще одним условием являются временные рамки, в течение которых действует конкретное обременение.
  3. Необходимо указать определение, которое соответствует целям, преследуемым вами.
  4. Также важно указать кадастровый номер земельного надела.

Все вышеперечисленное условия являются обязательными для того, чтобы сервитут был установлен.

Не получается достигнуть договоренности? Подробнее о порядке действий при установлении сервитута через суд можно прочитать в этой статье.

Договор

Важно! Необходимо уделить особое внимание данному вопросу, ведь неправильно составленный акт соглашения может стать причиной того, что сделка не будет зарегистрирована, а значит не получит законную юридическую силу.

Договор включает в себя:

  • описание участка;
  • причина, которая стала основанием для установления сервитута;
  • обозначаются стороны договора;
  • излагаются их права и обязанности;
  • указываются меры ответственности;
  • прописываются основания для изменения или расторжения соглашения;
  • дополнительные моменты и нюансы.

Нюансы составления

  1. Сначала нужно определиться в том, кто является участниками соглашения? Сторонами договора, то есть субъектами, являются пользователи, а также собственник. При этом собственник является владельцем земельного надела, и в соответствии с ГК наделен правами на владение, пользование и распоряжение наделом.

    Пользователь – это лицо, которое намерено использовать участок в строгом соответствии с условиями договора на сервитут.

  2. Следующими пунктами договора является предмет соглашения. Это значит, что должны быть указаны основные особенности, которые присущи конкретно наделу, в отношении которого установлено ограничение.
  3. Дальше необходимо описать порядок ограниченного пользования. Собственник устанавливает возможность использования земельного надела, а также прописывает основные условия для этого. Указываются права и обязанности сторон, а также формируются заключительные условия.

    Договором предусматривается оплата за сервитут, порядок рассмотрения споров в судебной инстанции. Обязательно необходимо оставить контакты и реквизиты сторон.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Важное о межевании

Многие собственники интересуются, нужна ли процедура межевания при установлении подобного ограничения.

Представим, что рядом соседствуют два земельных участка, каждый из которых находится в собственности определенных лиц. Выделяется из состава одного из участков часть надела, которая становится сервитутом.

С точки зрения права, можно сказать о том, что на месте двух объектов появится целых три, так как каждый из трех участков подчиняется конкретным собственникам и правилам использования. Поэтому, так как появился новый объект недвижимости, который наделен своим спектром прав и обязанностей, необходимо произвести процедуру для его законного закрепления. А именно, необходимо осуществить процедуру межевания.

Оплата

Оплата за использование сервитута оговаривается в соглашении между сторонами. Как правило, сторона, которая имеет право ограничивать использования земельного надела, выплачивает в сторону собственника денежные средства раз в месяц в установленном размере.

Обратите внимание! Пользоваться сервитутом на безвозмездной основе нельзя, должна быть установлена минимальная сумма.

Как установить ограничение?

  1. Во-первых, необходимо выяснить, имеются ли у вас основания для этого.

    О том с чего начать и какие основания для установления нужны читайте здесь!
  2. Далее, необходимо договориться по сделке в соглашении. Если добровольное соглашение между двумя сторонами была достигнуто, то сделку необходимо зарегистрировать надлежащим образом в государственном органе.

    Для этого вы должны собрать пакет документов, который отвечает требованиям государства. В него должны входить заявление о регистрации, копии паспортов участников, копия свидетельства о праве собственности надела и так далее.

  3. Не забудьте о предоставлении кадастрового плана участков. Проведите процедуру межевания и приобщите к пакету документов акт о проведенном межевании. После этого все документы вместе подаются в отделение Росреестра.

    Помните о том, что на рассмотрение сотрудника Росреестра может понадобиться от 10 до 14 рабочих дней. По факту рассмотрении ваша сделка может быть зарегистрирована, а также может быть отклонена ввиду допущенных ошибок.

  4. Если вами были допущены какие-либо ошибки, то вам могут дать время на их исправление.

    На этом процедура завершена!

Заключение

Из всего вышесказанного делаем вывод, что сервитут повсеместно встречается в нашей жизни.

Поэтому, если вы столкнулись с подобной темой, не стоит переживать, ведь правильный подход к организации ограничения не принесет никаких хлопот. Пользуйтесь сервитутом, или предоставляете его в пользование. Помните о своих правах и обязанностях в соответствии с договором.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 18
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Лариса Полякова

    Здравствуйте, у меня такой вопрос. Перед нашим участком есть узкая полоска землю (пита обочина дороги) у нее оказался собственник и теперь он хочет чтобы мы ее выкупили или он оформит на нее (обочину) договор сервитута. она нам не нужна , может ли он запретить нам въезд, вход на наш участок?

    • Фёдор

      Добрый день! Необходимо грамотно подойти к изучению данного вопроса, необходимо точно провести границы участка, возможно сосед ошибочно считает эту землю своей, если же она и правда его, то лучше её выкупить или как он и предлагает оформить сервитут (но по мне лучше выкупить, мало ли, что ему в голову придёт).

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Из вашего описания я только понял, что ни вы, ни якобы собственник обочины не вполне понимаете что такое сервитут. Во-первых, необходимо точно выяснить кто чего собственник, во-вторых, сервитут — и есть право, например, свободного прохода/проезда одного собственника через земли другого собственника, если в этом есть необходимость у первого.

  2. Александра Голубева

    Здравствуйте! Купила участок без обременения,оказалось через весь наш участок идет линия Ростелекома, столбов-опор двойных.Обратились в местное отделение Ростелекома,ни говорят,что поставили столбы раньше,чем мы купили участок,значит они удут стоять

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Надо разбираться в деталях — изучить все требуемые документы, после чего решать вопросы о дальнейших действиях. Например, отмена договора купли-продажи или изменение (снижение) цены вследствие введения в заблуждение, какие иные исковые требования (тяжба с муниципалитетом, например, согласовавшим проведение линии).

    • Алена

      Александра, добрый день.
      А перед покупкой земли, вы что его не смотрели? Как теперь по вашему им убирать свои линии? Теперь уже ничего не поделать. Радуйтесь — зато вы без проблем можете провести у себя телевидение и интернет.

  3. Наталья Михайлова

    Дорога к моему участку каждую весну становится непроезжей, так как сосед, фактически ведущий фермерское хозяйство ( около 20 голов скота), заваливает ее сеном, навозом и пр., разбивает трактором. Куда жаловаться, на какие законодательные акты ссылаться?

    • Гузель

      Наталья, здравствуйте!
      Чтобы понять, куда жаловаться, нужно знать, чья эта дорога, кто её обслуживает и является ответственным за ее состояние:
      если это небольшая дорога, как правило, они в ведении органа местного самоуправления — местной администрации.
      если это дорога внутри, например, садоводческого общества, скорее всего, ей заниматься и обеспечивать возможность проезда к Вашему участку, должно это общество.
      Соответственно, обращайтесь с указанием на ненадлежащее состояние дороги тому, в чьем ведении она находится, пусть они разбираются и находят управу (возможно, привлекают к административной ответственности) на Вашего соседа, разрушающего её.

    • Анна

      Наталья, добрый день.
      Жалуйтесь в местную администрацию, но если это не поможет тогда местному участковому.

  4. Татьяна Тимофеева

    Добрый день! Я хочу купить дом с участком, на который наложен сервитут. Есть возможность после покупки снять сервитут или разделить участок, чтобы отделить часть под обременением?

    • Анна

      Татьяна, добрый день!
      Не думаю, что у вас получится снять сервитут, даже если вы будете собственником этого участка. Поэтому рекомендую вам присмотреться к другой земли, где нет никакого сервитута.

    • Александра

      Здравствуйте Татьяна!
      Вы сможете снять сервитут только в том случае, если изменились условия и исчезли причины по которым наложен сервитут. Снять сервитут в одностороннем порядке у вас не получиться.
      Разделить участок теоретически возможно. Для конкретного ответа необходимо уточнить очень много данных. Поэтому советую обратиться через обратную связь с юристами сайта и получить конкретные рекомендации.

  5. Наталья Прокофьева

    Здравствуйте! Может ли частное лицо установить частный сервитут на свой участок своим решением, так как сосед не вступил в права наследства и не имеет права на заключение соглашения о сервитуте?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Наталья. Установить сервитут в одностороннем порядке можно, только правовых последствий для такого соседа не будет, т.к. не вступил в наследство. В противном случае такой сервитут, при отсутствии у другой стороны прав на заключение соглашения, устанавливается судом. Успехов Вам.

    • Ирина

      Наталья, добрый день.
      Да, частное лицо может установить частный сервитут на свою собственность, без соглашения соседа.

  6. Helena123

    Поскольку любое землевладение облагается налогом, возникает вопрос — как в данном случае происходит налогообложение? Т.е. если я владелец, но фактически данной частью моего участка пользуется сосед, то кто должен платить налог? И как это отражается документально?

    • Виктория

      Добрый день! По закону налоги всегда платят владельцы участков. Если вы хотите, чтобы эти деньги, потраченные на уплату налога, потом возвращались к вам, то заключайте с соседом договор аренды. Но за участок государству платить все равно должны вы.

    • Татьяна

      Здравствуйте. Вам нужно заключить с соседом договор аренды земельного участка. Земельный налог же будете оплачивать вы, как собственник участка.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: