+7 (499)  938-46-18 Москва

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

В определенных жизненных ситуациях требуется разрешение собственника того или иного участка на его частичное использование.

Такая необходимость есть при проведении коммуникаций, при строительстве на соседнем участке, да и просто для прохода или проезда через его территорию.

Подобное разрешение считается обременением и оформляется в виде сервитута. В статье рассмотрим все о понятии, видах, а также порядке и способах установления сервитутов и их прекращения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Итак, рассмотрим, что означает такое слово, как объяснить его значение простым языком: сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом, участком. Обычно он устанавливается, когда требуется использование земельной территории третьими лицами. Введение ограничения происходит только при крайней необходимости.

Для определения понятия сервитута для чайников и более простого объяснения, что это такое, можно использовать в качестве примера следующую ситуацию: требуется установление прохода к реке через конкретный участок, т.к. другого пути к воде нет.

На участке выделяется территория для прохода. Собственник также может выдвинуть требования по ограничению пересечения его территории только в определенное время суток, что тоже входит в понятие сервитута.

Другим примером может выступать прокладывание газопровода, которым пользоваться будут и собственники обремененных участков. На кадастровой карте проведенный газопровод должен быть обязательно отмечен.

При этом собственник не лишается права владения своей землей. Он лишь частично ограничивается в свободе по использованию определенной части своего участка, на которую установлено обременение.

Владелец вправе распоряжаться землей по своему усмотрению. Он может ее продать, подарить, завещать или сдать в аренду.

Узнайте, все ли земельные участки могут обременяться сервитутом!

Виды прав ограниченного пользования чужим наделом

В соответствии со статьей 23 ЗК сервитуты подразделяются по видам на:

Частные ограничения — это установление права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества путем заключения соглашения между отдельным лицом, требующим права на пользование участком, и владельцем этой земли. Такой вид обременения заключается на основании соглашения при договоренности между сторонами или при рассмотрении дела через суд.

Публичный сервитут обычно устанавливается в интересах не конкретного лица, а большинства населения для решения общественно значимых вопросов на основании правовых и нормативных документов. Инициаторами публичных сервитутов обычно считаются органы власти.

Между этими понятиями существуют важные отличия, которые подробно описаны в другой статье

Также сервитуты классифицируются и в зависимости от целей использования. По этой классификации они бывают городскими и сельскими.

Кроме того, данное обременение может быть следующих типов:

Городской сервитут заключается на участки с построенными строениями и зданиями. Они устанавливаются либо для того, чтобы разрешить совершать какие либо действия с объектами, либо для того, чтобы запретить.

Пример городского сервитута:

  • запрет на возведения зданий большой высоты, для того чтобы не загораживать соседнюю постройку;
  • разрешение использования одного строения для подпорки другого.

Сельский сервитут может быть наложен на незастроенные или полевые наделы. Он может быть установлен для того, чтобы:

  • осуществлять прогоны скота через участки;
  • проводить канализацию;
  • осуществлять проезд через землю, находящуюся в собственности.

Водный сервитут устанавливается на возможность использования водных ресурсов, которые расположены на чужой территории. Например, для того, чтобы водить животных на водопой или проводить через участок систему водоснабжения.

Лесной сервитут похож на водный, но заключается он для того, чтобы разрешить людям ипользовать не водными ресурсами, расположенными на чужой территории, а лесным фондом.

Цели установления обременения

Цели введения обременения указаны в статье 274 ГК и статье 23 ЗК:

  1. При строительных работах.
  2. При прокладке специального оборудования.
  3. При установлении межей и ведении геодезических работ.
  4. Для прохода или проезда к водоемам или водопою.
  5. При ведении осушительных работ.
  6. При использовании территории для охоты или рыболовства.
  7. Для проведения изыскательских и исследовательских мероприятий.

Основания для введения

Основание для введения сервитута зависит от его вида. Для установления частного обременения основаниями являются:

  • Соглашение, которое подписывается при добровольной договоренности между заинтересованными участниками обременения. Инициатор ограничения права пользования территорией выдвигает свое предложение владельцу участка.

    Если тот не имеет возражений, то стороны заключают письменное соглашение. Данный документ после подписания сторон должен быть поставлен на учет в Росреестр.

  • Решение суда – мера, которая применяется, когда достичь мирным путем согласования не удалось. Инициатор подает заявление в местную управу, которая выносит свое решение по данному вопросу.

    В случае согласия заявитель передает документы с разрешением местных властей в судебную инстанцию. Суд рассматривает дело. Положительный ответ является основанием для объявления сервитута.

Подробнее о составлении искового заявления на установление сервитута на землю можно прочитать здесь

Основаниями для публичного обременения являются законодательные и правовые акты тех органов власти, которые производят ограничения. Данные документы носят нормативный характер согласно статье 23 ЗК.

Способы установления ограничения

Сервитут может быть установлен на добровольной основе. При этом обязательно вводится соответственная оплата за право ограниченного пользования чужой вещью, в частности некоторой территорией земельного надела.

Обременение может быть введено постановлением суда. В этом случае также должна быть объявлена компенсация.

Порядок введения прав

Публичное и частное обременения имеют разные методы их установления. Оформление частного ограничения на земельный участок проходит в несколько этапов:

  1. Заинтересованное лицо должно направить предложение об установлении обременения с указанием границ и целей собственнику участка.
  2. При согласии собственника происходит заключение соглашения между сторонами. Оно должно быть оформлено в письменном виде с указанием сторон, срока и суммы оплаты за введение ограничения, условий, при которых может быть оно снято.

    Данный документ можно составить самостоятельно, можно за определенную плату предоставить его оформление юристу. Нотариального заверения в любом случае не требуется.

    При несогласии инициатор дела направляет заявление в муниципалитет. В документе указываются следующие пункты в обязательном порядке:

    • границы обременения и описание территории;
    • цель введения сервитута;
    • срок ограничения;
    • сведения о владельце;
    • сведения о заявителе.

    После рассмотрения заявления органом местной власти принимается решение. Если оно положительное, то далее заявитель с данным решением направляется в судебные органы. Там также рассматривается это дело.

    Суд принимает окончательный вердикт. При разрешении установления сервитута выдается постановление суда.

    На основании судебного решения следует пройти официальную регистрацию в Росреестре.
  3. Сбор необходимой документации для предоставления в Росреестр:

    • паспорта участников соглашения;
    • свидетельство о праве владения участком;
    • соглашение в трех экземплярах или постановление суда при принудительном установлении сервитута;
    • заявление об установлении обременения;
    • кадастровый паспорт земельной территории;
    • квитанция об уплате госпошлины: для граждан согласно статье 333.33 НК она составляет 1500 рублей, для организаций – 6000 рублей.

    Данные документы подаются для государственной регистрации обременения.

  4. Выдача документа с указанием в кадастровом паспорте границы обременения земельного участка. Это означает, что с этого момента сервитут считается введенным на земельной территории.
Предстоит процедура установления сервитута на ваш земельный участок?

Или может это вы являетесь инициатором такого ограничения?

Тогда узнайте все о правах и обязанностях сторон такой сделки!

Для публичного сервитута способ его установления несколько отличается:

  1. Необходимо согласовать введение обременения с местными органами власти, для этого составляется заявление. К нему прилагается кадастровый план с указанием на нем границ сервитута.
  2. После рассмотрения местной властью данного обращения назначаются общественные слушания. Решение принимается по результатам общественного мнения.
  3. Формируется постановление о введение сервитута. В нем требуется указать:

  4. Госрегистрацию на основании выданного постановления проводит заинтересованное лицо.

Расчет стоимости компенсации за обременение

Собственник может требовать компенсацию за ограничение его прав на своем участке. Обычно стоимость рассчитывается в соответствии с размером упущенной выгоды.

Она может соответствовать той цене, которая могла бы быть получена при сдаче части участка в аренду.

      

Срок действия

В статье 23 ЗК указывается на то, что сервитуты могут разделяться по срокам действия: срочные и постоянные. Срочное ограничение устанавливается на конкретный период.

При исчезновении определенных обстоятельств обременение снимается с территории. Например, вводится проход через участок, пока ведется строительство дороги. После окончания стройки сервитут будет снят.

Постоянный сервитут не имеет ограничения по сроку установления. Он может быть отменен либо органом, который его ввел, либо в судебном порядке.

Подробнее о субъектах сервитутных отношений, а также сроках действия ограничения читайте здесь

Прекращение действия

Прекращение сервитута начинается в тот момент, когда происходит завершение срока его действия. Снять обременение можно в судебном порядке при обращении собственника участка.

Прекращение действия сервитута требует официального оформления в Росреестре, нужно снять обременение с земли.

Ограничение на пользование участком может быть введено только при крайней необходимости. Произойти это может при согласии собственника участка, а также при решении судебной инстанции.

Владелец участка имеет все те же права при введении сервитута, что и были у него до этого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 32
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Венера Соколова

    Подскажите пожалуйста, может ли то, что разрешение на размещение объекта (газопровод 0,6 МПа ) закончилось в 2017г, но объект уже построен послужить отказом в регистрации паспорта опасного объекта?

    • Ника

      Здравствуйте Венера, в таком случае не может , а будет отказ в регистрации паспорта опасного объекта , так как объект построенный после сроков ра размещине объекта будет считаться не законно построенным . Можно конечно будет и обжаловать это в суде , но вопрос будет решён не в вашу пользу , так как объект построен с нарушениями, тоесть объект построен не в сроки указанные в разрешение. А чтобы этого не произошло нужно решить вопрос о продление сроков.

    • Игорь

      Все же надо разбираться в обстоятельствах, хотя формально, если объект возведен за сроками действия разрешения, то отказать все-таки вправе (т.к. формально возведен незаконно). Другое дело, что такой отказ можно и нужно будет обжаловать через суд, скорее всего (если не поможет обращение в другие инстанции перед этим).

  2. Андрей

    Приветствую, прочитал тут многие комментарии ваши, много чего уже дополнили тут, но я еще кое-что дополню свое, от себя, на основании такого закона, где объявляется какой-то заявитель и начинает просить владельца участка ограничить его с целью постройки дороги для проезда в определенное место, или еще что-то.

    Вот что я считаю, чтобы вообще не переживать владельцу своей земли по такому поводу в будущем, через год, хоть 2 года, что кто-то объявится и начнет требовать, или просить ограничить его участок, нужно вообще владельцу перед покупкой земли в определенном месте, осмотреть этот район заранее, увидеть такие вещи, как река рядом, или какой-то важный объект рядом стоит, к которому как раз через их участок лежит путь туда, что например нет других обходных путей туда, везде не стандартный рельеф, нет других дорог.

    Вы скажете это не возможно сделать, я вам скажу что можно, нужно осмотреть эту землю, походить, увидеть, существует ли какой-то другой путь к проходу к определенному месту, которое находится как раз недалеко от вашего участка, через который лежит туда путь.

    Первый вариант, чтобы избежать таких последствий такой, осмотритесь вокруг, если возле вас лежит какая-то территория важная, куда лежит путь через часть вашей границы участка, так вот перед покупкой этой земли, подписания документов, поспрашивайте у людей, которые давно знают эту территорию, существует ли другая дорога, кроме той, которая затрагивает вашу границу участка, к подъезду к определенному месту, или внимательно просто сами осмотритесь никого не спрашивая, определите заранее другие доступные пути к этому месту, будем вам 100 гарантия, что никто не придет и не побеспокоит вас, чтобы отдать часть вашей земли какому-то лицу, под пользование. Вывод, есть второе место проезда к важному объекту, кроме той дороги, проходящей через ваш участок, покупайте Землю, нет такой дороги, второстепенной, не берите ее, ищите другую.

    Второй вариант если вы узнали заранее, что на территории, где вы хотите купить землю, есть какой-то важный объект, как раз проезд затронет вашу часть земли, если это увидели, смело отказывайтесь от нее и все дела, чтобы небыло гемороя и разборок, покупайте участок там, где свободное пространство, нет дорог, проходящие через ваш участок куда-либо, если дороги не затрагивают вашу Землю, то и никто не придет к вам и не попросит освободить часть вашей Земли для проезда на какой-то важный объект.

  3. Светлана

    У нас до слез смешная история, связанная с сервитутом, а точнее с его отсутствием. У нас есть земельный участок в поселке, въезд к которому проходит по чужому участку. Собственник объявился через 5 лет, и хочет перекрыть единственный въезд в поселок. Он имеет на это право, его участок без обременения, сервитут заключать не хочет, и предложил нам выкупить кусок, по которому проходит дорога, причем заломил цену выше некуда, да ещё и обмануть нас хотел, потому как перед его участком есть ещё один участок, по которому тоже проходит наша дорога, и он обещал, что сам с ним разберётся, но на деле оказалось, что этот второй собственник вообще ничего не знает и продавать свой кусочек не собирается. В итоге он рвет и мечет, предлагает каждому собственнику купить у него этот кусок дороги, а вчера пригнал трактор и чуть чуть копнул по краям дороги

  4. марина

    хорошое разъяснение, полное объяснение всем юр терминам, потому что когда обращаешся не все люди хотят что-то,
    могут обмануть. благодаря таким сайта возникший у меня спорный вопрос решился быстро. заполнив прилагаемые образци заявлений, списки требуемых документов сократила свое время и нервы. теперь постоянно просматриваю и обращаюсь к таким статьям и сайтам. советую всем!

  5. Михаил

    День добрый, подскажите, пожалуйста, с вопросом. Я обратился в ФРС по государственной регистрации сервитута, они попросили новый межевой план на земельный участок, присвоение нового кадастрового номера. Сервитут установлен по суду. Если этого не будет сделано, то регистрации не будет. Что делать в такой ситуации?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Михаил!
      В вашем случае, скорее всего, установлен сервитут на часть вашего земельного участка, а не на весь участок в целом. Поэтому и в ФРС требуют у вас новый межевой план и кадастровый паспорт. В противном случае суверенитет был бы зарегистрирован при предоставлении всех необходимых документов.

    • артем

      Если сервитут делается на участок в целом тогда показывать на него кадастровый паспорт и делать снова межевание не надо,если на какую то часть тогда нужен конечно кадастровый паспорт где указано место сервитута или запись из паспорта о нем.То есть потребуются кадастровые работы для документального отражения сервитута

  6. Анна

    У нас с мужем есть дача в пригороде, бываем там редко (только в летний период), а соседи построили свой дом прямо за нашим участком дляя постоянного проживания, но не учли что с их стороны дома нельзя выйти на главную дорогу(необходимо обходить 4 дома) ну и они проложили дорогу напрямик через наш участок. Приезжает с мужем на уборку площади (для посева) видим что несколько досек у забора нет и видна уже протоптанная дорожка. Пошли разбираться, соседи начали аргументировать что мол не обходить же им столько домов, а мы тут и так редко бываем. Ну предупредили их что будем подавать в суд и ушли, муж забор подчинил, огрод вспахали, ушли спать. На след. день рано утром видим по рыхлой земле следы от забора и напрямик,(соседи с утра успели всему поселку дачному пожаловаться какие мы плохие и бессердечные), ну ничего не осталось как подавать жалобу, разборки были конечно долгие и неприятные, но мы добились своего.

  7. Евгения

    Важным моментом является тот факт, что при желании купить землю, нужно ответственно подойти к документации на участок, имеющейся у продавца — ознакомиться с бумагами нужно внимательно. Кроме того, нелишним будет заказать выписку из ЕГРН. Ведь при наличии сервитута пользование территорией может причинять определенные неудобства. Конечно, собственник такой недвижимости должен предупреждать о том, что пользование землей ограничено, однако не исключена возможность недобросовестности со стороны владельца.

    • андрей

      Да но если земельный участок обременен сервитутом хозяин-собственник ничего не теряет он может потребовать возмещение убытков нанесенных его участку серветутом , конечно нужна доказательная база например ты купил участок не зная что по нем тропинка, проходит люди бросают мусор и так далее и тут придется разбираться- тропинка это обременение доставшееся от бывшего хозяина или своевольный проход которым годами пользуются

      • Вероника

        Здравствуйте, Андрей. Вы совершенно правы, чтобы требовать возмещение ущерба, необходимо доказать, что этот ущерб был нанесен.

      • Анна

        Андрей, добрый вечер.
        Мы так же попались, купили участок, который обременен сервитутом и там оказалось, что люди ходить могут, там строительство начинается и через наш участок хотят переносить материалы. Мы сейчас пытаемся закрыть сервитут, мы не знали о нем, когда покупали участок.

  8. Елена

    Добрый день! Во избежание спорных моментов, касаемо границ участка, вместо сервитута лучше оформить участок в собственность. Например, через перераспределение земельных участков. На сайте есть подходящая статья на эту тему: «Как отражается перераспределение земельных участков на межевом плане?» Вот ссылка на текст (https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan/mezhevoj-plan/kak-otrazhaetsya-pereraspredelenie.html). С сервитутами часто возникает проблемы, ведь люди редко встречаются с юридическими терминами, им сложно объяснить суть дела.
    Во избежание захвата вашего участка соседями проведите межевание вашей земли, тогда уже точно на вашем участке не окажется сарай или другая постройка соседа, и не нужно будет обременять себя сервитутом. Вот статья на тему межевания «Установление границ земли: обязательно или нет межевание земельного участка и нужно ли его проводить при наличии кадастрового паспорта?» (ссылка на источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/obyazatelno-li-delat.html)

  9. Анна

    Впервые столкнулась с таким понятием, когда получила в наследство земельный участок с домом. С двух сторон были соседи, а вот выход к реке Волге проходил через наш участок. Раньше пользовались все этим спуском без претензий. Но потом мы с мужем решили построить небольшой причал на своем участке. В итоге 2 дыры в заборах по обеим сторонам заделали, так как не хотели, чтобы соседи ходили по нашему участку. Так вот пришлось обращаться к юристам для консультации и урегулирования вопроса по пользованию этого спуска. К тому же в законодательстве все так здорово прописано, а на деле -одна нервотрепка. Победа была все таки на нашей стороне, но помотаться по судам пришлось.

  10. Татьяна

    Да, в Гражданском кодексе РФ ст. 274 прописаны прописаны права пользования чужим земельным участком (сервитут), но на практике, при спорных ситуациях, решение данного вопроса занимает много времени, сил и денег. Если случилась такая ситуация, что Вам необходимо прибегнуть к сервитуту, а с оппонентом договориться не получается, лучше обратиться к юристу за консультацией, проработки условий, которые Вам будут выгодны и ведения дела. Конечно все исключительно индивидуально, но один раз столкнувшись с данной проблемой, для себя я сделала такой Вывод!!!

  11. Вера

    Если нет решения об установлении сервитута, то только вы вправе решать кого пускать, или не пускать в свой огород. Вы даже можете требовать арендную плату за прохождение по своему участку. Своего рода — бизнес 🙂 И скорая встреча с налоговиками.

  12. Агата

    Добрый день! Наша общая беда в том, что мы юридически неграмотны. Хотя бы Гражданский кодекс должен быть в каждом доме (или смотреть соответствующий сайт в интернете). Собственник имеет полное право на защиту своей собственности. Если соседи не могут договориться миром, надо оформлять сервитут официально, при этом те, кто покушается на ваш участок должны доказать целесообразность и необходимость своих действий, а собственник может требовать разумную плату за пользование своим участком. Но все нужно делать по закону!

  13. Сергей иванович

    Есть такая поговорка – гладко было на бумаге… В жизни всё происходит несколько иначе. Через участки нашего садоводческого товарищества начали проводить ЛЭП. Как я понял, процесс отчуждения земли под это дело (надо же опоры поставить) называется публичным сервитутом. Так вот, опоры эти на своих участках мы, естественно, хотели видеть не очень. Тем более, рядом. Через несколько сот метров – пустая территория. Предложили мы линию провести там. Думаете, кто-нибудь нас послушал? Говорят – обращайтесь в суд. А нам, в основном, пенсионерам, по судам таскаться, знаете ли, здоровье не позволяет. И расходы опять же…

  14. Виктория

    А у нас тоже проблема. Сосед на дачном участке забрал у нас незаконно около 20 сантиметров земли и поставил забор. Узнали мы совсем недавно об этом. Решили продать участок, и когда пришли оценщики и начали измерять участок, тут то все и всплыло. На бумаге теперь одна цифра, а на деле другая получается. Сосед ничего слышать не хочет. Говорит, что ничего не знает, что это его двадцать сантиментров земли, и он здесь не причем. И мы не знаем даже куда нам обращаться теперь.

    • Мавлян

      Здраствуйте Виктория,если в документе эти 20см ваши то вы можете смело угрозить своему соседу что обратитесь к суд предлодите решить все мирно,если Ваш сосед не согласится на ваше предложения,то обращайтесь в суд закон на вашей стороне так что смело обращайтесь в суд и вы обратно получите свой законный земелной участок.

    • Анна

      Виктория, добрый день.
      Если сосед поставил не законно забор и вы не подписывали сервитут, тогда вы можете смело подавать на него иск в суд. Вы его предупредите, что если добровольно не хочет возвращать вашу землю, тогда придется через суд, а это лишняя головная боль, трата времени. Пускай подумает, думаю, что он тогда сразу согласится без всяких судов.

    • Кирилл

      Добрый день! Тут дело ясное — вы однозначно имеете право подавать на соседа в суд. Но можно поступить и проще: составить акт обследования вашего участка вместе с представителем местных властей и получить на руки бумагу, позволяющую сносить чужую собственность, находящуюся на вашей территории. Покажете эту бумагу соседу и у него не останется выбора. Либо сам переставляет забор, либо вы от забора избавитесь насильственным путем.

  15. николай

    Сервитуты очень распространены на побережье Черного моря. Горы не позволяют делать дороги и соседи просто проходят к воде по участку. Правда не везде установлены ограничения на такие участки. Довольно частенько скандалят по этому поводу. Например около Геленджика есть такая проблема. Администрация поселков лишний раз шевелится не хочет.Полюбовно договариваются соседи.

  16. Екатерина

    Недавно знакомые купили дачу. Как оказалось позже, Участок очень удобен, через него быстро можно добраться к ближайшему магазину. А не делать крюк через него. Местные жители ходили туда-сюда, и это был просто проходной дом. Сначала знакомые просто попросили не ходить соседей через них, но они начали жаловаться и говорить, мол как же так, прежние хозяева разрешали. Самое главное-Забор был поставлен, они просто его открывали и шли куда надо.
    И вот в один прекрасный день, они просто купили сторожевую собаку, большую, злую. И как только кто-то пробирался-сразу раздавался жуткий лай) Все соседи тут же пропали!

  17. Лена

    В одном из близлежащих к городу поселков мы с мужем купили участок земли и планируем построить на нем дачный домик. Но столкнулись с одной проблемой. Через этот участок местные жители ходили и продолжают ходить за водой (сервитут не установлен) к водоёму, который расположен как раз за нашим участком. Могу ли я оградить тропинку забором, чтобы хоть как-то выделить границу дорожки?

    • Александр

      Здравствуйте Елена! Как вам правильно написали, вы действительно имеете полное право делать на своем участке все, в том числе и ограничение доступа, собственник имеет право ограничить проход третьих лиц по своему участку, установив забор.Это прописано в статье. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации..

    • Александра

      Елена, так как на Ваш земельный участок не наложено ограничение, то Вы как собственники имеете юридическое право ограничить право посторонних людей ходить по вашей территории.
      Значит можете установить забор по границе вашего земельного участка.
      Права и обязанности владельцев земельных участков хорошо описаны в статье Что такое право пользования земельным участком?.

    • Вадим

      Добрый день! Если сервитут не установлен, значит да. Вы имеете полное право оградить свою частную собственность и закрыть на нее доступ для посторонних людей. Возможно, после этого соседи придут к вам и вы нормально обсудите возможность установления сервитута.

  18. Катя

    Впервые с понятием «сервитут» столкнулась на работе, когда женщина (даже, наверное, бабушка) пришла жаловаться, что по её участку «ходят люди и что-то воруют из земли». Как оказалось, один из предыдущих хозяев (продавался участок несколько раз) заключил соглашение с геологической, что ли, организацией, и им разрешено было проводить там свои работы по исследованиям каким-то, земля была богата на какие-то металлы. Но организация раскопками не занималась лет 25, так как бюджета не было. А тут пришли. И бабуля, вместо конструктивного диалога, предпочла тихую войну… Нажаловалась куда только могла, все структуры на уши подняла. В итоге оказалось, что при покупке земли то ли она мимо ушей пропустила незнакомое ей слово «сервитут», то ли про него умолчали владельцы (логично, какова вероятность, что через 25 лет придут все-таки копать?). Хотелось бы людям пожелать двух вещей: 1 — грамотности. Хотя бы бегло изучайте документы, тем более на недвижимость! 2 — коммуникабельности. Все обошлось бы «малой кровью», поговори та женщина с геологами напрямую. А так полгода выясняли, кто, что и зачем ворует из земли у бабули на участке.

    • андрей

      Это что такое должны были найти геологи чтоб брать пробы в огороде? вообще то уважаемая Катерина прежде чем организация ( любая) начинает работы она ОБЯЗАНА оповестить владельца о своих намерениях, если нет то им такие штрафы навешают и только после этого они приступают к работе ( неважно если у нее сервитут или нет- согласовывается практически с любой организацией, экологи, коммунальщики, связисты и тд) так что геологи в обязательном порядке должны были известить о своих планах собственника

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: