Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?
Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным документом для владельца, который имеет намерение проводить сделки по отчуждению земли.
С 1 января 2017 года прежний документ был заменен выпиской из ЕГРН, а все данные об объектах учтенной недвижимости перенесены из ГКН в ЕГРН.
Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен, читайте в статье.
Показать содержание
- Что такое кадастровый паспорт?
- Основания для оформления
- Куда обращаться для получения?
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт ЗУ – это законодательно утвержденное на бумаге описание земельного участка. Документ является бессрочным в случае отсутствия изменений ЗУ, так как законодательно не установлен срок его действия.
Если же изменилось описание участка либо данные собственника, паспорт необходимо заменить. Также замена должна проводиться каждые 5 лет в рамках проводимой кадастровой инвентаризации и переоценки. О порядке внесения изменений в кадастровый паспорт, читайте здесь.
Форма кадастрового паспорта участка земли разработана Министерством Юстиции РФ и содержит 4 основных раздела:
- раздел В1 содержит общую информацию – адрес и стоимость участка, его площадь и кадастровый номер, вид земли и ее назначение;
- раздел В2 отображает масштабированную план-схему участка с указанием его границ;
- разделы В3 и В4 указывают ограничения, установленные законодательством, в отношении пользования объекта.
Справка! Каждый лист документа должен быть заверен подписью руководителя отделения кадастровой службы и печатью.Кадастровый паспорт земельного участка
Зачем нужен такой документ на земельный участок?
Отсутствие у собственника паспорта на землю делает ее невидимкой для всех контролирующих служб и ограничивает возможности владельца при совершении ряда сделок. Для чего данный документ нужен? Обязательно он понадобится в следующих случаях:
- при оформлении купли-продажи земли или расположенных на ней постройках;
- при оформлении/переоформлении ЗУ в собственность (покупка,дар);
- при оформлении дарственной на участок или любого строения на нем находящегося;
- при обмене;
- при строительстве на участке объекта недвижимости;
- если ЗУ передается третьим лицам в качестве залога;
- при проведении на участок коммуникаций;
- при вступлении в наследство;
- при обращении в суд;
- для оформления страховки;
- при передаче земли в аренду либо при аренде земли у собственника;
- для проведения процедуры банкротства;
- для оценки ЗУ в качестве уставного капитала компании.
Кроме того, если земля и объекты, расположенные на ее площади, пострадают от стихийного бедствия или в результате технических аварий, владелец не сможет получить компенсацию за нанесенный ущерб. Также исключается участие владельца в государственных программах поддержки в сфере строительства жилья.
Если владелец планирует использовать землю только в личных целях, он может зарегистрировать на нее только право собственности. Процедура регистрации не требует от владельца предоставления кадастрового паспорта.
Внимание! Получение кадастрового паспорта требует предварительного межевания участка и его постановки на учет.О том, нужно ли проводить межевание земельного участка, если кадастровый паспорт уже имеется, мы рассказывали тут.
Основания для оформления
Если владельцу предстоит осуществить одну из указанных в предыдущем пункте сделок, он должен подготовить документальное основание для обращения в ответственный за оформление и выдачу орган, которое включает:
- заявление;
- документ о праве собственности ЗУ;
- паспорт;
- доверенность, если заявление подает представитель собственника;
- чек об оплате госпошлины.
Документ может быть оформлен как в бумажной, так и в электронной форме.
Размер госпошлины при получении паспорта в электронном виде составляет 150 и 300 рублей для физ. и юр лиц соответственно. Привычный бумажный документ обойдется физическому лицу в 200 рублей, для юридического стоимость составит 300 рублей.
Куда обращаться для получения?
Для получения документа владельцу следует обратиться в одну из перечисленных инстанций:
- местное подразделение Росреестра;
- сайт rosreestr.ru;
- многофункциональный центр.
Изготовление паспорта земельного участка занимает 5 календарных дней, если документы были поданы через МФЦ , то срок увеличивается до 8 дней.Подробную информацию о том, куда обращаться для получения кадастрового паспорта, вы найдете в этой статье.
Замена кадастрового паспорта выпиской из ЕГРН не меняет информационного содержания документа. Перечень документов для оформления и способы получения остаются неизменными, однако срок подготовки бланка теперь составляет от 3 до 5 дней.
