Выписка из ЕГРН: как получить кадастровый паспорт межевания земельного участка?

Владельцу земельного участка необходимо иметь документ из государственного кадастра недвижимости для возможности осуществления ряда жизненно важных операций с участком.

Процедура получения паспорта регламентируется законом. С 01.01.2017 вместо кадастрового паспорта дается в распоряжение выписка из ЕГРН, поскольку информационные данные, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), теперь считаются материалами, засвидетельствованными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Показать содержание

• Обоснования для запроса данных в ЕГРН
• Законодательная база
• Условия получения
• Как получить кадастровый паспорт?
Обращение гражданина лично в отделение Росреестра     Как оформить через интернет?     Предоставление данных из ЕГРН с помощью почтовых служб    
• Стоимость и сроки процедуры
• Особенности процедуры при наличии доверенности
• Причины отказа: что делать в таких ситуациях?
• Полезное видео

Обоснования для запроса данных в ЕГРН

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН отображает сведения:

• о местонахождении земельной площади;
• о её границах;
• данные технического плана;
• о зданиях и других строениях, располагающихся на интересующей территории;
• о собственнике участка;
• дату госрегистрации.

О том, что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен, мы рассказывали тут, а здесь можно узнать, как выглядит такой документ.

Основаниями для получения кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН могут служить следующие обстоятельства:

• проведение процедуры межевания (нужно ли межевание, если кадастровый паспорт уже есть?);
• продажа земельного надела;
• покупка землевладения;
• оформление наследства и т.п.

Законодательная база

С 1 января 2017 начал свое функционирование ФЗ от 3 июля 2016 года № 237. Приведение в действие названного закона продиктовано тем, что значимость исчисления кадастрового показателя стоимости с каждым годом возрастает. Стоимость по кадастру представляет собой неотъемлемое обстоятельство для начисления различных платежей за землю, например, налоговой выплаты, арендных тарифов.

С 1 января 2017 действует закон федерального уровня от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости», утверждающий формирование системы, объединяющей учет и регистрацию недвижимой собственности, включая земельную территорию.

На данное время единый формат, выписка из ЕГРН, содержит все данные кадастрового паспорта на земельную площадь и информационные материалы о правах и обременениях, официально зарегистрированных.

Условия получения

Ст.62 ФЗ № 218 определяет получение сведений при условиях:

1. запрашиваемые сведения имеются в наличии в Росреестре.
2. Доступ к сведениям по запросу не ограничивается законом.
3. На основании одного запроса выдается один документ.

Как получить кадастровый паспорт?

Итак, как получить кадастровый паспорт земельного участка? Заказ на изготовление выписки из ЕГРН можно подать рядом способов:

• посредством обращения лично или по доверенности в ближайшее отделение Росреестра;
• воспользовавшись сайтом Росреестра;
• в МФЦ, находящемся в муниципальном образовании;
• через портал госуслуг;
• с помощью услуг почтовой службы.

Обращение гражданина лично в отделение Росреестра

Обращаясь в территориальное представительство Росреестра в личном порядке для получения запрашиваемой информации из ЕГРН, следует:

1. заполнить заявление с консультативной помощью инспектора местного органа.
2. Предоставить документацию: удостоверение личности, правоустанавливающие документальные материалы на землю, квитанцию об оплате госпошлины.
3. Консультант, принявший пакет документации и заявление, выдает расписку о приеме материалов и указывает дату удовлетворения запроса потребителя услуги.

Информация, подлежащая выписке из ЕГРН, дается в распоряжение в сроки, не превышающие 3-х рабочих дней со дня фиксирования факта получения органом регистрации запроса о данных сведениях, если другой срок не устанавливает ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Многие потребители предпочитают обращение в МФЦ, находящийся ближе всего к участку землевладения. Специалист МФЦ проводит прием заявки:

• проверяет удостоверение личности;
• составляет опись предоставленных документальных материалов;
• заверяет подлинность копий оригинальных вариантов документов;
• подтверждает подпись заявителя, поставленную в его присутствии под заявлением.

Если обратившийся не внес госпошлину, работник выдает квитанцию на оплату с уникальным идентификатором начисления.

При предъявлении квитанции по оплате работник МФЦ комплектует заявление-запрос и комплект документов к нему, формируя опись с фиксацией даты принятия (с точностью до минуты) и номера описи, не нарушая принятый порядок.

Срок переправления заявления на получение сведений из МФЦ в Росреестр и период передачи составленных Росреестром документов с требуемой информацией ЕГРН в МФЦ не должны превысить 2 рабочих дней, ориентируясь на дату предъявления запроса о выдаче сведений в МФЦ. На обработку и операции с документацией в Росреестре отводится ещё 3 дня. В общей сложности процедура, проведенная через МФЦ, займет 5 рабочих дней.

При посещении МФЦ потребителем для изъятия результатов работник:

• устанавливает личность обратившегося;
• проверяет его полномочия;
• выясняет номер описи;
• знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов и выдает их;
• на экземпляре описи делает пометку о выдаче, о чем ставятся подписи работника и заявителя.

Как оформить через интернет?

Два официальных сайта могут предоставить возможность запросить выписку из ЕГРН посредством интернет-ресурсов.

Сайт Росреестра, оператора ЕГРН (https://rosreestr.ru), способствует разрешению проблемы в доступном, несложном и экономичном формате.

Шаг 1. Зайдя на главную страницу, необходимо выбрать требуемый раздел: «Физ. лицам», «Юр. лицам».

Шаг 2. Справа на зеленом фоне появится заголовок «Электронные сервисы», где выбирается пункт «Получение сведений из ЕГРН».

Шаг 3. Производится заполнение спецформы запроса данных из ЕГРН в 4 этапа:

1. известная информация об участке земли:
• номер согласно кадастру (как узнать кадастровый номер по адресу?);
• площадь земельного надела;
• адрес расположения;
• вариант доставки обработанных сведений (с помощью ссылки на документ в электронном виде; бумажным носителем, отправленным почтой; документом на бумажном носителе, доставленным в территориальное отделение);
• электронная почта.
2. Сведения о заявляющем запрос или доверенном лице, представляющем его интересы.
3. Сопроводительные документы в электронной форме, имеющие заверение электронной подписью нотариуса.
4. Осуществление проверки заполненных разделов заявки.

Запрос посредством интернет-ресурса проводится на протяжении десяти-пятнадцати минут. Происходит регистрирование заявки. На электронную почту потребителя приходит письмо с указанием платежного кода.

Через три рабочих дня после оплаты госпошлины потребитель получает кадастровый паспорт тем способом, который был заявлен в запросе.

Для проведения процесса через портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) необходимо:

• зарегистрироваться;
• при наличии регистрации требуется авторизоваться в Личном кабинете;
• зайти в раздел «Государственные органы», конкретно в ЕГРН;
• кликнуть на услугу «Предоставление сведений из ЕГРН»;
• далее необходимо действовать аналогично процедуре действования на ресурсе Росреестра.

Система портала госуслуг направит заявление в Росреестр, где будет решаться вопрос. Отслеживать операцию можно в Личном кабинете.

Предоставление данных из ЕГРН с помощью почтовых служб

Возможна пересылка полного пакета документов отправлением почтовой связью с извещением на адрес территориального отделения. Адрес требуется узнать в разделе «Территориальная сеть» на сайте Росреестра.

Скачать форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Скачать образец заполнения формы запроса о предоставлении сведений аз ЕГРН.

Запрос состоит из 12 разделов:

1. основные данные с просьбой предоставить сведения:
   • наименование организации, куда направляется заявление;
   • указание на объект (надел земли);
   • номер по кадастру;
   • адрес нахождения, площадь, дополнительные данные (при необходимости);
   • сведения о правообладателе в полном объеме;
   • вид документа, запрашиваемого в заявке;
   • форма выдачи данных (на бумажном или электронном носителях);
   • способ доставки (в местном представительстве Росреестра или МФЦ по территории, с помощью почтовой службы по указанному в заявлении адресу, посредством направления документа в электронном формате с применением веб-сервисов, по электронной почте в виде ссылки на документ в электронном виде).
2. В правой стороне заявления прописывается:
• количество листов заявления;
• количество приложенных документов и число листов в них;
• ФИО подающего заявку, подпись, дата заполнения.
3. Полная информация о подателе заявки (физ.лице – паспортные данные, СНИЛС, адрес проживания и почтовый, телефон, электронная почта).
4. Полные данные о подателе заявления (юр.лице – полное наименование, ОГРН, ИНН, КПП, дата госрегистрации, адрес, телефон, электронная почта).
5. Данные о представителе (при необходимости) – паспортные данные, СНИЛС, реквизиты документального подтверждения полномочий законного представителя, адрес проживания и почтовый, телефон, электронная почта).
6. Список приложения (число листов).
7. Подтверждение согласия на опрос по оцениванию качественного показателя предоставленной госуслуги.
8. Подтверждение согласия на переработку персональных сведений.
9. Подпись и сообщение, подтверждающее достоверность информационных сведений, предоставленных в тексте и подлинность приложенных документов.
10. Засвидетельствование нотариусом подлинности подписи подавшего заявку.
11. Отметка специалиста, который принял запрос.
12. Примечание, заполняемое специалистом.

Стоимость и сроки процедуры

Принятие отвечающих требованиям современности новых законодательных актов позволяет существенно снизить временные затраты человека, запросившего сведения.

Сроки сокращены до 3 дней вместо 5, как было ранее.

С 01.01.2017 вступил в действие приказ Минэкономразвития от 10.05.2016 № 291, из содержания которого можно узнать размеры выплат за обеспечение сведениями о земельном наделе из ЕГРН (включая кадастровый паспорт).

В электронном виде провести мероприятия по получению данных намного экономичнее, чем на бумаге.

1. В формате бумажного документа для физлиц, органов власти, иных госорганов затраты составляют 750 рублей.
2. Электронный вариант для физлиц, органов власти, иных госорганов стоит 300 рублей.
3. Документ на бумаге для юрлиц потребует затрат в 2200 рублей.
4. Электронной формат документа для юрлиц стоит 600 рублей.

В заказном письме отправляется квитанция о произведенной выплате.

Оплата за сведения из ЕГРН осуществляется по реквизитам филиалов Росреестра по субъектам РФ с указанием КБК.

Подробнее о стоимости и сроках получения кадастрового паспорта читайте тут.

Особенности процедуры при наличии доверенности

Заказать выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) может лицо, представляющие интересы желающего получить данные, то есть доверенное лицо.

Для использования данного права дополнительно предоставляется документ, свидетельствующий о полномочиях представителя.

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Доверенное лицо должно иметь при себе также удостоверение личности. Он также не возражает против переработки персональных данных.

Причины отказа: что делать в таких ситуациях?

Отказ от оказания услуги из ЕГРН возможен по ниже названным причинам:

• информация о земельной площади отсутствуют в Росреестре;
• законодательно невозможно выдать запрашиваемые данные.

Если подавший заявку считает, что решение нарушает его правовые возможности, он обращается в судебную инстанцию или вышестоящую организацию.

Нарушениями признаются:

• несоблюдение сроков исполнения;
• неправомерный отказ от выдачи информации о земельном наделе;
• требование дополнительных документов.

Реакция на жалобу оглашается в срок до 15 дней со дня регистрации её вручения.

Выбор варианта получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) находится в связи с возможностями и желаниями подающего заявку. Знание закона и помощь квалифицированных специалистов облегчит решение проблемы.

Полезное видео

Смотрите видео по теме: