Вопрос времени: каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок или сколько действует документ на землю?

С января 2017 года внесены изменения в предоставлении документов кадастрового учета.

Об этом отмечено в письме Минэкономразвития № 39682-ВА/Д23и от 22/12/2016 года.

Теперь вместо кадастрового паспорта осуществляется выдача выписки ЕГРН.

Срок действия документа неограничен. Но для оформления сделок придется его обновить.

Показать содержание

• Срок годности документа на землю
• Основания для обновления
• Пошаговая инструкция

Срок годности документа на землю

Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.

Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.

По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.

Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:

• проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
• переоформление прав собственности;
• оформление участка в залог для получения кредита.

Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

• слияние нескольких земельных наделов в один;
• раздробление одного участка на несколько;
• ошибка, при которой происходит наложение границ;
• пересмотр назначения использования территории;
• смена собственника;
• оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Пошаговая инструкция

При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:

1. при изменении границ территории участка следует написать заявку на проведение межевания и составления технической документации, обратившись в организацию, имеющую официальное разрешение на проведение таких работ.
2. Составить заявление на занесение изменений в кадастровый паспорт участка.

   В нем обязательно указывается кадастровый номер земельной территории, точный адрес месторасположения, площадь, а также причина, из-за которой произошли изменения.

3. Подача документации в местный орган ЕГРН или МФЦ. Необходимо предоставить паспорт владельца участка, свидетельство о праве владения, квитанцию с оплатой госпошлины, документ, подтверждающий необходимость внесения преобразований и заявление.

   К списку бумаг об изменениях относятся следующие:

   • решение суда;
   • решение независимой экспертизы;
   • переоформленная техническая документация;
   • при смене владельца: документы нового владельца, а также договор купли-продажи, завещание или дарственная.

   Госпошлина в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 343 для физических лиц при предоставлении документации в бумажном виде будет стоить 200 рублей, в электронном варианте – 150 рублей; для организаций госпошлина составит 600 рублей и 300 рублей соответственно за бумажный и электронный носители. Подробнее о стоимости оформления кадастрового паспорта читайте здесь.

4. Сотрудник проверяет все документы и причину пересмотра паспорта. Выдает расписку.
5. Через 5 дней владелец может получить новый паспорт в Росреестре или через 7 дней в МФЦ.

Форма заявления о внесении изменений в кадастр.

Также кадастровый паспорт теряет свою актуальность для предъявления в другие организации по истечении пяти лет.