+7 (499) 350-84-29Москва +7 (812) 429-72-48Санкт-Петербург

Отличия использования земельного участка от владения им. Кто не имеет право на распоряжение землей?

Сегодня существуют разнообразные права в отношении участков земли, ограниченных только пользованием.

У некоторых граждан в голове возникает путаница.

Они не могут понять, в чём заключается подобное ограничение, и какое это имеет отношение к правам на собственность.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Пользование, владение и распоряжение землёй: что это такое?

Право на пользование землёй даёт человеку, который им обладает, возможность пользоваться наделом в независимости от того является он его собственником или нет. Гражданина можно наделить подобным правом, если заключить соответствующий договор.

Владение представляет собой обладание землёй по факту. Это подтверждается документально такой бумагой, как свидетельство о собственности. Стоит отметить, что право на владение включает в себя все три правомочия, такие как распоряжение, пользование и владение.

Правом на распоряжение землёй может обладать только его собственник. Если на руках у человека есть определённый документ, то он может:

  • менять фактическое состояние надела, что повлечёт за собой смену его статуса юридического типа;
  • увеличивать количество людей, имеющих статус собственника данной земли;
  • ещё возможна продажа или сдача в аренду всего надела или его части.

Отличие права пользования от собственности на участок

Как уже упоминалось выше, хозяин обладает правом распоряжаться, владеть, а также пользоваться наделом, если у него на руках есть нужный документ, подтверждающий его права. Лицо, которое лишено права на владение и не является собственником, не может делать с землёй все, что ему заблагорассудится.

Отличие заключается в том, что человек получивший землю во владение может продать, сдать в аренду, подарить, изменить её статус и т.д.

Собственник изначально обладает правом владения и может передать его другому человеку если сам того захочет.

Гражданин, имеющий право распоряжения земельным участком не может провести с землей все те действия, которые были перечислены выше. С одобрения владельца надела подобный человек может обрабатывать землю и удовлетворять с её помощью свои потребности. При этом он не имеет права производить на ней какое – либо строительство без одобрения хозяина.

Таким образом, можно сделать вывод, что право пользования отличается от собственности определёнными ограничениями. Они должны быть чётко прописаны в договоре, который заключается между хозяином надела и человеком, который им пользуется.

Кто не имеет права распоряжения земельным участком?

Законами предусмотрен ряд обстоятельств, при которых человек может распоряжаться землёй, не являясь её собственником. Если ни одно из этих условий не выполняется, то человек имеет право только пользоваться наделом, если имеет место документ, дающий ему такое право.

В число людей, которые не могут распоряжаться землёй входят:

  1. люди, являющиеся арендаторами или субарендаторами.
  2. Граждане, имеющие право на пользование наделом на безвозмездной основе.
  3. Люди, которые могут пользоваться наделом на правах бессрочного использования.
  4. Лица, которые могут использовать надел как им хочется на основании сервитута.

    Последний должен быть наложен на чужую собственность, в данной ситуации на надел. Это может произойти по контракту между гражданами или по распоряжению государственных органов. Последнее может иметь место, если наложение сервитута касается нужд мирного населения.

  5. Собственники участки, которые владеют землёй с определённым режимом правового типа.
Важно. Вышеперечисленные лица имеют право только пользоваться землёй на законных основаниях. От этого эти граждане не станут собственниками никогда, если, конечно, настоящий хозяин не захочет подарить надел кому-нибудь из них.

Права и обязанности лиц

Человек, который имеет право распоряжаться землёй, в соответствии со статьёй 40 ЗК РФ, может:

  • пользоваться для удовлетворения своих нужд полезными ископаемыми, находящимися на территории надела, а также водоёмами так, как это прописано в законе.
  • Строить здания разнообразного типа в соответствии с целевым назначением надела и её разрешённому использованию.
  • Производить различные работы мелиоративного типа, а также строить разные водоёмы, регламентированные законодательством.
  • Производить работы, которые не противоречат законодательству. В рамках этого владелец имеет право на посевы, а также посадки всех культур сельскохозяйственного типа, прибыль от их продажи.
  • Продать надел или его фрагмент, сдать в аренду или подарить кому-нибудь.
  • Изменить юридический статус земли.

Если речь идёт о человеке, который пользуется землёй, не являясь её собственником, а в соответствии с определённым договором, то он может использовать надел для получения пользы или выгоды для себя. Он может реализовывать результаты своих трудов на этой земле и получать прибыль в собственный карман.

Правом владения и пользованием земельным участком может обладать только тот человек, который имеет на руках свидетельство о собственности. Такой товарищ может сделать со своим наделом всё что угодно, например, написать доверенность, передав права распоряжения кому-то ещё или заключить контракт на аренду и передать участок в пользование арендатору.

Однако, человек, распоряжающийся землёй, имеет некоторые обязанности:

  1. сохранять знаки, расположенные на территории надела в соответствии с законами РФ.
  2. Производить мероприятия, направленные на охрану земель, соблюдение порядка пользования лесами, водоёмами и т.д.
  3. В установленное время использовать землю, если это установлено определёнными договорами.
  4. Осуществлять земельные платежи в чётко установленные сроки.
  5. Соблюдать установленные регламенты, а также права и нормативы различного типа.
  6. Не допускать ухудшения качественных показателей участка.

Человек, который пользуется землёй в соответствии с определённым договором, обязуется:

  • чётко ему следовать и не использовать землю запрещённым образом.
  • Стремиться не усугублять состояние участка при его использовании.
  • Поддерживать землю в хорошем состоянии за свой счёт.
  • Вернуть надел владельцу по истечению срока контракта.

Владелец земли обязуется:

  1. исполнять все требования, предусмотренные ЗК РФ и ФЗ.
  2. Не допускать загрязнения, захламления и деградации грунта.
  3. Соблюдать требования регламентов градостроительного типа.
  4. Производить оплату за землю в назначенные сроки.
  5. Сохранять различные знаки, расположенные на участке в рамках закона РФ.

Передача полномочий

Данное действие можно совершить только посредством специального соглашения, которое заключается между двумя сторонами. В данном документе должны быть указаны реквизиты, а также некоторая личная информация.

После того как стороны были представлены нужно указать предмет соглашения. В рамках этого указываются:

  • данные кадастрового типа, а также некоторые подобные характеристики.
  • Основания, на которых осуществляется передача, а также его форма.
  • Условия, на которых происходит передача данного права от одной стороны к другой.
  • В пунктах, следующих далее, приписываются все права, обязанности, а также условия для каждой стороны данного соглашения.
  • Последним делом необходимо приложить к соглашению копии всех документов, имеющих отношение к данному наделу.

Заключение

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что если человек может пользоваться землёй – это ещё не значит, что он является её собственником.

Если гражданин, взявший в аренду землю, будет распоряжаться ей по своему усмотрению и при этом нарушать заключённый с собственником договор, то его действия будут расценены как незаконные и не останутся безнаказанными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-84-29 (Москва)
+7 (812) 429-72-48 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Разделы в рубрике "Использование, владение и распоряжение землей"
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анатолий

    А у нас была история такова. Мы работаем в одной организации, где всем рабочим само предприятие дало землю. Но дало не по 2 гектара, как положено, а по 50 сотых. И теперь мы как ни стараемся, мы забрать остальную землю не можем. А налог с зарплаты платим за 2 гектара. Получается наш начальник засевает землю нашу, сам продаёт зерно, и не платит налоги. Как нам это решить? Потому-что уже год 10 наверно пытаемся что-то предпринять и не получается. Мы остаёмся не правы в конце концов.

    • Михаил

      Добрый день! Если вам согласно договору положено два гектара, то как выходит, что вы остаетесь неправы? И почему вы столько времени позволяете вашему начальнику засеивать чужую землю? Давно уже надо составить коллективный иск и обратиться в суд, прихватив с собой пакет документов, где подтверждается ваше право на землю.

    • Иван

      Добрый день, Анатолий! Вам необходимо обратиться в суд со всеми имеющимися у вас квитанциями об оплате и прочими прилагающимися документа — закон на вашей стороне!

  2. андрей

    У нас один фермер в начале 90-х взял землю в аренду ( как раз развал сельского хозяйства начался) сроком на 25 лет, 10 лет мужик честно сеял-пахал и все нормально было, потом он умер а сыночки его все хозяйство пораспродали и китайцам в аренду под теплицы эту землю отдали, и сколько бы наш поселок не бился с ними все бесполезно- и в инспекцию писали и куда только не обращались все бестолку, говорят- земля в аренде под с/у вот там и выращивают огурцы и помидоры а китайцы вроде как наемники, а то что они все потравили пестицидами и химией землю это не к нам……. а вы говорите правила, пока будет бардак в стране никакие выписки и правила в счет не идут

    • F. Urist

      В этой ситуации, конечно, нужно разбираться, смотреть документы, но по сегодняшнему закону землю могут отдать в собственность, даже если изначально её предоставили в безвозмездное пользование. Для этого достаточно 5 лет соблюдать разрешённое использование участка. Тогда пять лет участком можно лишь пользоваться, а после передачи – уже и распоряжаться, в том числе, и в аренду, и продавать.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-84-29Москва +7 (812) 429-72-48Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант