Что такое право на владение земельным участком? Документы на бессрочное и пожизненное пользование и распоряжение землёй

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Что является правом на владение земельным участком?

Тема незаурядная и здесь есть свои нюансы и особенности, которые мы рассмотрим.

Показать содержание

Что такое – право владения земельным участком?

Право владения земельным участком – это документально-заверенное право, которое дает возможность физически обладать и управлять землей. Т.е, вы имеете право распоряжаться, владеть и пользоваться своим земельным участком.

Нашим законом разрешено обладание землей несобственником, главное официально оформить соответствующую документацию, так как в ином случае вас ждут проблемы с законом.

В чем отличие от пользования и распоряжения?

Для начала давайте выясним, что значат эти термины.

Распоряжение земельным участком являет собой возможность собственнику распоряжаться своим владением с юридической точки зрения: сдавать в аренду, дарить, продавать, завещать, обменивать и пр.

Пользование земельным участком – это право получать что-либо с этой земли, т.е выращивать пшеницу, какие-либо фрукты, овощи, строить здания и пр.

Кроме того, хозяину дается возможность пользоваться природными ресурсами участка, например воспользоваться полезными ископаемыми, водными объектами.

Подведя итоги можно сказать, что отличие состоит в том, что распоряжаясь участком человек имеет право сдать его в аренду, подарить, продать и пр., а использование означает только право получения какой-либо выгоды с земельного участка, а также пользование его ресурсами.

Какие права и обязанности есть у лица с правом владения?

Собственник-владелец

Собственник имеет самое полное имущественное право. Содержание этого права регламентируется нормами из Земельного Кодекса ст.15, а также Гражданского Кодекса ст.209.

Право собственности на владение земельным участком предполагает, что владелец имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком (комментарий к 209 статье из ГК).

Данными полномочиями наделяется каждый участник, что подтверждается соответствующим документом под названием свидетельство о праве собственности.

Обязанности собственника-владельца:

  1. использование земли по назначению.
  2. Руководствоваться экологическими, санитарно-гигиеническими, строительными и пр. нормами.
  3. Соблюдать правила пожарной безопасности.
  4. Следить за чистотой участка, избегать негативного воздействия.
  5. Сохранять спецзнаки, которые установлены на участках (например, геодезические).

Какие обязанности собственника-владельца земельным участком узнаете из видео:

Арендатор-владелец

Права арендатора земли регламентируется нормами из Земельного Кодекса ст. 41:

  1. возможность пользоваться природными ресурсами участка (ископаемыми, водными объектами).
  2. Получение чего-либо с арендуемой земли (выращивание зерновых культур, овощей и фруктов).
  3. Постройка зданий, водоёмов.
  4. Осуществление различных видов работ (оросительных, осушительных и пр.).

Обязанности арендатора-владельца практически такие же, как у собственника, только к ним добавляется дополнительно несколько пунктов:

  • использование земли по назначению.
  • Руководствоваться экологическими, санитарно-гигиеническими, строительными и пр. нормами.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности.
  • Следить за чистотой участка, избегать негативного воздействия.
  • Сохранять спецзнаки, которые установлены на участках (например, геодезические).
  • Осуществлять выплаты за землю своевременно.
  • Использовать участки своевременно, если предусмотрены сроки освоения.

Документы, подтверждающие право владения землей

Чтобы совершать различные сделки с землей, нужно иметь подтверждающие документы. Документы на право владения землёй это: договора купли-продажи, ренты, мены либо дарения, либо, документы, подтверждающие наследство, акт гос. органов, свидетельства о собственности на участок.

В процессе оформления договора владелец обязан иметь документы, которые подтверждают право владения земельным участком, копии этих бумаг прилагаются к договору и являют собой основу договора.

Список необходимых бумаг содержится в ст. 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав”. Так как закон был принят в 1997 году, сейчас этот список неполный. Каждая бумага должна быть составлена согласно действующему законодательству и иметь полную информацию.

Перечень документов на право владения землёй:

  1. свидетельствующий документ о право пожизненного наследуемого владения участком – для собственника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право бессрочного обладания земли – для арендаторов.
ВАЖНО! Данные документы действуют исключительно с сопутствующими документами, это и договор, свидетельство о наследстве, постановление о выделении земли.

Право на пожизненное владение землёй

Право пожизненного владения земельным участком – это пользование и владение земельным участком. Имеет отличие с собственностью: вы не сможете распоряжаться участком. Но руководствуясь Земельным Кодексом ст. 31 у вас есть возможность передавать его по наследству.

Это владение землёй подразумевает следующие положения:

  1. Это разрешено исключительно физическим лицам, а для различных фирм и предприятий недоступно.
  2. До конца жизни владеть можно муниципальной, а также государственной землей.
  3. Владелец земли может возводить сооружения.
  4. В реестре необходимо оформить право пожизненного владения участка.
Право пожизненного владения землей можно прекратить решением властей и по собственному желанию.

По ст. 45 Земельного Кодекса прекращение пожизненного владения принудительно:

  • нарушение правил использования участка;
  • при нужде государства.

По желанию:

  • выкуп земельного участка;
  • гражданин отказывается от участка.

Теперь вы ознакомлены с правом на владение землёй в полной мере. Данные знания помогут вам избежать каких-либо непонятных ситуаций и проблем при столкновении с данным вопросом.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Александр

    К сожалению по закону существует возможность изъятия земель при возникших нуждах государства,а так же при неправильном использовании.Об этом гласит статья сорок пять Земельного Кодекса.Поэтому при взятии земель в безсрочное пользование необходимо мониторить(прогнозировать)появление нужд государства,для исключения изъятия.Уточнения можно найти на странице https://urexpert.online./nedvizhimost/zemelnoe/pravo-vladenija.html

  2. Виктория Быкова

    Добрый вечер мой участок земли дан мне в бесрочное пользование а может быть вдруг на моем участке захотят построить какое нибудь строение, могут ли забрать или выселить нас куда нибудь без нашего согласия?

  3. Вероника

    Очень интересный подход. Выходит, что обладая правом пожизненного владения земли, нет никакой уверенности в том, что в один прекрасный момент у тебя это право вместе с землей не отберут и не потому, что человек нарушил правила пользования участком, а потому, что кому-то этот участок приглянулся и за кругленькую сумму у государства возникла острая необходимость в этой земле, ведь в нашем государстве все продается и все покупается.

    • Александра

      Виктория, отчуждение участка земли переданного в бессрочное пользование возможно только в случаях оговорённых в законе. И конечно выселить куда то, без вашего согласия, даже пр суду никто не сможет. Согласно ст.56,9 ЗК РФ при отчуждении земельного участка с владельцем участка составляется соглашение в котором и оговариваются все условия, в том числе и размер компенсации всех строений построенных на этом участке.