Технический и кадастровый паспорт на дом – это одно и тоже? Как сделать, изменить и где получить документ?
Для некоторых операций с недвижимостью могут запросить кадастровый паспорт жилого дома.
Он необходим при регистрации права собственности на данное имущество и позволяет собственнику в дальнейшем совершать с ним любые операции. Обычно его получение не занимает много времени.
В данной статье мы рассмотрим, что такое кадастровый паспорт, как оформить, куда обращаться, где он выдается, а также как внести в него изменения.
Показать содержание
- Кадастровый паспорт жилого дома: что это?
- Кому доступно его получение?
- Как оформить, куда обращаться?
- Где он выдаётся?
- Как внести изменения в него?
- Технический паспорт жилого дома и его отличия
Как его получить?Кадастровый паспорт жилого дома: что это?
Несмотря на громкое название, документ предоставляет собой лишь выписку из нескольких бумаг. А вот сведений в нём содержится немало: все, которые есть в кадастре недвижимости касательно конкретного объекта. Документ предоставляется ГКН по запросу гражданина, которому он необходим для операций с объектом или его частью (например, квартирой жилого дома).
Зачем он нужен?
Изначально кадастровый паспорт дома нужен для сбора и хранения сведений о нём и общей систематизации в ГКН. У объекта есть свой уникальный номер, благодаря которому возможна его безошибочная идентификация при любых обстоятельствах и изменениях. Он является основой; также предоставляются другие сведения.
Наличие такого паспорта и само его существование позволяет в случае необходимости отследить нарушения закона, махинации с жильём. По нему можно сопоставить все сведения о доме.
Отдельный вопрос – для чего нужен он конкретному человеку, то есть для какой цели его направляют получать этот документ? После того, как он будет выдан, гражданин получает возможность узаконить своё право владения недвижимостью.
В дальнейшем это даст все преимущества собственника. Как правило, его запрашивают при сборе документов на оформление жилья по наследству, дарственной, договору купли-продажи и т.д.
Когда недвижимость уже находится в собственности, документ может понадобиться для других операций с ней:
- продажи, дарения, оформления завещания и т.д.;
- оформления страховки;
- судебных разбирательств;
- получения кредита под залог недвижимости.
Если объект является собственностью юридического лица, кадастровый паспорт могут запросить для оформления банкротства, переоценки фонда организации или оформления дома в качестве вклада в уставной капитал.
Хотя для вышеуказанных сделок и требуется наличие вышеуказанного акта, это вовсе не означает, что от одного его предъявления у человека появятся такие полномочия. Получить данную документацию может даже тот, кто не имеет отношения к объекту.Кадастровый паспорт жилого дома требуется при различных действиях с недвижимостью – главное подтвердить, что дом был поставлен на учёт в ГКН.
Содержание документа и его форма
В связи с изменениями последних лет в земельном законодательстве количество пунктов сведений об объектах расширилось. Если какие-то отсутствуют в ГКН или не подходят к рассматриваемому объекту, в графу ставится прочерк.
В кадастровом паспорте жилого дома содержатся следующие данные:
- Указание вида объекта – в данном случае это жилой дом.
- Местоположение дома.
- Уникальный номер и дата внесения объекта в ГКН (дата постановки на учёт). Данный набор цифр не повторяется и является главным идентификатором.
- Присвоенный ранее государственный номер.
- Кадастровый номер объекта, частью которого прежде являлся дом. Вносится при предшествующих изменениях в ГКН.
- Кадастровые номера: того участка земли, где расположен объект; квартала; всех помещений в этом доме.
- Адрес дома. О том, как узнать кадастровый номер по адресу, читайте здесь.
- Кадастровая стоимость рассматриваемого объекта. В данном случае в графу вносится цена всего дома, даже если он многоквартирный.
- Наличие обременений или ограничений, если таковые имеются.
- Материал стен объекта.
- Количество этажей в нём.
- Год, когда здание было введено в эксплуатацию.
- Сведения о кадастровом инженере, составившему технический план.
- Назначение строения – в данном случае также жилой дом. Если он многоквартирный, это тоже указывается.
- Степень готовности дома в том случае, если он ещё не достроен.
Кадастровый паспорт представляет собой несколько документов, объединённых в одно название. При запросе ГКН выдаст поэтажный план, выписку из технического паспорта и экспликацию, то есть краткие сведения, оформленные таблицей.
Всё это предоставляется в виде нескольких распечатанных листов в бумажном виде. В последние годы стало возможным получение в электронном виде. В дальнейшем его всё равно необходимо распечатать для предъявления по месту требования.
Здесь можно ознакомиться с фото кадастрового паспорта жилого дома.
Кому доступно его получение?
Согласно земельному законодательству РФ, сведения из ГКН являются общедоступными, за исключением отдельных случаев. Получение кадастрового паспорта доступно любому человеку.
При этом не имеет значения, является ли он собственником жилплощади в доме, оформляет ли на него документы и так далее.
Для заказа требуется наличие паспорта и квитанция об оплате госпошлины. Предварительно внести за неё деньги нужно в банке.
Получение/заказ кадастрового паспорта и постановка дома на учёт, то есть его оформление – совершенно разные процедуры. В руководствах и пошаговых действиях наблюдается полная путаница относительно этого вопроса.Чтобы просто получить кадастровый паспорт, то есть сведения о нём, можно быть посторонним человеком и достаточно оплатить пошлину и подтвердить свою личность. Если же дом ещё не поставлен на учёт, то оформлять данные о нём может только собственник или потенциальный собственник (например, наследник для получения наследства).
Как оформить, куда обращаться?
Чтобы не тратить время зря на повторные обращения, нужно заранее подготовить документы, необходимые для получения документа. Как уже было сказано выше, если дом внесён в ГКН, то достаточно просто предоставить собственный паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
Чтобы поставить на учёт частный дом, необходимы документы:
- Собственный паспорт. Должен быть при себе, но потребуется оставить заверенную нотариусом копию, которую нужно подготовить заранее.
- Оплаченная госпошлина. Стандартно деньги за неё вносятся через Сбербанк, но также можно сделать это через Росреестр или портал Госуслуг. В случае оплаты онлайн квитанция направляется плательщику в электронном виде. Впоследствии её нужно распечатать для предъявления. Стоимость госпошлины составляет 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
- Технический план дома. Его также требуется взять заранее.
- Заявление на получение кадастрового паспорта. Бланк можно взять на месте или заранее скачать с сайта Росреестра.
- Доверенность. Требуется только в том случае, если документы должны быть выданы на имя другого человека, а не того, который подаёт заявление.
Вышеуказанный список документов – это всё, что имеют право требовать с человека для выдачи кадастрового паспорта. Если сотрудники заявляют, что нужно предъявить что-то ещё, это является нарушением.Для постановки на учёт в ГКН многоквартирного дома, помимо вышеперечисленных, понадобятся и другие документы:
- Кадастровая выписка на тот земельный участок, где находится объект.
- Кадастровые паспорта каждой из квартир. Могут быть затребованы при условии, что они уже поставлены на учёт.
- Документы на земельный участок.
- Технический план.
- Проект дома – полная документация.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Постановка на учёт многоквартирного дома, как правило, проводится застройщиком или текущим владельцем объекта. Жильцам проводить эту процедуру не требуется.
При необходимости получения кадастрового паспорта изначально необходимо выяснить, поставлен ли дом на учёт – в том случае, если это неизвестно. Большинство объектов внесены в ГКН, но могут быть исключения, в частности, с новостройками.
Если в ГКН дом не числится, то сначала он должен быть поставлен на учёт тем лицом, у которого есть на это право. И лишь потом можно получить паспорт.Где он выдаётся?
Варианты получения пакета документов следующие:
- Обратиться в кадастровую палату.
- Обратиться в МФЦ.
- Подать заявку на сайте Росреестра. В этом случае нужно заполнить данные всех подготовленных документов, произвести оплату через интернет. При получении документы будут проверены так же, как это было сразу при «очной» подаче заявки.
Обычно документы изготавливаются не сразу. После подачи заявления назначается определённый день, когда за ними можно прийти. Обычно срок составляет 2-3 рабочих дня, но может быть чуть больше. В отдельных случаях возможна доставка курьером.
У кадастрового паспорта есть стоимость – не госпошлина, а плата за выдачу. Она составляет 200 рублей за получение документа в бумажном варианте или 150 рублей – в электронном виде.
Более детально о том, где можно получить кадастровый паспорт и кто занимается его изготовлением, мы рассказывали в этой статье.
Как внести изменения в него?
Изменения в кадастровом паспорте необходимы в том случае, если в нём допущена ошибка. Причём речь идёт о неверных данных именно в ГКН. Когда нужно поменять только опечатку в документе, его просто заказывают повторно.
Неверные данные могут значиться в реестре по разным причинам. Иногда это фактическая ошибка кадастрового инженера; в других случаях такая ситуация происходит из-за изменений, которые не были вовремя внесены в ГКН. Если собственник сам проводит некие процедуры, которые в конечном счёте повлияют на данные, то ему также необходимо заявить об этом для корректировки.
При смене собственника в кадастровый паспорт вносятся изменения. Это обязательная процедура.
Варианты внесения поправок и порядок действий
Есть два способа внести изменения в кадастровый паспорт. Первый – путём подачи соответственного заявления в БТИ или Кадастровую палату. Второй – через суд. В большинстве случаев можно обойтись первым вариантом. Но в некоторых ситуациях заявителю могут отказать, и тогда понадобится обращение в суд.
Процедура изменения выглядит почти так же, как и постановка дома на кадастровый учёт.
Необходимо собрать следующие документы:
- Собственный паспорт (сотрудники вправе запросить заверенную нотариусом копию).
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Доверенность, если обращается не тот человек, который должен подавать заявку.
- Документы, являющиеся основанием для внесения изменений. Например: подтверждающие несоответствие площади, смену собственника, перепланировку.
Подавать собранный пакет документов нужно в БТИ или Кадастровую палату. Нужно быть готовым к тому, что могут перенаправить из одной организации в другую. Ранее всеми подобными вопросами занималось БТИ, теперь в большинстве случаев – Кадастровая палата.
На месте пишется заявление на осмотр объекта для внесения изменений. После этого нужно дождаться назначения времени прихода кадастрового инженера. Через несколько дней после его визита будут внесены правки в ГКН и паспорт.
Технический паспорт жилого дома и его отличия
Технический паспорт получают:
- при покупке жилья;
- при необходимости провести и узаконить перепланировку;
- для газификации дома;
- для ввода объекта в эксплуатацию.
Технический паспорт включает в себя, согласно названию, преимущественно техническую информацию: сведения о коммуникациях, материалах строительства, степени износа, особенностях конструкции.
Этим он отличается от кадастрового, который больше направлен на информацию о местоположении объекта.
На фото — технический паспорт жилого дома.
Как его получить?
Заказ технического паспорта осуществляется по заявлению владельца объекта. Также его может оформить другой человек по доверенности. На данный момент технические паспорта зданий можно получить двумя способами: личным посещением БТИ или через интернет.
Необходимы следующие документы:
- Паспорт.
- Доверенность, если оформляет не собственник.
- Свидетельство о праве собственности.
- Квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена.
- Заявление – его могут предоставить на месте.
После подачи заявки специалист БТИ выезжает на объект для сбора и фиксирования данных. Через несколько дней паспорт будет готов.
Обратите внимание на материалы наших экспертов о кадастровом паспорте на земельный участок. Из них вы узнаете:Оба документа являются обязательными для ряда действий с недвижимостью. Получать их заранее, «на всякий случай», не имеет особого смысла. Если они понадобятся, об этом уведомляют организации, которые их запрашивают. Сбор и подача документов займут до нескольких часов, а ожидание – несколько дней. Также сегодня работают организации, готовые платно сделать всё за собственников, сэкономив их время.
