Как отражается перераспределение земельных участков на межевом плане? Образец документа

Довольно часто возникает потребность в перераспределении земель.

Соответственно, все это должно отражаться в межевом плане.

Сегодня мы рассмотрим: понятие и виды распределения, в каких случаях и как потребуется отразить изменения, а также как происходит перераспределение земельных участков на межевом плане?

Показать содержание

• Что такое перераспределение?
• Его разновидности
Оформление прирезок     Объединение     Разделение    
• Когда и зачем нужно перераспределять земли?
• Каким образом это отображено в документе? Его образец

Что такое перераспределение?

Перераспределение земли – это создание нового участка с большей либо меньшей площадью. При перераспределении проводится ряд работ направленных на образование новых границ участка.

Его разновидности

Оформление прирезок

Относительно недавно появился новый вид перераспределения, имеющий название оформление “прирезок”. То есть, увеличение площади надела за счет самовольно занятых земель. Ранее такие действия признавались неправомерными, но толку от этого было мало, многими запрет просто игнорировался.

В момент когда самовольно занятых земель стало довольно много, было принято узаконить данные действия и позволить официально оформить уже существующие “прирезки”.

Тем кто планирует сделать это в дальнейшем, дать возможность недорого и законно все оформить.

Оформить прирезку можно, если это:

• земля в частной собственности;
• участки, смежные с землями государства.

Если же это земли общего пользования либо относится к инженерным коммуникациям, дорогам и пр., то оформление невозможно.

Объединение

Объединение земли – процедура, в результате которой из двух граничащих участков образуется один. Для осуществления такого перераспределения нужно согласие владельца соседнего участка. Согласие выражается в заявлении, которое должно содержать информацию о количестве объединяемых участков, их размеры.

Следующим шагом будет создание межевого плана, содержащего все чертежи и прочее. После кадастровый инженер должен заверить этот план и отправить в Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН (в прошлом кадастровый паспорт).

В случае, если площади граничащих участков по отдельности не позволяют возвести желаемое сооружение.

В случае, если владельцы участков не имеют желания сталкиваться с лишней бумажной волокитой, ведь вместо того чтобы оформлять в два раза больше документов, иногда легче просто осуществить объединение.

Разделение

Разделение земли – процесс, итогом которого является получение из одного земельного надела нескольких.

Земельные участки делятся на неделимые и делимые.

К неделимым участкам относятся те земли, на которых расположены муниципальные здания, многоквартирные дома и прочие сооружения.

К делимым участкам относятся те земли, которые могут после раздела образовать несколько земельных участков.

Осуществляется в случаях:

• Раздел имущества.
• Продажа части земли.
• Использование участка по другому назначению.

Ряд правил, которые нужно соблюдать при разделении:

1. новообразованные участки должны сохранить предыдущий вид разрешённого использования.
2. Сохранение категории земли.
3. Соблюдение правил разрешенных границ.

Когда и зачем нужно перераспределять земли?

Для начала давайте дадим определение межевого плана. Межевой план – документ, который содержит в себе всю информацию для постановки на кадастровый учёт.

Этот документ необходим для объединения и перераспределения земельного участка. Также без него невозможно оформить права на участок, уточнить границы и пр. (ознакомиться с образцом межевого плана по уточнению границ можно в этом материале).

В зависимости от типа перераспределения земель есть такие виды планов:

1. межевой план по разделу земли.
2. Межевой план по объединению земли.

Руководствуясь Приказом Минэкономразвития России, межевой план обязательно нужен при осуществлении перераспределения земель.

Также при проведении перераспределения нужна процедура межевания, а соответственно совершенно новый межевой план.

То есть, из вышеперечисленного можно сделать вывод, что отражение перераспределения земель на межевом плане происходит путем составления абсолютно нового межевого плана, который будет содержать новый размер участка, границы и прочее. Это значит, что процедура нужна всегда, когда речь идёт о перераспределении земель.

Каким образом это отображено в документе? Его образец

Как мы упоминали ранее, есть несколько видов межевых планов:

• межевой план по разделу земли;
• межевой план по объединению земли.

Межевой план по разделу земли должен быть составлен согласно таким требованиям:

• наличие в межевом плане подписей собственников земли, которая разделяется;
• новообразованные участки должны сохранить предыдущий вид разрешённого использования;
• наличие официально зарегистрированного права на земельный надел, в случае если он оформлялся начиная с марта 2008 года.

Межевой план по объединению земли должен быть составлен согласно таким требованиям:

1. наличие официально зарегистрированного права на земельный надел, в случае если он оформлялся начиная с марта 2008 года.
2. Участки, которые объединяются, должны иметь одинаковый вид разрешённого использования.
3. Наличие в межевом плане подписей собственников земли, которая разделяется.
4. Новообразованные участки должны сохранить предыдущий вид разрешённого использования.

Межевой план по разделу либо объединению земель должен иметь такую структуру:

• данные участков до их перераспределения;
• полная информация об участках или участке, которые получатся в результате раздела либо слияния;
• чертеж земельных наделов.

Образец межевого плана по объединению земель.

Образец межевого плана по разделу земель.

Больше информации о правилах составления межевого плана, а также его различные образцы, можно найти в нашей отдельной статье.

Таким образом, мы определили, как эти изменения отражаются на межевом плане.

Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит перераспределение земель и как это отражается на межевом плане. Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем, связанных с данным процессом.