8 (800)  350-29-87

Все нюансы для составления образца договора сервитута на земельный участок

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Что такое договор сервитута? Для того чтобы воспользоваться территорией смежного земельного участка заключается соглашение между соседями. Обычно собственники земли договариваются в устной форме. Но для внесения ясности лучшим способом будет заключение договора, в котором должны фиксироваться все права, обязанности и условия его выполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

На какие виды сделок могут заключатся?

Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо. Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок, вы можете прочитать тут.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.

Частный сервитут заключается между конкретными людьми. Оформление отношений между этими лицами производится с помощью составления договора, о котором говориться в статье 39.23 ЗК. Только для данного вида обременения происходит подписание такого соглашения.

Все виды сервитутов мы описывали в этом материале, а примеры передачи права пользования земельным участком другим лицам рассматриваются здесь.

Законодательные акты

Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).

При переходе прав на владение землей обременение передается новому собственнику по статье 275 ГК. Сервитут может быть отменен по требованию заинтересованной стороны и оформлен документально.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Земельный кодекс предоставляет регламент для заключения договора об ограничении прав пользования землей (статья 39.26 ЗК). Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.

Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.

К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию.

Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.

Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута (что может быть основанием возникновения сервитута?). Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.

Все документы подаются в Росреестр на регистрацию, бумаги оформляются около 5 дней.

Когда составляется образец соглашения о сервитуте земельного участка либо части его?

Соглашение составляется в тех случаях, когда заключающие его стороны, предварительно договорились об основных моментах обременения. Оформление такого документа вместе с его регистрацией составляет по сроку не более месяца для физических лиц. Если введение сервитута распространяется на муниципальные земли, срок может несколько увеличиться.

Любой документ должен быть составлен грамотно и в правильной форме, содержать все необходимые разделы. Если есть возможность с учетом всех рекомендаций самостоятельно составить такой документ, прибегать к услугам юриста не обязательно.

Также для соглашения по обременению земли нотариального заверения не требуется. Но можно заверить документ по настоянию одной из сторон.

Регламент заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок — это такой перечень рекомендаций, который поможет вам самостоятельно составить соглашение о выделении сервитута.

Условия для составления

Ввести обременение на земельный участок можно при следующих условиях:

  • проведение коммуникационных сетей, трубопроводов, газопроводов, организация ремонтных работ;
  • осуществление работ сельскохозяйственного направления: сенокошение, сбор целебных трав;
  • разрешение прохода или проезда, например, к водоему;
  • проведение исследовательских работ.

Подробнее о том, какие объекты и для каких целей могут быть обременены, а на какие участки невозможно наложить ограничения, мы рассказывали в отдельном материале.

Особенности и детали в образце соглашения об установлении сервитута на земельный участок либо части его

  1. Сервитут передается вместе с правами на земельный участок при продаже или предоставлении в аренду согласно статье 275 ГК.
  2. Только заключение договора о введении сервитута имеет двойственный характер в российском законодательстве. Для одной из сторон устанавливаются права (сервитуарий), для другой стороны – ограничение прав (собственник). О правах и обязанностях обладателя сервитута читайте здесь, а о том, что может требовать собственник участка, обремененного сервитутом, вы узнаете в другой статье.
  3. Установление срочности еще одна особенность двойственного характера. Вещные права являются бессрочными, но обременение имеет свой срок.
  4. При невозможности мирного решения противоречий по введению сервитута сервитуарий может направить заявление для рассмотрения в суд.
  5. Арендаторы земельных участков, которые находятся в безвозмездном пользовании, могут устанавливать обременение на срок не больше срока аренды — статья 39.24 п.4 ЗК (в чем отличия договора аренды и сервитута земельного участка?).

    ЗК РФ, Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    Пункт 4

    Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Документы для заключения

Для заключения соглашения требуются определенные документы:

  • заявление на установление сервитута;
  • кадастровые документы с внесением зон ограничения прав пользования земельным участком;
  • для физических лиц – документы, подтверждающие личности сторон; учредительные документы для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины. По статье 333.33 НК для физических лиц она составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.
Если заявитель в судебном порядке устанавливает сервитут, то необходимо предоставить положительное решение суда.

Если вам интересно узнать о порядке установления сервитута, то это вы можете прочитать в отдельной статье.

Образец договора об установлении сервитута на земельный участок

Соглашение должно быть составлено в письменной форме без обязательного нотариального заверения согласно статье 161 ГК.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В него включаются следующие разделы:

  1. указывается наименование документа и дата его составления.
  2. В преамбуле договора вписываются ФИО или наименование сторон, его заключающих: владелец участка и обладатель сервитута.
  3. Предмет договора – первый раздел документа. В нем фиксируются все данные по объекту соглашения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер. Указывается цель предоставления сервитута, его сроки, а также имеется ссылка на наличие в приложении схемы с зонами обременения. Здесь должно быть записано, кто из сторон несет расходы по оформлению: стоимость кадастровых работ, затраты на регистрацию, оплата госпошлин, а также указываются условия выполнения работ.
  4. Собственник сервитуарию предоставляет участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Перово. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123.

    Собственник обладателю сервитута дает разрешение на прокладку кабельной линии на условиях:

    • длина траншеи составляет 15 м, а ширина не более 1 м;
    • место расположения указано на плане, который приложен к договору;
    • проведение работ производится обладателем сервитута за счет собственных средств, без привлечения каких-либо средств собственника;
    • по окончанию обладатель сервитута обязуется произвести все работы по заполнению траншеи грунтом и уборке мусора;
    • работы должны проводится только в будние дни с 9:00 до 17:00.
  5. Обязательно записываются права и обязанности каждой из сторон. Основной обязанностью владельца является предоставление беспрепятственного доступа к объекту обременения. К сервитуарию предъявляются обязательства по своевременной плате за пользование, а также сохранение участка в пригодном виде.
  6. Срок действия соглашения является обязательным разделом договора.
  7. Работы должны быть закончены к 30 ноября 2017 года.

  8. В разделе Плата за сервитут должен быть прописан размер оплаты, срок ее внесения, и каким способом она осуществляется.
  9. Плата в размере 2000 рублей за установление сервитута вносится собственнику земельного участка не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления ее на счет, который указан ниже.

    Величина оплаты может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.

  10. В части соглашения о Прекращении действия описываются условия прекращения данного соглашения и обязательность его оформления.
  11. Заключительным пунктом договора является раздел Реквизиты сторон.

Указание существенных условий в соглашении нужно для обеспечения прав более «слабой» стороны заключаемой сделки. К ним можно отнести согласно статье 39.25 ЗК следующие условия:

  • кадастровый номер участка земли и его описание;
  • указание зоны обременения на схеме;
  • цель и срок введения ограничения;
  • ответственность сторон;
  • порядок расчета и сумма оплаты за сервитут.
Здесь же могут быть оговорены часы использования территории, мероприятия по сохранению целостности участка, решение конфликтов.

К тексту договора в качестве приложения присоединяют следующие обязательные документы:

  • кадастровый паспорт;
  • схема с указанными границами ограничений;
  • расчет стоимости возмещения причиненных стеснений.

На фото можно увидеть пример договора об установлении сервитута земельного участка:

Образец договора сервитута земельного участка можно скачать тут.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

На что обратить внимание при составлении образца договора сервитута земельного участка?

Для участка, который находится в долевой собственности, также оформляется договор. Причем если выделение долей не предусмотрено, то соглашение подписывается со всеми собственниками земли. Если доли отделены, то договор заключается с владельцем части земли, на которую вводится обременение. Остальные совладельцы должны предоставить свое согласие, заверенное у нотариуса.

Заключение соглашения на введение сервитута является оформлением сделки. Соглашение о сервитуте на земельный участок это такой документ, который должен быть представлен в письменной форме с указанием всех требующихся разделов и условий. При возникновении спорных вопросов правильно заключенное соглашение поможет разрешить их.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Даниил Гусев

    как отменить сервитут, если нет на него никаких документов, но известно, что сервитут есть. Участок земли был продан без информирования о сервитуте (обременении) — можно ли считать эту сделку купли-продажи такого земельного участка недействительной и вернуть деньги?

    • Юрист-эксперт Олег

      Необходимо разбираться, отделить друг от друга факты, обстоятельства. Формально, у гражданина есть право на расторжение договора купли продажи как по его условиям, так и по совместному согласию, или же в судебном порядке вследствие наличия существенных нарушений, к которым возможно будет отнести отсутствие указания на обременение. Или же просить о его изменении (ст.450 ГК РФ).

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87
  2. Андрей Воронин

    Рядом со зданием, которое принадлежит мне на правах собственности, как и земля под ним, расположен участок земли МО, под ним проходит линейный обьект — труба канализации. Я хочу оформить соглашение о пользовании небольшим участком земли, для обслуживания здания на условиях сервитута с администрацией МО. В чем проблема?

    • Елена

      Здравствуйте, Андрей. Обратитесь в администрацию и оформите договор сервитута. Не понятно, в чем заключается ваша проблема.

    • Анна

      Андрей, добрый день.
      Так оформите данное соглашение, не думаю, что это какая-то проблема. Тем более, если у вас на этой земли имеется ваше собственное здание, то и землю вы можете получить в аренду.

  3. Ксения

    Я вообще не понимаю как можно устно заключить сделку? Я знаю один случай, когда мой знакомый на словах всё согласовал, а потом навлёк на себя не мало проблем. Поэтому раз и навсегда запомнила что обязательно нужно составить договор или ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО его прочитать.
    И ещё был случай как раз со мной, я также хотела подписать договор сервитута, но благо внимательно стала читать каждый пункт. Я заметила как собственник земли стал нервничать, что долго просматриваю договор. В итоге обнаружила, что очень намудрено с платой и датой (кто бы мог подумать) жирным шрифтом было написано одно число, а пролистав дальше, увидела совсем другое, еле заметное. Спрашивала, что это значит, собственник просто что-то пробормотал. Естественно, сделка у нас не состоялась, и я стала искать других собственников.
    К чему я это всё.. В наше время очень много мошенников, не дай Бог если вы к ним попадётесь, очень прошу будьте пожалуйста бдительны, не поленитесь и прочитайте вы договор!

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: