+7 (499) 653-64-25Москва

Что такое сервитуты в гражданском праве, а также вещном, земельном и международном, их виды и определения

Одним из важных видов вещного права является сервитут. Означающий в буквальном переводе «подчиненное положение», он определяется как ограниченное право пользования имуществом другого человека, организации или государства.

В этой статье подробно поговорим про сервитуты, их понятие и виды в гражданском праве и земельном, а также определим, что такое сервитуты в системе вещных прав их виды.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Сам по себе сервитут — это вещное право. Он может быть установлен в пользу:

  • собственника – предиальный;
  • определенного лица – личный (частный);
  • большого круга людей – публичный.

Земельный сервитут и земельное право

Право ограниченного пользования чужим земельным участком в земельном праве это и есть сервитут. Очень часто можно услышать такую форму определения: «Сервитут — это земельное право», это не совсем верная формулировка.

Статья 23 Земельного кодекса России объясняет, какие основания существуют для того, чтобы ввести публичное ограничение.

Земельный сервитут в земельном праве устанавливается, если осуществляется:

  • проход или проезд на свой объект через чужой участок;
  • прогон скота;
  • забор воды (например, для водопоя сельскохозяйственных животных);
  • ремонт разных видов инфраструктуры;
  • проведение научно-исследовательской, изыскательной деятельности;
  • сенокошение.

При этом там же указывается, что режим ограниченного пользования реализуется по нормам ГК. Если говорить о четком понятии и определении, то сервитут в земельном праве — это обременение участка земли, не лишающее прав собственности владельца, который по-прежнему имеет возможность распоряжения своим имуществом.

Основной признак сервитута — это связь двух земельных участков — господствующего и подчиненного. Причем владелец господствующего участка в земельном сервитуте, имеет право требовать от собственника подчиненного земельного участка предоставить ему право ограниченного использования подчиненного участка, поскольку имеется такая нужда и она не может быть удовлетворена без установления сервитута.

Ограниченное пользование наделом в гражданском праве

В отличие от земельного, гражданское законодательство не содержит полного и подробного описания регулирования права ограниченного пользования.

Оно описывается более подробно в Лесном кодексе, Земельном и Воздушном. Например, граждане могут свободно находиться и гулять по лесам (публичный лесной сервитут) или пользоваться водоемами (публичный водный).

Сервитут в гражданском праве — это возможность собственника объекта требовать от соседа (также собственника) получение разрешения на ограничение, что определено в статье 274 Гражданского кодекса.

Необходимость его возникает в связи со следующими причинами:

  • монтаж и использование линий электропередач, коммуникаций, водопроводов, газопроводов;
  • возможность проезда или прохода на свою землю через землю соседа.

При этом гражданское законодательства расширяет действие ограниченного пользования в отношении прочей недвижимости (статья 277). Виды сервитутов в гражданском праве не имеют строго определения.

ГК РФ Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Вещный

Являющийся по своей природе вещным правом, сервитут всегда распространяется именно на имущество другого человека, юридического лица или государства.

При этом ограничение или сервитут в вещном праве имеет ряд характерных признаков:

  • право следования – если собственник имущества меняется, то сервитут все равно сохраняется
  • производность от права собственности, без которого невозможно установить дополнительное ограничение.

Международно-правовой

Итак, что такое международно-правовой сервитут и международно-правовая аренда? Это особая разновидность ограничения.

Она определяется ограничением использования одним государством территории другого с целью создания поселения, осуществления транзита, построения военно-морских баз и др.

Например, суда всех стран имеют возможность проплыть через каналы (Панамский, Гибралтарский и другие).

Допустимо ли в данном случае говорить о понятии сервитута, вопрос спорный. Дискуссии ведутся и насчет терминологии, и по поводу допустимости применения самой концепции сервитута к международным отношениям. Понятные и четкие аспекты вещного права далеко не всегда можно однозначно распространить на межгосударственные взаимодействия.

Если все-таки допустить применение международного сервитута в международном праве, то его можно разделить на три разновидности:

  1. Стратегический (создание нейтральных в военно-политическом смысле территории, демилитаризованной площади, транзиты по территории другой страны вооруженных сил определенного государства).
  2. Политический (аренда территории страны под консульство, посольство другой страны, представительство ООН и других международных организаций).
  3. Экономический (транзит товарных, пассажирских потоков, международно-правовая аренда площади для добычи полезных ископаемых или возведения промышленных объектов).

Заключение

Сервитут – один из важнейших терминов в вещном праве. Необходимость его применения диктуется реальными обстоятельствами, связанными с особенностями личного и хозяйственного использования земли или зданий.

Концепция этого понятия детально разработана на уровне земельного и вещного права, но не всегда ее можно применить к межгосударственным отношениям. Однако сам термин применяется и в этой сфере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентин

    Скажите, пожалуйста, а как убеждать соседа оформить сервитут? У меня несколько коров и им было бы намного удобнее ходить к водопою напрямую через его участок, а не обходить по квадрату улицу, но он ни в какую не соглашается дать мне доступ к своему участку. Имею ли я право подать на него в суд и таким образом добиться оформления сервитута или судья не встанет на мою сторону?

    • Александр

      Здравствуйте Валентин! Судя по всему, отношения с соседом вы уже изрядно подпортили, так что, теперь он вряд ли сразу, даже за какие — то презенты с вашей стороны пойдет навстречу. Так что, начните все с чистого листа, пока сезон кончается, за это время наладьте отношения, а потом уже можно вернуться и к вопросу о сервитуте. Подавать в суд, тут конечно бесперспективное занятие, только дипломатия поможет:)

    • Анна

      Валентин, здравствуйте.
      Здесь лучше всего использовать социальную инженерию, то есть уметь договориться. Предложите ему молоко, мясо или что-то в этом роде. Если откажется, то предложите материальную поддержку.
      В суд вы конечно можете подать, но без особых причин думаю, что вы его проиграете.

    • Милена

      Добрый день! Вы имеете право через суд попробовать добиться оформления сервитута, но я не думаю, что судья примет решение в вашу пользу. Ваш сосед не обязан волноваться о благе ваших коров и обеспечивать им прямые пути к воде. Попробуйте предложить ему оплату за доступ на участок, возможно, он станет сговорчивее.