+7 (499) 938-46-18 Москва

Неприятная ситуация: спор с соседями из-за межевания земельного участка

Время на чтение: 8 минут Добавить в закладки

После того как появились земельные территории, начали происходить и споры с соседями из-за установления границ земельных участков.

Вопросы, связанные с межеванием наделов, одни из самых острых, и не всегда их можно решить мирно. Нередко они доходят до судебных разбирательств.

Зачем нужно согласие соседей, что предпринять, дабы его получить, правила оспаривания межевания земельного участка — ответы на все эти вопросы в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Зачем нужно разрешение и как получить?

Для того чтобы осуществить процедуру межевания земли нужно оповестить владельцев соседних участков об этом. Для этого можно обратиться к ним лично и вручить извещение, в котором они должны проставить подпись о получении.

Возможен вариант, когда собственник не знаком с соседями и никогда не видел их.

В таком случае нужно отослать всем жителям соседних участков уведомления посредством почтовой связи, где оповестить о предстоящей процедуре межевания.

Такие уведомления нужно отправить не позднее, чем за семь дней до проведения работ. Если ответа не последует в течение месяца, тогда можно приступать к процедуре.

Скачать бланк для извещения соседей о проведении межевания и получения расписки от них

Форма возражения

Часто случается так, что соседи недовольны проведенными замерами и намерены отстаивать свою точку зрения. Для этого им нужно собрать документально подтвержденные сведения и подавать иск в суд того района, где расположен участок, из-за которого произошла спорная ситуация.

СПРАВКА! Такая форма протеста уместна тогда, если имеется подозрение на то, что межевой план составлялся не по надлежащим правилам, а замеры проводились незаконно.

Если существует подозрение того, что специалисты, проводившие замер были неквалифицированными или предвзято относились к собственникам соседних участков, тогда нужно подавать жалобу в Росреестр. Для того чтобы оспорить составленный межевой план нужно обращаться с иском в суд.

Узнайте, во сколько обойдется процедура межевания, а также о возможности бесплатного его проведения!

Что делать, если сосед не подписывает документ?

Если соседи отказались подписать документы, нужно отметить этот факт в акте.

Если после одного месяца происходит еще один отказ, или вообще люди, проживающие по соседству, не приходят на место проведения работ, тогда процедура считается завершенной.

Иногда происходит так, что у соседа есть веские причины не ставить свою подпись в документе и тогда отношения придется выяснять через суд.

Видео по теме:

Когда разграничение считается незаконным?

ВАЖНО! Нужно помнить, что отсутствие подписей со стороны соседей в акте межевания еще не означает, что документ недействителен. Поэтому собственники участка всегда могут уладить отношения, не доводя дело до суда.

Если соседи недовольны проведенными замерами и имеют намерение исправить ситуацию, у них есть следующие основания для признания межевания незаконным:

  • в акте отсутствуют согласования границ;
  • соседей не оповестили о предстоящей процедуре измерений;
  • инженер в силу невнимательности допустил ошибки;
  • права смежных пользователей земли были ущемлены.

Оспаривание акта установления границ

Законодательством предусмотрено становление на кадастровый учет даже без подписей соседей, но такие акты можно в дальнейшем оспорить в суде.

Поэтому так важно найти компромисс с другими землевладельцами и провести совместную процедуру по межеванию.

Оспаривание акта означает несогласие соседей с установленными границами и ущемление одной стороны в этом вопросе.

Одна из самых распространенных причин, по которой одна сторона не согласна с проведением замеров – это когда сосед искренне считает, что его часть участка отобрали. В таких случаях целесообразно вызвать компанию с действующей лицензией и провести «вынос точек на местности».

Они проведут процедуру, вынося поворотные точки. Для того чтобы обозначить новые точки, они будут помечать их специальными обозначениями. После проведения замеров проводят переговоры с соседями для того чтобы решить вопрос мирным путем, но если все-таки не найдется общих путей решения проблемы, тогда дело будут рассматривать в судебном порядке.

ВАЖНО! В том случае, когда соседи начали спор за землю, но межевание на ней еще ни разу не проводилось, нужно просто обратиться к специалистам и провести измерительные работы. После проведения межевания необходимо составить совместный акт и подписать его.

Оспаривание производят, когда вопросы касаются:

  1. точного разделения границ между участками;
  2. проведения сноса самовольных построек;
  3. при установлении сервитутов на смежный участок.

Правила признания результатов недействительными

Важно постараться решить спорный вопрос мирным путем.

Если соседи заметили ошибку в замерах, нужно поговорить с собственником участка , на котором проводились работы.

Если компания, осуществляющая услуги по межеванию, сама не сообщила об ошибке в течение пяти дней, тогда собственнику рекомендуется обращаться в МФЦ с заявлением по образцу приложений №1 или №2, утвержденных приказом Минэкономразвития № 125 от 13 апреля 2009 года.

Если соседи убедили собственника оспорить решение комиссии, тогда можно обратиться с жалобой через портал Госуслуги, где обосновать свои требования. Для тех участков, которые были оформлены после 2008 года, существует возможность обратиться к квалифицированному инженеру, который проведет измерения и даст свое заключение. Все проведенные работы оплачивает заказчик.

Конечно, каждый гражданин имеет право решать свои вопросы в судебной инстанции, но сначала нужно разобраться, может быть неправильно были сделаны работы по межеванию.

Если выяснится, что проведение замеров было сделано некачественно, ответственность будет нести инженер, а не сама организация. Это объясняется тем, что именно он проводил замеры и допустил ошибку, которая потом и была зарегистрирована в кадастровой палате.

ВНИМАНИЕ! Дела об оспаривании границ земельных участков решают районные суды. Также важно отметить, что подобные споры решаются в судебном порядке не по месту регистрации, а по месту нахождения участка.

Задача судебной инстанции – разобраться с межевой границей и определить ее точность, после чего соседи навсегда уладят конфликтную ситуацию. В этом случае нужно правильно составить исковое заявление.

При обращении в суд потребуется составить заявление, в котором должна быть указана следующая информация:

  • Грамотное объяснение сущности проблемы, выстроенное логичными и последовательными фразами. Нужно выражать свои мысли юридическими терминами.
  • После внятного объяснения нужно подкрепить свои слова нормами права, лучше всего, если они будут опираться на конкретные законы и статьи.
  • Следующий этап искового заявления – это подкрепление конкретными фактами и доказательствами, которые должны быть в пользу выдвигаемых требований.
  • В конце исковое заявление подытоживается и подкрепляется необходимыми документами.

Для обращения в суд должны быть в наличии следующие документы:

  1. копия заявления;
  2. доверенность в том случае, если интересы будет представлять другое лицо;
  3. квитанция об уплаченной госпошлине;
  4. документы, подтверждающие подлинность фактов, приведенных в заявлении;
  5. документы, подтверждающие право собственности на землю;
  6. расчет суммы для взыскания, составленный самостоятельно или вместе с адвокатом.
СПРАВКА! В качестве доказательств могут быть приведены акты, договоры, а также деловая корреспонденция, подтверждающая правоту истца. Помимо этого, к доказательствам принято относить графические и текстовые документы, материалы, способные удостоверить суд в правоте.

Для того чтобы дело имело положительный исход в пользу истца, нужно привести для суда как можно больше фактов, подтверждающих свою правоту. Этот процесс отнимает много сил и времени, но все-таки, может быть правда будет на стороне ущемленного лица.

Многим истцам хочется скорее узнать исход дела и решение суда, поэтому важно знать, что существуют сроки для вынесения подобных решений. Сроки бывают двух типов: период, в котором суд изучает материалы дела, и время когда ведется процесс рассмотрения дела.

Кроме того, сроки иногда устанавливаются судом лично и бывают установлены федеральным законом. Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, чтобы он помогал истцу и сообщал о сроках рассмотрения дела.

Собираетесь проводить процедуру межевания?

Интересуетесь, какая допустима погрешность при проведении работ по закону, а также как повысить точность измерений?

Узнайте подробности из нашей статьи!

Наложение наделов

Наложение земельных участков – это неправильно расположенные границы периметра надела, границы которого налагаются на соседний участок.

Нужно учитывать тот факт, что наложение приводит к невозможности проведения всех работ по дальнейшему межеванию и внесению показателей в кадастровый учет, а так же в топографические источники.

Наложение на участок может происходить и вследствие естественных обстоятельств, таких как разлив реки и подмывание почвы или стихийных бедствий, в результате чего границы сдвигаются.

О том, что произошло наложение границ соседнего участка, оповещают инженеры, занимающиеся измерениями. Сосед вправе потребовать решение о кадастровой накладке и после этого готовить документы для суда.

Существуют обстоятельства, когда соседям удается по устной договоренности передвигать границы, но это незаконно.

ВАЖНО! Если в дальнейшем участок будет выставляться на продажу и его приобретут, покупателю придется решать проблему путем обращения в арбитражные организации.

Еще одна причина появления наложения земельного участка – это банальная ошибка при постановке на кадастровый учет. Если вовремя не обратить внимание на наличие ошибки, она будет много раз дублироваться, пока ею не заинтересуются лица, которые заметят несостыковку сведений информационного характера.

Узнайте, как можно исправить ошибку в кадастровых документах из нашей статьи!
      

Отстаивание своей земли

Для того чтобы отстаивать незаконное присвоение земли, нужно уметь собрать доказательства и правильно составить иск для обращения в районный суд.

Если один из землевладельцев не согласен с проведенным межеванием, ему не следует затягивать с жалобой, а рекомендуется сразу обратиться в Росреестр.

Недействительность документов по замерам будет признано только в суде, но для этого нужно собрать необходимые доказательства, например, провести свои работы по межеванию и явиться в суд с новыми данными по границам участка.

Без согласия соседей

Существуют случаи, когда решение о проведении процедуры межевания можно произвести без соседа. Чаще всего такими случаями являются:

  • троекратное игнорирование извещения о предстоящих работах;
  • если никакой информации о соседях и их контактных адресах нет;
  • длительное отсутствие собственника участка, который находится на смежной территории.

Как сделать процедуру без согласования?

Попробуем разобраться, как провести процедуру межевания без согласования с соседями. В первую очередь, нужно отправить письменное извещение о предстоящих работах, которое не должно быть отправлено позднее, чем за одну неделю, а лучше за месяц до предполагаемого измерения. Еще один способ – это извещение лично методом вручения извещения под подпись.

При невозможности связаться с соседом можно получить его ответ через родственников, которые могут связаться с ним. Согласие нужно подкрепить к акту межевания.

ВНИМАНИЕ! Если сосед не хочет мотивировать свой отказ, тогда обращения в суд не избежать. Там нужно объяснить, что сосед не объясняет причину своего отказа.

В заявлении рекомендуется в подробностях описать факты, если сосед захватил часть участка и не разрешает проводить работы по межеванию. Конечно, подача заявления в суд – это шаг для тех, кто устал от постоянных нападок со стороны соседа, но он весьма действенный, если говорить о разделении границ между участками.

Что предпринять при самозахвате земли?

Самозахват – это самовольное занятие участка или его части лицом, у которого нет законных оснований (к примеру, сервитута).

Описанное явление – весьма распространенное и бороться со злоумышленникам часто приходится только через государственные органы.

Первым делом при обнаружении самозахвата нужно постараться наладить мирный диалог и установить контакт с соседом, постараться ему объяснить свою точку зрения и прийти к общему решению.

Если сосед непреклонен и не хочет отдавать часть земли, тогда вопрос нужно решать через органы государственной власти. Если на руках есть документы по межеванию и разграничению участка, тогда нужно обратиться в кадастровую палату, где на захватчика будет возложен штраф за содеянное.

ВНИМАНИЕ! Если документов нет, единственным выходом будет обращение в суд. Для этого нужно составить грамотное заявление в трех экземплярах: один останется у истца, другой у ответчика, а третий в суде.

Суд будет рассматривать дело, опираясь на представленные доказательства с обеих сторон, и выносить решение по нормам закона.

Видео о захвате земель соседями:

Каждому владельцу участка хотелось бы иметь идеальные отношения с людьми, проживающими на соседних наделах, но, к сожалению, это не всегда возможно. Добиваться правды в борьбе с расчетливыми соседями приходится в суде, что, конечно, усложняет такие дела и затягивает время их рассмотрения.

Полезное видео

Смотрите видео по теме статьи:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 23
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Руслан Фёдоров

    Доброго времени суток! Я Продал свой участок в 2002г,и живу на соседнем участке,спустя время соседи построили строение на границе участка и продали !!! сейчас удут судебные тяжбы типа я залез на их територию,я проводил замеры своего участка 2 раза и у меня не совпадают м2 в тех паспорте,и сейчас сделана была экспертиза и у меня погрешность и суд заставляет перенести забоор в мою сторону,могу ли я оспорить это?

    • Ника

      Добрый день Руслан , ситуация в вашем описание не понятна, какие соседи , кто подал в суд. Но в любом случае судом будут рассматриваться предъявленные документы, и документы экспертизы будут влиять на решение суда, а ваши личные замеры они ведь ни чем не подтверждены, по этому вас и заставляют перенести забор. По закону вы конечно можете оспорить решение суда и подать апелляцию в установленные сроки, но если документы будут те же самые, то скорее всего решение суда оставят в силе.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос сформулирован не вполне понятно. В ходе судебного процесса вы имеет право подавать свои возражение, аргументы и доказательства своей позиции. Если же суд с вами не согласился, то вы вправе обратиться в апелляционную инстанцию на оспаривание вынесенного решения.

  2. Николай Петров

    Собственник участка подписал границы межевания не понимая, что у него отбирают часть его участка. Прошло 9 лет Что можно предпринять?

    • Игорь

      Есть ст.196 ГК РФ, которая устанавливает срок давности по гражданским спорам — в 3 года. Однако, при существенной оговорке — с момента, когда знал или узнал о нарушении своих прав. Т.е. необходимо будет убедительно доказать суду, что гражданин узнал не позднее 3 лет до дня обращения в суд, что, честно говоря, видится маловероятным с учетом того, что прошло 9 лет. Надо изучать историю вопроса

  3. Богдан

    СОСЕД БЕЗ МЕНЯ ПРОМЕЖЕВАЛ УЧАСТОК. ЗАКОННО ЛИ ЭТО? И ЧТО ДЕЛАТЬ?

    • Валя

      Здравствуйте Богдан. Ваш сосед сделал межевание участков без Вашего присутствия, законно в том случае, если он оповещал Вас три раза, ( в том числе через прессу), а Вы не появились не процедуре. Вы можете заказать новое межевание.

    • артем

      Если межевание сделали без вас и вы не согласны с результатами проведенных границ, то вам нужно обратиться в Росреестр с жалобой. Однако недействительность по замерам признана будет только в судебном порядке в том случае если вы соберете доказательства оспаривающие проведенные работы одно из которых то что вас не поставили в известность о работах, и вы не подписывали акт.Кроме того можете заказать свое межевание участка

  4. Екатерина Романова

    я подарила сыну 1,4 доли земли и от дома оформила у натариуса когда пришли получать документы с сыном нам их приостановили сказали надо делать межевание что мой участок накладывается на 3 см на соседский участок правомерно это или нет прошу Вас ответиь мне спасибо

    • Александра

      Екатерина, вы что то не так поняли. Три сантиметра в не могут считаться что границы вашего участка накладываются на соседний участок. Законом допускается погрешность измерения в больших размерах, чем 3 сантиметра. Межевание участка необходимо проводить , если вы будете выделять долю сыну в натуре.

    • Анна

      Екатерина, добрый день.
      Если есть накладки с границами участка, то действительно, вам необходимо провести межевание вашей земли.

  5. Петр Иванский

    Сейчас делаю межевание своего участка (приобретен в 1998-м, на кадастровый учет поставлен). При составлении межевого плана узнал, что границы соседнего участка по плану (сосед проводил межевание несколько лет назад, и границы его участка нанесены в кадастровом учете) заходят на мой каким-то углом, от 2 до 1 метра. Кадастровый инженер говорит, что это его границы нанесены неточер. Соседу предложили сделать перемежевание, но тот отказывается, считая что у него все правильно. Как поступать в таком случае?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Пётр!
      В вашем случае остаётся только один единственный выход — подать иск в суд на вашего соседа, признать межевание через суд незаконным и заставить вашего соседа сделать межевание заново. По другому вы никак не сможете привести документы на свою землю в порядок в соответствии с требованиями законодательства РФ. Удачи Вам!

    • Катерина

      Петр, добрый день!
      Если ваш сосед против того, чтобы делать перемежевание, то вам остается только подавать иск в суд на него. Либо оставить все, как есть. Ведь вы столько лет спокойно жили на своей границе и вам эти 2 метра погоды никакой не делали.

  6. Людмила

    Здравствуйте. Один не член СНТ провел межевание своего участка, не поставив в известность председателя СНТ и захватил себе территорию внутри СНТ-ской дороги. У него по генплану и строму св-ву о собственности (розовое) участок 1500 м2, а теперь 1527+/-27 м2 (это сколько на самом деле)? должен ли Кадастровый инженер видеть дорогу? Точки на земле инженером не показаны, только на плане. И вот сосед теперь поставил столбы металлические как бы вдоль границы участка, да при этом опять прихватил лишнее. Может ли он ставить столбы, если участок ЗОП спорный, как он может найти эти точки поворота, если он не специалист, а кадастровый инженер это не провел вынос точек на земле. имеем ли мы право снести эти столбы и куда нам жаловаться?

    • Вероника

      Здравствуйте, Людмила. На самоуправство данного гражданина вам необходимо жаловаться в полицию. Также обращаться в суд из-за спорного земельного участка.

    • Анна

      Людмила, добрый день.
      Если данный человек не законно захватил эту землю, без законно и у него нету документов на нее, то вам надо обращаться в суд, или как минимум к участковому, чтобы начали разбирательство.

  7. Яков Пономарёв

    мы с соседями были друзьями и межи были чисто условными . они поставили 5-и тонный контейнер частично на нашей территории и посадили виноград по меже и тоже по нашей территории. когда мы поставили забор.то корни виногдада оказались на нашей территории.Сейчас он требует перенести забор на метр (что получится зигзагообразно) и отказался подписывать. Наша площадь по реестру собственности -750м по межеванию-722м а если мы пойдем на уступки соседа, то потеряем еще 20м Что такое межевание через газету?

    • Анна

      Яков, добрый день.
      Если вы не хотите идти на дружеские уступки, тогда вам необходимо произвести межевание участков и выровнять земли по вашим границам.

    • Ольга

      Здравствуйте, Яков. В вашем случае не нужно идти на уступки соседям. Потребуйте от них, чтобы они убрали контейнер с вашей территории и проведите фактическое межевание вашего земельного участка.

  8. Арина Назарова

    Добрый день, подскажите пожалуйста.Вчера узнала, что неделю назад, мои соседи провели межевание участка, увидев натянутую красную ленту на своем участке.их граница теперь выступает на 1,7 м на мой участок,но у меня тоже еще не отмежеван. Куда и как надо обратиться с возражением на данный счет? И по какой форме?

    • Елена

      Добрый день! Насколько я понимаю, соседи провели межевание не поставив вас в известность и не получив от вас подписи на документах о проведении межевания? Это уже нарушение закона. Вы можете потребовать, чтобы кадастровый инженер, проводивший у них межевание, приложил ваши возражения, изложенные письменно в свободной форме к межевому плану. После этого подавайте заявление в суд.

    • Инна

      Арина, добрый день.
      Перед тем, как обращаться с возражением, вам необходимо тоже произвести межевание. Для этого вам надо обратиться в БТИ.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: