+7 (499)  938-74-50 Москва

Особенности согласования границ земельного участка при межевании участка. Инструкция и порядок проведения процедуры

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

При проведении процедуры межевания, когда участок расположен в окружении других земельных наделов, требуется обязательное согласование границ с собственниками смежных земель.

Данное требование прописано в Гражданском и Земельном кодексах.

Процедура межевания является платной: за любые споры и судебные разбирательства придется платить.

Поэтому лучше если установление границ пройдет гладко еще на первом этапе досудебного разбирательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Роль согласования границ земельного участка при межевании

Для того, чтобы процедура межевания была признана законом, требуется обязательно провести согласование установленных границ с соседями. Данная операция обязательна. Об этом указано в статье 39 ФЗ № 221.

Могут возникнуть такие обстоятельства, при которых согласие владельца смежного участка получить бывает невозможно:

  • владелец находится в длительной командировке и оповестить его о предстоящем межевании не представляется возможным;
  • собственник участка умер, а новые владельцы еще не успели вступить в права собственности на участок;
  • при признании владельца смежной территории недееспособным;
  • при проведении межевания были допущены явные ошибки в установлении границы;
  • трижды были высланы уведомления на адрес прописки соседа с периодичностью информирования в 2 недели;
  • местоположение владельца соседнего участка невозможно установить.

Основания и порядок получения подписей

Для того, чтобы собственники соседних участков были проинформированы о предстоящем установлении границ, необходимо им вручить уведомление.

Именно поэтому начальный этап процедуры согласования начинается сразу после решения о проведении межевания.

После нахождения организации, которая будет проводить измерение участка и установление границ, с ней стоит обсудить вопрос о получении согласия всех соседей.

Согласие должно быть оформлено в письменном виде с подписью владельца участка или его представителя.

Проводить уведомление может сам инициатор межевания или та организация, которая будет устанавливать границы. За данную услугу придется отдельно заплатить.

Без получения подписей на уведомлениях всех собственников смежных наделов кадастровый специалист не начнет межевую операцию.

Вместо уведомлений могут быть предоставлены другие документы, которые говорят о том, что владелец был извещен о предстоящих работах. Они могут быть учтены и будут расцениваться как уважительные причины.

Инструкция по оформлению согласия соседей

Процесс подготовки согласования является наиболее длительным из всей процедуры межевания. Идеальный вариант, когда все соседи окажутся на месте и поставят свои подписи в полученных уведомлениях.

1 шаг. Подготовительный этап – оповещение о предстоящем межевании. Данный этап является самым долгим по срокам проведения. Вручение бумаг с информацией о предстоящем установлении границ должно проводиться не позднее, чем за неделю до предстоящей операции.

Уведомления могут быть вручены лично в руки, они могут быть пересланы по почте. Главное, это получение подписи владельца смежного участка на документе, сообщающем о предстоящем межевании.

Форма извещения о проведении межевания.

Важным моментом является обязательное указание во всех документах, уведомляющих о межевании, сведений о кадастровом инженере, который будет проводить работы.

При оповещении почтой нужно направить послание с уведомлением.

При получении данного письма адресатом адресант получит уведомление об этом. Через две недели стоит повторить процедуру оповещения.

Все почтовые квитанции и уведомления нужно сохранить для дальнейшего приобщения их к межевому делу. Еще через две недели оповещение следует повторить. В этой ситуации межевание можно начинать проводить через 30 дней после получения последнего уведомления.

Если в дальнейшем владелец, который был извещен трижды, но не явился на межевание, будет подавать иск в суд с претензией о несогласии установленных границ, то трехкратное извещение по почте судом будет расцениваться как подпись собственника под актом об установлении границ.

В ситуации, когда владельца найти невозможно, известить о предстоящей геодезической работе можно при помощи СМИ. Для этого в газете, которая должна быть официальным изданием органов местной власти, необходимо подать объявление о намечаемом собрании.

Стоит указать повестку дня, место и дату проведения этого мероприятия. Дата проведения собрания должна быть назначена не раньше окончания месяца публикации заметки.

Данный способ оповещения проводится чисто формально. Большинство населения не интересуется местной прессой, но без этой операции процедура оповещения не будет считаться проведенной полностью.

2 шаг. Выбор организации, которая оказывает геодезические услуги. У фирмы должна быть оформлена лицензия на данный вид работ. Заказать кадастрового специалиста можно от таких организаций как Росреестр или БТИ.

3 шаг. Сбор документов, требуемых геодезической организацией. Перед согласованием нужно предоставить специалисту определенный перечень документов:

При оформлении заявления следует указать, на чье имя оно составляется и кто является заявителем. Также в документ записывается кадастровый номер участка и его месторасположение. В заявку следует вписать номер и дату свидетельства о праве владения землей.

Форма заявления на проведение работ по межеванию.

Форма договора на проведение работ по межеванию.

4 шаг. Проведение процедуры определения границ.

Завершающим этапом в установлении границ является составление акта и его визирование владельцами соседних участков согласно статье 40 ФЗ №221.

При подписании всеми владельцами соседних участков акта о согласовании границ продолжается ведение геодезических работ: происходит обмер территории, устанавливаются межевые знаки на пограничных линиях.

Форма акта о согласовании границ земельного участка.

Затем происходит оформление межевого плана и формирование межевого дела. Далее собственник должен оформить новый технический паспорт на земельный надел, а также переоформить кадастровую выписку с учетом всех изменений при межевании.

В ситуации, когда кто-то из владельцев не явился на подписание, но процедура уведомления была проведена по всем правилам, считается, что согласие с установлением границ получено по умолчанию.

Следует все уведомительные бумаги подложить к межевому делу: квитанции об отправлении писем, получение почтовых уведомлений, документ о подаче информации в СМИ. Далее проходит процедура дальнейшего переоформления технической и кадастровой документации на земельный участок.

Образец межевого плана на земельный участок.

При несогласии с установлением границ земельной территории, когда собственник не подписывает акт, требуется все возражения занести в документ с указанием причины. Далее следует провести повторную экспертизу с использованием специального оборудования.

Если и ее результаты не удовлетворяют собственников смежных участков, дело необходимо передать в судебную инстанцию на рассмотрение. Такой порядок установлен в Земельном кодексе статье 64.

Согласование границ между соседями при межевании земельных территорий является достаточно сложной и трудоемкой процедурой. Перед началом определения границ следует известить всех собственников рядом прилежащих к участку территорий.

Данная процедура является важной, особенно если возникают спорные вопросы, из-за которых придется обращаться в судебные инстанции. К тому же потребуются дополнительные денежные средства для разрешения спора.

О порядке согласования границ земельного участка — смотрите подробнее в видео ниже:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-74-50 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Татьяна Воробьёва

    При межевании участка в 2019г, оказалось, что он заходит на общие площади СНТ. Участок крайний, забор ставился при выдачи 1999г по колышкам. Мои действия? куда обращаться? спор при согласовании

  2. Юлия Львова

    Границы зу были согласованы с соседкой, но при выносе на месте без меня кадастровому инженеру указала другую границу, которая зарегистрирована в госреестре. Как восстановить справедливость?

  3. Максим

    Необходимы ли данные СНИЛС соседей при оформлении акта согласования границ земельного участка. Какие документы, удостоверяющие личность требуются от соседей, в каком законе это прописано? Спасибо

  4. Светлана

    В настоящий момент сосед настаивает на том, чтобы я согласовала общую с ним границу участка. В документе, который он предоставляет мне на подпись, указаны непонятные мне точки без точных координат, это некая схема, к местности никак не привязанная. Как проверить координаты этих точек? Выезд кадастрового инженера на местности не осуществлялся.

    • Юрист-эксперт Александр

      Вы, будучи заинтересованным лицом, вправе требовать согласование местоположения границ посредством их установления на местности. Координаты из имеющейся документации переносятся с точным их сохранением на местность. Мероприятие осуществляется кадастровым инженером.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (ст. 39).

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499)  938-74-50 Москва
  5. Оксана

    Добрый день! При проведении межевания (уточнения границ земельного участка) возникли трудности с согласованием границ с соседним участком: один из собственников умер, а другой не обращался к нотариусу, наследственное дело не открывалось хотя срок уже прошёл. С остальными соседями акт согласония подписан. Кадастровая палата говорит обращаться в суд. Кого указывать ответчиком? Как правильно указать требования в иске?

    • Юрист-эксперт Александр

      Если собственник (сосед) умер, а его наследник(и) по каким-либо обстоятельствам не приняли наследство, то з\участок переходит в собственность городского/сельского поселения и т.п. Участок состоит на кадастровом учёте. Прежде чем обращаться в суд с исковым требованием, обратитесь к администрации н\пункта за согласованием. Администрация при необходимости и будет ответчиком, а предмет искового требования будет ясен из ответа администрации н\пункта.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 1151), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (ст. 39), Письмо Минэкономразвития РФ от 19.05.2009 N Д23-1465.

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499)  938-74-50 Москва
  6. Андрей

    Подскажите, соседка делает межевание. Помимо подписи просит копию моего свидетельства на землю. Обязан ли я предоставлять ей данную копию?

    • Игорь

      Да предоставьте эти документы и желательно предоставить их с вашей стороны до момента когда еще не готов акт согласования.Что бы эти данные были сразу внесены, конечно можно это сделать и при подписании акта правда в этом случае они будут вписаны в акт о руки , ничего страшного в этом нет не волнуйтесь

    • Анна

      Андрей, добрый день.
      Нет, вы ничего не обязаны давать соседки. Подписывать акт согласия вы можете только по своему желанию, если у вас не имеется претензий к границам вашей соседки.

  7. Лариса Трофимова

    Как приостановить межевание и регистрацию земельного участка соседа? Земля спорная находится на проезжей части, там где должна быть полноценная сельская дорога.

    • иван

      Приостановить спорное межевание с соседом просто вы должны присутствовать при самом процессе межевания кадастровым инженером.Все ваши возражения против межевания должны быть вписаны в документ с указанием причин вашего отказа, дальше дело передается на судебное рассмотрение, межевание соответственно приостанавливается

    • Наташа

      Лариса, добрый день.
      А вы подписывали согласие на межевание соседского участка?Если да, то оспорить можно попробовать только через суд. Если вы ничего не подписывали, то ваш сосед действует не законно и вам в любом случае надо обращаться в суд.

  8. Таисия Осипова

    Добрый день. Землеустроительная организация отказывается собирать подписи владельцев смежных участков для акта согласования границ ЗУ. Дают нам пустой бланк, чтобы мы сами это делали. Соседи там не живут. Одни не вступили в наследство, другие забросили все и не приезжают. Как нам оформить акт согласования и кто должен собирать подписи, отправлять извещения и т.д.? Спасибо.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Таисия!
      Информацию об осуществлении межевания подаются в СМИ кадастровым инженером, который осуществляет межевание вашего земельного участка. Если соседи не живут рекомендую вам взять справку из местной администрации о том, что там никто не проживает и представить её кадастровому инженеру. Подайте извещение в СМИ о согласовании границ вашего участка. Если в течение 30 дней с даты подачи извещения к кадастровому инженеру не пришло никаких возражений, можете считать что все границы согласованы по умолчанию сторон.

    • Марина

      Таисия, доброго вечера вам.
      В данной статье подробно рассказывается ваш вопрос. Подписи собирает именно та организация, которая занимается непосредственно межеванием границ участков. Если есть хозяева земельных участков, которых невозможно найти, необходимо обратиться в СМИ, чтобы дали объявление в газету и тд. Подробнее все в статье написано.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: