+7 (499)  938-74-50 Москва

Разберемся: имеет ли срок давности межевание земельного участка? До какого года нужно оформить разграничение?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Процесс межевания заключается в установлении границ и размеров земельной территории, которая находится в собственности.

Без проведения такой процедуры невозможно определить точную стоимость участка.

С 2018 года нельзя будет оформить ни одной сделки с землей без установления размеров. Следует помнить, что результаты межевания не имеют срока давности. Их только стоит переоформить в ситуациях, когда возникают какие-либо проблемы или спорные вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Имеется ли давность оформления границ земельного участка?

СПРАВКА! При условии, что собственник земельного участка не лишен права владения им, но при этом имеются нарушения относительно его границ, владелец может требовать разрешения конфликта в суде.

В соответствии со статьями статьей 208 ГК и 304 ГК РФ срока давности для решения подобных межевых вопросов не существует.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Случаются обстоятельства, когда требуется проведение повторного обмера территории:

  • при эксплуатации произошло изменение размеров надела;
  • при выделении отдельного участка в индивидуальную собственность из коллективной;
  • при разделении одного участка на несколько;
  • при объединении нескольких территорий;
  • в случае несогласия с определением земельного налога следует переоформить установленные границы земель;
  • если территория имеет сложную конфигурацию;
  • перед рассмотрением дела в судебной инстанции;
  • перед строительством дорогостоящего здания на участке, который длительно находится в собственности, следует провести повторное определение границ;
  • для предотвращения спорных вопросов с третьими лицами по поводу установления границ. Некоторые покупатели относятся к оформлению сделки достаточно скрупулезно и перед приобретением дачи требуют проведения повторного межевания, чтобы впоследствии не возникало споров с собственниками смежных участков.
Узнайте, какие требуются документы для проведения процедуры межевания!
ВАЖНО! Также при проведении межевания можно прирезать к территории до 10 % дополнительной площади из земель, которые являются бесхозными. Закон не запрещает этого. Кроме процесса оформления границ ничего производить для прикрепления дополнительного надела не нужно.

До какого года нужно сделать?

Итак рассмотрим, до какого года можно не делать межевание, а когда оно станет обязательным для земельных участков. По ФЗ № 447 все земли, на которые будут регистрироваться сделки, должны обязательно пройти процедуру межевания. Без этого любую операцию с участком (продажу, дарение, завещание, сдачу в аренду, оформление в собственность, объединение или разделение) выполнить будет невозможно.

До 2018 года все операции с землей можно было проводить по кадастровому паспорту без обязательного межевания. Обычно данный процесс проводился только при возникновении спорных дел или при обращении в судебные органы.

Как определить, было ли проведено межевание? Выяснить это можно из кадастрового паспорта. В нем в разделе «Особые отметки» в ситуации, когда размеры надела не определялись, будет стоять запись «Граница не установлена».

С января 2018 года собственник теряет следующие права в отношении земельной территории при отказе от межевой процедуры:

  1. На участке владелец не сможет законным способом построить какое-либо здание и поставить его на учет как объект недвижимости.
  2. Владелец не сможет продать, подарить, завещать или сдать в аренду свою землю.
  3. Собственник не сможет предоставить земельный надел в залог для оформления кредита.
  4. Невозможно будет провести разбиение участка на несколько или объединение участков в единую территорию.

Стоит учесть, что межевание не является бесплатной процедурой. На сегодня ажиотажа по установлению границ пока нет. Когда же вступит в силу закон, то очереди к специалистам, определяющим границы, значительно увеличатся. Цены также вырастут из-за спроса на данный вид услуг. Так что решать, когда надо делать межевание участка, только вам.

Ваш участок окружен другими наделами? Подробнее о согласовании границ при проведении межевания можно прочитать здесь

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Каждый собственник земельного участка должен сделать для себя определенные выводы.

СПРАВКА! Если в ближайшей перспективе нет планов по совершению каких-либо сделок и операций с землей, а также никаких споров и конфликтов с владельцами смежных участков не существует, то не стоит торопиться проводить процесс установления границ.

Если же имеются планы на оформление сделки с участком земли, то лучше заранее провести процедуру межевания, которая не имеет срока давности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-74-50 (Москва)
+7 (812) 467-32-58 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 26
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Анна Троицкая

    Здравствуйте! У нас слетело межевания старое давно, и мы вынуждены по новой платить и делать межевание. Но и там проблема, у соседей кадастровая ошибка, и чтобы ее исправить, им нужно опять платить деньги, но они не хотят и считают, что это нужно делать нам. Наша упрямая бабушка, не хотя ссориться с соседями решает делить плату напополам, но нам все же хочется найти их вину и сделать так, чтобы они все-таки платили. У них в документах какой-то непонятный кадастровый номер, не как у нас. Так у нас возник вопрос: может у них тоже старое межевание, которое уже не действует? Исходя из всего вышеуказанного, вопрос: В каких годах слетели старые межевания и их перестали учитывать? Он делал эти документы где-то годах в 2005х

  2. Григорий Миронов

    Севастополь, Крым. Прошу предоставить консультацию по ситуации, которая сложилась при формировании пакета документов .Участок находится в садовом обществе, при проведении межевания оказалось, что площадь 3,96м,кв, находятся в снт ,а 1,21м.кв, находится на земле города.Городом было выдано распоряжение и согласована схема участка на 5.17, а также проведено межевание,подписан АКТ межевания всеми соседями и согласован ДИЗО.Подали в Росреестр на кад ,учет получили отказ, в связи с тем ,что в разных кварталах не проводится кад.учет.Специалист Росреестра разьяснил,что нужно формировать документы все с начала,Как быть? ведь на формирование документов потрачено три года и немалая сумма денежных средств.

  3. Владислав Кириллов

    расхождение межевого плана от 02,07,19 года и кадастрового плана от 18,10,07 года, Мы купили участок уже с межеванием, мне показали только кадастровый план. А по межевому плану размер участка другой. Как мне вернуть прежний размер участка?

    • Юрист-эксперт Олег

      Поскольку в соответствии с требованиями ФЗ о кадастровой деятельности устанавливается необходимость внесения в паспорт ГКН объекта недвижимого имущества изменений, раз составлялся акт согласования границ, то возможно вы вправе обжаловать межевание ЗУ. Но надо более детально изучить все обстоятельства, особенно по срокам исковой давности.

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499)  938-74-50 Москва
  4. Денис

    Добрый вечер.
    В 2008г. начали делать межевания участка, приехали геодезисты, провели замеры, мы выплатили часть денег за проделанные работы. Межевания так и не доделали (наша вина), то есть границы в Росс реестре не указаны. Вопрос собственно в чем- нужно ли опять приглашать геодезистов для замеров? или у них должны статься те замеры, согласно которым можно продолжить оформления? или замеры имеют срок давности?

    • Юрист-эксперт Олег

      Здравствуйте!
      Во-первых, необходимо смотреть договор, по которому осуществлялись кадастровые работы. Во-вторых, что сделано и что не сделано по нему, что у вас есть на руках. Исходя из этих данных можно будет понять что, например, было передано на хранение, если фирма, осуществлявшая работы, ликвидирована.
      Использовать те данные можно только в том случае, если есть какое-то их документальное оформление. Тогда они должны быть переданы в уполномоченный орган гос-ного кадастрового учета. Если они еще работают, то есть резон перезаключить договор или сделать допсоглашение к старому.

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499)  938-74-50 Москва
    • Надежда

      Геодезистов нужно приглашать в обязательном порядке. Данные хранятся у подобных контор 10 лет, но не все выполняют данные условия. По этому для избежания ошибок и проблем в дальнейшем, процедуру нужно проделать заново (для сравнения с имеющимися данными или для произведения новых, в зависимости от того, сохранили компания ваши данные или нет).

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если речь идет о работах в 2008 году, то поезд во всех смыслах ушел — вы не сможете даже просто потребовать выполнения договора через суд из-за срока давности, если, конечно, его заключали о геодезических работах. Где и у кого сейчас искать — надо изучать и разбираться.
      Это коммерческая услуга — посмотрите кто в вашем регионе ее предлагает, выберите подходящую фирму и не забудьте заключить договор с ними.

  5. Наталия

    Добрый день! Я владею участком в садоводстве и хочу сделать межевание, так как предполагаю возможную продажу в течение ближайшего года. Межевой план будет подписываться с текущими соседями. Необходимо ли будет делать повторное межевание, если к моменту продажи своего участка поменяется собственник смежного участка (предполагается дарение). Спасибо.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Наталия!
      Повторное межевание вам делать не требуется, так как после межевания данного участка вы поставите его на кадастровый учёт и признаете на него право собственности. А смена хозяина смежного участка никаким образом не может повлиять на границы вашего участка. Подробнее обо всём этом вы можете узнать из выше представленной статьи и перейдя на https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie.

    • Анна

      Наталия, добрый день!
      Нет, вам в дальнейшем не нужно будет делать повторное межевание. Вам достаточно сделать дно для продажи земли и все.

      • Наталия

        Спасибо за ответ. Что такое «дно для продажи земли»?

        • Инна

          Наталья, добрый вечер.
          Не очень понятен ваш вопрос. Такое понятие, как «дно в продажи земли» не встречается в купли-продаже земель. Возможно, что вы что-то не так поняли.

  6. Родион Титов

    По кадастру 2007 года величина участка 12 соток, на сегодня почему то 12.6. Кадастровая служба объяснить не желает, говорит обращайтесь в суд. Так ли это?

    • Вероника

      Здравствуйте, Родион. Такое вполне возможно. Если у соседей нет претензий к тому, что площадь вашего земельного участка увеличилась, в суд обращаться вам нет необходимости.

    • Олег

      Здравствуйте Родион. Возможно в 2007 году межевание было произведено с нарушением, или просто ошибка кадастрового инженера. Кадастровая служба, которая проводила новое межевание, не сможет сразу дать ответ, почему Ваш участок увеличился на 0,6 сотки, так как не располагает всеми деталями старой процедуры. В Вашем случае потребуется судебное решение.

  7. Игнат Матвеев

    Здравствуйте! У меня после смерти бабушки досталась в наследство земля в деревне 50 соток. Теперь соседи захотели оформить в собственность свой участок после смерти матери и стали предъявлять ко мне претензии. Прислали мне письмо, что мои границы проходят по их сараям, огороду. Что делать?

    • Ольга

      Здравствуйте, Игнат. Если у вашего земельного участка проведено межевание, установлены его точные границы, то необходимо проверять претензии соседей по документам. Или обращаться в суд.

    • Ирина

      Игнат, добрый день!
      А у вас имеются на руках документы межевания вашей земли? Если у вас все в порядке с документами, то можете не беспокоиться. Если межевания нет, то обязательно проведите его, чтобы соседи не предъявляли ничего вам.

  8. Варя

    Здравствуйте, мы с сестрой получили дом с участком в наследство. Документы на межевания(разделение земли готовы), но последний документ не можем получить так как у сестры арест на счёт. Прошло уже 2 года как она гасит долг. Могут ли истечь сроки межевания?

    • Анна

      Доброго времени суток, Варя! У межевого плана, как такового, нет срока действия. Но требования к подготовке плана часто меняются и дополняются различными новыми деталями. Если, на тот момент, когда вы сможете подать все необходимые документы, какие-либо изменения к требованиям произойдут, вам можно будет обратиться именно к тому кадастровому инженеру, который составлял ваш план, с просьбой привести его в соответствие. Как правило, это не влечет больших денежных затрат.

    • Ирина

      Варя, добрый день!
      Сроки межевания не могут истечь, так что не беспокойтесь. Пускай ваша сестра, как может, так и погашает свой долг.

  9. Антонина Соловьёва

    Купила дачный участок 8 лет назад у наследника, а сейчас выяснилось, что было проведено межевание участка, но в связи со смертью, хозяйка не успела внести эти данные в кадастровый план, можно ли это сделать сейчас или есть срок давности?

    • Марина

      Антонина, доброго дня вам.
      Нет в этом ничего страшного. Срока давности не имеется.Вам необходимо только обратиться в Росреестр.

    • Елена

      Здравствуйте, Антонина. Нет, срока давности нет. Если у вас имеется межевой план, вам необходимо обратиться в Рос реестр.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: